¿Cómo pedir una nota simple informativa?

Cómo pedir una nota simple informativa

Si estás en medio de un proceso de compraventa de un inmueble o deseas hacer la solicitud de un préstamo hipotecario requerirás necesariamente de una nota simple notariada para seguir adelante con tus planes.

La nota simple propiedad es un documento que describe de manera concisa los aspectos más importantes de la finca o inmueble. Te preguntarás entonces ¿Cómo pedir una nota simple informativa? En este artículo te explicamos.

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¿En qué consiste una nota simple informativa?

Una nota registral simple es un documento gestionado ante el registro de la propiedad en la cual se reflejan los datos de la vivienda o inmueble en cuestión. Gracias a ella se puede conocer fácilmente toda la información de interés de una propiedad, como su extensión, límites, propietario único o grupo de propietarios así como las cargas que pudiesen pesar sobre la finca.

Si tienes intenciones de adquirir una vivienda o deseas vender una propiedad tienes el deber de solicitar nota simple vivienda que especifique toda la información que como comprador o vendedor es importante que conozcas antes de tomar cualquier decisión. Aquí te contamos cómo pedir una nota simple informativa. Veamos

¿Cuándo solicitar una nota simple registro propiedad?

¿Cómo pedir una nota simple informativa?

Sea cual sea el motivo por el que necesites pedir una nota simple ante el registro de la propiedad puedes hacerlo de dos simples maneras: una es dirigiéndote directamente al registro de la propiedad que le corresponda al inmueble y solicitarlo de manera personal y existe también la opción de pedir la nota simple inmueble de manera online.

El trámite es sencillo y sólo necesitarás aportar alguna información referente a la finca:

  • Titularidad de la vivienda o inmueble. Nombre del propietario y su NIF
  • Datos registrales de la propiedad. Número de registro y ubicación geográfica del inmueble
  • Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR). Si se dispone de este código no hará falta dar más datos para la solicitud de una nota simple. El IDUFIR es un código numérico único que se asocia a una propiedad al ser registrada

Una de las ventajas de solicitar una nota simple de manera online es que recibirás este documento de manera automática al correo electrónico que usaste para la solicitud. Solo pagarás el arancel correspondiente y listo, tendrás tu nota simple al momento.

Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para alquilar tu inmueble?

¿Cómo conseguir una nota simple registro propiedad?

¿Cuándo es necesario pedir una nota simple informativa?

Ahora que sabes qué es y cómo pedir una nota simple informativa debes conocer también cuándo se requiere de este tipo de documentación. Para pedir una nota simple del registro de la propiedad es necesario que te encuentres en una situación legal que lo amerite.

Cualquier persona puede hacer la solicitud de este documento siempre y cuando se encuentre en alguna de las siguientes circunstancias o requiera realizar alguno de estos trámites:

  • Realizar la tasación de un bien inmueble
  • Cuando exista una herencia o sucesión
  • Proceso de compra o venta de una propiedad
  • Solicitud de un crédito hipotecario ante una entidad bancaria o hipotecaria
  • Cuando existan acciones legales en contra de una finca o propiedad

¿Qué es una Nota Simple del registro de la propiedad es España?

¿Qué información está contenida en una nota simple informativa?

Sabemos que este tipo de documento reúne las características más relevantes de una propiedad, ofreciendo de manera clara y concisa detalles del inmueble. En una nota simple informativa están contenidos básicamente los siguientes datos:

  • Motivo de la solicitud, información referente al registro de la propiedad que emite el documento y el número de la petición
  • Referencia catastral, márgenes de la propiedad, división, extensión total y demás información descriptiva.
  • Nombre del propietario o asociación de propietarios, así como qué porcentaje posee cada uno del inmueble.
  • Cargas como hipotecas, gravámenes, notas marginales, embargos, subastas judiciales y otras limitaciones o cargas.

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Cómo hacer la solicitud de cédula de habitabilidad

Solicitar nota simple online

Una de las mejores opciones para solicitar una nota simple al momento es de manera online y en certificadodecasa.com nos encargamos de gestionar tu nota simple ante el registro de la propiedad. Ahora que sabes cómo pedir y cuándo es necesario solicitar este documento te darás cuenta de la importancia de contar con una nota simple actualizada para diversos trámites legales.

Una nota simple será la mejor manera de conocer todas las especificaciones de cualquier propiedad, es por ello que como vendedor o comprador de una vivienda se cuente en dicho proceso con este documento descriptivo, aportando información valiosa que te ayudará a tomar una decisión adecuada sobre tu proyecto de inversión y los costes de compraventa.

Visita nuestra página web y consulta nuestros precios en gestión de notas simples notariadas y otros trámites que ofertamos para ti. Puedes solicitar este documento desde la comodidad de casa y obtenerlo en tiempo récord. Visítanos en certificadodecasa.com y descubre todos los servicios y asesorías con las que contamos. ¡Contáctanos!

Importancia de la certificación energética de edificio

Importancia de la certificación energética de edificio

Un certificado energético es un documento que acredita el nivel energético de una vivienda. Por eso, conocer la importancia de la certificación energética de edificio puede ayudarte a saber si el inmueble es eficiente o no.

Actualmente, al comprar, vender o alquilar una vivienda, es obligatorio renovarla. Esto te permite conocer el nivel de eficiencia energética de la vivienda y saber qué vivienda elegir. Pero incluso si no tienes intención de vender o alquilar tu propiedad, puede ser interesante solicitar este certificado.

Qué es la certificación energética de una vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética?

Importancia de la certificación energética de edificio en España

La Calificación Energética de los Edificios es un mecanismo nacional y europeo de evaluación y comparación de la eficiencia energética y, sobre todo, de la integración de las energías renovables en los edificios.

Más del 60% de los españoles vive en un apartamento, frente al 46% de media en la UE. Lo más probable es que quieras comprar o alquilar una casa o apartamento en el futuro, o conozcas a alguien que quiera hacerlo.

Por eso es importante saber qué significan las últimas normativas sobre certificación energética de edificios o conocer la nota simple del registro de la propiedad.

Los diez pilares de la transición energética en España

¿Es obligatorio tener una certificación energética?

La responsabilidad de tener la certificación o no es del propietario o promotor que quiere vender o alquilar la propiedad. Ambas partes son responsables de realizar todos los trámites para presentarlo ante la autoridad correspondiente para su registro.

Sin embargo, si estás a punto de alquilar o comprar una vivienda, debes saber que el propietario de la misma está obligado a presentar el certificado o de presentar una nota simple informativa.

De este modo, cualquier persona que vaya a comprar esa vivienda conocerá la calificación energética de su casa en el futuro. Así como la nota simple del servicio de índices del registro de la propiedad.

Si estás en la búsqueda de una certificación energética de edificio, o de una nota simple urgente, puedes dirigirte a la página web de certificado de casa: La mejor página online de certificación energética del país.

Con tan solo reservar el certificado, y agendar la visita técnica, obtendrás en menos de 24 horas en tu email tu certificado. O si estás en la búsqueda de una nota simple online también la puedes solicitar en esta página y la obtendrás rápidamente en tu correo.

Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para alquilar tu inmueble?

Plan de ayudas para la Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana

¿Quién controla la certificación energética de edificio y qué validez tienen?

Estos documentos empezaron a exigirse para las nuevas construcciones en 2007-2008 y a partir del 1 de junio de 2013 se exigirán para todas las propiedades puestas en venta o alquiler.

Esto es competencia de cada municipio, y ellos gestionan y conceden los certificados según sus propios criterios y organismos. Por lo tanto, es aconsejable consultar el portal de la vivienda en línea de cada municipio si estás pensando en presentar una solicitud de certificado o de la nota simple de un piso.

Los certificados energéticos tienen una validez de 10 años y es responsabilidad del propietario renovarlos o actualizarlos según las especificaciones de cada municipio en el que vive.

Qué es y para qué sirve el IRPF

Si no tienes este certificado, ¿Afectará la capacidad para vender o alquilar la propiedad?

Sí, hay consecuencias por no tenerlas. El Real Decreto establece ahora un régimen sancionador por el incumplimiento de este requisito obligatorio en todas las transacciones inmobiliarias durante varios años. De igual forma que al sacar una nota simple.

Existen tres tipos de sanciones: leves, graves y muy graves.

Son infracciones muy graves

La falsificación de datos al expedir o registrar un certificado, actuar como técnico de certificación cuando ni siquiera está registrado, o hacer publicidad de un certificado.

Las infracciones graves

En este aspecto figuran infracciones al no seguir el método de cálculo en el procedimiento básico de certificación, no presentarse al municipio para su registro. Por último, que el vendedor venda o alquile una propiedad sin proporcionar un certificado válido al comprador o al inquilino.

Infracciones leves

Con respecto a las infracciones leves, incluyen la publicidad de una venta o alquiler sin mencionar la calificación de la vivienda, no exhibir una etiqueta de eficiencia cuando se requiere hacerlo, o emitir un certificado que no contenga la información mínima.

Además de no actualizar o renovar el certificado, no incluir el certificado en los documentos de construcción, y de no anunciar la calificación de un proyecto cuando el edificio ya está terminado, etc.

Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para alquilar tu inmueble?

Cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021

La certificación energética de edificios en la actualidad

El Plan Nacional de Energía y Clima 2021-2030 establece objetivos muy ambiciosos para España en materia de cambio climático y energía.

Y dado que los hogares son uno de los principales consumidores de energía (el 30% del consumo total de energía de nuestro país, para ser exactos), el PNIEC se ha fijado el objetivo específico de reequipar 1,2 millones de viviendas en los próximos diez años, precisamente para reducir su consumo.

El Real Decreto recientemente aprobado por el Gobierno es clave para promover y aplicar las medidas de eficiencia energética necesarias para lograrlo.

Cómo se logra el plan de certificación energética

Se logra a través del Certificado de Eficiencia Energética del edificio y del nuevo Registro Administrativo Centralizado del Informe de Evaluación Energética que recoge la información presentada por el municipio.

El certificado otorga a cada edificio una etiqueta con información sobre su consumo de energía y sus emisiones de CO2, y lo clasifica según determinados criterios (desde la clase A, con el mayor consumo de energía, hasta la clase G, con el menor, y lo mismo para las emisiones).

El Real Decreto incluye la digitalización y la mejora del acceso a la información y a la importancia de la certificación energética de edificio.

ITE desfavorable: ¿Qué puedes hacer?

¿Hay algún edificio que esté exento?

Sí, en la actualidad, los edificios y monumentos protegidos, los lugares de culto y actividades religiosas, los edificios temporales, las partes no residenciales de los edificios industriales, los edificios de defensa, los edificios agrícolas y, por último, pero no por ello menos importante, los edificios aislados.

Sin olvidar las partes de edificios con menos de 50 m2 de superficie útil y los edificios que sólo se utilizan durante menos de cuatro meses al año, todos estos son quienes están exentos de obtener un certificado energético.

Los diez pilares de la transición energética en España

pilares de la transición energética en España

El cambio de gobierno abre la puerta a una transición energética en España muy necesaria en muchos sectores. Los expertos han diagnosticado que la situación energética en este país es insostenible.

Actualmente España depende de fuentes extranjeras para el 83% de la energía, las emisiones de gases de efecto invernadero aumentaron un 4,5% el año pasado, mientras que la instalación de nuevas subestructuras de energía renovable sigue estancada.

Cuáles son los pilares de la transición energética en España

A continuación, nos gustaría explicar cada uno de los pilares de la transición energética en España. 

Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para alquilar tu inmueble?

De este modo, con un poco de claridad, puedes ver en qué áreas puedes contribuir, o buscar soluciones en algunas áreas específicas:

1- Ley de Cambio Climático

La nueva ley incluirá objetivos de reducción de emisiones de gases a corto, medio y largo plazo (2020, 2030 y 2050) en diferentes sectores (energía, transporte, industria, agricultura, residuos, etc.).

España debe tener una estrategia (con sus correspondientes vías) para lograr la descarbonización completa de su economía a mediados de siglo.

Cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021

2- Eliminación del impuesto solar

Jorge Fabra de Labra, director general de Geoatlanter, subraya que «hay que suprimir el impuesto solar y simplificar los trámites administrativos para la instalación de equipos de autoconsumo.

La energía solar autogenerada ya es una opción viable y económica, y es muy competitiva en comparación con las fuentes tradicionales. Sin embargo, el gobierno ha desalentado la inversión en este sector imponiendo un «impuesto solar» de penalización a las instalaciones de 10 kW o más.

3- Más energías renovables

El coste de la generación de electricidad a partir de fuentes renovables ha descendido tanto que ya no es necesario pagar una prima para apoyarla.

Se cree que España debería incentivar las nuevas instalaciones mediante un sistema de subastas que encargue las centrales eólicas y solares al menor postor, que se compromete a vender la electricidad al precio más bajo.

¿Qué es la Inspección técnica de edificios o ITE?

4- Responder a las exigencias de Europa

En su debut en la Unión Europea, la ministra de Medio Ambiente y Transición, Teresa Rivera, ha querido hablar de forma expresiva sobre el cambio de rumbo de España en las negociaciones de la UE para aprobar una nueva directiva sobre energías renovables y eficiencia energética (en relación con su antecesor Álvaro Nadal).

Sería un paso trascendental, no sólo por las palabras de la ministra, sino porque estas nuevas directivas (que podrían estar totalmente aprobadas para el verano) se adapten bien a nuestra legislación. Esta es la mejor manera de enviar una señal a los agentes económicos.

Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

5- Reabrir el debate nuclear

Muchas de las empresas operadoras quieren extender la vida de sus reactores, pero no a cualquier precio. Quieren garantizar la mayor rentabilidad posible.

Por eso las compañías eléctricas (Endesa, Iberdrola, Gas Natural) exigen un mejor trato por parte del gobierno, alegando que están sufriendo pérdidas económicas por estar sobrecargados de impuestos. Afirman ser empresas líderes en tecnología eléctrica (21,2% de la producción).

ITE desfavorable: ¿Qué puedes hacer?

6- Las centrales eléctricas de carbón llegan a su fin

El anterior ministro, Álvaro Nadal, trató de impedir a toda costa el cierre de las empresas eléctricas propietarias de centrales de carbón (por último, mediante una proposición de ley presentada por el PP en el Parlamento el 27 de abril).

Muchos países, entre ellos el Reino Unido, Canadá, Italia, Francia se han unido a la alianza para eliminar el carbón de la generación de energía para 2030. El PSOE ha fijado como fecha límite el año 2025.

7- Las centrales eléctricas en el ojo del huracán

El Plan Nacional Transitorio permite a 21 centrales de carbón emitir por encima de estos límites (liberando NOx, SO2 y partículas a la atmósfera).

Esto no sería posible con estas excepciones. Estas plantas deben adaptarse para cumplir las normas de emisión o cerrar, afirman los expertos. El IIDMA pide que el 50% de estas plantas se cierren en 2020 y el resto en 2025.

Transición energética en España: ¿Qué es y qué cambios implica?

8- Reforma del sistema eléctrico

Muchos quieren «cambiar las reglas del mercado eléctrico», pero admiten que no hay tiempo suficiente para ello en el actual Congreso.

Sin embargo, creen que las futuras reformas deberían «eliminar a las hidroeléctricas» del mecanismo de fijación de precios de la electricidad (porque el coste del agua de lluvia como combustible es nulo, y en cambio se paga con los precios más caros del gas y el carbón).

Se cree que es urgente facilitar el acceso a los datos de los contadores inteligentes para que los consumidores puedan planificar su consumo.

9- Impuesto medioambiental

El presidente de la organización, Fernando Ferrando, pide que se suprima el impuesto del 7% que grava la generación de electricidad. Esto a partir de fuentes de energía renovables. Ya que es el mismo que se aplica a las fuentes de energía convencionales (es decir, no hay discriminación positiva contra las fuentes de energía limpias).

También defiende que los costes de la transición energética en España (emisiones de CO2, primas a las energías renovables), que actualmente se incluyen en los precios de la electricidad, deben ser asumidos por otros sectores que contribuyen al cambio climático (por ejemplo, los sistemas de petróleo y gas).

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10- Transporte limpio

Todos los expertos creen que es necesario poner en marcha planes ambiciosos de renovación energética de los edificios y una apuesta por el transporte limpio (desarrollo de vehículos eléctricos).

La energía que llega a nuestros hogares procede de una única red eléctrica. Entre todos podemos conseguir que toda la energía que pase por la red sea renovable.

Por ello es importante que conozcas cuál es tu certificación energética y así poder reducir y controlar el manejo de la energía. Si quieres conocer cuál es tu certificación energética puedes visitar certificadodecasa.com, aquí puedes solicitar de forma muy sencilla tu certificado, cédula de habitabilidad o una nota simple con los mejores expertos en el área.

Además en Certificado de Casa encuentras la inspección técnica de edificios o el boletín eléctrico con más rapidez.

Plan de ayudas para la Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana

Plan de ayudas para la Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana

Una de las grandes inversiones que contará con los fondos de recuperación de la Unión Europea, es el Plan de ayudas para la Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana. Por eso, en Certificado de Casa te lo detallaremos muy bien, para que sepas de qué manera se distribuirá el capital.

Sin duda las iniciativas propuestas en este componente no solo se refieren a la rehabilitación de viviendas, sino también contribuyen a la mejora energética. Así como a la renovación de edificios públicos, y por supuesto, a la descarbonización de la refrigeración y la calefacción.

A continuación, te daremos todos los detalles de este excelente plan de ayudas, junto con los montos estipulados para cada acción.

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Cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021

Plan de Ayudas para la Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana

Este programa de rehabilitación para la recuperación económica y social cuenta con un total aproximado de 3.420 millones de euros. Del mismo modo, dentro del plan se desglosan las actuaciones que te mostraremos a continuación:

Actuaciones de rehabilitación a nivel de barrios

Para esto se encuentra destinado un total de 976 millones de euros. Está dirigido principalmente a impulsar operaciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbanística de gran escala, para barrios o zonas establecidas según el nivel de renta.

Este plan, sin duda, favorece el desarrollo de actuaciones que mejoren la eficiencia energética del edificio, lo cual se encuentra incluido dentro de una rehabilitación integral.

Para lograrlo, se establece un promedio de financiación de 20.000 euros por vivienda, asegurando de este modo la consecución de un porcentaje mayor a 30% de reducción del consumo de energía, lo cual debe ser acreditado mediante el certificado de eficiencia energética.

¿Qué es la Inspección técnica de edificios o ITE?

Actuaciones de rehabilitación integral de edificios

La cantidad establecida para este tipo de rehabilitación es de 1.994 millones de euros. Se planea desarrollarla a través de distintas actuaciones que aseguren la renovación de la eficiencia energética.

Del mismo modo, se apoyarán algunas acciones como la rehabilitación de la envolvente del edificio, implantación de tecnologías que generen energía eléctrica por fuentes renovables, y uso de estas energías renovables en las instalaciones térmicas de refrigeración, calefacción, ventilación y agua caliente.

En general, se desea mejorar la eficiencia energética, no solo de los edificios, sino de sus zonas comunes. También se podrán tomar líneas específicas de subvenciones, con la finalidad de apoyar a la renovación de algunos elementos como las ventanas.

El promedio de financiación es de 15.000 euros por vivienda, y el requisito principal que se establece para acceder a la subvención es reducir el consumo de energía primaria no renovable, en donde en la certificación energética se obtenga una clase A o B.

Certificación energética vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para vender tu inmueble?

ITE desfavorable: ¿Qué puedes hacer?

Actuación para crear un entorno que sea favorable a la actividad

Esto contará con un fondo aproximado de 450 millones de euros. Consiste en actuaciones que propicien de alguna manera la mejora de la fiscalidad, como lo es la deducción por obras que contribuyan a todo lo referente a la mejora de eficiencia energética como vivienda habitual.

Actuación para crear de viviendas en alquiler social en edificios energéticamente eficientes

A esta acción le será destinada un monto aproximado de 1.000 millones de euros, y tiene como objetivo principal impulsar el desarrollo de distintas medidas que fueron desarrolladas por las Administraciones Públicas, para incrementar las viviendas en alquiler que posean un precio asequible.

Transición energética en España: ¿Qué es y qué cambios implica?

Programa de rehabilitación energética de edificios (PREE)

Está destinada una cantidad de 300 millones de euros. Consiste en promover la rehabilitación energética de edificios ya existentes, mediante ahorros, e implementando la incorporación de energías renovables que sean capaces de reducir el consumo de energía total. Así como las emisiones de dióxido de carbono.

Para ser elegible a este plan es necesario mejorar por lo menos una letra en la calificación energética del edificio. Ya que de esta forma se garantiza que todas las viviendas en conjunto puedan ahorrar por lo menos un 30% de energía primaria.

Del mismo modo, con este programa se incrementará la intensidad de ayuda para Comunidades Energéticas, fomentando así la participación de las personas en la toma de decisiones en cuanto a la eficiencia de este sector.

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Solicita tu Certificado energético con nosotros

Ya que conoces el Plan de ayudas para la Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana, te recordamos que en certificadodecasa.com podemos ayudarte. Gestionar el Certificado de Eficiencia Energética, para que puedas ser elegible a estos programas de ayuda social.

Para solicitarlo con nosotros solo basta que cumplas con los siguientes pasos: Reserva el servicio e indícanos en donde se encuentra el inmueble. Luego uno de nuestros técnicos te llamará para coordinar la visita contigo. Finalmente, después de haber inspeccionado el lugar, podrás obtener el certificado en 24 horas, por medio de un correo electrónico. ¡Contáctanos ahora mismo!

Qué es y para qué sirve el IRPF

Qué es y para qué sirve el IRPF

¿Te has preguntado alguna vez qué es, por qué es importante y para qué sirve el IRPF? Esta declaración de la renta, y tiene lugar entre abril y junio de cada año. Bueno, este es un proceso anual donde se regulariza nuestra situación fiscal con lo que tiene que ver con la agencia tributaria.

Al tratarse de un sistema fiscal progresivo, puede adaptarse a las circunstancias individuales y familiares. En consecuencia, las personas con mayores ingresos pagan más impuesto sobre la renta que las personas con menores ingresos. A continuación, te ofrecemos más información al respecto.

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Para qué sirve el IRPF Todo lo que debes saber

El impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) es un impuesto que grava todas las rentas obtenidas por el contribuyente a lo largo del año, incluidas las rentas obtenidas como trabajador por cuenta ajena (por ejemplo, el salario).

Así como las rentas obtenidas como trabajador por cuenta propia (por ejemplo, el autoempleo, la libre empresa) y otras rentas (por ejemplo, el alquiler, los dividendos, la venta de fondos de inversión).

Es un impuesto directo y progresivo. Esto significa que a medida que los ingresos del contribuyente aumentan, también lo hace el tipo impositivo.

Esta progresividad busca conseguir un efecto redistributivo sobre la renta, de forma que el impuesto recaiga sobre los que tienen un mayor nivel de ingresos y reduzca la presión fiscal sobre los de menor poder adquisitivo.

Para establecer esta progresividad, se aplica el llamado tramo del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Es el porcentaje que hay que aplicar a cada tramo de renta para obtener la cantidad a pagar a Hacienda.

Cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021

Entonces, ¿Para qué sirve el IRPF o declaración de la renta?

La declaración de la renta se utiliza para liquidar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si el importe de la retención abonada es superior al impuesto que realmente debe pagar el contribuyente, las autoridades fiscales le devolverán la diferencia.

De lo contrario, el contribuyente tendrá que cargar con el coste. Por esta razón, muchas personas dicen haber pagado impuestos o haber recibido una devolución.

Para las autoridades fiscales, la declaración de la renta también se utiliza para llevar un registro de todos los ingresos obtenidos por el contribuyente durante el año y para identificar todos los activos. Esta información se utiliza, en particular, para detectar posibles fraudes fiscales.

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¿Qué es la Inspección técnica de edificios o ITE?

¿Quiénes hacen la declaración del IRPF?

En la declaración de la renta no todos los contribuyentes están obligados a presentarla. Sólo deben hacerlo quienes tengan residencia fiscal en España y superen determinados umbrales de renta.

Sin embargo, el hecho de que no sea obligatorio no significa que no sea aconsejable, especialmente si la devolución es un reembolso.

Ten en cuenta que, si no haces la declaración de la renta, no podrás beneficiarte de las deducciones previstas por la ley. Algunos de ellos son la deducción por donaciones a ONG, la deducción por afiliación a partidos políticos y sindicatos, y la deducción por aportaciones a planes de pensiones.

La importancia de hacer el IRPF o declaración de la renta

El impuesto sobre la renta de las personas físicas es uno de los principales impuestos del sistema fiscal español. Es, por tanto, el impuesto más recaudatorio y el 40% de los ingresos totales de las arcas públicas proceden de este impuesto.

Además, si has retenido más dinero del que deberías haber pagado a Hacienda en un año determinado, puedes reclamar esa cantidad presentando la declaración del IRPF y beneficiarte de todas las deducciones previstas a nivel estatal y local.

Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para alquilar tu inmueble?

ITE desfavorable: ¿Qué puedes hacer?

¿Cómo se calcula el IRPF?

Ya se ha mencionado que el impuesto sobre la renta de las personas físicas es progresivo, porque el tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas es directamente proporcional a los ingresos.

Así, se ha establecido un sistema de tramos para calcular el impuesto que deben pagar los trabajadores, en función de su salario total anual.

La categoría de los ingresos es una de las principales variables que determinan la cuantía del impuesto sobre la renta de las personas físicas que se retiene del salario. Sin embargo, como ya se ha mencionado, hay otras variables que pueden afectar a la cuantía del impuesto sobre la renta de las personas físicas.

La Agencia Tributaria ha tenido en cuenta estas cuestiones y pone a disposición de los trabajadores residentes en España una herramienta online de este tipo que les permite calcular con precisión su IRPF anual. Recuerda que es importante tener esta información clara para poder configurar tu declaración de la renta.

¿Qué es una certificación LEED y cuántos tipos de certificación LEED existen?

Si quieres más información al respecto puedes visitar Certificado de Casa. Aquí también puedes encontrar servicios de cédulas de habitabilidad, notas simples, boletín eléctrico y boletín azul, para así evitar multas, por eso debes contactar con un especialista en la materia.

Sólo tienes que reservar un servicio en certificado de casa. Si requieres de un certificado energético o de algún otro certificado, y un técnico especializado te llamará para programar una visita y en 24 horas tendrás tu certificado energético en tu correo electrónico.

Cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021

Cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas 2021

En España, se calcula que al menos 9,7 millones de viviendas necesitan ser renovadas. Sin embargo, según los datos del gobierno, sólo se abordan 30.000 cada año. ¿Quieres obtener esta ayuda?, Conoce a continuación cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas.

El «Plan de recuperación económica, transformación y resiliencia» incluye la asignación de más de 6 millones de euros para la regeneración urbana entre 2021 y 2023.

¿Qué cubre la Subvención para la Renovación de la Vivienda 2021? ¿Cuáles son las condiciones para recibir la subvención para la renovación de viviendas de 2021? Te lo contamos en el artículo de hoy.

Es obligatoria la certificación energética vivienda Madrid

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética para alquilar tu inmueble?

Cuál es el objetivo y cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas

El motor que impulsa la demanda de obras de renovación de viviendas, barrios y comunidades tiene como objetivo la mejora de la eficiencia energética y la reducción del impacto medioambiental de los inmuebles.

¿Qué es la Inspección técnica de edificios o ITE?

¿De cuánto es la subvención para la renovación de la vivienda?

Según el plan presentado por el Ministerio de Fomento, se subvencionará hasta el 100% del coste de las obras de rehabilitación de barrios, edificios y viviendas que tengan un mínimo impacto ambiental.

Este 100% es necesario para lograr una reducción suficiente del consumo de energía no renovable. Sin embargo, el RD, que lo regula, establece un límite por solicitud. El BOE establece otro límite para las viviendas unifamiliares y para las comunidades de propietarios.

En el caso de edificios completos, la subvención va a parar a la comunidad, que puede recibir un mínimo del 40% y un máximo del 100% de la inversión. En este caso, la atención se centra en la renovación de la envolvente del edificio (fachada y tejado), la instalación de calderas generales de alta eficiencia y las instalaciones fotovoltaicas.

ITE desfavorable: ¿Qué puedes hacer?

¿Cómo se determina el porcentaje de la subvención?

Las subvenciones para la mejora de las viviendas se calculan en función de la eficiencia energética alcanzada. También se prevé que el 30% de la subvención cubra la renovación del aislamiento de las viviendas y edificios. Afortunadamente, esta ayuda para la renovación del hogar se suma a las viviendas integrales.

El plan del Gobierno también incluye una partida para subvencionar el 100% de la documentación técnica que analiza el potencial de mejora de los edificios y viviendas.

Transición energética en España: ¿Qué es y qué cambios implica?

Para estimular la demanda de proyectos de rehabilitación, el Gobierno ha incluido en el Plan de Apoyo a la Rehabilitación de Viviendas 2021 importantes incentivos fiscales para los propietarios de viviendas individuales en su declaración de la renta del 2021.

  • Si la demanda de aire acondicionado se reduce en un 7% debido a la construcción obtendrá deducción del 20%
  • Si la reducción es del 30%, o si recibe una A o una B en su certificación energética, recibirá un crédito del 40% en virtud del IRPF
  • Para los propietarios que afrontan mejoras como comunidad:
  • Si reduces tu consumo de energía no renovable al menos un 30% o si obtiene un certificado energético A o B obtendrás una deducción del 60%

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¿Qué es una certificación LEED y cuántos tipos de certificación LEED existen?

¿Cuál es el plazo para las ayudas de rehabilitación de vivienda?

Debido a una modificación del Plan de Vivienda 2018-2021, el plazo de concesión de las ayudas se ha ampliado hasta el 31 de diciembre de 2022. El plazo de realización de las obras es de 24 a 26 meses desde de la concesión de la ayuda.

Sin embargo, para entender cómo optar a las ayudas de rehabilitación de viviendas y beneficiarse de ellas, además de tener en cuenta estos plazos, los propietarios y las comunidades deben conocer las intenciones del Gobierno, por un lado, y las dotaciones presupuestarias, por otro.

La subvención para la reconstrucción de viviendas de 2021 se basa en el supuesto de un fondo europeo de reconstrucción post-Covid.

Qué es la certificación energética de una vivienda unifamiliar

¿Necesitas un Certificado de Eficiencia Energética?

¿Cuáles son las deducciones para el IRPF?

Requisitos para recibir una subvención de rehabilitación

Además de los requisitos establecidos en cada Comunidad Autónoma, los requerimientos para recibir una Ayuda a la Rehabilitación de Vivienda 2021 suelen ser ligeramente diferentes según el tipo de vivienda:

Casas unifamiliares o pareadas

Debe ser anterior a 1996, ser una vivienda habitual y permanente, presentar el correspondiente informe técnico de mejora antes de la solicitud y cumplir con la normativa técnica de edificación, así como tener al día todas las certificaciones de la vivienda, como el certificado energético.

Si aún no tienes el certificado energético de la vivienda no dudes en visitar certificadodecasa.com, donde podrás obtener el certificado de eficiencia energética que piden las administraciones. Además, Certificado de Casa cuenta con la certificación de un experto quien se encargará de realizar todo el procedimiento.

¿Quién puede pedir una nota simple informativa?

Viviendas en comunidades vecinas

La vivienda debe haber sido terminada antes de 1996. Las condiciones para recibir la ayuda a la rehabilitación incluyen que al menos el 70% de la superficie del edificio sea sobre el suelo, que al menos el 50% de la vivienda sea habitual y permanente y que se presente un informe técnico de acuerdo con las normas comunitarias.

¿Qué es la Inspección técnica de edificios o ITE?

Inspección Técnica de Edificios

Comprobar la salud de un edificio no es sólo una tarea deseable sino también obligatoria en el caso de las viviendas. Esta es la función de la Inspección Técnica de Edificios, un poco como la ITV de los coches.

Se trata de una inspección técnica de la construcción de un edificio, con el objetivo de informar sobre su estado general de conservación, grado de accesibilidad o certificación energética. En otras palabras, este análisis permite comprobar si un edificio está «sano», «en buen estado» y «apto para el uso».

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¿Tiene validez legal una nota simple?

Cómo se realiza una Inspección técnica de edificios

Como parte interesada, para que un edificio u otro tipo de inmueble supere la ITE debes tener claros estos pasos:

Solicitud del presupuesto

La comunidad de propietarios debe solicitar un presupuesto a un técnico, como un arquitecto, un topógrafo o un ingeniero de edificación. Esta persona será la encargada de realizar la inspección.

Visita del técnico

El técnico organizará la visita y proporcionará un presupuesto. Sólo falta que se dirija a ver el edificio.

La inspección

El técnico encargado de la inspección realizará una evaluación visual.

Qué es la certificación LEED y en qué edificios es posible obtenerla

Evaluación

¿Te preocupa la calificación de la inspección? El resultado es «muy grave», «grave», «importante», «leve» o «sin deficiencias». En los dos últimos casos, no te preocupes. Has pasado la prueba.

En todos los demás casos, tendrás que trabajar con un técnico para elaborar un programa de rehabilitación del edificio, siempre que no haya peligro para las personas (no te preocupes, no tiene que hacerse inmediatamente).

Certificado de idoneidad

Una vez realizada la inspección, el técnico introducirá los datos en una plataforma electrónica y firmará la ITE. A continuación, te transmitirá el certificado para que puedas solicitarlo a la administración.

Certificación energética vivienda unifamiliar

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Cómo solicitar nota simple informativa registro propiedad

Qué comprueba el técnico durante la inspección

El objetivo de la inspección es comprobar la seguridad, la estabilidad y la conexión del edificio. Es decir, se trata de comprobar que el edificio en cuestión cumple los requisitos de seguridad, salubridad, accesibilidad y decoración establecidos por la ley.

Para ello, el experto encargado del análisis inspecciona visualmente diversos elementos, como:

  • La estructura y los cimientos del edificio
  • Estanqueidad (tejado, aleros, cubierta plana)
  • Fachadas
  • Paredes divisorias y otras fachadas (cornisas, voladizos, etc.)
  • Losas del suelo
  • Sistemas de fontanería y drenaje

La inspección técnica de edificios se realiza de forma visual, pero en caso de descubrirse un defecto, el perito debe proponer todas las inspecciones que se consideren necesarias para el elemento en cuestión.

Nueva regulación para la certificación energética de los edificios

¿Cuánto cuesta aprobar el ITE?

Una vez aclarado lo básico, una de las preguntas más cuestionadas entre las comunidades de propietarios es: ¿Cuánto cuesta pasar la ITE? A diferencia de otros trámites en los que interviene la Administración, el precio de pasar la ITE no está regulado, por lo que el profesional que la realice fijará el precio.

La edad del edificio y el número de ocupantes pueden afectar al precio final. Sin embargo, son las obras de renovación como resultado de la ITE las que representan la mayor inversión para el propietario.

Para que la administración te expida un certificado de aptitud, el inspector técnico debe garantizar el estado de aptitud y corregir las posibles deficiencias para poder solicitar un certificado a la administración.

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Diferencias entre nota simple y certificación registral

¿Qué ocurre si no se aprueba la ITE?

Si el informe no es propicio, se puede obtener un certificado de conformidad «apto provisional» o «apto cautelar». En cualquier caso, tendrás que encargar a un arquitecto la realización de la reforma.

Una vez solucionado todo, tendrás que volver a pasar la ITE y presentarla a las autoridades públicas antes de la fecha límite indicada en el certificado (3 o 6 años).

Si uno o varios de tus vecinos no desean realizar las obras de renovación correspondientes, el proceso puede retrasarse y el plazo puede sobrepasarse. En este caso, la inspección se realizará finalmente por orden judicial.

El incumplimiento de los plazos de dichas inspecciones dará lugar a graves sanciones. Esto depende de la normativa de cada municipio.

No tener una Inspección técnica de edificios también puede tener otras consecuencias, tanto si se trata de un comprador como de un propietario. Por ejemplo, puede que te denieguen una hipoteca o que se paralice el proceso de venta.

El Certificado energético será obligatorio para alquilar una casa de vacaciones

¿Qué se puede hacer al respecto?

El vendedor de una vivienda tiene la obligación de informar al comprador del estado de la misma. Aunque en muchos casos esta obligación no se cumple.

Por lo tanto, además de otros procedimientos legales, lo ideal es que un experto en el ámbito inmobiliario inspeccione el estado de la propiedad y te otorgue todas las certificaciones que se requieren para llevar todo el proceso legalmente.

Si necesitas de alguna certificación puedes visitar certificadodecasa.com, aquí puedes encontrar tu certificado energético para la compra y venta o alquiler de un inmueble, con la comodidad de contratar vía online el servicio.

En certificado de casa puedes encontrar además información sobre la cédula de habitabilidad y la nota simple que requiere tu propiedad.

ITE desfavorable: ¿Qué puedes hacer?

ITE desfavorable

ITE desfavorable: ¿Qué hacer?, muchos se horrorizan cuando se enteran de que una Inspección Técnica de Edificios ha dado un resultado desfavorable. Sin embargo, se trata de una inspección esencial para mantener y mejorar la seguridad del edificio.

Es un procedimiento obligatorio y, en caso de que el resultado sea negativo, se deberán realizar las obras pertinentes para subsanar los defectos que determine el perito encargado. Conoce a continuación más al respecto.

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ITE desfavorable: ¿Qué hacer? ¿En qué consiste?

Una inspección técnica de edificios es una fiscalización de un edificio para garantizar que es seguro, estable y está en un estado de consolidación adecuado.

Por lo general, se trata de una inspección visual de los elementos externos e internos del edificio, como la estructura y los cimientos, la fachada, la cubierta y la azotea, la red de instalación y saneamiento, así como los elementos de docilidad.

En otras palabras, se trata de mantener la seguridad y el control del edificio, aunque los elementos mencionados sean defectuosos. La ITE es, por tanto, un medio para demostrar que un edificio cumple la normativa y es plenamente habitable.

¿Qué es una certificación LEED y cuántos tipos de certificación LEED existen?

¿Qué debes hacer si una ITE es desfavorable?

ITE desfavorable: ¿Qué hacer? Bueno, cuando se realiza un informe para determinar una incidencia en una inspección ITE desfavorable, pueden darse dos casos:

La ITE no requiere un proyecto técnico

La primera es cuando no hay que realizar ninguna obra estructural (es decir, no hay que realizar ningún proyecto técnico). En estos casos, es necesario encontrar una o varias empresas constructoras de confianza que coticen las obras.

Si se ha decidido que el propio ingeniero que ha realizado la inspección dirija las obras, se minimizarán los problemas que puedan surgir con el contratista y se garantizará el control y la calidad, lo que no sería posible de otro modo.

Sin embargo, si se prefiere gestionar la relación con el contratista directamente, habrá que analizar las soluciones, presupuestos y partidas propuestas y seleccionar la mejor opción desde el punto de vista técnico y económico.

Una vez finalizadas las obras, se deberán eliminar las deficiencias que provocaron el ITE/IEE desfavorable y se elaborará un certificado de conformidad (ya que las obras no requieren proyecto técnico).

Este documento, elaborado por un ingeniero competente, certifica la conformidad de la obra realizada (es decir, desde el punto de vista técnico, que la obra ha subsanado correctamente las deficiencias detectadas por la inspección desfavorable).

La presentación de este certificado de idoneidad es imprescindible para cerrar el expediente. De este modo, se completa la inspección técnica del edificio y no habrá que renovarlo hasta dentro de 10 años.

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La ITE requiere un proyecto técnico

El segundo caso es cuando hay que realizar un proyecto técnico. Si se requiere un proyecto técnico, debe indicarse en el informe ITE. Este proyecto técnico puede ser elaborado y ejecutado por el propio personal técnico competente.

El arquitecto está obligado a resolver las deficiencias técnicas y a subsanar los defectos encontrados. El importe de estos trabajos depende del estado del edificio.

Luego, deberán realizar las modificaciones pertinentes y volver a pasar la ITE para confirmar que se han subsanado los defectos. Si estos trabajos no se llevan a cabo en el plazo correspondiente, el propietario se arriesga a ser multado. Peor aún, esto aumenta el riesgo para el edificio.

Al igual que las diferentes autoridades locales tienen diferentes inspecciones, permisos y plazos, por lo que es aconsejable consultar a un experto o comprobar la página web oficial de la comunidad.

En ambos casos, si hay deficiencias, hay que realizar las obras necesarias en un plazo determinado por el ingeniero que ha realizado la inspección para que el edificio cumpla la normativa. A continuación, se ordenará a los servicios municipales que realicen los trabajos para mantener la seguridad del edificio.

Una ITE negativa no es un giro del destino, sino una oportunidad para evitar el desastre y mejorar radicalmente el rendimiento de los edificios.

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Los fallos técnicos más frecuentes

Según los datos extraídos de los informes, los fallos técnicos más comunes en la ITE desfavorables son los siguientes:

  • Desprendimiento de la fachada
  • Fugas en tejados y terrazas
  • Oxidación de componentes metálicos
  • Instalaciones eléctricas que no cumplen la normativa
  • Elementos de fibrocemento (amianto)

Qué es la certificación LEED y en qué edificios es posible obtenerla

Dónde solicitar la Inspección Técnica de Edificios

ITE desfavorable: ¿Qué hacer?, si necesitas pasar una inspección de obra puedes contactar a certificadodecasa.com. En el sitio web oficial del certificado de casa puedes conseguir los mejores expertos de tu zona. Nos comprometemos a ofrecerte un trabajo realizado por los mejores técnicos, de forma sencilla.

Además, puedes encontrar servicios de cédula de habitabilidad, nota simple, boletín eléctrico y boletín azul, evita multas y contacta a los especialistas en el tema.

Solo debes reservar el servicio, luego alguno de los técnicos expertos te llamará para agendar la visita y en 24 horas recibirás tu certificado energético en tu correo electrónico.

¿Qué es una certificación LEED y cuántos tipos de certificación LEED existen?

tipos de certificación LEED

Cada día es más común que te encuentres con noticias que se relacionan con la ejecución de proyectos nuevos que cuentan con una certificación LEED, pero ¿Realmente sabes qué es este tipo de certificación? Es probable que no por completo, y es por ello que te explicaremos de qué se trata y cuales tipos de certificación LEED existen.

En los últimos años se han ido desarrollando paulatinamente diversas certificaciones de relevancia internacional, con el objetivo de certificar el nivel de sostenibilidad medioambiental de los distintos edificios.

Entre los protocolos populares en todo el mundo para la construcción sostenible se encuentra sin duda la certificación LEED, ahora muy conocida en España. Si quieres saber todo al respecto, a continuación te lo mostramos con detalle.

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¿Qué es la certificación LEED?

El protocolo LEED es la certificación más extendida en el mundo en materia de construcción. LEED es de hecho el acrónimo de Leadership in Energy and Environmental Design.

La certificación LEED llegó a gran parte de Europa hace unos 13 años atrás, sin embargo, nació mucho antes: Fue desarrollada en 1993 en los Estados Unidos, por el USGBC (United States Green Building Council). Adicionalmente, merece la pena mencionar que esta certificación es adaptada por diferentes países, según sus propias normativas.

Qué es la certificación LEED y en qué edificios es posible obtenerla

En general, es importante saber que la certificación LEED se puede asignar a cualquier tipo de edificio, desde residencial hasta comercial, certificando diseño y construcción.

Programa voluntario

En cualquier caso, se trata de un programa voluntario: Corresponde a los constructores y propietarios tomar las medidas necesarias para solicitar y recibir la certificación de sostenibilidad, con el fin de potenciar las características ecológicas de un edificio. Obviamente, recibir una certificación LEED significa darle al edificio un valor agregado importante.

Propósito real

El propósito del protocolo LEED es aumentar el nivel de ahorro de energía y agua en los edificios y, al mismo tiempo, disminuir las emisiones de dióxido de carbono. Eso no es todo: Los protocolos LEED también tienen en cuenta la calidad ecológica de los ambientes interiores, la elección del lugar, etc.

Nueva regulación para la certificación energética de los edificios

Sistema de puntos en la certificación LEED

El proceso de certificación LEED utiliza un sistema de puntos con el que determinar los méritos ambientales de un edificio. Existen diferentes sistemas de clasificación para viviendas, edificios comerciales, renovaciones de interiores, escuelas, desarrollos de vecindarios y otros proyectos de construcción.

Para la mayoría de los proyectos, hay cuatro niveles de certificación LEED, dependiendo de cuántos puntos obtuvo el proyecto: Certificado, Plata, Oro o Platino. Según USGBC, por otro lado, hay nueve áreas que se pueden medir en LEED:

  • Sitios sostenibles
  • Eficiencia de agua
  • Energía y atmósfera
  • Materiales y recursos
  • Calidad ambiental interna
  • Ubicación y conexiones
  • Sensibilización y educación
  • Innovación en diseño
  • Prioridad regional

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Diferencias entre nota simple y certificación registral

Tipos de certificación LEED

Existen distintos tipos de certificación LEED, los cuales dependen del tipo de proyecto: Si se trata de viviendas unifamiliares, nuevos edificios, desarrollos urbanísticos, etc.

Certificados LEED NC: Para nuevas construcciones

Si bien tipo de certificados fue diseñado inicialmente para otorgarse a nuevas construcciones de oficinas comerciales, la realidad es que también puede ser aplicado para otro tipo de edificaciones comerciales.

Algunos de los edificios que pueden contar con esta certificación son los edificios de oficinas, rascacielos, edificios culturales (como iglesias o museos), edificios residenciales, laboratorios, y muchos más.

Certificados LEED EB: Para edificios existentes

Este tipo de certificación tiene como objetivo principal maximizar la eficiencia operativa, y a su vez, minimizar todos los impactos ambientales que puede aportar un edificio.

Dicho certificado comprende todo lo que se relaciona con la operación de un edificio en cuanto a: Mantenimiento exterior, limpieza, programas de reciclaje, etc.

Adicionalmente, esta certificación puede aplicar para edificios existentes que desean obtenerla por primera vez, y para proyectos certificados LEED que planeen una nueva construcción.

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Certificados LEED for Homes: Para Viviendas

LEED for Homes es capaz de promover el diseño y la construcción de viviendas que poseen un alto rendimiento. Para lograrlo, busca minimizar el consumo de energía, de agua y cualquier otro recurso natural, así como generar menos cantidad de residuos sólidos, para que al mismo tiempo sea un espacio más confortable para las personas que habitan allí.

Los beneficios de una vivienda que se encuentre certificada con LEED incluye también una reducción significativa en la emisión de gases efecto invernadero, una disminución de los costes de operación de la propiedad, y una exposición menor a hongos y distintas toxinas.

Certificados LEED ND: Para desarrollo de barrios

Como su nombre lo indica, este tipo de certificación integra sus principios al urbanismo, buscando llevar la certificación al diseño de barrios. Estos a su vez deben cumplir con estándares altos de respeto hacia el medio ambiente.

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Certificados LEED SC: Para colegios

Este es el último tipo de certificados LEED, y básicamente integra los principios de diseño para que sea aplicada a cualquier institución educativa.

Para finalizar, te recordamos que en certificadodecasa.com podemos ayudarte a obtener distintos documentos importantes como lo son los Certificados Energéticos, las Cedulas de Habitabilidad y las Notas simples. ¡Contáctanos!

Qué es la certificación LEED y en qué edificios es posible obtenerla

Créditos LEED

LEED es un programa de certificación voluntario que se puede aplicar a cualquier tipo de edificio (tanto comercial como residencial) y cubre todo el ciclo de vida del edificio en sí, desde el diseño hasta la construcción.

LEED promueve un enfoque orientado a la sostenibilidad, reconociendo el desempeño de los edificios en sectores clave, como el ahorro de energía y agua, la reducción de las emisiones de CO2, la mejora de la calidad ecológica de los interiores, los materiales y recursos utilizados, el diseño y la elección del lugar. Desarrollado por el US Green Building Council (USGBC), el sistema se basa en la atribución de ‘créditos’ para cada requisito. La suma de los créditos constituye los 4 niveles de certificación:

  • Básico
  • Oro
  • Plata
  • Platino

Es un sistema de aplicación internacional que se ha venido desarrollando con la experiencia de más de 8.000 proyectos certificados en más de 90 países, (incluido España). Actualmente hay más de 39.000 proyectos en proceso de certificación.

Este sistema permite además, mejor que otras herramientas, potenciar las características ‘verdes’ de los edificios, otorgándoles un valor añadido significativo. También permite una fácil comparación de propiedades alternativas en el mercado.

Qué es la certificación energética de una vivienda unifamiliar

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Una certificación basada en créditos en 8 categorías

La certificación del edificio en la versión 4.0 del protocolo americano se basa en una lista de verificación dividida en ocho categorías: 

1- Transporte y Ubicación (LT)

2-Sostenibilidad del Sitio (SS)

3- Eficiencia de los recursos hídricos (WE)

4- Energía y Atmósfera (EA)

5- Materiales y Recursos (MR)

6- Calidad de ambientes interiores (IEQ)

7- Innovación (I)

8- Prioridad Regional (PR)

El proyecto de edificación debe tener características tales como para lograr la máxima puntuación para cada área. La puntuación máxima alcanzable es 110 puntos y corresponde a la certificación LEED Platinum. La puntuación mínima para certificarse es de 40 puntos, correspondiente a la certificación LEED básica.

Cada área se divide a su vez en prerrequisitos y créditos que identifican en detalle el tipo de característica a cumplir. El peso, en cuanto a la puntuación de cada área, no es homogéneo, y varía según el tipo de edificación a certificar, pero en principio, se da mayor énfasis respectivamente al aspecto energético (30%), a la calidad de los entornos internos (14,5%), ubicación y transporte (14,5%), materiales y recursos (11,8%), gestión del consumo de agua (10%), sostenibilidad del sitio (9%), innovación (5,4%) y finalmente a las prioridades regionales ( 3,6%).

Certificación energética vivienda unifamiliar

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¿Quieres más información sobre la certificación LEED?

La certificación LEED es muy amplia y el potencial no siempre está claro dentro del propio equipo de proyecto. Gracias a nuestra red de asesores y AP LEED, podemos satisfacer todas sus necesidades. 

El proceso estándar para obtener la certificación

Para aspirar a la certificación LEED de un edificio, es necesario en primer lugar identificar el tipo y la ubicación (España o en el extranjero) del edificio a certificar. Los tipos de edificios certificables se dividen en:

  • Una nueva propiedad (comercial, condominio, oficina, recreativa, producción).
  • La restauración de un edificio existente. Una intervención estructural.
  • Escuelas, comercios, hospitales.
  • Construcción residencial. Estudio de urbanismo.

El siguiente paso es contar con un consultor LEED, que ayuda al cliente y al equipo del proyecto y / o la empresa, en el proceso de certificación. Una ayuda que se extiende tanto en la planificación de la fase y en la construcción fase del edificio. 

Una prueba previa útil para comprender cualquier potencial del proyecto y la proporcionada por la aplicación web Green ITEST que permite a los diseñadores tener una primera visión general del potencial del proyecto. Luego, es necesario identificar los posibles créditos a los que puede contribuir el proyecto y aplicar el conjunto correcto de estrategias para lograr cada uno de ellos. 

En general, a cada miembro del equipo del proyecto se le asignan tareas específicas coordinadas por el profesional LEED AP.

Finalmente, el proyecto se registra en línea, proporcionando la documentación adecuada relativa a las distintas fases de diseño y construcción.

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Edificios vs Productos

Hablar de “certificación LEED” para un producto no es correcto, ya que solo un edificio en su conjunto puede obtener la certificación LEED. Los productos y materiales, sin embargo, juegan un papel importante en la certificación, porque pueden contribuir a incrementar los créditos necesarios para alcanzar el nivel mínimo para poder certificar un edificio, típicamente en la categoría Materiales y Recursos, pero no solo.

Todas las empresas dedicadas a suministros que reciban solicitudes de «certificación de producto LEED», deben por lo tanto poder responder indicando con claridad y certeza cuáles y cuántos créditos su producto / material puede competir a efectos de certificación .

La ruta recomendada es tener un análisis de las características de construcción y desempeño y los materiales utilizados realizado directamente por un técnico LEED AP, quien emitirá una especie de «certificado» de que el producto cumple con ciertos créditos LEED .

Este «certificado» a menudo se confunde con una «certificación de producto», pero el término más correcto es «mapeo LEED» y debe ser realizado por un técnico calificado LEED AP , debidamente capacitado en el «US Green Building Council» y aprobar un examen final.

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