Cédula de habitabilidad: Toda la información

Cédula de habitabilidad: Toda la información en Certificado de Casa

Si quieres vender o alquilar una vivienda, debes saber que necesitas una serie de documentos para hacerlo. Uno de ellos, es la cédula de habitabilidad, que en muchas comunidades autónomas es obligatoria. Por consiguiente, en Certificado de Casa te explicamos todos los detalles sobre este documento administrativo tan importante.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

Es un documento administrativo que indica si una vivienda reúne las condiciones básicas para poder vivir en ella. Este informe se basa en la salubridad, higiene y solidez de la vivienda. Se trata de un documento obligatorio en muchas comunidades. En ellas, es obligatorio contar con este documento para poder alquilar o vender una vivienda, tanto para casas de obra nueva o de rehabilitación global. Además, no disponer de la cédula de habitabilidad puede complicarte la realización de algunos trámites o incluso podría costarte una multa.

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Cuándo caduca el certificado energético de una vivienda

¿Para qué sirve el la cédula de habitabilidad?

  • Este informe técnico acredita que la vivienda cumple con todas las garantías legales necesarias para ser habitada, apoyándose en la salubridad, higiene y solidez de la misma.
  • Asimismo, disponer de este documento nos permitirá dar de alta los servicios básicos como electricidad, gas y agua.
  • También es requisito indispensable tener la Cédula de Habitabilidad en vigor para poder alquilar o vender la vivienda.

¿Qué contiene el documento?

Tanto el certificado como la calificación deben incluir los siguientes datos detallados:

  1. Ubicación y dirección de la casa.
  2. Superficie útil del inmueble (m2).
  3. Número máximo de ocupación.
  4. Habitaciones y espacios que tiene el inmueble.
  5. Se identifica al técnico que ha elaborado y firmado el certificado.

¿Requisitos para la cédula de habitabilidad?

Existen varios requisitos mínimos a la hora de otorgar el certificado de cédula de habitabilidad. A continuación, te los enumeramos:        

  • Condiciones básicas de salubridad, como ventilación e iluminación.
  • Número de habitaciones y dimensiones de cada una.
  • Seguridad de la vivienda. En qué estado están las instalaciones y los materiales de la construcción.
  • Superficie útil de la vivienda: debe tener como mínimo una superficie útil de 36 m2.
  • Altura mínima de 2’5 metros, excepto en los baños y cocina que corresponde a 2’2 metros.

La cédula de habitabilidad acredita las mínimas condiciones para poder vivir en una vivienda

 

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Es obligatoria la cédula de habitabilidad para vender un piso

¿Qué tipos de cédula de habitabilidad existen?

Existen diferentes tipos de cédula de habitabilidad en función de la antigüedad del inmueble:

  • De primera ocupación: Para viviendas de nueva construcción.

  • De primera ocupación de rehabilitación: Se otorga a viviendas que hayan sufrido una importante reforma y hayan sufrido cambios estructurales.

  • De segunda ocupación: Viviendas que ya han sido habitadas y que tienen que renovar la cédula por su caducidad.

Consulta lo que indica la ley española sobre la cédula de habitabilidad

¿Cómo conseguir la cédula de habitabilidad?

Para conseguir la cédula de habitabilidad de tu vivienda deberás seguir unos pasos muy sencillos que detallamos a continuación:

1. Contacta con un arquitecto

La cédula debe de estar certificada por un arquitecto, arquitecto técnico o superior que inspeccione el hogar. Debe llevarse a cabo una inspección presencial para acreditar que la vivienda cumple con todas las medidas que marca la ley.

Uno de los tipos de cédula de habitabilidad es el de primera ocupación de rehabilitación

 

Uno de los tipos de cédula de habitabilidad es el de primera ocupación de rehabilitación

2. Emisión del documento

Una vez el arquitecto haya firmado el certificado, se deberá presentar junto al resto de documentación requerida al Ayuntamiento, que será el organismo encargado de aceptar la solicitud final.

¿Cuánto tarda la cédula de habitabilidad?

Una vez hayas presentado el certificado y el resto de documentos que pida el Ayuntamiento de tu localidad, el consorcio suele tardar un mes en emitir la cédula de habitabilidad final.

Es probable que estés pensando que necesitas la cédula en un plazo menor de tiempo, pero en ese caso, no sufras: en la mayoría de trámites para los que necesites este documento te dejarán seguir realizándolos presentando la solicitud de la cédula.

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Precio del certificado de eficiencia energética

¿Qué precio tiene la cédula de habitabilidad?

Si estás pensando en realizar la cédula de habitabilidad de tu vivienda, debes saber que no hay ningún organismo que regule el precio de este certificado. El precio va sujeto a las características del inmueble, a los honorarios del arquitecto o arquitecto técnico que realice la certificación y las tasas del Ayuntamiento al entregar los documentos. Así pues, el precio suele oscilar entre los 90€ y 200€ en función de múltiples variables.

Estas son las Sanción por alquilar sin cedula de habitabilidad

¿En qué comunidades es obligatoria la cédula de habitabilidad?

Es obligatoria en las siguientes comunidades autónomas:

  • Asturias*
  • Cantabria
  • Cataluña
  • La Rioja
  • Navarra
  • Murcia
  • Baleares
  • Comunidad Valenciana
  • Extremadura

*Hay que hacer especial mención a Asturias, que en 2018 suprimió la cédula de habitabilidad de primera ocupación, pero sí es obligatorio disponer de este certificado para segundas y posteriores ocupaciones y primera ocupación de rehabilitación.

¿Tiene caducidad?

Sí, la cédula de habitabilidad caduca. Si la tienes ya tramitada, comprueba que no esté caducada. La validez de este certificado depende de cada comunidad autónoma:

  • En Asturias, Navarra, Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura tiene una validez de 10 años
  • En Cantabria y Murcia tiene una validez de 15 años
  • En La Rioja tiene una validez de 5 años

¿Te pueden multar por no tener la cédula habitabilidad?

En las comunidades en las que es obligatorio tener este documento, no tenerlo en vigor te puede acarrear graves problemas. Como resultado, el propietario se verá expuesto a una gran sanción económica.

Por ejemplo, en el caso de Cataluña, no disponer de la cédula está considerado como una infracción grave y las sanciones oscilan entre los 90.000 y 900.000 euros.

¿Es obligatoria para vender un piso?

Como hemos dichos anteriormente, en las comunidades autónomas en la que es un trámite obligatorio, se requerirá dicho documento para vender la vivienda. Por lo tanto, si es necesaria.

Sin embargo, existen tres situaciones excepcionales en las que sí se puede vender el inmueble sin tener la cédula de habitabilidad.

  • Reformar o derribar el inmueble: Tendrá que constar en el registro la intención del nuevo propietario de derribar o hacer una gran reforma integral.
  • Cuando se utilice el inmueble para un uso diferente al de vivienda: El nuevo propietario deberá indicarlo expresamente.
  • Si no es posible presentar el certificado de habitabilidad: Si todavía no está habilitado el certificado se deberá presentar la solicitud de cédula de habitabilidad registrada.

¿Se puede alquilar una vivienda sin cédula?

Una vivienda sin cédula de habitabilidad no está considerada como legal en aquellas autonomías en las que el certificado sea obligatorio.

Además, para alquilar un piso o casa necesitas el certificado de habitabilidad. De lo contrario, puede acarrear fuerte multas económicas.

¿Qué otros documentos son obligatorios para vender o alquilar tu casa?

Recuerda que además de tener la cédula de habitabilidad, para vender o alquilar un inmueble estás obligado por ley a tener el Certificado de Eficiencia Energática. Recuerda que este informe es obligado en todas las comunidades autónomas. El certificado energético recoge las emisiones de CO2 de un inmueble y su consumo energético y califica la vivienda en función de su eficiencia energética.

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El Certificado de Eficiencia Energética lo necesitas no solo en el momento de la venta o arrendamiento, también lo necesitas previamente, y es que es absolutamente obligatorio que indiques la calificación energética de la vivienda en los anuncios que hagas del inmueble en cualquier plataforma y deberás entregar la calificación a los nuevos inquilinos. Si no lo haces, podrías enfrentarte a fuertes multas que te explicamos en el siguiente enlace.

https://certificadodecasa.com/blog/multas-por-el-certificado-de-eficiencia-energetica/embed/

¿Puedo pedir una hipoteca sin certificado de habitabilidad?

A la hora de solicitar una hipoteca para comprar una vivienda, el banco te pedirá una serie de documentos que acrediten que cumples unos requisitos y garantías para conceder el préstamo. Uno de esos documentos es la cédula de habitabilidad del inmueble.

¿Se puede vivir sin cédula de habitabilidad?

Vivir sin este certificado en una vivienda te generaría muchos problemas para realizar algunos trámites básicos, como por ejemplo, dar de alta los suministros de electricidad, agua y gas. Además, sin cédula no podrás contratar ningún seguro del hogar.

¿Qué ocurre en las Comunidades en las que no se necesita cédula de habiabilidad?

Como ya hemos indicado anteriormente, no en todas las Comunidades Autónomas es obligatorio disponer de Cédula de Habitabilidad, pero ello no quiere decir que no se deba cumplir con la normativa vigente.

En algunas autonomías como la Comunidad Valenciana, este documento recibe otro nombre: ‘licencia de ocupación’ o ‘licencia de segunda ocupación’. O por ejemplo, está el caso de Madrid, en el que se eliminó este documento en 2018 solo para simplificar los trámites.

Mismo caso que Aragón, que suprimió la cédula de habitabilidad en 2009 indicando que se trataba de una mera cuestión de simplificación de los trámites, pero que ello no eximía a las personas de su obligación de cumplir con al normativa vigente.

La supresión de la cédula de habitabilidad como documento administrativo no exime del cumplimiento de la normativa vigente en materia de condiciones de habitabilidad de los edificios de viviendas o residenciales, que deben seguir siendo cumplidas. Las Administraciones Públicas podrán realizar inspecciones para la comprobación de dicho cumplimiento”, expresó por ejemplo Aragón en su normativa.

El ejemplo de Madrid

Si volvemos al caso de Madrid, por ejemplo, se trata de una mera cuestión de evitar duplicidades administrativas. La Comunidad de Madrid indicó en su página web en el momento de la supresión de dicho trámite que se trataba de una decisión basada en la “coexistencia de diferentes controles previos a la construcción y ocupación de viviendas”. Según dicho texto, decidieron “eliminar la duplicidad de competencias por parte de distintas Administraciones, simplificando la actividad administrativa”.

Es decir, se suprimía el trámite de la cédula de habitabilidad, pero ello no hacía que los ciudadanos pudieran incumplir la normativa vigente. Simplemente, creyeron que ya quedaba asegurado el cumplimiento de la normativa «mediante el otorgamiento de la licencia urbana municipal o título habilitante de obra, uso, utilización de construcciones e instalaciones u ocupación«.

Según la Comunidad de Madrid, ese trámite debía suponer “la verificación previa del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad establecidas en la normativa básica estatal, así como en la normativa urbanística municipal”.

Así pues, con la supresión dela cédula, Madrid anunciaba en 2018 que“no se podría contratar los suministros de agua , electricidad, gas o telefonía sin la acreditación de la licencia urbanística municipal o cédula de habitabilidad concedida con anterioridad a la supresión del trámite”.

Cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación

No hay que confundir la cédula de habitabilidad con la licencia de primera ocupación. Lo que sí debes saber es que en las Comunidades Autónomas en las que se ha suprimido la cédula, sí es necesario obtener la licencia de primera ocupación. Sin embargo, cada autonomía tiene sus propias reglas al respecto en cuanto a la necesidad de renovar dicha licencia o no:

  • La licencia de primera ocupación es obligatoria en todos los ayuntamientos españoles, mientras que la cédula de habitabilidad solo lo es en las autonomías citadas anteriormente.
  • En Madrid, Castilla-La Mancha, Andalucía, Castilla y León, País Vasco, Aragón y Galicia es obligatorio obtener la licencia de primera ocupación en el ayuntamiento y ya no es necesario tener que renovarla. Solo habrá que renovarla en caso de que en la vivienda se realice una gran reforma.
  • Baleares: es obligatorio solicitar la licencia de segunda ocupación, que es la renovación de la licencia de primera ocupación.
  • Comunidad Valenciana: El trámite recibe el nombre de ‘licencia de ocupación’ o ‘licencia de segunda ocupación’. Es obligatorio renovar esta licencia diez años después desde la obtención de la primera licencia en caso de que se produzca una segunda o posterior transmisión de la propiedad o si se debe formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad. También se deberá renovaren caso de grandes obras, aunque en este supuesto, es necesario consultar la ley de la Comunidad.
  • Extremadura: Quitó el trámite de la cédula de habitabilidad pero si obliga a obtener la licencia de primera ocupación, con la obligación de renovarla en el consistorio pertinente cada 10 años.

¿Dónde conseguir la licencia de primera ocupación?

En las autonomías en las que no sea necesario pedir la Cédula de Habitabilidad, ni la licencia de segunda ocupación como en Valencia, será necesario solicitar la licencia de primera ocupación.

Este trámite la expide el Ayuntamiento que te corresponda. Se trata de un documento acredita que una edificación, vivienda u obra cumple con los requisitos necesarios indicados en la licencia de obra y en el proyecto técnico.

Deberás obtener la licencia de primera ocupación para:

  • Una obra nueva.
  • Para el cambio de uso de un edificio, como convertir un local en una vivienda.
  • Para que una vivienda existente sea legal.
  • También para obtener una licencia turística.

¿Metros mínimos de vivienda por Comunidad Autónoma?

Así pues, lo que debe quedar muy claro en este artículo es que, aunque en tu Comunidad Autónoma no necesites solicitar la cédula de habitabilidad, deberás cumplir la ley mediante los trámites que cada autonomía utilice para garantizar las condiciones mínimas para que una vivienda pueda ser habitable.

Por ejemplo, uno de los elementos que se tiene en cuenta para considerar si un inmueble es habitable, son los metros cuadrados disponible. A continuación, te indicamos los metros cuadrados mínimos permitidos por Comunidad Autónoma para una vivienda:

  • Andalucía: 24 m2
  • Aragón: 37 m2
  • Asturias: 28 m2
  • Islas Baleares: 26 m2
  • Canarias: 25 m2
  • Cantabria: 30 m2
  • Castilla y León: 30 m2
  • Castilla-La Mancha: 30 m2
  • Cataluña: 36 m2
  • Ceuta: 20 m2
  • Extremadura: 25 m2
  • Galicia: 26 m2
  • Melilla: 30 m2
  • Murcia: 40 m2
  • Navarra: 30 m2
  • La Rioja: 30 m2
  • Comunidad Valenciana: 30 m2
  • País Vasco: 35 m2

¿Cómo saber si tengo el Certificado de Eficiencia Energética?

¿Cómo saber si tengo el Certificado de Eficiencia Energética? En Certificado de Casa te lo explicamos

Al vender o alquilar una vivienda necesitamos una serie de documentos obligatorios, entre ellos, el Certificado de Eficiencia Energética. Sin embargo, hay muchas personas que antes de alquilar o vender un inmueble no saben si disponen de este trámite o si lo tienen en regla. ¿Cómo saber si tengo el Certificado de Eficiencia Energética? Seguro que alguna vez te has hecho esta pregunta. A continuación, en Certificados de Casa, te explicamos cómo saber si el inmueble tiene este certificado.

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Elementos para saber si tengo el Certificado de Eficiencia Energética

1. Año de construcción del edificio

Si la vivienda está construida después del 1 de noviembre de 2007, deberías disponer del Certificado Energético. Según marca el Real Decreto 47/2007, la construcción de edificios posteriores a esa fecha está obligada a disponer del Certificado Energético.

En este sentido, también deberás tener en cuenta que el Certificado de Eficiencia caduca a los 10 años. Por lo tanto, si el documento es de, por ejemplo, el año 2007, deberás renovarlo.

Además, deberás tener en cuenta también una de las excepciones que indica la ley. El edificio podría haber sido comprado para realizar una reforma de gran magnitud. En este caso, la normativa indica que el Certificado de Eficiencia Energética no es necesario para los edificios que han sido comprados para hacer una reforma importante, de más del 25% del total de su envolvente, así como todas las instalaciones térmicas o si se cambia el tipo de combustible en dicha reforma.

https://certificadodecasa.com/blog/cuando-se-necesita-el-certificado-de-eficiencia-energetica/

¿Dónde encontrar el Certificado Energético?

El Certificado de Eficiencia Energética estará registrado en el órgano competente habilitado de cada Comunidad Autónoma. El siguiente paso será localizar tu Certificado Energético en los registros de cada autonomía y descargarlo para poder guardar el documento junto al resto de trámites de la vivienda.

¿Puedes tener Certificado de Eficiencia Energética y que no esté registrado?

Si el edificio está construido en el intervalo entre noviembre de 2007 y junio de 2013, dispones de Certificado Energético, pero en ese periodo no había la obligación de registrar este trámite en el órgano competente de cada Comunidad Autónoma. En ese caso, deberás localizar el Certificado de Eficiencia Energética en el Libro del Edificio. Este documento es obligatorio que sea entregado a los propietarios del inmueble y a la Comunidad de Vecinos.

¿Cómo saber si tengo el Certificado de Eficiencia Energética? El año de construcción del edificio puede indicarte si tienes certificado o si está caducado
El año de construcción del edificio puede indicarte si tienes certificado o si está caducado

2. Alquiler o venta de viviendas a partir del 2013

Si has alquilado o vendido el inmueble a partir de 2013 seguro que dispones del certificado en vigor. El Real Decreto de 235/2013 obliga a alquilar o vender el piso con el Certificado Energético en regla. Si en ese momento no lo hubieras tenido, no habrías podido arrendar o vender el inmueble. Por lo tanto, sí dispones de dicha calificación.

¿Dónde está registrado?

En este caso, el Certificado Energético estará en el registro de cada Comunidad Autónoma. Es muy probable que este documento esté junto al contrato de compraventa del anterior propietario del inmueble o con el contrato de alquiler del anterior inquilino de la vivienda. No obstante, si no puedes contactar con el anterior propietario o inquilino, algo muy usual, podrás encontrar el Certificado Energético en el registro de tu Comunidad Autonoma, lugar en el que es obligatorio registrar este trámite desde 2013.

3. Inspección Técnica de los Edificios (ITE) a partir del 2013

Si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) a partir del 2013, el Informe de Evaluación de los Edificios (ITE) contendrá el Certificado de Eficiencia Energética.

¿Quién tiene este informe?

El informe de la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) deberá estar en posesión de la Comunidad de Vecinos. También deberá estar registrado en el Ayuntamiento correspondiente de la vivienda.

¿Cómo saber si tengo el Certificado de Eficiencia Energética? Si tu edificio ha pasado el ITE a partir de 2013, podrías encontrarlo fácilmente
Si tu edificio ha pasado el ITE a partir de 2013, podrías disponer del Certificado Energético fácilmente

¿El Certificado de Eficiencia Energético tiene fecha de caducidad?

Sí, el Certificado de Eficiencia Energética caduca a los 10 años. Una vez pasados los 10 años tendrás que renovar esta calificación.

Si quieres obtener más información sobre la caducidad del Certificado de Eficiencia Energética, consulta el siguiente artículo de nuestro blog:

https://certificadodecasa.com/blog/cuando-caduca-el-certificado-energetico-de-una-vivienda/

Consigue el Certificado Energético rápidamente

Si has descubierto que no tienes el Certificado de Eficiencia Energética y lo necesitas, en Certificado de Casa puedes conseguirlo de la forma más fácil y rápida.

En Certificado de Casa podrás obtener este trámite de forma online. Uno de nuestros técnicos realizará la inspección de la casa de forma presencial-telemática, a través de un programa de vídeoperitaje. Ello te evitará el tener que recibir a un técnico en tu casa de forma totalmente presencial.

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Como ya te hemos indicado, el Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio por ley para vender o alquilar una vivienda. A continuación, te indicamos los artículos de nuestro blog en los que podrás consultar los documentos necesarios para alquilar o vender una casa o piso:

https://certificadodecasa.com/blog/documentos-para-vender-una-casa/
https://certificadodecasa.com/blog/documentos-para-alquilar-un-piso/

Inmuebles que no necesitan Certificado Energético

¿Qué inmuebles no necesitan Certificado Energético?

Desde el año 2013, aquellos que quieran vender o alquilar una vivienda están obligados a obtener el Certificado de eficiencia energética para poder realizar esta operación. Sin embargo, debes saber que hay otros tipos de inmuebles que están exentos de tener el Certificado de Eficiencia Energética. ¿Cuáles son? En Certificados de Casa, te damos todos los detalles sobre todos los tipos de inmuebles que no necesitan este tipo de calificación.

Existen algunos inmuebles que están exentos de tener el Certificado Energético. En el Real Decreto 235/2013 se reconoce algunos inmuebles que tienen esta exención, ya sea por un entorno o su valor arquitectónico o histórico. Presta mucha atención a este artículo para saber si estás obligado a tener el Certificado Energético en tu inmueble.

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Garajes y trasteros no necesitan Certificado Enegético

Los garajes y los trasteros no se consideran parte de un edificio y tampoco pueden ser habitados, por lo que no necesitan Certificado Energético.

Los garajes como no se pueden habitar no necesitan el Certificado Energético

Edificios y monumentos protegidos

Los edificios que están protegidos oficialmente por las administraciones públicas, ya sea por su ubicación, valor arquitectónico, histórico o cultural, no necesitan disponer del Certificado de Eficiencia Energética. Sin duda, ello dificulta que se pueda mejorar la eficiencia energética de este tipo de inmuebles.

Iglesias y recintos de culto no necesitan Certificado Energético

Lugares como las iglesias,  y las capillas, en definitiva, cualquier recinto para la docencia religiosa está exentos del certificado.

Edificios industriales, militares o agrícolas

Los edificios destinados a la producción, como los talleres, o edificios de almacenaje e industriales no necesitan este tipo de certificados.  Pese a ello, en este punto hay que hacer una importante excepción en el caso de aquellas naves o edificios que dispongan de zonas de oficina, de exposición o de venta y atención al público con una superficie útil igual o superior a los 50 metros cuadrados. En estos casos, sí será obligatorio disponer de Certificado de Eficiencia Energética.

Viviendas de poco uso no necesitan Certificado Energético

Los inmuebles, en función de su uso, necesitarán tener Certificado Energético o no. No necesitarán esta calificación los inmuebles (por ejemplo, segundas residencias) que sean habitados durante menos de cuatro meses al año y que consuman menos del 25% de energía de la que deberían gastar si estuvieran habitados todo el año. La ley exime a este tipo de propiedades de tener el certificado energético.  

En este sentido, es importante destacar que el propietario del inmueble debe declarar los datos de uso y consumo.

¿Qué pasa si alquilas la vivienda de poco uso?

Sin embargo, si se da el caso en que la vivienda vacacional se alquila, sí que necesitarás el certificado energético. Desde el 2013, la ley obliga a que todo inmueble que se alquile o se venda disponga del certificado en vigor.

Al hilo de dicha obligación, es importante recordar que la ley indica que es obligatorio no solo disponer del Certificado Energético en caso de vender o alquilar una vivienda, sino que también debes indicar la calificación energética real del inmueble en todos los anuncios que publiques en cualquier medio. Si incumples esta ley, podrías tener que enfrentarte a duras multas:

https://certificadodecasa.com/blog/multas-por-el-certificado-de-eficiencia-energetica/
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Viviendas aisladas de menos de 50 metros cuadrados

Los edificios que estén totalmente aislados, en mitad de la nada, con una superficie útil de no más de 50 metros cuadrados, tampoco necesitan Certificado de Eficiencia Energética.

Asimismo, los quioscos, chiringuitos y locales aislados tampoco están obligados a tener el Certificado Energético siempre y cuando no superen los 50 metros cuadrados.

Los quiosco de menos de 50 metros cuadrados están exentos de Certificado Energético

Edificios que se compren para reformas importantes o demolición

Si se alquila o se compra un inmueble que va a ser demolido o que se vaya a reformar en más del 25% del total de su envolvente, no hará falta tener el certificado en vigor. Sí deberás obtenerlo en el caso de que la reforma sea inferior a ese 25%.

También deberás tener este trámite si ya dispones del Certificado Energético y realizas reforma en tu propia casa que mejore la calificación energética del inmueble. En ese supuesto, tendrás que obtener un nuevo Certificado Energético para actualizar la calificación, algo que aumentará el valor de la vivienda.

https://certificadodecasa.com/blog/por-donde-empezar-a-reformar-una-casa/
https://certificadodecasa.com/blog/reformar-una-casa-8-consejos-clave/

Construcciones provisionales de menos de dos años

Las construcciones provisionales o las edificaciones que se realicen por un periodo igual o inferior a los dos años están exentas de disponer de Certificado Energético.

¿Cuándo es obligatorio el Certificado de Eficiencia Energética?

 

Otros artículos que te pueden interesar:

 

¿Cómo decorar casa para venderla? Conoce el ‘Home Staging’

Cómo decorar casa para venderla: Toda la información en Certificado de Casa

La primera impresión es la que cuenta. Con un mercado tan competitivo como el de la venta o alquiler de viviendas, deberás pensar en muchas cuestiones previas antes de poner en venta una casa. Una de ellas es cómo decorar casa para venderla. Para ellos,  debemos recurrir a técnicas como el ´Home Staging´ para dar salida al inmueble de forma rápida y al precio deseado.

Si estás pensando en vender tu casa, te recomendamos que leas con determinación el siguiente artículo de Certificados Energéticos.

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¿Qué es el `Home Staging´?

La herramienta de marketing que se ha puesto de moda en el sector inmobiliario europeo es el conocido como  ‘Home Staging´. Es la puesta en escena de la vivienda con la que conseguir mejorar y revalorizar la imagen de la casa antes de ponerla a la venta o alquilarla. En el ´Home staging´cada detalle tiene un valor para el posible comprador.

¿Cómo decorar casa para venderla a través del ´Home staging´? En este artículo de Certificado de casa te lo detallamos.

¿Cómo decorar casa para venderla a un mejor precio?

La técnica del `Home Staging´ se utiliza desde hace más de 50 años en los Estados Unidos con el objetivo de atraer al máximo posible de compradores de una vivienda. Con esta técnica de marketing lo que pretendemos es que los futuros inquilinos se puedan imaginar la distribución de los espacios y cuáles serían las posibilidades que  tendría la vivienda en cuanto a espacios y decoración.

Es por ello que deberemos potenciar cualquier estancia de la casa haciéndola más atractiva. Por este motivo, si te estás preguntando por cómo decorar casa para venderla a un mejor precio, la respuesta la puedes tener en esta técnica.

¿En qué consiste el ´Home Staging´?

Deberemos acondicionar la vivienda para hacerla más atractiva a posibles compradores.

Para ello deberemos seguir los siguientes pasos:

  • Realizar algunos arreglos y reparaciones para que la casa tenga más encanto.
  • Limpiar y ordenar todas las estancias de la vivienda
  • Despejar el exceso de mobiliario para que la vivienda sea más acogedora y atractiva
  • Despersonalizar el inmueble para que le guste al mayor número de personas
  • Decorar reforzando los puntos fuertes de la vivienda.

Para decorar casa para venderla de la mejor forma y más rápida, siempre deberemos realzar los puntos fuertes de la casa de forma neutra y acogedora con el objetivo de crear una muy buena impresión.

Cómo decorar casa para venderla: Conoces el ´Home Staging´
Cómo decorar casa para venderla: Conoces el ´Home Staging´

Lo más aconsejable es utilizar tonos neutros, colores no estridentes, utilizando un estilo más bien clásico o nórdico.

Decorar casa para venderla: ¿Qué tipos de `Home Staging´ existen?

El `Home Staging´ se focaliza en analizar y potenciar dos aspectos muy importantes a la hora de vender o alquilar la vivienda. Normalmente la primera toma de contacto con una casa es a través de las fotografías. Una vez hayas tenido un `flechazo´, el siguiente paso será pactar una visita a la vivienda, para conocerla `in situ´. Por eso es tan importante que las fotografías ya dispongan de la decoración correcta para que la casa tenga más probabilidades de llamar la atención de un posible comprador.

Las fotografías

La imagen que se proyecta de la vivienda a través de las fotografías que más tarde colgaremos en una web online de compra-venta de viviendas es crucial. Debes pensar en decorar casa para venderla antes de realizar estas imágenes.  

  • Recuerda poner atención en la luz, contraluz y no olvidar los antiestéticos reflejos.
  • Utiliza un trípode, para que las fotos salgan rectas y no estén borrosas.
  • Procura no utilizar el flash.
  • Las fotos siempre se deberán realizar durante el día y con las persianas subidas para mostrar la luminosidad de la vivienda.

Las visitas

La visita será absolutamente clave para que el comprador tome una decisión final. En muchas ocasiones, el interesado solo visitará la casa una vez, por lo que hay que maximizar la experiencia del interesado en la vivienda para que se lleve la mejor de las impresiones. En ese aspecto, decorar casa para venderla es un elemento diferenciador, pero deberás pensar también en otros aspectos como el confort. Por ejemplo, el olor de la casa. 

  • Juguemos con los olores. ¡Cuidado! Un olor demasiado fuerte puede incomodar a los posibles compradores. Unas flores frescas siempre serán garantía de éxito seguro.
  • Ventila previamente toda la casa. 15 minutos serán suficientes.

¿Qué tipo de viviendas suelen ser las más utilizadas por el `Home Staging´?

El ´Home Staging´ va dirigido a todo tipo de inmuebles para su venta o alquiler con el objetivo de aumentar la posibilidad de encontrar un interesado rápidamente, así como de obtener un mayor beneficio.

Sin embargo, te aconsejamos varios tipos de viviendas en las que se debería partir de cero y utilizar el ´Home Staging´ para revalorizar todavía más tu vivienda.

´Home Staging´ básico

En esta ocasión aprovecharemos el mobiliario que ya esté en la vivienda aportando elementos decorativos para resaltar los puntos más importantes de la casa.

Viviendas recién reformadas

La vivienda no necesitará ningún arreglo pues acaba de ser reformada. En este tipo de casas deberemos centrarnos en la decoración y en el mobiliario necesario para vestir la vivienda.  Una casa vacía no atrapa a un posible interesado.

Piso Piloto

Los `pisos piloto´ son las viviendas que utilizan las agencias inmobiliarias para mostrar a potenciales compradores. No todos los interesados están preparados para visualizar todo el potencial de la casa, por lo que el `home staging´ ayudará a visualizar tu nuevo hogar. ¡Ojo! En los `pisos piloto´ no solo estaremos vendiendo ese piso, sino que deberemos tener en cuenta que seguramente haya muchos más pisos con características parecidas pero diferentes.

Viviendas antiguas

En este tipo de viviendas lo más frecuente es arreglar todo aquello que esté en condiciones deterioradas como fontanería, iluminación o pintura. Así como la necesidad de cambiar la decoración si fuera muy anticuada. Decorar casa para venderla es clave, pero para ello la casa debe disponer las instalaciones y acondicionamientos en perfecto estado. El comprador valorará, el confort y la eficiencia energética del inmueble, entre otras cuestiones.

¿Qué zonas son clave para el ´Home Staging´?

Los espacios más susceptibles de una reforma casi integral son el baño y la cocina por su uso diario y por el interés que despierta entre los interesados en la vivienda.

Otra fórmula para darle un cambio de cara a estas dos estancias es haciendo pequeñas reparaciones como grifos, cambio de azulejos, pintura

Cómo decorar casa para venderla: A continuación toda la información
Cómo decorar casa para venderla: A continuación toda la información

Decorar casa para venderla: La cocina

Es uno de los espacios más importante de las casa, por lo que deberá estar en perfectas condiciones. Por ello es conveniente renovar elementos importantes como el suelo o los azulejos de las paredes. También podemos añadir elementos que están de moda, para darle un toque de modernidad como los papeles vinílicos. Si no queremos cambiar los muebles podemos tan solo cambiar los tiradores.

Si nuestro presupuesto es más grande, también podemos hacer un esfuerzo y cambiar la línea de electrodomésticos para mejorar la eficiencia energética.

El baño

Junto con la cocina, el baño es una de las estancias en las que debemos focalizarnos. Por ejemplo, puedes sustituir la bañera por un plato de ducha renovando las cortinas poniendo mamparas.  Si no queremos cambiar los sanitarios, será suficiente con limpiarlos a consciencia y cambiar las tapas.

Otra idea es cambiar el mueble bajo del baño y sustituir la alcachofa de la ducha por una nueva. Decorar casa para venderla, especialmente en zonas como el baño, dejará una mejor impresión en los posibles compradores.

Otros de los puntos extra para dar una nueva visión de la vivienda son las puertas o los suelos.

  • Puertas: En el caso de las puertas, se puede optar por lacarlas si no estuvieran muy estropeadas.
  • Suelos: Para el suelo existen infinidad de opciones para renovarlo. Desde imitación a la madera o gres, hasta parqué o cerámica. Si el suelo está bien conservado, con pulirlo será suficiente para que luzca como nuevo.

Además de decorar casa para venderla, piensa en mejorar el aislamiento

Igual de importante es el aislamiento de la vivienda para permitir retener el calor o combatir el frío.

  • Para ello tendremos que contar con un buen sistema de aislamiento, con unas ventanas adaptadas.
  • Otro de los elementos que ayudará a revalorizar una vivienda es el sistema de calefacción o aparatos de aire acondicionado.
  • Deberemos apostar por una iluminación de bajo consumo o led, que nos permita ahorrar y a la vez ser más eficientes y respetuosos con el medioambiente.

¿Por qué es importante la eficiencia energética?

Este tipo de acciones nos ayudará a mejorar la certificación energética de la vivienda. Cuanto menos consumamos y más eficiente sea la vivienda, mejor calificación tendrá. Es un elemento que muchos compradores tienen en cuenta hoy en día.

El Certificado energético es obligatorio para vender casa

Si deseas vender una casa necesitas tramitar una serie de documentos. Entre ellos, es obligatorio tramitar el certificado de eficiencia energética. Este documento es necesario por ley tanto en los anuncios que publiques en cualquier medio o plataforma como para la entrega al comprador en el momento de la venta.

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Nuestros expertos en eficiencia energética se encargarán de todo para que no tengas que preocuparte de las interminables gestiones. Te encontramos el mejor precio y servicio.
 

No anunciar la calificación energética de una casa y no entregar el certificado de eficiencia energética en la venta es motivo de grandes multas:

https://certificadodecasa.com/blog/multas-por-el-certificado-de-eficiencia-energetica/

Opten más información sobre el Certificado energético de Casa en los siguientes enlaces:

Decorar casa para venderla con rentabilidad

Una buena puesta a punto de tu vivienda puede agilizar el proceso de venta o alquiler de la vivienda. Según un estudio de la Asociación de Home Staging España, se puede acortar el plazo de la venta de una casa a menos de un mes, ocho veces más rápido que la media nacional.

Además, con una pequeña inversión para darle otro aire a la vivienda podemos revalorizarla y sacar un mayor provecho económico.

Cómo decorar casa para venderla y no fallar

Decorar casa para venderla no es solo poner cuatro objetos que te gusten encima la mesa. Es una cuestión estética, de confort que se basa en la experiencia del comprador. Debes pensar en cómo se puede sentir más a gusto en su visita a la vivienda. Por ello debes evitar errores comunes y basar tu decoración en un estudio.

Si decoras una casa basándote solo en tus gustos,  con muebles concretos y hecho a medida y añadiendo objetos personales, puedes conseguir el efecto equivocado.

Con el ´Home Staging´ decoraremos la vivienda pensando cómo le puede gustar más a un mayor número de gente. Buscaremos una decoración que le guste a un mayor número de personas para atraer a posibles interesados. Con esta nueva herramienta de marketing lo que estamos buscando es despersonalizar al máximo nuestra vivienda.

Dónde vender una casa por Internet: principales portales

¿Dónde vender una casa por internet? Toda la información, en Certificado de Casa

En el blog de Certificado de Casa ya te hemos dado consejos de cómo anunciar un piso en alquiler o venta. Además, ya hemos hablado de los documentos que necesitas tener listos por ley antes de anunciar un piso, como el Certificado de Eficiencia Energética, ya que si realizas un anuncio sin disponer de la calificación energética podrías enfrentarte a multas. Pero una vez lo tienes todo preparado, debes saber dónde publicar dicho anuncio. ¿Dónde vender una casa por Internet? En este artículo te presentamos los principales portales inmobiliarios de España y otras opciones alternativas para anunciar la venta de tu vivienda.

Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

 

Dónde vender una casa por Internet: un factor clave

Saber dónde vender una casa por Internet es algo absolutamente clave debido a la importancia de la red en la venta de pisos. Hace décadas, los posibles compradores estudiaban el mercado a través de medios convencionales de papel, revistas inmobiliarias o a través de agencias. Ahora, más del 75% de los españoles deciden buscar su casa por Internet. ¿Dónde? Lo hacen en los portales más reconocidos y famosos, pero a su vez, también buscan portales alternativos con muchas visitas que te presentaremos en este artículo.

¿Dónde vender una casa por Internet? Las webs más visitadas:

A la pregunta de dónde vender una casa por Internet, la respuesta es clara: debes anunciarte en los portales inmobiliarios de más renombre y más visitados. Son los siguientes:

  1. Idealista
  2. Fotocasa
  3. Pisos.com
  4. Yaencontré
  5. Habitaclia
¿Dónde vender una casa por internet? Anuncia tu vivienda en los portales más importantes
¿Dónde vender una casa por internet? Anuncia tu vivienda en los portales más importantes

Recordatorio: Al anunciar tu vivienda, es obligatorio indicar en el anuncio la calificación energética de la vivienda. No hacerlo supone multas por el Certificado de Eficiencia Energética.

 

Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

 

1. Idealista

Idealista es el portal líder de anuncios inmobiliarios online. Permite al comprador una búsqueda de casas fácil y rápida a través de buenos filtros e incluso la posibilidad de buscar casas en las zonas que deseas a través de un mapa. Millones de personas al mes buscan casa en Idealista, por lo que realizar un buen anuncio en esta plataforma es obligado para cualquier vendedor.

2. Fotocasa

Otro de los grandes portales inmobiliarias donde vender una casa es Fotocasa. También cuenta con millones de visitas y un amplio abanico de filtros que permite que el comprador dé con la vivienda que desea.

3. Pisos.com

En un principio, en esta plataforma solo se anunciaban pisos, pero se ha expandido y ya publicita todo tipo de viviendas.

4. Yaencontré

Yaencontré destaca por su facilidad de búsqueda de casas y pisos. Es posible que no la conozcas tanto como las anteriores, pero te aconsejamos que te anuncies en este portal a la vez que lo haces en los tres ya citados.

5. Habitaclia

Otra de las webs de referencia es Habitaclia, también con buenas opciones de filtros para los usuarios. Tiene muchas visitas y es otro buen escaparate para vender tu casa.

Otros portales que quizás desconozcas:

Además de anunciar tu casa o piso en venta en los 5 portales inmobiliarios más conocidos del país, también te aconsejamos que al preguntarte dónde vender una casa por Internet, te plantees anunciar la vivienda en otras plataformas.

Las fotos y la descripción utilizadas en el resto de plataformas te servirán para anunciar tu casa en otras webs. No pienses que es suficiente con anunciarte en las páginas más famosas. Si quieres tener éxito en tu venta, cuantas más opciones generes, más probabilidad tendrás de vender tu casa y de tener más personas interesadas. Por ello, en Certificado de Casa te aconsejamos que también te plantees la opción de publicitar la venta de tu vivienda en otras plataformas que pueden servir de complemento a las ya citadas.    

Portales inmobiliarios para vender o alquilar de particular a particular en España:

Muchos propietarios se cuidan personalmente de gestionar la venta y alquiler su patrimonio inmobiliario. Sobre todo, cuando tienen que anunciar pisos en alquiler, les gusta saber de primera mano quien va a ser el inquilino de sus fincas. Así pues, además de hacer correr la voz entre amigos y conocidos que se les ha «vaciado el piso», cada vez más son los que anuncian en portales inmobiliarios.

  • Homesya.com
  • Indomio.com
  • Entreparticulares.com: Solo muestra anuncios de casas de particulares. No están las viviendas que provienen de agencias. Es una buena opción para ahorrarse los honorarios de una inmobiliaria.

¿Cómo saber si anunciar tu casa en un portal inmobiliario?

Lo primero que debes saber antes de anunciar tu casa en venta en un portal inmobiliario es si dicha web tiene muchas visitas o no. Si es influyente, anúnciate. Así pues, a la pregunta de dónde vender una casa en Internet, la respuesta es sencilla: donde la gente busque.

Dónde vender una casa por internet, algo clave: Ahora, más del 75% de los españoles deciden buscar su casa por Internet
Dónde vender una casa por internet, algo clave: Ahora, más del 75% de los españoles deciden buscar su casa por Internet

Eso sí, también deberás guiarte por otros factores importantes que hacen que un portal sea atractivo para anunciar tu casa en venta.

  • Imágenes: Que el portal inmobiliario te deje colgar muchas imágenes y de calidad es una muy buena herramienta, ya que la mayoría de compradores solo deciden interesarse por un piso si ven unas fotografías que les aporten confianza. En este sentido, si un portal permite realizar una visita virtual 3D, también aumentará las posibilidades de que puedas vender tu casa con más facilidad.
  • Filtros de geolocalización: Es otra herramienta clave. Uno de los factores que más influye a la hora de comprar una vivienda es su localización. Si un portal permite al comprador buscar casas o pisos por zonas geográficas, ello también aumentará tu probabilidad de éxito.
  • Filtros por características: Apuesta también por los portales que dispongan de filtros de búsqueda basados en las características de la casa: precio, metros cuadrados, piso interior o exterior, con balcón o terraza, etc. Ello permitirá que la persona que busque una casa como la tuya, pueda hacerlo de forma más veloz, obviando el resto de casas que tengan diferentes características a las que está buscando.
  • Espacio de texto: La descripción de una vivienda es otro de los elementos primordiales para llamar la atención de un comprador. Apuesta por los portales que tengan mucho espacio para la descripción para así explicar con todos los detalles posibles las características de tu casa. Si eres más específico, darás una mayor confianza a los interesados en la vivienda.
  • Aplicaciones: Fíjate también en los portales que dispongan de aplicación móvil. Hoy en día, la mayoría de búsquedas se realizan a través del teléfono o dispositivos electrónicos portátiles como las Tablet. Por ello, muchos portales disponen de su propia aplicación, algo que puede aumentar tu probabilidad de venta ya que muchos de ellos tienen notificaciones. Estas pueden avisar al usuario de que se ha añadido el anuncio de tu casa si ésta dispone de las características o ubicación que la persona busca.

¿Cómo vender una casa rápido?

¿Cómo vender una casa rápido? Toda la información, en Certificado de Casa

El proceso para vender una casa suele ser largo, duradero y lleno de trámites. No hay un tiempo mínimo ni máximo para realizar la venta de un inmueble, pero tengas o no tengas prisa, debes seguir una serie de pasos y realizarlos de forma correcta para conseguir una buena venta en el menor tiempo posible. ¿Cómo vender una casa rápido? En Certificado de Casa elaboramos este artículo lleno de consejos para que puedas perder el menor tiempo posible con todo el papeleo y lo que necesitas hacer para vender tu casa.

Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

 

¿Cuánto tiempo se suele tardar en vender una casa?

Como ya hemos dicho, no hay un tiempo mínimo ni máximo para vender una casa, pero lo que sí te puede indicar el tiempo que puedes tardar en vender una casa son los datos de diferentes informes. Un estudio realizado por la web Idealista expresa que el tiempo medio para la venta de una casa es de unos 10 meses, mientras que otro estudio realizado por la web Fotocasa indica que el tiempo para vender una casa no alcanza un año.

Sin embargo, es probable que quieras vender la casa en menos tiempo que un año o diez meses. Por ello, deberéis intentar plantearte el proceso de venta de la siguiente manera: realiza de la mejor manera y lo antes posible todo aquello que dependa de ti.

¿Cómo vender una cada rápido? Primeros pasos

Tasación inmobiliaria de la vivienda

Uno de los primeros pasos que puedes realizar es el de conseguir una tasación del inmueble. De esta manera obtendrás una valoración profesional de la vivienda para conocer el precio por el que puedes poner a la venta tu casa. Además, estudia la situación del mercado inmobiliario y analiza los precios de viviendas similares por ubicación y características.

Documentación preparada y en regla

Si queremos vender nuestra casa rápido es importante tener todo listo para hacer los trámites una vez encontremos un comprador. La documentación además nos la pueden solicitar alguno de los posibles compradores para informarse del estado de la vivienda. Nos harán falta las escrituras del inmueble, el título de propiedad o escritura inscrita en el registro público de la propiedad. Esto es importante, por ejemplo, si se trata de una herencia ya que la vivienda se encontrará a nombre de una persona fallecida.

¿Qué documentos deberás tener para vender una casa?

Antes de anunciar la venta de tu casa es importante que consigas disponer lo antes posible de los documentos necesarios para lograr tu objetivo. ¡Si tardas meses en vender tu casa, que no sea porque te falta un documento! Infórmate de los documentos que necesitas para vender el inmueble y ponte manos a la obra para conseguirlos todos.

Para la venta de un inmueble necesitas múltiples trámites. Algunos de ellos acreditan la propiedad de la casa, otros son los correspondientes a los pagos del inmueble, y además, otros trámites muy importantes e imprescindibles como la cédula de habitabilidad y el Certificado de Eficiencia Energética.  

Documentos que necesitas para vender una casa:

1. Documento de Identidad.

2. Título de propiedad o Escritura de la vivienda.

3. Deberás presentar el último recibo de pago del IBI.

4. La Nota Simple.

5. Tendrás que presentar el Certificado de Deuda Pendiente siempre que aún estés pagando la hipoteca de la vivienda.

6. Si la vivienda está dentro de una comunidad de propietarios, será necesario presentar un certificado que acredite que la casa está libre de pagos en relación a la comunidad.

7. Es obligatorio obtener el Certificado de Eficiencia Energética para vender o alquilar un inmueble.

https://certificadodecasa.com/blog/como-conseguir-el-certificado-de-eficiencia-energetica-de-vivienda/
Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

 

8. Cédula de habitabilidad.

9. Si el edificio al que pertenece la casa es muy antiguo, es necesario que tengas el Certificado de la Inspección Técnica del Edificio (ITE).

¿Cómo vender una casa rápido? Prepara todos los documentos lo antes posible para no perder tiempo en tu venta
¿Cómo vender una casa rápido? Prepara todos los documentos lo antes posible para no perder tiempo en tu venta
¿Conseguir el Certificado de Eficiencia Energética rápido?

Si tienes prisa para vender tu casa, no dejes que los trámites te hagan perder más tiempo del debido. Uno de los documentos que necesitas por ley para poner a la venta tu casa es el Certificado de Eficiencia Energética. A través de Certificado de Casa puedes obtener tu calificación energética de la manera más rápida del mercado y sin necesidad de que un técnico visite tu casa de forma presencial. ¡Puedes hacerlo online!.

Puedes lograr el certificado energético de forma urgente a través de Certificado de Casa:

  1. Rellena el formulario de la web en unos minutos y confirma tu solicitud del Certificado de Eficiencia Energética
  2. Un especialista de Certificado de Casa te llamará para concertar una fecha y hora para realizar el videoperitaje.
  3. Recibirás un mensaje de texto a tu teléfono con un enlace directo para dar inicio al videoperitaje. Uno de nuestros técnicos realizarás las comprobaciones que necesita para elaborar el certificado.
  4. En 24 horas, el certificado energético te llegará en la dirección que hayas indicado.

¿Cómo vender una casa rápido? Prepara la casa

Ya hemos indicado los documentos que deberás preparar para vender la casa y trámites tan importantes como el Certificado de Eficiencia Energética, pero no todo se acaba ahí. También deberás preparar tu casa para la venta.

El comprador debe sentirse atraído por la casa. Es decir, como vendedor, debes pensar que la casa debes entrarle por los ojos al vendedor. Por ello, debes pensar en adaptar tu casa de la mejor manera para que su estética sea la mejor posible.

¿Cómo preparar mi casa para venderla?

A continuación, te indicamos cómo preparar tu vivienda para una venta inminente.

Deberás tener en cuenta no solo la estética, también aspectos como:

  • El confort
  • La eficiencia energética
  • Posibles reformas que puedan revalorizar tu casa o hacer que haya más posibles compradores interesado en el inmueble.

¿Cómo vender una casa rápido? Debes pensar que cuántas más personas estén interesadas en el inmueble, más probabilidad de vender la casa de forma veloz. Así, cuantas más características positivas y favorables tenga la casa, más opciones tendrás de venderla en poco tiempo.

¿Cómo hacer que el inmueble sea más atractivo para el comprador?

Puedes hacerlo de forma rápida a través de lo que hoy se denomina ‘Home Standing’,  una herramienta de marketing inmobiliario que se usa desde hace muchos años en Estados Unidos y que se basa en mejorar la imagen de un inmueble para facilitar su venta.

  • Decoración neutro: Haz que la decoración de la casa y distribución de los muebles sea neutro. Un comprador no quiere ver cómo era tu casa, sino una imagen menos despersonalizada para poder imaginarse cómo decoraría la vivienda. En este sentido, debes retirar objetos personales, cuadros y fotografías. También puedes optar por una decoración minimalista para que el comprador pueda imaginar de forma más fácil cómo organizar la que podría ser su futura vivienda.
  • Puntos fuertes: Detecta los puntos fuertes de la casa y destácalos con la puesta en escena de la casa.  
  • Iluminación: Recuerda que uno de los puntos clave en la venta de una casa es la iluminación. Si entras en una casa y la primera impresión que tienes a primera vista es de poca luz, la primera imagen no será buena. Por lo tanto, aporta iluminación a tu casa con los colores de las paredes, la distribución de las bombillas y aprovecha la luz natura al máximo en el momento de la visita. Puedes también comprar más lámparas para aumentar la luz de la casa.
¿Cómo vender una casa rápido? Prepara tu casa para facilitar la búsqueda de un comprador
¿Cómo vender una casa rápido? Prepara tu casa para facilitar la búsqueda de un comprador
  • Limpia la casa: Obviamente, si una casa está sucia, el comprador no se sentirá atraído. Limpia tu casa a fondo. Si crees que no lo harás bien, será mejor que contrates a un equipo de limpieza profesional para que te deje la casa a la perfección. Además, puedes colocar algún ambientador y flores que aporten un toque de buen olor para la persona que visite la casa.
  • Ordena la casa y organízala: El orden y la correcta organización de la casa es esencial. Retira los muebles que sobren y aquellos objetivos que no ayuden a mejorar la imagen de la vivienda, además de los objetos personales.
  • Muebles, electrodomésticos y equipamiento: Equipa la casa con muebles adecuados. Además, si la casa cuenta con equipamientos y electrodomésticos nuevos y de una mejor eficiencia energética, ganará muchos puntos de cara al comprador.
  • Reparaciones: Analiza el estado de la casa y arregla los desperfectos que pueda tener. No da buena imagen de cara al comprador saber que la casa que va a comprar va a necesitar de arreglos. Siempre tendrás más opciones de vender una casa si todo funciona correctamente.
  • Confort: La sensación de confort de una persona que visite tu casa debe ser buena. Puedes conseguir esta sensación mediante a una buena temperatura de la vivienda, la colocación de un ambientador y que no haya mucho ruido. Ten en cuenta estos factores a la hora de realizar tu visita.

¿Reformas antes de vender la casa?

Piensa en la posibilidad de realizar reformas que puedan mejorar no solo la estética de la casa, también el confort y la eficiencia energética. Si realizas reformas deberás renovar tu certificado energético de casa para actualizar la calificación energética. Si la calificación es mayor, la casa se revalorizará y será mucho más atractiva para las personas interesadas.

https://certificadodecasa.com/blog/por-donde-empezar-a-reformar-una-casa/

¿Qué pasa si tienes una vivienda muy grande?

Si dispones de una vivienda grande puedes tener la opción de realizar un proyecto de división de la vivienda. Puedes convertir el inmueble en dos más pequeños, algo que facilita la opción de vender más rápido, puesto que una vivienda más grande siempre será más complicado de vender debido a su precio en comparación a dos inmuebles más pequeños.

¿Cómo vender una casa rápido? Más consejos

¿Cómo vender una casa rápido? Uno de los consejos que te damos en Certificado de Casa es que seas transparente con el comprador. Así, conseguirás su confianza y ello facilitará el proceso de decisión del comprador.

  • Más confianza: Para aportar una mayor confianza a los compradores también puedes facilitarle los planos de la casa, algo que no es obligatorio pero que sí es de gran ayuda. También información sobre las instalaciones de la vivienda, garantías y otras instrucciones. En este sentido, si la casa forma parte de una comunidad de propietarios, avisa a los interesados que le entregarás una copia de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios si compran la casa.
  • Anuncio en las principales plataformas: Colgar de forma idónea el anuncio de tu casa en los principales portales y plataformas de anuncio de venta de casa es algo esencial en la actualidad. Cuida las fotos, el ángulo y decoración de las mismas y la descripción. Puedes obtener más información detallada en el siguiente artículo:
https://certificadodecasa.com/blog/como-anunciar-piso-en-alquiler-o-venta/

¿Qué calefacción consume menos?

¿Qué calefacción consume menos? Toda la información, en Certificado de Casa

Con la llegada del otoño, la bajada de temperaturas y las primeras borrascas siempre nos hacemos las mismas preguntas. ¿Cuál es la mejor manera para calentar nuestra vivienda? ¿Qué tipo de calefacción consume menos? ¿Qué calefacción es más eficiente?. A continuación, en este artículo de Certificado de Casa repasamos las principales opciones de calefacción para una vivienda para que puedas escoger la tuya.

Qué calefacción consume menos: Los tipos que puedes elegir

Siempre buscamos la opción más eficaz y, claro está, la más económica. En tu elección, desde Certificado de Casa, te aconsejamos que pienses en la calefacción que mejor se pueda adaptar a tu casa y que mayor confort te pueda ofrecer. Ten en cuenta el confort y la eficiencia energética. En algunos casos, puede parecerte caro instalar una calefacción novedosa que te aportará una gran eficiencia energética y por lo tanto un menor consumo en la factura energética, pero a largo plazo saldrás ganando.

¿Qué tipo de calefacción consume menos? A continuación os presentamos algunos de los tipos de calefacción que puedes escoger para tu casa y analizamos su ventajas e inconvenientes.

Radiadores de agua

  • Es la calefacción más utilizada en las viviendas españolas.
  • Distribuye el calor de forma uniforme en toda la casa.
  • La instalación es costosa ya que requiere de la implantación de una caldera de gas, así como de radiadores en cada una de las estancias de la casa.

Las estufas de gas

  • Permiten una mayor eficiencia energética.
  • Su consumo es económico y muy eficiente para estancias grandes, por lo que puede ser una buena opción si dispones de una casa por ejemplo con un salón muy amplio.
  • Además, son fáciles de llevar de una estancia a otra.

Las estufas de pellets

Son las últimas estufas que han salido al mercado. Las grandes desconocidas pero que cada vez son más utilizadas.

  • El combustible que usan es 100% renovable y apenas generan residuos.
  • El combustible proviene de cáscaras de frutos secos, serrín y restos forestales.
  • Se trata de una gran opción para viviendas grandes.
  • La gran desventaja es su desembolso económico inicial.
  • Requieren una buena limpieza de cenizas y una instalación de salida de humos.
¿Qué calefacción consume menos? Las estufas de pellets, una opción muy eficiente energéticamente
¿Qué calefacción consume menos? Las estufas de pellets, una opción muy eficiente energéticamente

Las estufas de leña

  • Las estufas de leña proporcionan un mayor calor y una combustión más limpia.
  • Son las estufas más tradicionales que nos transportan hasta nuestra infancia en los pueblos.
  • La llama suele tardar hasta 4 horas en agotarse y el calor se puede conservar hasta casi un día.
  • Aportan un plus extra en cuanto a estética.

Las estufas de parafina

  • No son tan conocidas pero son muy eficientes.
  • Su combustible es líquido y su combustión muy silenciosa.
  • Reparten el calor de manera más equitativa por toda la estancia, por lo que la sensación de confort es mucho mayor.

Las estufas eléctricas

Las estufas eléctricas son las más comunes en la mayoría de viviendas. Utilizan la electricidad para calentar las estancias.

  • No generan ningún tipo de emisiones.
  • Son una buena opción para calentar una estancia en concreto de forma puntual.
  • El precio de compra de dichas estufas es económico y no necesitan ningún tipo de instalación adicional.
  • Sin embargo, provocan un gran consumo de energía eléctrica que se ve reflejado en una importante subida de la factura de la luz.

¿Qué calefacción consume menos? Atención al suelo radiante

Es una opción que se suele instalar mucho en las nuevas viviendas. Se trata de una red de tubos que se instala por debajo del suelo por lo cuales circula agua caliente a una temperatura superior a los 45 gados.

  • El gran inconveniente es el precio de la instalación. Su coste oscila de entre 30 y 80 euros el metro cuadrado.
  • Eso sí, una vez instalado, consume un 20% menos que los sistemas convencionales.
  • Se trata de un sistema respetuoso con el medio ambiente.
  • Está desaconsejado para zonas no muy frías en las que se vaya encender y apagar la calefacción de forma continua.
Si te preguntas por la calefacción que consume menos, analiza la opción de una instalación eficiente como la del suelo radiante
Si te preguntas por la calefacción que consume menos, analiza la opción de una instalación eficiente como la del suelo radiante

¿Qué calefacción que consume menos y es más adecuada para tu vivienda?

Antes de decidir que calefacción vas a instalar o comprar para tu vivienda debes tener en cuenta varios factores que seguro que te ayudarán a escoger la más apropiada para tu casa. ¿Qué tipo de calefacción consume menos? Esa pregunta es clave, pero hay más cuestiones que debes analizar para escoger tu tipo de calefacción.

El tiempo que hace en tu región  

Es un de los grandes factores a la hora de decidir que calefacción instalar. No es lo mismo un clima seco y frío que un clima húmedo cerca del mar.

Tamaño de la estancia y ubicación

El tipo de vivienda marcará el tipo de calefacción que necesites. No es lo mismo vivir en un loft que en una casa adosada.

¿Pasas mucho tiempo en casa?

Además de preguntarte qué calefacción consume menos, estudia tus hábitos y analiza si pasas mucho o poco tiempo en casa.

  • Si la casa está habitada de forma continua es mejor que se instale una calefacción que pueda estar encendida siempre.
  • Por lo contrario, si estás todo el día fuera de casa y solo regresas a final de tarde, igual necesitas un sistema de calefacción rápido.

Potencia calorífica

Es la capacidad de la estufa para producir calor con coste mínimo. Para ello tendremos que conocer la superficie total de la vivienda. La potencia se mide en kW. Cada kW es capaz de calentar unos 10 metros cuadrados de superficie. Analiza la potencia del sistema por el que te quieras decantar. En función de las características de tu casa, será o no una buena opción.

Renueva el Certificado de Eficiencia Energética

Si realizas una reforma en el sistema de calefacción de una vivienda y apuestas por un sistema más novedoso y eficiente, debes saber que la calificación energética de la vivienda habrá cambiado.

Por ello, deberás renovar el Certificado de Eficiencia Energética, obteniendo una mayor calificación que revalorizará la casa, algo clave si deseas vender o alquilar tu vivienda.

El inmueble estará mucho mejor valoradao por parte de los posibles compradores con una nueva calificación a través de un certificado energético que es obligatorio por ley en cualquier proceso de venta o alquiler de un inmueble.

Asesoramiento energético ¡gratuito!

Contrata ahora tu Certificado de Eficiencia Energética con nosotros y te asesoramos para que gastes menos en luz y gas ¡GRATIS!

 

Podrás encontrar más información en relación a la renovación del Certificado de Eficiencia Energética y la reforma de una casa, en los siguientes enlaces:

https://certificadodecasa.com/blog/cuando-caduca-el-certificado-energetico-de-una-vivienda/
https://certificadodecasa.com/blog/por-donde-empezar-a-reformar-una-casa/

Consejos para ahorrar con la calefacción

Además de preguntarte por qué calefacción consume menos y decidir cambiarla por la que más te convenga en función de las características de tu casa y tus necesidades, debes saber que también puedes ahorrar energía aplicando los siguientes consejos en tu día a día:

  • Ventanas: Es muy importante contar con ventanas que estén totalmente aisladas del exterior, sin ningún tipo de grietas por las que pueda entrar aire. Recomendamos que haya un doble cristal. De esta manera, la estufa tendrá un mayor rendimiento. Además, puedes aplicar burletes (solución fácil y económica) en las ranuras de las ventanas y puertas para evitar que entre el frío.
  • Ventilar la vivienda: Con 15 minutos es suficiente para ventilar las estancias de la vivienda. Intenta escoger las horas centrales del día para abrir las ventanas, así evitarás que se vaya el calor de la casa.
  • Mantén la temperatura adecuada: Se aconseja tener la calefacción entre los 20- 21 grados.
  • Los termostatos: Te ayudarán a mantener de forma eficiente la temperatura de tu casa. Cada vez que la temperatura baje de los grados que le marques, la calefacción se encenderá de forma automática.
  • Habitaciones vacías: No aumentes el gasto en calefacción de forma innecesaria. Si vives en una casa grande, igual no necesitas calentar todas las estancias de la vivienda.
  • Aprovecha la luz del día: Aprovecha los momentos en los que el sol golpea en tus ventanas para abrir las persianas y que la luz aumente la temperatura de la estancia sin gastar calefacción, solo entrando a través del cristal.

 

Gastos al vender un piso

Gastos al vender un piso. A continuación, te detallamos los documentos que necesitas.

Vender un piso o una casa también comporta una serie de gastos previos. La mayor parte de los gastos generados en la compraventa del inmueble van a cargo de los propietarios que quieren vender el piso. En muchas ocasiones, antes de vender una casa desconocemos la inversión inicial que hay que realizar. Por ello, en Certificado de Casa te detallamos todos los gastos al vender un piso.

Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

 

Si estás pensando en vender tu casa próximamente, pon atención a todos los detalles que te explicamos en este artículo de Certificados de Casa para afrontar mejor la venta de casa y que algunos gastos obligatorios no te pillen por sorpresa.

Gastos al vender un piso: Hazte una lista

Te aconsejamos que a la hora de vender una vivienda tengas preparado un presupuesto con los gatos e impuestos que conlleva la venta del inmueble para así fijar un buen precio y no llevarte una desagradable sorpresa al terminar la venta de la casa.

Algunos gastos se deben afrontar antes de vender la vivienda. En cambio, existen otros que llegarán poco antes de llevar a cabo la firma y el cambio de propietario de la vivienda. Por último, los más significativos son aquellos que haremos tras la firma del contrato.

Gastos al vender un piso: Ten en cuenta el coste de los documentos que tienes que realizar para vender una vivienda
Gastos al vender un piso: Ten en cuenta el coste de los documentos que tienes que realizar para vender una vivienda

Gastos al vender un piso: ¿Qué deberás afrontar antes de la venta?

Antes de anunciar tu casa, deberás realizar una serie de trámites que comportarán gastos al vender un piso:

Cédula de Habitabilidad

La Cédula de Habitabilidad es uno de los documentos administrativos imprescindibles a hora de vender una vivienda en algunas comunidades. Ratifica que la vivienda reúne las condiciones básicas para poder vivir en ella. La cédula de habitabilidad se basa en la salubridad, higiene y solidez de la vivienda.

El profesional que debe realizar este informe es un arquitecto, y la persona que lo emita será un técnico de ayuntamiento, quién finalmente firme la cédula.

¿En qué comunidades es obligatoria la Cédula de habitabilidad?

La Cédula de habitabilidad es obligatoria en muchas de nuestras comunidades autónomas. Por ejemplo, si vives en Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Navarra, Murcia, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura la cédula de habitabilidad será obligatoria.

Si la tienes ya tramitada, comprueba que no esté caducada. La cédula de habitabilidad tiene una validez dependiendo de cada Comunidad Autónoma:

  • En Asturias, Navarra, Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura tiene una validez de 10 años
  • En Cantabria y Murcia tiene una validez de 15 años
  • En La Rioja tiene una validez de 5 años

Certificado Energético

Otro de los gastos al que el vendedor se enfrenta es el Certificado Energético. Este certificado es imprescindible para vender tu inmueble. El certificado energético notifica las emisiones de CO2 de un inmueble y su consumo energético.

Desde el momento en que publicas el anuncio para vender tu vivienda, debes revelar la calificación energética del inmueble por ley.

¡OJO! El certificado energético debe figurar en cualquier anuncio del inmueble. En caso de no tenerlo desde el momento en que publicas el anuncio de la compraventa del inmueble podrán abrirte un expediente administrativo.

En función de si la infracción es considerada leve, grave o muy grave, el coste total de la multa por no tener el Certificado de Eficiencia Energética puede ascender hasta los 6.000 euros. 

https://certificadodecasa.com/blog/multas-por-el-certificado-de-eficiencia-energetica/

 

Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

 

Gastos relacionados con el anuncio de la casa

Además de la obligación de disponer del Certificado de Eficiencia Energética y definir la calificación energética en los anuncios que realices en cualquier plataforma. Estos anuncios que realices también pueden tener costes asociados. Son gastos relacionados con la promoción de la casa. Por ejemplo, es probable que tengas que invertir en una sesión de fotografía profesional o en la decoración optima de la casa.

Si quieres obtener más información detalla de cómo anunciar tu casa para su venta consulta el siguiente artículo.

https://certificadodecasa.com/blog/como-anunciar-piso-en-alquiler-o-venta/
Gastos al vender un piso:.  En Certificado de Casa te los detallamos
Gastos al vender un piso: En Certificado de Casa te los detallamos

Certificado de la Comunidad

Tendrás que ponerte en contacto con el Administrador de tu finca y solicitar un documento que acredite que estás al corriente de los pagos obligatorios de con la comunidad de propietarios.

IBI

El IBI es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles  que se paga de forma anual a los ayuntamientos. Se trata de un pago que es obligatorio para todos aquellos que tengan un espacio a su nombre como garajes, locales o viviendas. El importe que se paga varía en función al valor catastral del inmueble.

Gastos al vender un piso: Ya dispones de comprador

Gastos notariales

Los trámites notariales los pagará en función de lo que se haya acordado entre las dos partes previamente. Sin embargo, casi siempre corre a cargo del vendedor de la vivienda. Muchos de los documentos comentados en este artículo son llevados a cabo por un notario. Como por ejemplo, el Contrato de arras.

Contrato de arras

El contrato de arras es uno de los documentos que deberemos realizar al vender la casa. El documento en sí, protege tanto al comprador como al vendedor en caso de que una de las dos partes se eche para atrás.

Costes finales: Gastos al vender un piso

Un vez tengas vendida tu casa, deberás afrontar dos impuestos obligatorios.

IRPF

Cuando vendas el inmueble, los ingresos se deberán declarar. Los propietarios del inmueble son los que deberán pagar el IRPF (Impuesto sobre la Renta de  las Personas Físicas). Deberás pagar IRPF por la venta de la casa si el valor conseguido por ella supone una ganancia patrimonial. Es decir, si has logrado un precio de venta mayor al precio por el que adquiriste dicha vivienda, estarás obteniendo esta ganancia. En ese caso, el pago del IRPF es obligatorio y debe tributarte en la declaración de la renta. Si existe ganancia se deberá declarar como incremento patrimonial.

¿Qué pasa si vendo una vivienda habitual?

Cuando la venta sea la residencia habitual, este aumento patrimonial puede estar exento en varios casos. 

  • Si el dinero recibido por la venta va destinado a otra vivienda en un plazo de dos años. Sin embargo, deberá incluirlo en la declaración de la renta y acogerse al supuesto de exención.
  • Si el vendedor tiene más de 65 años.

¿Qué pasa si no resido en España?

Si no resides en España, estás sujeto al Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

Plusvalía municipal

En todas las ventas de inmuebles que se realicen en España se deberá pagar la Plusvalía municipal. Se paga al ayuntamiento que corresponda, donde esté ubicada la vivienda. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad.

Inmobiliaria

Es muy frecuente que el propietario del inmueble ponga a la venta la vivienda a través de una inmobiliaria. Confiamos en estas empresas dado su conocimiento, su acceso al mercado, y comodidad a la hora de enseñar la vivienda y facilitar los trámites. Sin embargo, este servicio tiene un coste. Normalmente, las inmobiliarias fijan un tarifa de alrededor de 5% del precio de la venta.

Documentos para alquilar un piso: Toda la información

Documentos para alquilar un piso: Toda la información en Certificado de Casa

La opción de alquilar una vivienda es muy popular en nuestro país. Es una forma muy rentable de sacarle partido a una propiedad. Un ‘extra’ que hoy en día viene bien a cualquiera gracias a la rentabilidad del inmueble alquilado. Para poder alquilar una vivienda necesitarás tener una serie de documentación para poder llevar a cabo esta acción. En este artículo de Certificado de Casa te explicamos todos los documentos para alquilar un piso o casa.

El proceso para alquilar una vivienda suele ser rápido y sencillo siempre y cuando tengas en cuenta los trámites administrativos necesarios para llevarlo a cabo.

Si estás pensando en alquilar tu vivienda seguro que te interesa este artículo.

 
Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para alquilar tu inmueble?

 

¿Qué documentos necesito para alquilar un piso?

A continuación, te detallamos todos los documentos para alquilar un piso. Presta atención y no te olvides de ninguno de ellos.

Documentos para alquilar un piso: Escritura

La escritura de la vivienda es uno de los documentos para alquilar un piso.

  • Acredita que la persona que pone en alquiler la vivienda es el propietario del inmueble.
  • De este modo, se demuestra que el titular de la escritura y la persona que quiere poner en alquiler la vivienda es la mima persona.

¿Qué pasa si no encuentro la escritura de la vivienda?

Si por un casual no encuentras la escritura de la vivienda, ésta podría ser sustituida por un documento del Registro de la Propiedad que acreditase que esa propiedad está a tu nombre. 

Documentos para alquilar un piso: Toda la información en Certificado de Casa
Toda la información sobre documentos para alquilar un piso, en Certificado de Casa

Documentos de propiedad

Dentro de los documentos para alquilar un piso, el propietario del inmueble también deberá entregar copias al nuevo inquilino del último recibo del IBI (Impuesto sobre bienes y inmuebles).

Fianza

  • La Ley de Arrendamientos Urbanos dictamina que la fianza por parte del inquilino debe corresponderse a una mensualidad.
  • Esta fianza se debe depositar en el organismo competente de su Comunidad Autónoma.

¿El propietario tiene que devolver la fianza?

El inquilino recibirá la fianza al final del contrato si no existen desperfectos en la vivienda o facturas por pagar.  

¿Pueden pedir más mensualidades?

Se puede pedir una mayor cantidad al nuevo arrendatario, superior a una mensualidad. Sin embargo, dicho importe no se considerará como fianza. Se considerará una garantía adicional.

Documentos para alquilar un piso: El contrato

Entre el propietario de la vivienda y el inquilino se debe realizar un contrato con unas condiciones y obligaciones legales. Este es uno de los documentos para alquilar un piso más importante. Es imprescindible que lo firmen ambas partes.

En este documentos deben constar las siguientes categorías:

  1. Mensualidad y forma de pago
  2. Duración del contrato y condiciones en caso de prórroga
  3. Condiciones en caso de retraso en los pago o daños en la vivienda
  4. Inventario del mobiliario
  5. Actualización anual de la renta

Facturas de suministros

Normalmente las facturas de los suministros pasan a ser cosa de los inquilinos. El propietario necesitará un documento que acredite el pago de los suministros o derramas. Se deberá entregar a los nuevos arrendatarios.

Tal vez, con una factura de meses anteriores bastará para identificar el número de expediente y así facilitar que los inquilinos puedan realizar el cambio de nombre de los recibos.

Además, deberás notificar al nuevo inquilino que no existen pagos atrasados.

En Certificado de casa te detallamos todos los Documentos para alquilar un piso
En Certificado de casa te detallamos todos los Documentos para alquilar un piso

Certificado de eficiencia energética

El Certificado energético es un requisito obligado por la ley.

  • Una vez publicites el alquiler de la propiedad en cualquier inmobiliaria o portal web, deberás incluir en el anuncio la calificación energética.
  • Además, cuando esté ya firmado el contrato de alquiler, deberás entregar una copia del Certificado de Eficiencia Energética al inquilino.
  • Este documento puede aportar o restar valor al inmueble en función de la calificación que se le otorgue a la vivienda. Es como una etiqueta que especifica  la cantidad de CO2 que emite el piso o casa.
https://certificadodecasa.com/blog/cuando-se-necesita-el-certificado-de-eficiencia-energetica/

¿Qué sucede si ya tengo un Certificado Energético?

En caso de disponer del Certificado de Eficiencia Energética con anterioridad debes asegurarte de que el documento esté en vigor y sea válido. En la actualidad, la mayoría de certificados tienen una vigencia de hasta 10 años.  

El Certificado de Eficiencia energética debe estar firmado por un técnico certificado acreditado.

¿Cómo conseguir el Certificado de Eficiencia Energética rápido?

  • La manera más fácil para conseguir el Certificado de Eficiencia Energética es a través de Certificado de Casa.
  • En Certificado de Casa puede conseguir el certificado energético online de la forma más rápida y sencilla.
  • Puedes hacerlo a través de nuestra web. Un técnico realizará la visita a través de un video peritaje.
 
Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

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Cédula de habitabilidad

La Cédula de habitabilidad acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos en términos de salubridad y solidez para poder ser habitada y de este modo poder ser alquilada. Este documento está expendido por cada Comunidad Autónoma.

En el informe de Cédula de Habitabilidad queda detallado los metros cuadrados que tiene la vivienda, el número de baños, cómo es la instalación de la vivienda…

¿Es obligatoria la Cédula de habitabilidad?

La Cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las Comunidades Autónomas.

¿En qué Comunidades Autónomas es obligatoria la Cédula de habitabilidad?

Para alquilar un piso en Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Navarra, Murcia, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura la cédula de habitabilidad es obligatoria.

¿Qué validez tiene la Cédula de habitabilidad?

Puede ocurrir que ya dispongas de este documento. Comprueba su validez. La cédula de habitabilidad tiene una validez dependiendo de cada Comunidad Autónoma:

  • En Asturias, Navarra, Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura tiene una validez de 10 años
  • En Cantabria y Murcia tiene una validez de 15 años
  • En La Rioja tiene una validez de 5 años

También podrías estar interesado en vender una vivienda. Obtén toda la información sobre lo documentos necesarios en el siguiente artículo.

https://certificadodecasa.com/blog/documentos-para-vender-una-casa/

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