¿Para qué sirve una cámara termográfica?

camara termografica

¿Para qué sirve una cámara termográfica?

Medir temperaturas con gran exactitud a distancia, sin que haya algún tipo de contacto físico con el objeto que se mide, eso termografía. Esta técnica utiliza una cámara termográfica, llamada así porque registra la intensidad de la radiación y la transforma en un objeto visible.

No es nueva la técnica termográfica. Desde hace muchos años existe, pero todavía no había sido explotada en muchos ámbitos, como por ejemplo el de la ingeniería estructural. En los proyectos de obra se emplea con bastante acierto, para la obtención de certificaciones energéticas.

Cualquier cuerpo que posea una temperatura mayor a 0° kelvin, esto es mayor al cero absoluto (−273,15°C) emite radiación. La radiación infrarroja no es visible para el ojo humano pues está por encima del rango de valores en el espectro electromagnético.

camara termografica

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

La radiación infrarroja es, también, radiación térmica que, como ya se mencionó, posee mayor longitud de onda que la luz visible. Cualquier proceso de calentamiento con emisión de infrarrojos son sistemas altamente rentables, puesto que a través de emisiones electromagnéticas se transmite la energía calórica.

Los cuerpos irradiados absorben la emisión de rayos infrarrojos y la transforman en calor. El nombre de infrarrojo significa por debajo del rojo, y tiene que ver con el límite de sus valores que está inmediatamente después del color rojo en el espectro de luz visible.

Junto con el certificado energético, es una parte muy importante a la hora de proceder con obras o únicamente hacer la vivienda habitable.

Cámara termográfica

Los estudios termográficos utilizan una cámara termográfica que es apuntada hacia un objeto o cuerpo que se desea analizar, sin necesidad de entrar en contacto con él. La imagen que se obtiene a través de la cámara, mostrará las diferentes temperaturas a las que se encuentra un área particular.

Para conocer mejor lo que es una cámara termográfica, hay que tener conciencia de que todos los objetos emiten radiación infrarroja, en forma de calor. 

Las cámaras termográficas, también conocidas como cámaras infrarrojas, muestran y miden la energía infrarroja de los cuerpos. Una imagen electrónica que revela la temperatura supuesta de la superficie de un elemento en observación, es convertida en imagen, por la cámara, a partir de los datos infrarrojos.

Una cámara termográfica está compuesta por un sistema óptico que hace foco sobre la radiación infrarroja en un detector especial (sensor) que  está comprendido por miles de píxeles que se estructuran en forma de cuadrícula.

Los píxeles reaccionan a la energía infrarroja reunida en ellos y generan una señal electrónica. Haciendo cálculos matemáticos, el procesador de la cámara valora la señal píxel por píxel y crea un mapa colorido de la aparente temperatura del objeto. 

Cada color tiene asignado un valor de temperatura distinto. El resultado es una matriz de colores que se envía a la pantalla de la cámara, en forma de imagen, de la temperatura de ese objeto, además de pasar a la memoria de la cámara.

Termógrafo

Hagamos un breve recorrido por lo que es (y que no es, quizás) un termógrafo, aunque es posible que ya se haya dilucidado en las secciones anteriores. 

Si desglosamos la palabra tenemos dos pedazos: termo y grafo. El primero de estos términos hace alusión a la temperatura y el segundo a la escritura. Entonces, un termógrafo es un dispositivo que puede hacer mediciones de temperatura y registrar dichas mediciones. 

Los termógrafos son muy utilizados en instalaciones que necesitan temperaturas especiales, como los frigoríficos, bien sea en comercios, transportes de cualquier tipo o instalaciones con características particulares. 

Usualmente se instalan en el exterior, muy cerca del equipo frigorífico. Muchas veces se colocan dentro de la cabina del transporte, en un espacio que lo haga ver como un radio transmisor.

Aparte de una cava frigorífica, un horno, caldera o una bomba pueden ser lugares idóneos para ser estudiados termográficamente y su análisis puede determinar alguna fuga o fallo, con el fin de aplicar los correctivos pertinentes y alargar la vida útil del aparato.

Pero los usos del termógrafo no acaban aquí, ni siquiera es el área que más los usa, actualmente. En la ingeniería, en las áreas que tienen que ver con estructuras, son ampliamente usados para detectar fallas estructurales importantes.

Los termógrafos han adquirido mucha popularidad gracias al Covid-19. La necesidad de medición de la temperatura en muchos locales ha hecho que el uso de la termografía se expanda considerablemente y, aunque los aparatos que para ello se usan no son de tecnología avanzada, manejan el mismo principio.

Cámara termográfica precio

Los precios de estos aparatos han descendido últimamente, puesto que su uso se ha extendido considerablemente y pueden conseguirse en muchas partes y de muchas marcas. En el rubro cámara termográfica, el precio no siempre es sinónimo de calidad.

Hoy en día las cámaras termográficas son un equipo habitual, no sólo en contextos industriales sino en muchos otros muy variados: medicina, defensa militar, en el campo aeroespacial, en la veterinaria, en la construcción y muchos otros, puesto que estos equipos son básicos en la optimización de la eficiencia energética.

¿Cómo elegir una buena cámara termográfica? No es una pregunta fácil de responder. En primera instancia habría que conocer muy bien el campo en que se aplicará y lo que se persigue con ella. Sin embargo, hay algunos parámetros que pueden tomarse en consideración a la hora de adquirir una:

  • Número de micro bolómetros, esto es píxeles de la matriz de detectores.
  • Rango de temperatura. Esto tiene que ver directamente con el objeto que se estudiará.
  • Resolución espacial o IFOV o definición del tamaño de lo que se muestra en la imagen térmica.
  • Sensibilidad térmica o NETD, es la temperatura mínima que es capaz de discriminar una cámara termográfica, entre dos píxeles contiguos.
  • Cámara visual.
  • Capacidad de enfoque y de grabación de video radiométrico.

Las cámaras termográficas son de variadisimos precios que oscilan, según la cantidad de características que poseen, entre 80€, muy baratas y técnicamente básicas, hasta algunos miles de euros. La media, es decir, una cámara de entre 1.000€ y 2.000€, asegura resultados buenos y confiables, por supuesto dependiendo del área en que se usará.

Termográfico

Cuando no es posible precisar o identificar fallas a simple vista, la solución es un estudio termográfico, a partir de las cámaras termográficas cuyas aplicaciones son innumerables. 

Respondamos, primero, a esta pregunta: ¿qué ventajas aporta la termografía? Veamos.

  • Es un auditor energético, lo que significa que permite analizar el comportamiento térmico de estructuras, elementos o sectores de interés.
  • Es una técnica no destructiva ni invasiva, por lo que su uso en medicina u otros campos delicados está totalmente justificado.
  • Aporta información valiosa sobre anomalías de estructuras diversas, desde edificios hasta maquinarias complejas.
  • Las evaluaciones pueden realizarse al momento, mientras se usa la cámara, como análisis previos.

Todo lo dicho da cuenta de las bondades de la termografía y los estudios termográficos. Un ejemplo de este último lo podemos leer en el siguiente ejemplo, de los pasos, a grandes rasgos, que se siguen para un estudio de una estructura que bien puede ser un edificio:

  • Se define la tarea inicialmente y se hace una recolección de datos.
  • Se recogen termografías comparativas, para tener patrones normales suficientes, comenzando por el exterior de la estructura.
  • En espacios vacíos, se repiten las termografías desde el interior. Las maquinarias o mobiliario aportan cuotas de calor que deben desestimarse para el estudio.
  • Se realizan pruebas de hermeticidad del aire.
  • Al final se analiza toda la información y se elaboran los informes respectivos.

Muchas precauciones y un correcto manejo y conocimiento de la cámara, redundará en resultados más objetivos y efectivos, por lo que la capacitación del personal en el uso y elaboración del estudio termográfico es importante.

¿Para qué sirve una cámara termográfica?

Medir temperaturas con gran exactitud a distancia, sin que haya algún tipo de contacto físico con el objeto que se mide, eso termografía. Esta técnica utiliza una cámara termográfica, llamada así porque registra la intensidad de la radiación y la transforma en un objeto visible.

No es nueva la técnica termográfica. Desde hace muchos años existe, pero todavía no había sido explotada en muchos ámbitos, como por ejemplo el de la ingeniería estructural. En los proyectos de obra se emplea con bastante acierto, para la obtención de certificaciones energéticas.

Cualquier cuerpo que posea una temperatura mayor a 0° kelvin, esto es mayor al cero absoluto (−273,15°C) emite radiación. La radiación infrarroja no es visible para el ojo humano pues está por encima del rango de valores en el espectro electromagnético.

camara termografica

La radiación infrarroja es, también, radiación térmica que, como ya se mencionó, posee mayor longitud de onda que la luz visible. Cualquier proceso de calentamiento con emisión de infrarrojos son sistemas altamente rentables, puesto que a través de emisiones electromagnéticas se transmite la energía calórica.

Los cuerpos irradiados absorben la emisión de rayos infrarrojos y la transforman en calor. El nombre de infrarrojo significa por debajo del rojo, y tiene que ver con el límite de sus valores que está inmediatamente después del color rojo en el espectro de luz visible.

Junto con el certificado energético, es una parte muy importante a la hora de proceder con obras o únicamente hacer la vivienda habitable.

Cámara termográfica

Los estudios termográficos utilizan una cámara termográfica que es apuntada hacia un objeto o cuerpo que se desea analizar, sin necesidad de entrar en contacto con él. La imagen que se obtiene a través de la cámara, mostrará las diferentes temperaturas a las que se encuentra un área particular.

Para conocer mejor lo que es una cámara termográfica, hay que tener conciencia de que todos los objetos emiten radiación infrarroja, en forma de calor. 

Las cámaras termográficas, también conocidas como cámaras infrarrojas, muestran y miden la energía infrarroja de los cuerpos. Una imagen electrónica que revela la temperatura supuesta de la superficie de un elemento en observación, es convertida en imagen, por la cámara, a partir de los datos infrarrojos.

Una cámara termográfica está compuesta por un sistema óptico que hace foco sobre la radiación infrarroja en un detector especial (sensor) que  está comprendido por miles de píxeles que se estructuran en forma de cuadrícula.

Los píxeles reaccionan a la energía infrarroja reunida en ellos y generan una señal electrónica. Haciendo cálculos matemáticos, el procesador de la cámara valora la señal píxel por píxel y crea un mapa colorido de la aparente temperatura del objeto. 

Cada color tiene asignado un valor de temperatura distinto. El resultado es una matriz de colores que se envía a la pantalla de la cámara, en forma de imagen, de la temperatura de ese objeto, además de pasar a la memoria de la cámara.

Termógrafo

Hagamos un breve recorrido por lo que es (y que no es, quizás) un termógrafo, aunque es posible que ya se haya dilucidado en las secciones anteriores. 

Si desglosamos la palabra tenemos dos pedazos: termo y grafo. El primero de estos términos hace alusión a la temperatura y el segundo a la escritura. Entonces, un termógrafo es un dispositivo que puede hacer mediciones de temperatura y registrar dichas mediciones. 

Los termógrafos son muy utilizados en instalaciones que necesitan temperaturas especiales, como los frigoríficos, bien sea en comercios, transportes de cualquier tipo o instalaciones con características particulares. 

Usualmente se instalan en el exterior, muy cerca del equipo frigorífico. Muchas veces se colocan dentro de la cabina del transporte, en un espacio que lo haga ver como un radio transmisor.

Aparte de una cava frigorífica, un horno, caldera o una bomba pueden ser lugares idóneos para ser estudiados termográficamente y su análisis puede determinar alguna fuga o fallo, con el fin de aplicar los correctivos pertinentes y alargar la vida útil del aparato.

Pero los usos del termógrafo no acaban aquí, ni siquiera es el área que más los usa, actualmente. En la ingeniería, en las áreas que tienen que ver con estructuras, son ampliamente usados para detectar fallas estructurales importantes.

Los termógrafos han adquirido mucha popularidad gracias al Covid-19. La necesidad de medición de la temperatura en muchos locales ha hecho que el uso de la termografía se expanda considerablemente y, aunque los aparatos que para ello se usan no son de tecnología avanzada, manejan el mismo principio.

Cámara termográfica precio

Los precios de estos aparatos han descendido últimamente, puesto que su uso se ha extendido considerablemente y pueden conseguirse en muchas partes y de muchas marcas. En el rubro cámara termográfica, el precio no siempre es sinónimo de calidad.

Hoy en día las cámaras termográficas son un equipo habitual, no sólo en contextos industriales sino en muchos otros muy variados: medicina, defensa militar, en el campo aeroespacial, en la veterinaria, en la construcción y muchos otros, puesto que estos equipos son básicos en la optimización de la eficiencia energética.

¿Cómo elegir una buena cámara termográfica? No es una pregunta fácil de responder. En primera instancia habría que conocer muy bien el campo en que se aplicará y lo que se persigue con ella. Sin embargo, hay algunos parámetros que pueden tomarse en consideración a la hora de adquirir una:

  • Número de micro bolómetros, esto es píxeles de la matriz de detectores.
  • Rango de temperatura. Esto tiene que ver directamente con el objeto que se estudiará.
  • Resolución espacial o IFOV o definición del tamaño de lo que se muestra en la imagen térmica.
  • Sensibilidad térmica o NETD, es la temperatura mínima que es capaz de discriminar una cámara termográfica, entre dos píxeles contiguos.
  • Cámara visual.
  • Capacidad de enfoque y de grabación de video radiométrico.

Las cámaras termográficas son de variadisimos precios que oscilan, según la cantidad de características que poseen, entre 80€, muy baratas y técnicamente básicas, hasta algunos miles de euros. La media, es decir, una cámara de entre 1.000€ y 2.000€, asegura resultados buenos y confiables, por supuesto dependiendo del área en que se usará.

Termográfico

Cuando no es posible precisar o identificar fallas a simple vista, la solución es un estudio termográfico, a partir de las cámaras termográficas cuyas aplicaciones son innumerables. 

Respondamos, primero, a esta pregunta: ¿qué ventajas aporta la termografía? Veamos.

  • Es un auditor energético, lo que significa que permite analizar el comportamiento térmico de estructuras, elementos o sectores de interés.
  • Es una técnica no destructiva ni invasiva, por lo que su uso en medicina u otros campos delicados está totalmente justificado.
  • Aporta información valiosa sobre anomalías de estructuras diversas, desde edificios hasta maquinarias complejas.
  • Las evaluaciones pueden realizarse al momento, mientras se usa la cámara, como análisis previos.

Todo lo dicho da cuenta de las bondades de la termografía y los estudios termográficos. Un ejemplo de este último lo podemos leer en el siguiente ejemplo, de los pasos, a grandes rasgos, que se siguen para un estudio de una estructura que bien puede ser un edificio:

  • Se define la tarea inicialmente y se hace una recolección de datos.
  • Se recogen termografías comparativas, para tener patrones normales suficientes, comenzando por el exterior de la estructura.
  • En espacios vacíos, se repiten las termografías desde el interior. Las maquinarias o mobiliario aportan cuotas de calor que deben desestimarse para el estudio.
  • Se realizan pruebas de hermeticidad del aire.
  • Al final se analiza toda la información y se elaboran los informes respectivos.

Muchas precauciones y un correcto manejo y conocimiento de la cámara, redundará en resultados más objetivos y efectivos, por lo que la capacitación del personal en el uso y elaboración del estudio termográfico es importante.

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Multa por construir en terreno no urbanizable

Multa por construir en terreno no urbanizable

¿Existe, en España, alguna multa por construir en terreno no urbanizable? La respuesta, sin ninguna contemplación, es sí. El Código Penal español, en su Título XVI, cataloga esta acción como un delito urbanístico, e introduce las puniciones para aquellos que transgreden lo legislado.

Para que exista un delito en este ámbito, dos condiciones son necesarias: primeramente, haber hecho alguna construcción u obra en suelo no edificable, bien sea rural o rústico, y, después, que la edificación cumpla el término de no autorizable.

Para entender esta nomenclatura de edificación no autorizable, hay que asumir el hecho de que no cumple la ley, ni municipal ni autonómica, en cuanto a los requisitos o excepciones que se exigen para poder conseguir la licencia.

hipoteca verde

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

La obtención de la licencia para edificar en este tipo de terrenos pasa por una cantidad de pasos que incluyen: inspecciones técnicas, avalúos, legalizaciones, levantamientos topográficos y de los planos de la edificación, pagos de tasas y revisiones por parte del ayuntamiento respectivo. La contratación de un arquitecto es primordial en este asunto.

Luego de este proceso, que no deja de ser largo y, a veces, engorroso, con los documentos emitidos, el propietario podrá registrar su propiedad en una notaría.

También es importante que una vez tengamos el permiso pedir el certificado energético y la cédula de habitabilidad para saber si se podrá entrar a vivir en el inmueble de manera legal.

Multa por construir en terreno no urbanizable

Es importante asesorarse para no tener que pagar una multa por construir en terreno no urbanizable.

A pesar de que los suelos rústicos, por sus características, no son edificables, cada Comunidad Autónoma o municipio elabora disposiciones urbanísticas diferentes que establecen algunas excepciones. Entonces, para poder edificar es muy importante tomarlas en consideración, sin duda.

Si se te ocurre edificar una casa en terreno no urbanizable o suelo rústico, toma en cuenta las ordenaciones locales, pues, de incurrir en un ilícito podrías tener consecuencias bastante desagradables. Los negocios en terrenos no urbanizables tienen un espacio interesante en el Código Penal de España.

No es tan solo la multa por construir en terreno no urbanizable, sino, incluso, la pena de cárcel a quienes incurran en este acto que entra en la categoría de delito urbanístico. El artículo 319 de la mencionada ley, estipula castigo de cárcel de hasta 3 años, y de 12 a 24 meses de multa, a quienes realicen edificaciones no autorizables en suelo no urbanizable.

Las multas son variables, dependiendo la gravedad de la infracción. Para una leve, puede estar entre los 600€ y los 6.000€. Si la transgresión es grave, la multa puede llegar a los 60.000€. Hay multas para ilícitos de mayor envergadura que sobrepasan estos montos. 

Como se ve, lo mejor es que estés informado con especialistas en materia inmobiliaria y jurídica, si la intención es levantar una edificación de cualquier tipo en algún terreno. Es importante ver la categoría del terreno y si en esa localidad se puede construir en terreno no urbanizable o en este tipo de fincas.

¿Se puede poner una caravana en un terreno no urbanizable?

La aventura o el costo de la vida pueden llevar a una familia a vivir en una casa rodante. Pero, ¿se puede poner una caravana en un terreno no urbanizable en territorio español? Aunque es una opción, muchos suelen obviar la parte legal, con lo que pueden tener serios problemas.

Como cada comunidad autónoma o municipio norma localmente al respecto, es imprescindible empadronarse (así se dice) en el ayuntamiento que corresponda, para obtener el permiso que permita la vivienda en una autocaravana. Hay dos opciones al respecto:

  • Que el lugar sea un terreno propio o un camping. Si eres el propietario de una finca rústica, o te apasionan las acampadas, te van a exigir, durante el empadronamiento, la cédula de habitabilidad domiciliaria del lugar. Como una caravana es móvil, generalmente no tiene este documento, por lo que queda la segunda opción.
  • Apelar a la normativa del BOE 122. Esta norma, que fue publicada en 2020, hace especificación de que se considera domicilio usual del solicitante, cualquier tipo de infravivienda sea cual sea su condición.

Es posible que te exijan, si en este caso solicitan este tipo de habitación, una entrevista con un asistente social. Al final, indistintamente de la situación que se presente, es obligatorio, si quieres evitar inconvenientes, empadronarte y acogerte a las normativas correspondientes.

¿Por qué están interesados los prestamistas en estos financiamientos?

Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:

  • Los edificios ecológicos deberían costar menos debido a la disminución de las facturas de servicios públicos, lo que significa que el prestatario está en una mejor posición financiera para poder pagar su préstamo, lo que reduce lo que los bancos llaman la «probabilidad de incumplimiento».
  • Se cree que los edificios ecológicos tienen un mayor valor –conocido como valor ecológico–, en comparación con una propiedad equivalente sin credenciales ecológicas, o que son más resistentes a mercados donde las propiedades menos ecológicas se vuelven cada vez menos atractivas.

Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideración especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 años. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus préstamos.

¿Por qué es barato acceder a un programa de hipoteca verde?

En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.

Como resultado, las tasas de interés tienden a ser más bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Según un estudio realizado por el Instituto para la Transformación del Mercado (IMT), una organización sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energéticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.

Además, al mudarse a una propiedad que es más eficiente energéticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. Así que es ganar – ganar.

Actualmente, 37 bancos importantes están a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.

De momento, algunos de los bancos españoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Además, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus préstamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.

Hipoteca verde: qué es y por qué es más barata

La hipoteca verde se está volviendo cada vez más popular. Mucho de esta popularidad se debe a que los bancos se inclinan hacia préstamos más sostenibles, del mismo modo que los compradores de viviendas priorizan estilos de vida respetuosos con el medio ambiente. Junto con tener un certificado de eficiencia energética A+++, es uno de los pocos recursos que tenemos actualmente para dar a conocer que nuestra vivienda es eficiente.

hipoteca verde

Los motivos para optar por un tipo de préstamo como este, pueden ir desde una conciencia ecologista hasta obtener un ahorro considerable en términos de finanzas. Si estás familiarizado con el tema pero quieres asesoría en temas como la gestión del certificado energético o cualquier otro relacionado; en Certificado de casa podrás encontrar la información de tu interés.

¡Pero, no tan rápido! Continúa leyendo este artículo donde te explicaremos qué es una hipoteca verde, para qué sirven y por qué son una alternativa más económica.

¿Qué es una hipoteca verde?

Bajo una hipoteca verde un banco o prestamista hipotecario ofrece condiciones preferenciales al comprador de una casa si puede demostrar que la propiedad por la que está pidiendo prestado cumple con ciertos estándares ambientales.

La solicitud puede basarse en una casa de nueva construcción con una calificación de sostenibilidad existente, o también existen aquellas donde el prestatario se compromete a invertir en la renovación de un edificio existente para mejorar su desempeño ambiental.

En otras palabras, una hipoteca verde es una hipoteca dirigida específicamente a edificios verdes. Como incentivo para que el prestatario compre un edificio ecológico o renueve uno, el banco le ofrecería una tasa de interés más baja o un monto de préstamo mayor.

Este tipo de hipoteca hace que mejore la eficiencia de nuestra vivienda.

¿Para qué sirven los programas de hipotecas verdes en España?

Existen diferentes beneficios que se logran obtener al ser acreditado por un programa de hipoteca energéticamente eficiente, por mencionar algunos diremos que pueden ser de ayuda para lo siguiente:

  • Obtener dinero para invertir en mejoras de eficiencia energética para una casa nueva.
  • Ayudar a calificar para una hipoteca más grande para pagar una casa que ya es energéticamente eficiente.
  • Calificar para recibir dinero para renovaciones ecológicas al refinanciar una hipoteca.
  • Hacer que las casas antiguas sean más cómodas y asequibles con pagos de servicios públicos más bajos.
  • Ayudar a usar menos energía para mantener la temperatura en tu hogar y por lo tanto disminuir la huella de tu familia.

Cualesquiera que sean las razones para buscar una hipoteca verde España los resultados son los mismos: una vivienda más cómoda; eficiente en el uso de la energía; ecológicamente responsable; más económica de mantener y con costos mensuales de servicios públicos más bajos.

¿Por qué están interesados los prestamistas en estos financiamientos?

Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:

  • Los edificios ecológicos deberían costar menos debido a la disminución de las facturas de servicios públicos, lo que significa que el prestatario está en una mejor posición financiera para poder pagar su préstamo, lo que reduce lo que los bancos llaman la «probabilidad de incumplimiento».
  • Se cree que los edificios ecológicos tienen un mayor valor –conocido como valor ecológico–, en comparación con una propiedad equivalente sin credenciales ecológicas, o que son más resistentes a mercados donde las propiedades menos ecológicas se vuelven cada vez menos atractivas.

Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideración especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 años. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus préstamos.

 

¿Por qué es barato acceder a un programa de hipoteca verde?

En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.

Como resultado, las tasas de interés tienden a ser más bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Según un estudio realizado por el Instituto para la Transformación del Mercado (IMT), una organización sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energéticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.

Además, al mudarse a una propiedad que es más eficiente energéticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. Así que es ganar – ganar.

Actualmente, 37 bancos importantes están a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.

De momento, algunos de los bancos españoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Además, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus préstamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.

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Cómo hacer un presupuesto de obra

Cómo hacer un presupuesto de obra

¿Quieres aprender cómo hacer un presupuesto de obra? En certificadodecasa.com te lo mostramos. Sabemos que administrar y presupuestar un proyecto de construcción es un proceso que requiere mucha planificación para lograr el éxito del mismo.

Un proyecto no puede despegar correctamente si no cuenta con el dinero necesario. Hacer presupuesto de obra es una gran tarea, que incluso los mejores gerentes de proyectos a menudo ven como un desafío.

Sin embargo, antes de conocer cómo elaborar un presupuesto de obra debes saber que es imposible crear un presupuesto que satisfaga al 100% las realidades de un proyecto. Sin duda esto se debe a la naturaleza dinámica de las obras, y a las condiciones cambiantes de las mismas.

como hacer un presupuesto de obra

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

La industria de la construcción es sensible al tiempo y necesita una programación adecuada de hitos y costos asociados. Para el éxito del proyecto, las partes interesadas deben seguir un presupuesto de construcción confiable

Si bien es imposible prepararse completamente para las realidades esperadas en un proyecto cuando surgen condiciones que crean la necesidad de ajustar los planes de construcción, igualmente resulta de suma importancia realizarlo.

Entonces, ¿Cómo hacer un presupuesto de obra de una casa confiable y calcular los costos anticipados? Es lo que conocerás en esta oportunidad.

Lo más interesante es que papeles como el certificado energético y la cédula de habitabilidad estén también en proceso de conseguirse, ya que los necesitaremos para certificar el consumo energético y que se pueda vivir de forma legal en el inmueble.

Cómo hacer un presupuesto de obra

En primer lugar, para entender cómo hacer un presupuesto de obra, se tiene que saber que para crear un presupuesto de construcción que sea un pronóstico preciso de cuánto costará el trabajo por delante, los gerentes de proyectos de construcción deben seguir estos tres pasos:

  • Investigación y análisis de proyectos: Para pronosticar con precisión cuánto costará un proyecto de construcción, debes revisar los datos históricos de proyectos de construcción similares, hablar con los proveedores y comprender el proyecto que estás a punto de comenzar. Establece expectativas realistas observando recursos, opciones de diseño, etc.
  • Desarrollo del proyecto: La investigación lleva al propietario del proyecto o al arquitecto a elegir un diseño final. El director del proyecto utiliza esta información para crear una lista de requisitos, que incluye materiales y estimaciones de costos. Esto informa el proceso de licitación del proyecto, que es cuando el propietario del proyecto elige un contratista general y establece el marco para construir el presupuesto real del proyecto de construcción.

Preconstrucción y documentación: Ahora el director del proyecto debe hablar con las partes interesadas. Esto resalta los posibles problemas que se pueden resolver antes de ejecutar el proyecto. Al documentar la fase previa a la construcción, el gerente del proyecto tiene un registro en papel para mostrar dónde pueden surgir costos inesperados. Estos costos potenciales pueden informar el presupuesto de construcción.

Plantilla de presupuesto de obra

En la web puedes encontrar más de una plantilla de presupuesto de obra. Del mismo modo, también existe un programa para hacer presupuestos de obra gratis que puede ayudarte en el proyecto.

Una plantilla para presupuesto de obra es útil para todas las partes que trabajan en un proyecto de construcción. Las plantillas que existen en la web te permiten crear un presupuesto de construcción integral para mantenerte organizado y dar cuenta de todos los componentes importantes.

Los proyectos de construcción son conocidos por exceder el presupuesto. Ya sea por otros oficios, desafíos imprevistos o una mala planificación, debes tener en consideración que ningún proyecto será perfecto. 

Los contratistas pueden encontrar obstáculos en el camino y necesitar ajustar los planes en el acto. Por ello, las plantillas de presupuesto de construcción se pueden descargar gratis y, del mismo modo, se pueden personalizar según tus preferencias. 

Como en cualquier fase de planificación de un proyecto, la investigación se realiza para ayudar a desarrollar tu presupuesto. La investigación ayuda a determinar los factores en el costo final del proyecto y el presupuesto mano de obra albañilería

Si determinas los objetivos y requisitos de un edificio, la plantilla puede ayudarte a guiar el proyecto a través de las fases. 

Es por este motivo que establecer expectativas realistas haciendo uso de dicha herramienta puede ayudar en gran medida con el lado específico del presupuesto; el cual incluye las condiciones del sitio, el costo de los recursos, las opciones de diseño y la documentación existente.

Presupuesto de obra

Es importante también saber qué es un presupuesto de mano de obra directa. Un presupuesto de construcción es una estimación del dinero requerido para llevar un proyecto de construcción desde el inicio hasta el cierre, incluidos todos los costos y gastos asociados durante todo el proceso de construcción. 

Si bien el presupuesto es un intento de pronosticar todos los costos en un proyecto de construcción, debe dejar cierto margen de maniobra para tener en cuenta cualquier emergencia o costo de construcción inesperado.

Los gerentes de proyectos de obras comienzan con el plan del proyecto, para evaluar qué materiales se necesitarán. Se deben considerar factores como la preparación del lugar de trabajo, que pueden incluir costos de demolición, alquiler de equipos, permisos y costos de inspección.

A medida que comienza la ejecución del proyecto, comienzan a aparecer otros costes. Hay costos de mano de obra y requisitos de seguridad para todos los trabajadores en el sitio. El transporte puede ser otro costo. Los proyectos de construcción residencial y comercial también tendrán costos únicos. Todas estas variables deben ser consideradas y calculadas.

Es por eso que necesitas una referencia presupuestaria que defina cuánto puedes gastar. Tener un presupuesto y un plan de proyecto de construcción va de la mano para cualquier proyecto exitoso.

Un presupuesto de obra también es una excelente manera de mantener tu proyecto en marcha durante la ejecución. Cuantos más gastos no contabilizados haya en un proyecto, más tiempo llevará terminarlo. Hacer un presupuesto te permite tener en cuenta tantos costes de construcción como sea posible y te ayuda a cumplir con el cronograma.

Modelo de presupuesto de obra

¿Estás buscando un modelo de presupuesto de obra para guiarte? En ese caso te comentamos que, si bien todos los trabajos son diferentes, hay algunos componentes comunes que encontrarás en la mayoría de los presupuestos de construcción:

  • Costos previos a la construcción: Incluso antes de que comience el trabajo, tu proyecto incurrirá en algunos costos. Eso es lo mismo ya sea que compres una casa o construyas una. Por desafortunado que esto sea, deberían ser bastante simples de planificar. Los costos previos a la construcción generalmente incluyen «costos blandos» como: Arquitectos, estudios de la tierra o un agrimensor de cantidad, seguro e impuestos.
  • Gastos fijos: A continuación, considera los gastos relacionados con el trabajo de construcción y el desarrollo real, también conocidos como costos directos. Es probable que esto incluya equipos, materiales y costos de mano de obra. 
  • Proyecciones de ganancias: Un presupuesto empresarial sólido incluye pronósticos de ingresos y ganancias junto con pronósticos de gastos. El beneficio principal de tener este rastro en papel significa que hay una explicación fácil cuando surgen costos adicionales. Esto crea un proceso general más fluido y debería facilitar una buena sinergia entre contratistas, contadores y partes interesadas.

Otro aspecto a considerar son los costos de preparación del terreno. Por ejemplo, ¿hay edificios preexistentes que requieran demolición? Afortunadamente, los consultores de construcción experimentados a menudo construyen relaciones con los proveedores después de negocios repetidos.

Esto abre la puerta a precios con descuento o al por mayor para costos de materiales, lo que puede disminuir significativamente las asignaciones presupuestarias en esta área.

Presupuesto piscina de obra

Construir una piscina en tu jardín requiere un presupuesto piscina de obra y un estudio exhaustivo del proyecto con anterioridad. Así estarás más preparado para hacer realidad tu sueño.

La construcción de una piscina la puede hacer un arquitecto, un nadador o una empresa especializada. Debe demostrarse la calidad y competencia de la persona que elija. Siéntete libre de preguntar y solicitar recomendaciones.

En cualquier caso, es imprescindible pedir más cotizaciones. ¿Cuánto cuesta realmente construir una piscina? ¿Cuáles son los costos de los que no sabes?

Construir esto es sinónimo de un gran presupuesto inicial. En particular, el cálculo de los costes de los elementos y accesorios adicionales es fundamental para obtener una estimación justa del importe total del proyecto. 

Las posibilidades son numerosas y casi infinitas, tanto para la piscina como para el perímetro que la rodea:

  • Opciones para la construcción de la propia piscina: calefacción, nado a contracorriente, sistema de filtración, método de tratamiento del agua, agua clorada o salada, tipo de revestimiento, etc.
  • Edificios adicionales: ducha, sala de masajes, barreras, sala técnica, etc.
  • Diseño: árboles para plantar, jardín paisajístico, iluminación para agregar, bordillos, adoquines, etc.

En Certificado de Casa sabemos que los gastos no están limitados únicamente al proceso de construcción. A lo largo de la vida de una piscina, los costos de mantenimiento existen y también deben ser considerados.

Cómo hacer un presupuesto de obra

¿Quieres aprender cómo hacer un presupuesto de obra? En certificadodecasa.com te lo mostramos. Sabemos que administrar y presupuestar un proyecto de construcción es un proceso que requiere mucha planificación para lograr el éxito del mismo.

Un proyecto no puede despegar correctamente si no cuenta con el dinero necesario. Hacer presupuesto de obra es una gran tarea, que incluso los mejores gerentes de proyectos a menudo ven como un desafío.

Sin embargo, antes de conocer cómo elaborar un presupuesto de obra debes saber que es imposible crear un presupuesto que satisfaga al 100% las realidades de un proyecto. Sin duda esto se debe a la naturaleza dinámica de las obras, y a las condiciones cambiantes de las mismas.

como hacer un presupuesto de obra

La industria de la construcción es sensible al tiempo y necesita una programación adecuada de hitos y costos asociados. Para el éxito del proyecto, las partes interesadas deben seguir un presupuesto de construcción confiable

Si bien es imposible prepararse completamente para las realidades esperadas en un proyecto cuando surgen condiciones que crean la necesidad de ajustar los planes de construcción, igualmente resulta de suma importancia realizarlo.

Entonces, ¿Cómo hacer un presupuesto de obra de una casa confiable y calcular los costos anticipados? Es lo que conocerás en esta oportunidad.

Lo más interesante es que papeles como el certificado energético y la cédula de habitabilidad estén también en proceso de conseguirse, ya que los necesitaremos para certificar el consumo energético y que se pueda vivir de forma legal en el inmueble.

Cómo hacer un presupuesto de obra

En primer lugar, para entender cómo hacer un presupuesto de obra, se tiene que saber que para crear un presupuesto de construcción que sea un pronóstico preciso de cuánto costará el trabajo por delante, los gerentes de proyectos de construcción deben seguir estos tres pasos:

  • Investigación y análisis de proyectos: Para pronosticar con precisión cuánto costará un proyecto de construcción, debes revisar los datos históricos de proyectos de construcción similares, hablar con los proveedores y comprender el proyecto que estás a punto de comenzar. Establece expectativas realistas observando recursos, opciones de diseño, etc.
  • Desarrollo del proyecto: La investigación lleva al propietario del proyecto o al arquitecto a elegir un diseño final. El director del proyecto utiliza esta información para crear una lista de requisitos, que incluye materiales y estimaciones de costos. Esto informa el proceso de licitación del proyecto, que es cuando el propietario del proyecto elige un contratista general y establece el marco para construir el presupuesto real del proyecto de construcción.

Preconstrucción y documentación: Ahora el director del proyecto debe hablar con las partes interesadas. Esto resalta los posibles problemas que se pueden resolver antes de ejecutar el proyecto. Al documentar la fase previa a la construcción, el gerente del proyecto tiene un registro en papel para mostrar dónde pueden surgir costos inesperados. Estos costos potenciales pueden informar el presupuesto de construcción.

Plantilla de presupuesto de obra

En la web puedes encontrar más de una plantilla de presupuesto de obra. Del mismo modo, también existe un programa para hacer presupuestos de obra gratis que puede ayudarte en el proyecto.

Una plantilla para presupuesto de obra es útil para todas las partes que trabajan en un proyecto de construcción. Las plantillas que existen en la web te permiten crear un presupuesto de construcción integral para mantenerte organizado y dar cuenta de todos los componentes importantes.

Los proyectos de construcción son conocidos por exceder el presupuesto. Ya sea por otros oficios, desafíos imprevistos o una mala planificación, debes tener en consideración que ningún proyecto será perfecto. 

Los contratistas pueden encontrar obstáculos en el camino y necesitar ajustar los planes en el acto. Por ello, las plantillas de presupuesto de construcción se pueden descargar gratis y, del mismo modo, se pueden personalizar según tus preferencias. 

Como en cualquier fase de planificación de un proyecto, la investigación se realiza para ayudar a desarrollar tu presupuesto. La investigación ayuda a determinar los factores en el costo final del proyecto y el presupuesto mano de obra albañilería

Si determinas los objetivos y requisitos de un edificio, la plantilla puede ayudarte a guiar el proyecto a través de las fases. 

Es por este motivo que establecer expectativas realistas haciendo uso de dicha herramienta puede ayudar en gran medida con el lado específico del presupuesto; el cual incluye las condiciones del sitio, el costo de los recursos, las opciones de diseño y la documentación existente.

Presupuesto de obra

Es importante también saber qué es un presupuesto de mano de obra directa. Un presupuesto de construcción es una estimación del dinero requerido para llevar un proyecto de construcción desde el inicio hasta el cierre, incluidos todos los costos y gastos asociados durante todo el proceso de construcción. 

Si bien el presupuesto es un intento de pronosticar todos los costos en un proyecto de construcción, debe dejar cierto margen de maniobra para tener en cuenta cualquier emergencia o costo de construcción inesperado.

Los gerentes de proyectos de obras comienzan con el plan del proyecto, para evaluar qué materiales se necesitarán. Se deben considerar factores como la preparación del lugar de trabajo, que pueden incluir costos de demolición, alquiler de equipos, permisos y costos de inspección.

A medida que comienza la ejecución del proyecto, comienzan a aparecer otros costes. Hay costos de mano de obra y requisitos de seguridad para todos los trabajadores en el sitio. El transporte puede ser otro costo. Los proyectos de construcción residencial y comercial también tendrán costos únicos. Todas estas variables deben ser consideradas y calculadas.

Es por eso que necesitas una referencia presupuestaria que defina cuánto puedes gastar. Tener un presupuesto y un plan de proyecto de construcción va de la mano para cualquier proyecto exitoso.

Un presupuesto de obra también es una excelente manera de mantener tu proyecto en marcha durante la ejecución. Cuantos más gastos no contabilizados haya en un proyecto, más tiempo llevará terminarlo. Hacer un presupuesto te permite tener en cuenta tantos costes de construcción como sea posible y te ayuda a cumplir con el cronograma.

Modelo de presupuesto de obra

¿Estás buscando un modelo de presupuesto de obra para guiarte? En ese caso te comentamos que, si bien todos los trabajos son diferentes, hay algunos componentes comunes que encontrarás en la mayoría de los presupuestos de construcción:

  • Costos previos a la construcción: Incluso antes de que comience el trabajo, tu proyecto incurrirá en algunos costos. Eso es lo mismo ya sea que compres una casa o construyas una. Por desafortunado que esto sea, deberían ser bastante simples de planificar. Los costos previos a la construcción generalmente incluyen «costos blandos» como: Arquitectos, estudios de la tierra o un agrimensor de cantidad, seguro e impuestos.
  • Gastos fijos: A continuación, considera los gastos relacionados con el trabajo de construcción y el desarrollo real, también conocidos como costos directos. Es probable que esto incluya equipos, materiales y costos de mano de obra. 
  • Proyecciones de ganancias: Un presupuesto empresarial sólido incluye pronósticos de ingresos y ganancias junto con pronósticos de gastos. El beneficio principal de tener este rastro en papel significa que hay una explicación fácil cuando surgen costos adicionales. Esto crea un proceso general más fluido y debería facilitar una buena sinergia entre contratistas, contadores y partes interesadas.

Otro aspecto a considerar son los costos de preparación del terreno. Por ejemplo, ¿hay edificios preexistentes que requieran demolición? Afortunadamente, los consultores de construcción experimentados a menudo construyen relaciones con los proveedores después de negocios repetidos.

Esto abre la puerta a precios con descuento o al por mayor para costos de materiales, lo que puede disminuir significativamente las asignaciones presupuestarias en esta área.

Presupuesto piscina de obra

Construir una piscina en tu jardín requiere un presupuesto piscina de obra y un estudio exhaustivo del proyecto con anterioridad. Así estarás más preparado para hacer realidad tu sueño.

La construcción de una piscina la puede hacer un arquitecto, un nadador o una empresa especializada. Debe demostrarse la calidad y competencia de la persona que elija. Siéntete libre de preguntar y solicitar recomendaciones.

En cualquier caso, es imprescindible pedir más cotizaciones. ¿Cuánto cuesta realmente construir una piscina? ¿Cuáles son los costos de los que no sabes?

Construir esto es sinónimo de un gran presupuesto inicial. En particular, el cálculo de los costes de los elementos y accesorios adicionales es fundamental para obtener una estimación justa del importe total del proyecto. 

Las posibilidades son numerosas y casi infinitas, tanto para la piscina como para el perímetro que la rodea:

  • Opciones para la construcción de la propia piscina: calefacción, nado a contracorriente, sistema de filtración, método de tratamiento del agua, agua clorada o salada, tipo de revestimiento, etc.
  • Edificios adicionales: ducha, sala de masajes, barreras, sala técnica, etc.
  • Diseño: árboles para plantar, jardín paisajístico, iluminación para agregar, bordillos, adoquines, etc.

En Certificado de Casa sabemos que los gastos no están limitados únicamente al proceso de construcción. A lo largo de la vida de una piscina, los costos de mantenimiento existen y también deben ser considerados.

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¿Cómo tasar una vivienda?

Cómo tasar una vivienda

Hemos escrito para ti que no eres un experto inmobiliario, la guía completa de cómo tasar una vivienda. Si te encuentras en un momento de la vida en el que deseas comprar o vender una casa, habrás notado que evaluar una propiedad no es tan simple.

El problema de tasar una casa para un no profesional a menudo está determinado por un juicio partidista. Si estás en la posición de vender una casa, generalmente tienen una tendencia a tener una expectativa más alta del precio, determinada por un componente tanto emocional como de realización.

como tasar una vivienda

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

Si por el contrario tienes que comprar una casa, tenderás a depreciar el piso. Este comportamiento está dictado por el deseo de hacer una buena compra y el poco conocimiento del mercado.

La única opción a menudo es saber cómo se tasa una vivienda. En este caso puedes encontrar agentes inmobiliarios serios y otros menos que pueden influir en tu juicio sobre el valor real de la casa para poder concretar la venta.

Por eso es importante que seas capaz de comprender los principales criterios sobre cómo tasar una vivienda gratis online. En esta guía encontrarás la mejor información y los criterios más utilizados para poder evaluar correctamente una propiedad.

Antes de poder vender una propiedad, es importante que sepas que no puedes vender ni alquilar un inmueble sin que tenga un certificado energético.

Cómo tasar una vivienda

Cuando estés por comprar o vender una casa nueva, puede ser muy útil saber cómo tasar una vivienda. Sin embargo, comprender cuánto puede valer económicamente una propiedad no es tan sencillo. El método más adecuado incluye varios parámetros y factores que pueden modificar y determinar significativamente la evaluación final.

De hecho, al analizar cómo evaluar una casa, puede ser necesario distinguir entre el valor catastral y el valor de mercado, pero también calcular la cotización por metro cuadrado, identificar los coeficientes de mérito y mucho más.

Evaluar correctamente una vivienda es un trabajo profesional, porque hay muchos factores que pueden afectar la determinación del precio. Para estimar el valor comercial de una vivienda se deben tener en cuenta varios factores:

  • Área comercial de la casa (no solo los metros transitables, sino también muros perimetrales, balcones, terrazas y jardines, debidamente evaluados)
  • La cotización por metro cuadrado, según parámetros catastrales y valor de mercado indicados por los Observadores del Mercado Inmobiliario de las Agencias Territoriales
  • Coeficientes de mérito tales como: mantenimiento, acabados, nivel del piso desde la calle, brillo de exposición, servicios del condominio (conserjería, patios, áreas de estacionamiento, etc.), tipos de calefacción y aire acondicionado presentes, cualquier renovación realizada a lo largo de los años, y cualquier otra que pudiera surgir en los supuestos de examen del inmueble concreto.

Finalmente, para tasar una propiedad existe una fórmula a utilizar, la cual es la siguiente: valor de mercado = área comercial x cotización por metro cuadrado x coeficientes de mérito.

De igual forma, debes tener también una cédula de habitabilidad la cual tiene un coste que ronda los 60€. Nuestra recomendación es que tengas todos los trámites legales al día antes de seguir procediendo con la vivienda.

Cuánto cuesta tasar una vivienda

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda? El precio para tasar una vivienda puede variar significativamente dependiendo de la zona en la que se encuentre la propiedad. 

En las grandes ciudades, especialmente en aquellas donde el mercado inmobiliario es dinámico, la competencia entre autónomos cualificados y empresas técnicas es muy alta, por lo cual el tasar una vivienda precio puede reducirse un poco.

Del mismo modo, el costo de tasar una vivienda varía de acuerdo a quien hace la estimación, la dificultad para llegar a una tasación y el porcentaje requerido.

Si confías en una agencia inmobiliaria, la valoración del inmueble es uno de los servicios que ofrece y por tanto no tiene un coste específico. Al final de la negociación, y una vez cerrado el trato, el agente solicita una comisión como porcentaje del precio final de venta.

Si, en base a acuerdos específicos entre las partes, se prevé una cantidad determinada, ésta correrá a cargo de ambos (vendedor y comprador).

Si la tasación la realiza un perito comisionado, el coste de la tasación suele aumentar. Por regla general, varía mucho según la zona geográfica, el tipo y tamaño de la ciudad, pueblo o ciudad, pero también la complejidad del trabajo que requiere la experiencia.

Sin embargo, averiguar cuánto cuesta una tasación inmobiliaria, dado que muchas agencias lo hacen, vale la pena, dado el trabajo que realiza. Para saber cuánto cuesta una casa, tengo que tener en cuenta su superficie, sus características y el riquísimo servicio del propietario.

Quién tasa una vivienda

Si te preguntas quién tasa una vivienda, te contamos que la valoración de una casa debe ser realizada por un experto, ya que sin el apoyo de un profesional el cálculo es arriesgado ya que hay muchas variables a considerar que requieren un conocimiento profundo del mercado.

Muchos optan por acudir a profesionales como: Ingenieros, arquitectos y aparejadores, o técnicos especializados en el sector de la construcción que muestran en opinión común un mayor grado de competencia y fiabilidad.

La alternativa es contactar empresas privadas que se dediquen exclusivamente a realizar peritaje para estimar el valor comercial de las propiedades.

Los cálculos a realizar no son simples, por lo que una tasación precisa normalmente debe ser realizada por un experto que sea capaz y esté autorizado para emitir una certificación de su propia tasación de acuerdo con las normas.

Estos profesionales también pueden ser expertos en las cámaras de comercio o despachos de profesionales asociados. Pero también profesionales inscritos en los registros profesionales de ingenieros, arquitectos, aparejadores, peritos industriales y agrónomos.

El tasador inmobiliario debe tener experiencia en el sector de al menos 3 años y tener habilidades en tasación, principios de economía y mercados inmobiliarios, sistema catastral, tributación inmobiliaria, certificación ambiental. Además, deberá tener: conocimientos en derecho urbanístico, matemática financiera, estadística y ciencia y tecnología de la construcción.

Asimismo, deberá poseer las competencias necesarias en técnicas de recogida de datos y en la aplicación de procedimientos de tasación, en auditorías inmobiliarias y en la revisión de informes de tasación.

Se puede vender una vivienda de precio tasado

Cuando decides vender una casa, una pregunta que surge es: «¿Se puede vender una vivienda de precio tasado?» y la respuesta es sí.

Quien conoce perfectamente el marco general de la zona de referencia y todos los parámetros físicos y económicos del caso, podrá ofrecer una evaluación objetiva de la que partir como base de la negociación. 

Para vender una casa, por lo tanto, es bueno saber qué documentos son necesarios para la tasación de la propiedad y para la escritura final en presencia del notario.

En primer lugar, entre los documentos a aportar a la agencia inmobiliaria se encuentra la escritura de procedencia del inmueble, que permitirá reconstruir la historia de la vivienda, destacando si se trata de un bien adquirido para la venta, heredado, objeto de donación, etc. y, en consecuencia, conocer las limitaciones de la misma. 

Además, para una correcta y precisa tasación del inmueble, es necesario entregar la documentación catastral relativa a los planos y eventuales divisiones y variaciones del inmueble y la cédula de habitabilidad, el cual es el documento que contiene los datos de la edificación, las prácticas para la construcción del inmueble, certifica su regularidad urbanística y certifica el derecho a su uso y a su comerciabilidad.

Otro documento obligatorio para realizar una compraventa y que, en función de su contenido, puede afectar a la valoración del inmueble, es el Certificado de Eficiencia Energética (APE), un documento que describe las condiciones energéticas de un edificio, de una vivienda o un departamento.

En Certificado de Casa te recordamos que con nosotros puedes gestionar la cédula de habitabilidad de tu vivienda y el Certificado de Eficiencia Energética.

Cuánto tarda el banco en tasar una vivienda

Otra interrogante común en la valoración de propiedades es cuánto tarda el banco en tasar una vivienda. La tasación inmobiliaria es un paso obligatorio muchas veces para la compra de un inmueble. 

Cuando decides comprar una casa, a veces los recursos económicos con los que ya cuentas no son suficientes. Por este motivo, algunos recurren a un banco para solicitar una hipoteca. Es precisamente en este caso que nos encontramos ante una tasación inmobiliaria para hipoteca, también conocida como tasación bancaria para hipoteca.

Esto quiere decir que la entidad de crédito que debe conceder el préstamo opta por realizar una tasación de la vivienda que quiere comprar la persona que solicita el préstamo.

Generalmente los tiempos para obtener una tasación inmobiliaria no son muy largos. Generalmente, tienden a tardar unos 5 a 10 días. El tiempo puede acortarse aún más si el banco facilita al tasador toda la documentación necesaria para realizar una tasación completa de la vivienda.

Claro está, estos son los días previstos en caso de tasación positiva para recibir el préstamo solicitado. En caso de que la tasación no tenga éxito, el cliente puede buscar otra propiedad para ser evaluada dentro de aproximadamente un mes.

Cómo tasar una vivienda

Hemos escrito para ti que no eres un experto inmobiliario, la guía completa de cómo tasar una vivienda. Si te encuentras en un momento de la vida en el que deseas comprar o vender una casa, habrás notado que evaluar una propiedad no es tan simple.

El problema de tasar una casa para un no profesional a menudo está determinado por un juicio partidista. Si estás en la posición de vender una casa, generalmente tienen una tendencia a tener una expectativa más alta del precio, determinada por un componente tanto emocional como de realización.

como tasar una vivienda

Si por el contrario tienes que comprar una casa, tenderás a depreciar el piso. Este comportamiento está dictado por el deseo de hacer una buena compra y el poco conocimiento del mercado.

La única opción a menudo es saber cómo se tasa una vivienda. En este caso puedes encontrar agentes inmobiliarios serios y otros menos que pueden influir en tu juicio sobre el valor real de la casa para poder concretar la venta.

Por eso es importante que seas capaz de comprender los principales criterios sobre cómo tasar una vivienda gratis online. En esta guía encontrarás la mejor información y los criterios más utilizados para poder evaluar correctamente una propiedad.

Antes de poder vender una propiedad, es importante que sepas que no puedes vender ni alquilar un inmueble sin que tenga un certificado energético.

Cómo tasar una vivienda

Cuando estés por comprar o vender una casa nueva, puede ser muy útil saber cómo tasar una vivienda. Sin embargo, comprender cuánto puede valer económicamente una propiedad no es tan sencillo. El método más adecuado incluye varios parámetros y factores que pueden modificar y determinar significativamente la evaluación final.

De hecho, al analizar cómo evaluar una casa, puede ser necesario distinguir entre el valor catastral y el valor de mercado, pero también calcular la cotización por metro cuadrado, identificar los coeficientes de mérito y mucho más.

Evaluar correctamente una vivienda es un trabajo profesional, porque hay muchos factores que pueden afectar la determinación del precio. Para estimar el valor comercial de una vivienda se deben tener en cuenta varios factores:

  • Área comercial de la casa (no solo los metros transitables, sino también muros perimetrales, balcones, terrazas y jardines, debidamente evaluados)
  • La cotización por metro cuadrado, según parámetros catastrales y valor de mercado indicados por los Observadores del Mercado Inmobiliario de las Agencias Territoriales
  • Coeficientes de mérito tales como: mantenimiento, acabados, nivel del piso desde la calle, brillo de exposición, servicios del condominio (conserjería, patios, áreas de estacionamiento, etc.), tipos de calefacción y aire acondicionado presentes, cualquier renovación realizada a lo largo de los años, y cualquier otra que pudiera surgir en los supuestos de examen del inmueble concreto.

Finalmente, para tasar una propiedad existe una fórmula a utilizar, la cual es la siguiente: valor de mercado = área comercial x cotización por metro cuadrado x coeficientes de mérito.

De igual forma, debes tener también una cédula de habitabilidad la cual tiene un coste que ronda los 60€. Nuestra recomendación es que tengas todos los trámites legales al día antes de seguir procediendo con la vivienda.

Cuánto cuesta tasar una vivienda

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda? El precio para tasar una vivienda puede variar significativamente dependiendo de la zona en la que se encuentre la propiedad. 

En las grandes ciudades, especialmente en aquellas donde el mercado inmobiliario es dinámico, la competencia entre autónomos cualificados y empresas técnicas es muy alta, por lo cual el tasar una vivienda precio puede reducirse un poco.

Del mismo modo, el costo de tasar una vivienda varía de acuerdo a quien hace la estimación, la dificultad para llegar a una tasación y el porcentaje requerido.

Si confías en una agencia inmobiliaria, la valoración del inmueble es uno de los servicios que ofrece y por tanto no tiene un coste específico. Al final de la negociación, y una vez cerrado el trato, el agente solicita una comisión como porcentaje del precio final de venta.

Si, en base a acuerdos específicos entre las partes, se prevé una cantidad determinada, ésta correrá a cargo de ambos (vendedor y comprador).

Si la tasación la realiza un perito comisionado, el coste de la tasación suele aumentar. Por regla general, varía mucho según la zona geográfica, el tipo y tamaño de la ciudad, pueblo o ciudad, pero también la complejidad del trabajo que requiere la experiencia.

Sin embargo, averiguar cuánto cuesta una tasación inmobiliaria, dado que muchas agencias lo hacen, vale la pena, dado el trabajo que realiza. Para saber cuánto cuesta una casa, tengo que tener en cuenta su superficie, sus características y el riquísimo servicio del propietario.

Quién tasa una vivienda

Si te preguntas quién tasa una vivienda, te contamos que la valoración de una casa debe ser realizada por un experto, ya que sin el apoyo de un profesional el cálculo es arriesgado ya que hay muchas variables a considerar que requieren un conocimiento profundo del mercado.

Muchos optan por acudir a profesionales como: Ingenieros, arquitectos y aparejadores, o técnicos especializados en el sector de la construcción que muestran en opinión común un mayor grado de competencia y fiabilidad.

La alternativa es contactar empresas privadas que se dediquen exclusivamente a realizar peritaje para estimar el valor comercial de las propiedades.

Los cálculos a realizar no son simples, por lo que una tasación precisa normalmente debe ser realizada por un experto que sea capaz y esté autorizado para emitir una certificación de su propia tasación de acuerdo con las normas.

Estos profesionales también pueden ser expertos en las cámaras de comercio o despachos de profesionales asociados. Pero también profesionales inscritos en los registros profesionales de ingenieros, arquitectos, aparejadores, peritos industriales y agrónomos.

El tasador inmobiliario debe tener experiencia en el sector de al menos 3 años y tener habilidades en tasación, principios de economía y mercados inmobiliarios, sistema catastral, tributación inmobiliaria, certificación ambiental. Además, deberá tener: conocimientos en derecho urbanístico, matemática financiera, estadística y ciencia y tecnología de la construcción.

Asimismo, deberá poseer las competencias necesarias en técnicas de recogida de datos y en la aplicación de procedimientos de tasación, en auditorías inmobiliarias y en la revisión de informes de tasación.

Se puede vender una vivienda de precio tasado

Cuando decides vender una casa, una pregunta que surge es: «¿Se puede vender una vivienda de precio tasado?» y la respuesta es sí.

Quien conoce perfectamente el marco general de la zona de referencia y todos los parámetros físicos y económicos del caso, podrá ofrecer una evaluación objetiva de la que partir como base de la negociación. 

Para vender una casa, por lo tanto, es bueno saber qué documentos son necesarios para la tasación de la propiedad y para la escritura final en presencia del notario.

En primer lugar, entre los documentos a aportar a la agencia inmobiliaria se encuentra la escritura de procedencia del inmueble, que permitirá reconstruir la historia de la vivienda, destacando si se trata de un bien adquirido para la venta, heredado, objeto de donación, etc. y, en consecuencia, conocer las limitaciones de la misma. 

Además, para una correcta y precisa tasación del inmueble, es necesario entregar la documentación catastral relativa a los planos y eventuales divisiones y variaciones del inmueble y la cédula de habitabilidad, el cual es el documento que contiene los datos de la edificación, las prácticas para la construcción del inmueble, certifica su regularidad urbanística y certifica el derecho a su uso y a su comerciabilidad.

Otro documento obligatorio para realizar una compraventa y que, en función de su contenido, puede afectar a la valoración del inmueble, es el Certificado de Eficiencia Energética (APE), un documento que describe las condiciones energéticas de un edificio, de una vivienda o un departamento.

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Cuánto tarda el banco en tasar una vivienda

Otra interrogante común en la valoración de propiedades es cuánto tarda el banco en tasar una vivienda. La tasación inmobiliaria es un paso obligatorio muchas veces para la compra de un inmueble. 

Cuando decides comprar una casa, a veces los recursos económicos con los que ya cuentas no son suficientes. Por este motivo, algunos recurren a un banco para solicitar una hipoteca. Es precisamente en este caso que nos encontramos ante una tasación inmobiliaria para hipoteca, también conocida como tasación bancaria para hipoteca.

Esto quiere decir que la entidad de crédito que debe conceder el préstamo opta por realizar una tasación de la vivienda que quiere comprar la persona que solicita el préstamo.

Generalmente los tiempos para obtener una tasación inmobiliaria no son muy largos. Generalmente, tienden a tardar unos 5 a 10 días. El tiempo puede acortarse aún más si el banco facilita al tasador toda la documentación necesaria para realizar una tasación completa de la vivienda.

Claro está, estos son los días previstos en caso de tasación positiva para recibir el préstamo solicitado. En caso de que la tasación no tenga éxito, el cliente puede buscar otra propiedad para ser evaluada dentro de aproximadamente un mes.

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