septiembre 2020 - Certificados de casa

¿Cuándo y cómo poner en alquiler un piso o casa?

¿Cómo poner en alquiler un piso? Toda la información en Certificado de Casa

¿Cuándo alquilar una vivienda? ¿Cómo poner en alquiler un piso o casa? Es una pregunta muy común entre las muchas personas que disponen de una segunda casa a la que no le dan utilidad. En ese caso, la respuesta es sencilla: siempre es un buen momento para alquilar un piso. Si encuentras a las personas adecuadas para convertirse en arrendatarios de tu piso o casa, podrás conseguir un ingreso mensual constante y de larga duración que puede ser de gran ayuda.

De esta manera, como propietario, podrás contar con un ingreso mes al mes y además mantener la propiedad de la vivienda por si la necesitas algún día, o por si en un futuro quieres venderla. Eso sí, todo bajo un contrato de alquiler que establecerá los términos y plazos.

¿Cuándo poner en alquiler un piso o casa?

Independientemente del momento, alquilar una vivienda suele ser una gran opción. Lo es incluso para algunos propietarios que han adquirido una vivienda y la han alquilado después para pagar su hipoteca con ese dinero. Sin embargo, para saber cuándo alquilar un piso y el mejor momento para hacerlo, cada persona debe analizar varios factores en cada momento.

Factores que pueden hacerte decidir a alquilar tu piso o casa:

  • El precio de alquiler de una zona concreta.
  • El ingreso mensual que supone poner en alquiler un piso o casa.
  • El miedo a la problemática cada vez mayor de los ocupas que entran en casas vacías.
  • El haber recibido el interés por parte de una familia o persona que sabes que va a cuidar de la mejor de las maneras tu piso o casa.
  • Tus necesidades y planes de futuro
  • Si el piso o casa necesita una gran reforma para ser alquilado

Así pues, después de esta reflexión y análisis, si ya te has decidido por cuándo alquilar un piso, ahora deberás pensar en cómo alquilarlo y en el procedimiento a seguir para hacerlo.

¿Pasos para poner en alquiler un piso?

Alquilar un piso en propiedad es de las mejores opciones para obtener un dinero extra. Si estás decidido a alquilar un piso te recomendamos que te tomes un tiempo para buscar un buen inquilino y poner en regla la documentación necesaria para poder alquilar el inmueble.

¿Cómo poner en alquiler un piso? En Certificado de Casa te detallamos los documentos que necesitas
¿Cómo poner en alquiler un piso? En Certificado de Casa te detallamos los documentos que necesitas

¿Qué documentación necesitas para poner en alquiler un piso o casa?

1. Cédula de Habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un requisito indispensable para poder alquilar nuestra vivienda. La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que asegura que la propiedad reúne las condiciones básicas para habitar el piso. Estas condiciones están basadas en la salubridad, higiene y solidez.

Tener la cédula de habitabilidad en regla nos permitirá dar de alta los suministros de luz, agua y gas.

¿Qué tipos de cédulas existen?
  • Cédula de primera ocupación: Es la licencia que el Ayuntamiento entrega al Promotor. Es una cédula para las viviendas de nueva construcción.
  • Cédula de segunda ocupación: Es la renovación de la cédula de primera ocupación. Es la licencia para viviendas ya construidas y que ya han sido habitadas anteriormente.
  • Cédula de primera ocupación de rehabilitación: Atañe a las viviendas a las que se le ha hecho una reforma importante.
Datos que contiene la cédula de habitabilidad.
Este documento requiere una serie de datos necesarios para certificar la cédula de forma correcta.
  • Dirección de la vivienda
  • Superficie útil de la vivienda
  • Habitaciones que conforman la vivienda
¿Quién debe firmar este documento?

La persona que realiza el informe de la vivienda es un arquitecto. Luego deberá presentarlo a un técnico del Ayuntamiento y éste será el que lo acepte o no.

¿Te pueden multar por alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad?

Si decides alquilar tu vivienda sin tener en regla la cédula de habitabilidad podrán multarte con sanciones económicas elevadas. Estas multas dependerán de cada Comunidad Autónoma.

¿Dónde es obligatorio tener cédula de habitabilidad?
CÉDULAS HABITABILIDAD¿ES OBLIGATORIA?DURACIÓN
CATALUÑA15 años
GALICIA
ASTURIAS10 años
CANTABRIA15 años
PAÍS VASCO
NAVARRA10 años
LA RIOJA5 años
ARAGON
COMUNIDAD VALENCIANA10 años
CASTILLA Y LEÓN
COMUNIDAD DE MADRID
CASTILLA Y LA MANCHA
ANDALUCIA
BALEARES10 años
CANARIAS
CEUTA
MELILLA
EXTREMADURA10 años
MURCIA15 años

2. Certificado  Energético:

El Certificado de Eficiencia Energética es otro de los trámites exigidos para poder alquilar una vivienda. Si quieres alquilar un piso o casa y no dispones de este documento, debes saber que podrían imponerte una multa importante.

Tras tramitar el certificado de eficiencia energética se te otorgará una etiqueta con una calificación energética en la que se especifique la eficiencia de la vivienda en cuanto al consumo de energía.

Recuerda que a la hora de anunciar en una web el alquiler de la vivienda, es imprescindible y absolutamente obligatorio que aparezca el certificado de eficiencia energética. En este sentido, te recordamos que también puedes enfrentarte a multas por el Certificado de Eficiencia Energética si no cumples con la ley.

Más información que podrías necesitar sobre el certificado energético, aquí:

3. Contrato de alquiler

Realizar un contrato de alquiler conlleva una serie de trámites necesarios para cerrar la operación de forma segura y sobretodo para evitar sorpresas a largo plaza.

Si son varias personas las que quieren vivir en el piso, es aconsejable que todos firmen el contrato para que consten como titulares.

– Derechos y obligaciones tanto del arrendado como del arrendatario: Es importante detallar de forma exhaustiva los derechos y las obligaciones que tienen en la vivienda tanto el inquilino como el propietario para que no haya problemas.

– Anexo con los puntos pactados entren inquilino y propietario

– Inventario con los bienes del inmueble. Se aconseja incluir junto al contrato un inventario detallado de la vivienda. En él se debe especificar en una lista todos los bienes que hay en la casa de forma ordenada.

– Fotos del piso. Las fotografías son muy útiles para acabar de completar el inventario y ver cómo estaba la casa realmente en el momento en el que se entregó a los inquilinos.

¿Cómo poner en alquiler un piso? El contrato es un aspecto clave en el proceso de alquiler
¿Cómo poner en alquiler un piso? El contrato es un aspecto clave en el proceso de alquiler

– Fianza

Para evitar problemas en un futuro, el propietario tiene la obligación de pedir al inquilino unas garantías económicas a la hora de alquilarle el piso. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario debe pedirle un mes de fianza y un máximo de dos mensualidades más como garantía adicional.

¿Dónde se deposita la fianza?

El importe total de la fianza se deberá ingresar en los organismos correspondientes que indique cada comunidad autónoma. Dicho organismo es el encargado de custodiar y devolver las fianzas de acuerdo con la ley. No podrás tocar el dinero del deposito hasta una vez finalice el contrato del alquiler.

¿Cuando se devuelve la fianza?

La fianza se devuelve cuando el inquilino abandona la vivienda y el propietario se ha asegurado de que no existe ningún desperfecto ni existe ninguna deuda pendiente en los suministros del agua, luz o gas.

4. Domiciliación de los contrato de suministros

Para que no haya problemas entre inquilino y arrendatario lo mejor es que una vez se haya firmado el contrato de alquiler, el inquilino deberá gestionar el cambio de domiciliación de los recibos como el agua, gas y luz.

¡Ojo! Os aconsejamos que solo se haga un cambio de domiciliación bancaria para que sea el nuevo inquilino quien pague dichas facturas. De esta forma el propietario seguirá conservando la titularidad.

El inquilino

Una de las cosas que más preocupa a los propietarios de una vivienda es encontrar un buen inquilino. Es una decisión muy importante. Estás decidiendo quién vivirá en tu casa desde ese momento, y seamos honestos, lo que uno quiere es que el inquilino cuide tu casa como si fuera suya.

A continuación, te detallaremos un par de consejos para encontrar un buen inquilino:

  • Solvencia: Realizar un estudio de viabilidad. Actualmente se pide el contrato de trabajo y un par de nóminas anteriores para comprobar que la persona a la que vas alquilar el piso es solvente.
  • Realiza una entrevista con los posibles arrendatarios. Conocerlos te permitirá tener una opinión más formada sobre ellos y será importante para entender si puedes confiar en dichas personas para que cuiden tu casa.
  • Referencias de otros propietarios: Pide recomendaciones de anteriores caseros para ayudarte en tu elección.

¿Cómo fijar el precio de alquiler del piso o casa?

Uno de los dilemas a la hora de poner la vivienda en alquiler es fijar un precio. A continuación, te detallamos una serie de factores para ayudarte a precisar un valor correcto para tu inmueble.     

  • Conocer la oferta de la zona: Deberás conocer los precios de viviendas vecinas. Asimismo, consulta varios portales inmobiliarios para saber los precios de pisos o casas cercanas y que puedan asemejarse por metros cuadrados, habitaciones, antigüedad, ubicación y otros factores.
  • Amueblada o no amueblada: El valor de la vivienda variará en función de si la vivienda cuenta con muebles o si los tienes que poner tú.
  • Estado de la vivienda: No es lo mismo una vivienda que esté totalmente reformada o una vivienda que tenga más de 40 años. Estos factores marcarán el precio final de la vivienda.  

Vender una casa con hipoteca

Cómo vender una casa con hipoteca: Toda la información, en Certificado de Casa

¿Quieres vender una vivienda y aún no has terminado de pagar la hipoteca? Si es tu caso, es lógico que tengas dudas sobre si se puede vender una casa con hipoteca y el proceso que debes seguir para hacerlo. Por ello, en Certificado de Casa te explicamos todos los detalles en este artículo.

¿Se puede vender una casa con hipoteca?

Sí, claro que se puede vender una casa con una hipoteca en vigor. Es un proceso muy fácil y más habitual de los que puedes creer.

¿Por qué vender una casa con hipoteca?

Son muchas las razones que te pueden llevar a vender una casa con hipoteca. Aquí, te detallamos algunas de ellas, para que veas que es algo mucho más común de lo que pensabas.

  • Por cambio de residencia
  • Cuando una pareja se divorcia y ninguna de las dos partes quiere quedarse con la casa
  • En caso de heredar una casa con hipoteca
  • Necesidad o voluntad de cambiar de casa por el motivo que sea, como un cambio de trabajo, aumento de los miembros de la familia, estado de la casa, necesidades, etc.

¿Cómo vender una casa con hipoteca?

Antes de poner a la venta tu casa, debes realiza una serie de análisis y reflexiones. Si has decidido vender tu casa y todavía estás pagando la hipoteca de dicha vivienda, deberás analizar tres factores determinantes:

  • Cuánto costó la casa
  • Qué te queda por pagar de hipoteca
  • Precio de venta del inmueble

Estos tres factores te ayudarán a la hora de tomar una decisión sobre la manera en la que quieres vender tu casa con hipoteca.

3 maneras de vender tu casa con hipoteca:

Hay tres formas diferentes de poder vender la vivienda con hipoteca según la ley. A continuación te las detallamos.

1. Cancelación de la hipoteca

La cancelación de la hipoteca de la vivienda es la opción más común para cualquier propietario que quiere vender su inmueble con una hipoteca pendiente. Se puede hacer de dos formas distintas: cancelarla vendiendo la casa por un valor mayor a lo que nos queda por pagar, o por lo contrario, venderla por un valor menor.

Vender la vivienda a un precio superior de lo que resta de hipoteca

Si hemos tenido la gran suerte de vender la vivienda a un precio mayor que la deuda hipotecaria pendiente, ésta se cancelará ante un notario. Esto supone una ventaja para el comprador de la vivienda, pues sabe que la vivienda que compra está libre de cargas.

Para hacer estos trámites deberás pedir a tu banco estos dos documentos:

  • Certificado de deuda pendiente: En este documento queda reflejado los pagos, la hipoteca pendiente y los gastos de cancelación.
  • Rellenar debidamente el formulario de Actos Jurídicos Documentados.
Vender una casa con hipoteca: Puedes hacerlo de tres formas distintas, aunque sin duda, la más común será vendiendo la casa y cancelando la hipoteca
Vender una casa con hipoteca: Puedes hacerlo de tres formas distintas, aunque sin duda, la más común será vendiendo la casa y cancelando la hipoteca

– Vender la vivienda a un precio inferior de lo que resta de hipoteca

Igualmente podrás vender una casa con hipoteca aunque lo hagas a un precio inferior de lo que te resta por pagar. El propietario tiene la obligación de entregar al banco el total de la cantidad por la venta del inmueble. Así, el precio de la venta te ayudará a pagar parte de la deuda hipotecaria pendiente. Asimismo, lo que resta por pagar ya no se considerará hipoteca, sino un nuevo préstamo bancario que correrá a cuenta del nuevo propietario.

2. Solicitar una subrogación hipotecaria

Otra de las posibilidades que tienes es a hacer una subrogación de la hipoteca. Es decir, mediante dicha operación, el propietario logra transmitir la deuda pendiente al comprador de la vivienda. De esta manera, el titular de la hipoteca cambiará y pasará a ser el nuevo propietario.

Ventajas para el propietario de la vivienda:

  • Evita tener que pagar la hipoteca que le queda, puesto que se la entrega al comprador
  • El propietario se ahorra los gastos de comisión de apertura
  • Tampoco se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Desventajas para el comprador de la vivienda:

  • El comprador no puede negociar el precio de la vivienda.
  • No podrá negociar unas nuevas condiciones de la hipoteca.

3. Hipoteca puente

Esta tercera opción da la posibilidad de comprar una vivienda con una hipoteca si en ese instante ya estás pagando otra hipoteca de una casa que quieres vender.

¿En qué consiste la hipoteca puente?

Mientras intentas vender tu casa con hipoteca, si no lo logras rápidamente y quieres comprar otra casa con hipoteca, la entidad bancaria puede darte la opción de unificar las dos hipotecas. Mediante esta unificación, lo que puedes conseguir es que te reduzcan temporalmente el precio a pagar mensualmente por tu primera hipoteca, y unir este pago al de la segunda hipoteca. Así pues, mediante esta opción puedes pagar una cuota inferior durante un tiempo determinado. Eso sí, tienes la obligación de vender la primera vivienda en un plazo acordado con el banco, que va desde los 6 meses a los 5 años.

Cuando hayamos vendido la primera vivienda, se cancela la hipoteca puente y se concreta la nueva hipoteca de la segunda vivienda.

Ejemplo de hipoteca puente:
  • Estás pagando 800 euros al mes por la hipoteca de tu vivienda, pero tienes que cambiarte de ciudad y tienes que comprarte otra casa con hipoteca. Debes actuar rápido y no puedes esperar a vender tu primera casa. Ya has encontrado la casa con hipoteca que quieres comprar, con una hipoteca de 1000 euros al mes. Te diriges a la entidad bancaria y pides una hipoteca puente.
  • Si no tuvieras una hipoteca puente y tuvieras que pagar ambas a la vez, la suma total al mes sería de 1.800 euros. Con la hipoteca puente, la entidad bancaria te ofrece una cuota inferior a la suma de ambas. Por ejemplo, podría proponerte pagar 1.500, una reducción de la cuota de 300 euros durante un periodo pactado mientras encuentras un comprador para tu primera casa.
  • Una vez has encontrado el comprador, cancelarás la hipoteca puente y pasarás a pagar tan solo los 1.000 euros de la segunda hipoteca.
¿La hipoteca puente es una opción recomendable?

La de la hipoteca puente es una opción con muchos riesgos. En la mayoría de casos, los profesionales no suelen aconsejar esta vía. Es posible que la venta de la primera vivienda se retrase y tardes más en venderla respecto al tiempo estipulado por la hipoteca puente. En ese caso, en un futuro cercano podrías verte con la obligación de pagar el total de las dos hipotecas cada mes hasta que vendas tu primera vivienda.

Vender una casa con hipoteca pidiendo una hipoteca puente puede ser arriesgado: Puedes tardar más de lo esperado en vender la primera casa y quedarte sin tiempo
Vender una casa con hipoteca pidiendo una hipoteca puente puede ser arriesgado: Puedes tardar más de lo esperado en vender la primera casa y quedarte sin tiempo

¿Es un buen negocio comprar casas con hipoteca?

A priori, muchos compradores pueden no verse atraídos en comprar una casa con hipoteca. No obstante, debes saber que en muchas ocasiones estos tipo de viviendas suelen ser una oportunidad y se suelen vender a un precio menor.

El Certificado de Eficiencia Energética: obligatorio para vender una casa

Recuerda que la ley te obliga a obtener un Certificado de Eficiencia energética de vivienda para vender una casa. Es obligatorio también especificar la calificación energética correcta de la vivienda en cualquier medio en el que pongas un anuncio de la venta de tu casa. Si no cumples con estos requisitos, tanto en la venta final como en su previa promoción, te puedes enfrentar a fuertes multas por el Certificado de Eficiencia Energética.

Más información sobre el Certificado de Eficiencia Energética:

Alquilar mi piso por inmobiliaria: Ventajas e inconvenientes

¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Toda la información, ventajas e inconvenientes, en Certificado de Casa

Poner en alquiler un piso o casa es una acción muy frecuente entre los propietarios de toda España. Sin embargo, no todo el mundo conoce realmente cuál es el proceso que hay que seguir para hacerlo, cómo poner en alquiler un piso o casa y surgen muchas dudas. Entre ellas, una de las más comunes es cómo alquilar mi piso por inmobiliaria. ¿Es mejor hacerlo con la ayuda de profesionales o se puede hacer sin acudir a una inmobiliaria? De ello hablaremos en este artículo de blog de Certificado de Casa, especialistas en los certificados energéticos de tu vivienda.

¿Es mejor alquilar mi piso por inmobiliaria o sin ella?

Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, pero sin duda, lo que busca el propietario que quiere alquilar su piso son garantías y seguridad, y es precisamente eso lo que aporta la inmobiliaria. Repasamos a continuación las ventajas y desventajas de poner en alquiler un piso con y sin inmobiliaria.

¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Puede ofrecerte muchas ventajas y facilitarte la búsqueda de un inquilino
¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Puede ofrecerte muchas ventajas y facilitarte la búsqueda de un inquilino

Ventajas de alquilar un piso por inmobiliaria:

1. Apoyo y asesoramiento

Alquilar una vivienda a través de una inmobiliaria es muy aconsejable ya que contaremos con el apoyo y el asesoramiento personalizado. Al funcionar como intermediarios entre inquilinos y propietarios, la inmobiliaria se encargará de todo el papeleo legal y bancario. Nosotros nos podemos olvidar de todo este tipo de preocupaciones.

  • Inquilinos:  Harán un riguroso estudio de solvencia para ofrecerte a los mejores candidatos para alquilar tu piso. De esta manera, podrás estar tranquilo, en muchas ocasiones tienen un servicio adicional que ofrecerá cobertura en caso de impagos por parte del inquilino.
  • Orientación para fijar un precio: La inmobiliaria te ayudará a fijar un buen precio en función del mercado y las condiciones de la vivienda. Esa es su gran baza, conocer de forma exhaustiva el mercado. Asimismo, te asesorará para sacar el máximo rendimiento del inmueble.
  • Asesoramiento legal y contrato: También contribuirán como buenos especialistas a mirar que tipo de alquiler nos conviene o qué contrato es más beneficioso. 

2. Valoración de la vivienda

Lo primero que hará la inmobiliaria será conocer el piso para analizar su estado y saber si todos los trámites están en regla. Para ello, te pedirán una de documentos de la vivienda:

  • Suministros dados de alta: La casa tiene que estar totalmente preparada para poder entrar a vivir mañana mismo si hiciera falta.
  • Cédula de habitabilidad: Indispensable para que una persona pueda vivir en un piso o casa. Es el documento que acredita que dicho inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad que marca la ley.
  • Certificado energético en vigor: Es el documento que indica la calificación energética de la vivienda. La Ley indica que es absolutamente obligatorio disponer de este trámite para alquilar o vender un inmueble. Por ley, debe aparecer en los anuncios que se realicen en cualquier medio y los nuevos inquilinos deben recibir esta calificación de parte del propietario. ¡Es muy importante!.
Más información sobre el certificado energético de casa:

3. Promoción de la vivienda

La inmobiliaria se encarga la promoción del piso a través de sus portales inmobiliarios. Además, ellos tiene un base de datos de posibles inquilinos que puedan estar interesados por esa vivienda ya que coinciden sus preferencias.

Ellos serán los encargados de hacer las fotografías o los tours virtuales que más tarde colgarán en su web para la promoción del inmueble.

Más información relacionada: ¿Cómo anunciar piso en alquiler o venta?

4. Sin exclusividad

Las agencias inmobiliarias no exigen exclusividad a la hora de alquilar la vivienda. Sin embargo, en la mayoría de las ocasiones los propietarios nos suelen trabajar con más de una inmobiliaria.

Desventajas:

1. ¿Cuánto hay que pagar a la inmobiliaria?

Debes tener en cuenta que la inmobiliaria ofrece un servicio por el que cobrará unos honorarios. Ese servicio beneficia tanto al propietario, puesto que le ayuda a conseguir un inquilino, como al nuevo arrendatario, ya que le ayuda a encontrar una casa adecuada a sus necesidades. Así pues, surge una duda: ¿quién paga la comisión que cobra la inmobiliaria por sus servicios?

Alquilar tu vivienda a través de la inmobiliaria también conlleva gasto extra. En función de la localización de la inmobiliaria, será el inquilino o el propietario el que tenga que hacerse cargo del pago de los honorarios. Por ejemplo, en algunas ciudades como Madrid o Barcelona, el pago le corresponde al inquilino. Por el contrario, hay en otras en las que el pago lo debe realizar el propietario. Y hay una tercera posibilidad: en otras zonas, inquilino y propietario se reparten el pago de los honorarios al 50%.

Ejemplo de pago a la inmobiliaria por parte del inquilino:
  • La primera mensualidad: Es el primer pago tras firmar el contrato y corresponde a la primera mensualidad del alquiler.
  • Fianza: La fianza está fijada para cubrir los desperfectos que puede sufrir la vivienda por parte de los inquilinos. Varía mucho cuantas mensualidad te pidan. Cómo máximo te pueden pedir dos meses de fianza.
  • Honorarios de la agencia: En el caso de que le toque pagar los honorarios en función de su ciudad, el inquilino tendrá que pagar a la agencia por los servicios prestados. Puede ser una mensualidad extra o el 10% del alquiler total del año.

2. El contrato de permanencia

Puede ser otra de las desventajas de alquilar un piso por inmobiliaria. Firmar el contrato de alquiler de una vivienda a través de una inmobiliaria implica firmar una permanencia. Durante el período de tiempo que indique el contrato, el propietario estará unido con la inmobiliaria, incluso si no está de acuerdo con los servicios que le ofrece durante este período dicha inmobiliaria. Hasta acabar el período del contrato, el propietario estará sujeto a las condiciones que marque la agencia.

¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Es necesario firmar una permanencia con la agencia
¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Es necesario firmar una permanencia con la agencia

Reformar una casa: 8 consejos clave

8 consejos para reformar una casa con éxito: Toda la información y claves, en Certificado de Casa

¿Qué hay que hacer para reformar una casa sin errores?

Antes de reformar una casa es esencial que tengas claros tus objetivos y todo lo que debes hacer. No tengas prisa por empezar si no es con un plan claro y sin fisuras. Hay una serie de consejos y errores comunes que debes saber para que cuando acabes tu reforma puedas hacerlo con una sonrisa. En este artículo de Certificado de Casa te detallamos los fallos más usuales que se cometen al realizar una reforma y te damos los puntos clave que no pueden faltar en tu plan de reforma.

Para reformar una casa hay que tenerlo todo bajo control. Y pese a ello, incluso en muchas ocasiones surgen imprevistos. No hay que perder la calma. Es un proceso largo, laborioso y en el que no debemos impacientarnos. A todos nos gustaría tener nuestra casa lista y sin obras en unos minutos, pero no puede ser. Así que hay que saber llevar las obras de la mejor manera, y para ello, hay que intentar cumplir con los siguientes puntos.

¿Vas a reformar una casa? No te pierdas este artículo: ¿Por dónde empezar a reformar una casa?

1. ¿Cuánto cuesta reformar una casa?

El primer punto que debes cumplir es el de tener un presupuesto cerrado y bien detallado. Antes de empezar a reformar una casa deberás pedir un presupuesto concreto, con todos los puntos muy bien explicados acerca de todas las obras que llevarás a cabo. En este documento tendremos que tener en cuenta hasta los detalles más insignificantes. Por muy pequeña que sea la partida, hay que pensar que todo suma.

  • No hacer modificaciones sobre lo previamente pactado:  Los pequeños cambios son peligrosos. No se suele pensar en ellos y si no vas con cuidado, se te pueden acumular. En muchos casos son los culpables de un gran incremento del presupuesto.
  • Tener en cuenta imprevistos: Al hacer una reforma, todavía más si se trata de una casa antigua, siempre surgen miles de imprevistos con los que inicialmente no contabas. Por eso, te aconsejamos sumar un 10%-20% del presupuesto total para imprevistos y tener en cuenta este porcentaje desde el inicio. Si posteriormente no te lo gastas, pues genial. Pero si tuvieras que gastar este dinero y no lo hubieras tenido en cuenta antes, te supondrá un buen disgusto.
  • Solicitar varios presupuestos: Te recomendamos que solicites hasta tres presupuestos de diferentes profesionales. Deberás estudiar bien el presupuesto y la profesionalidad de los candidatos.

    Puedes guiarte por referencias de amigos, conocidos o familiares. También puedes hacerlo por las opiniones que encuentres en Internet sobre estos profesionales. Guiarse por la calidad/precio es importante, pero piensa una cosa: estás reformando tu casa y lo que hagas, posiblemente sea para toda la vida. Si puedes, no pongas el precio como gran prioridad y fíjate en la forma de trabajar de los profesionales y pídele ejemplos de últimos trabajos.

2. Solicitar la Licencia para reformar una casa

Para cumplir con la ley es necesario que solicites a tu Ayuntamiento todos los permisos necesarios para hacer frente la reforma de la vivienda.

  • Estos permisos tienen un coste y la cuantía depende del municipio donde realicemos las obras.
  • Así mismo, avisaremos al resto de vecinos que vamos a empezar una reforma en una vivienda colocando el papel en un lugar visible de la escalera.
Para reformar una casa con éxito, cuenta con un plan muy concreto en todos los sentidos
Para reformar una casa con éxito, cuenta con un plan muy concreto en todos los sentidos

3. Entrega de la vivienda

El proceso de una reforma es largo por lo que te aconsejamos que no te desesperes. Los plazos de entrega de la vivienda que la empresa dice es orientativo por lo que no siempre se cumplirá.  

  • Plazo para entrar a vivir. Lo que nunca tienes que hacer es marcarte un plazo para entrar a vivir en una fecha concreta. Si lo haces, puede ser que este plazo no se cumpla y ello te pueda llevar a tener problemas.

    Imagina que te estás quedando de forma provisional en casa de unos amigos o familiares durante la reforma y le indicas desde el inicio una fecha concreta para el final de las reformas que luego no se va a cumplir. Podrías tener problemas por ello.

4. Escoger buenos materiales

A la hora de escoger los materiales para la reforma de la casa no debemos escatimar en el precio. Recuerda: “lo barato sale caro”. A la larga te expones a riesgos y a la sustitución de éstos. Tienes que asegurarte de que los materiales que vayas a poner en tu nueva casa cumplan las funciones por las que fueron colocados. Además, piensa que estás invirtiendo en tu casa, que es una de las cosas más importantes en la vida.

En muchas ocasiones es importante que te dejes asesorar por una persona especializada en la materia.

  • Escoge los materiales según espacio, clima y la zona: Si sigues estos consejos garantizarás su prevalencia en el tiempo. Por ejemplo, a la hora de escoger el material para el jardín deberán ser materiales destinados para exteriores y no para interiores.
  • Calidad y resistencia del material: Conseguir un material de calidad y resistencia te ayudará a la larga a mantener como el primer día los materiales.
  • Mantenimiento de los materiales: Es uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar unos materiales. Si se consiguen adaptar a tus hábitos y rutinas diarias. Tras hacer el estudio pertinente sabrán si ese material es adecuado o no para tu hogar.  
  • Eficiencia energética: Hablaremos de ello más tarde, pero ahí va solo una pequeña pincelada. Piensa en los materiales que pueden mejorar la eficiencia energética de tu casa. Por ejemplo: en una zona muy fría, usar materiales que aíslen tu casa para así tener una mayor temperatura natural en el interior y consumir menos calefacción.

5. Al reformar una casa debes hacer caso a los profesionales

Es muy importante tener una idea clara sobre cómo quieres tu casa, pero recuerda que ni eres arquitecto ni estás en el día a día de la obra. Por lo que es muy necesario escuchar a los profesionales y hacerles caso a la hora de reformar una casa. Ellos mejor que nadie sabrán como hacer su trabajo.

  • No tener las ideas claras: Por el contrario, no tener las cosas claras en la reforma de una vivienda y dejarte influenciar por terceros en tu propia obra también es mala opción. Busca el punto medio. Que la reforma de una casa esté a tu gusto, pero a su vez, dentro de los consejos de los profesionales.

6. Diseño de la vivienda

Si vas a hacer una reforma profunda deberás pensar en el diseño que quieres para tu vivienda. Piensa en el número de habitaciones, en si puedes y debes tirar tabiques, etc. Si nos metemos en una reforma integral tendremos que tener en cuenta si a corto o largo plazo aumentará la familia, si tendremos regularmente visitas, etc. Es decir, debemos pensar en la funcionalidad que deseamos para nuestra vivienda. La casa no solo puede ser bonita, sobre todo, debe ser funcional. La meta de una casa es vivir en ella, estar a gusto y que se ajuste a nuestras necesidades. Por lo tanto, hay que pensar en lo que queremos para posteriormente conseguirlo.

Muchas personas no tienen la habilidad de imaginarse una correcta distribución de su casa. Por suerte, en la actualidad existen decenas de aplicaciones tecnológicas que nos pueden ayudar a crear estos espacios y ver de forma más clara la distribución de la nueva vivienda, así como la ordenación de los muebles.

  • No te dejes llevar por tendencias: Aunque una cosa esté muy de moda este año no significa que esté de moda dentro de 10 años. Por lo que es muy importante apostar siempre por materiales y diseños que resistan todos los cambios de modas. Pero lo más importante es que estos diseños gusten a uno mismo.
Para reformar una casa, uno de los consejos es que cuentes con un diseño de la obra que quieres realizar
Para reformar una casa, uno de los consejos es que cuentes con un diseño de la obra que quieres realizar

7. La eficiencia energética, clave al reformar una casa

Cada vez más, las personas se deciden a reformar sus viviendas apostando por la eficiencia energética. Esto debe ser una premisa imprescindible a la hora de afrontar una reforma integral de la vivienda. Tu casa no solo debe ser bonita. Debes pensar que una casa eficiente energéticamente te puede hacer ahorrar mucho dinero en las facturas de la luz, agua y gas. De esta manera no solo ayudaremos al medio ambiente sino que nuestro bolsillo lo agradecerá  pagando menos a final de mes.

8. No te olvides de pedir tu Certificado de Eficiencia Energética obligatorio

Si vas a reformar una casa para poner a la venta o alquiler, no te olvides de la obligación que tienes de pedir tu Certificado de Eficiencia Energética.

Tras reformar una casa deberás obtener el certificado energético puesto que si has pensado en la eficiencia de tu vivienda, habrá mejorado la calificación energética. Este hecho es muy importante, puesto que una mayor calificación energética hace que la vivienda tenga más valor de mercado y además, es un punto muy favorable a tener en cuenta por los posibles compradores y arrendatarios.

En este sentido, si no quieres tener multas por el Certificado de Eficiencia Energética, debes saber que, tras reformar una casa o piso, si quieres anunciar piso en alquiler o venta en cualquier medio o portal, tienes que indicar la calificación energética.

Otros artículos sobre la eficiencia energética:

Economía verde, una solución ante la crisis

Economía verde: ¿Qué es? Puede ser la clave para superar la crisis

¿Ha llegado el momento de la economía verde?

Cada día, como sociedad, somos más conscientes del daño que el ser humano le puede hacer al mundo en relación a sus actividades diarias. Un auténtico problema ante el que no hay que cerrar lo ojos. Hay que abrirlos bien, pensar en un cambio y actuar. El calentamiento global y el cambio climático pueden tener grandes consecuencias y cada vez más, las autoridades, empresas y organizaciones deciden emprender un nuevo viaje mediante la economía verde. ¿Qué es la economía verde? ¿Y las llamadas empresas verdes? ¿Qué objetivos tiene? Te lo contamos todo en este artículo de Certificado de Casa.

¿Qué es la economía verde?

  • Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, la economía verde es la que “da lugar a mejorar el bienestar humano e igualdad social mientras se reducen de forma significativa los riesgos medioambientales y la escasez ecológica”.
  • Por su parte, el Grupo Español para el Crecimiento Verde define a la economía verde como “las actividades económicas que ayudan a preservar la calidad del entorno ambiental a través, principalmente, del uso eficiente de los recursos”. Según dicho grupo, este uso eficiente de los recursos se traduce en reducir las emisiones, mejorar la calidad del aire, el suelo, el agua y en proteger de la biodiversidad.

Así pues, esta economía tiene un significado y una afectación mucho más amplia que la actual economía marrón.

Se trata de crecer económicamente, de forma más equitativa, cuidando el medioambiente y a la vez a la sociedad. Es la manera de perseguir un desarrollo sostenible para garantizar rentabilidad a largo plazo a la vez que se contribuye al bienestar medioambiental y social.

La economía verde defiende que es posible conseguir a la vez:

  • Bienestar social
  • Reducir los riesgos medioambientales y sus amenazas

¿Qué son las empresas verdes?

Dentro de la economía verde, se entienden como empresas verdes aquellas que realizan su actividad económica respetando la naturaleza y que generan el llamado ‘empleo verde o trabajo verde’, un empleo que usa de manera eficiente los recursos.

¿Qué beneficios tienen las empresas verdes?

  • Optimizan sus recursos
  • Reducen sus costes
  • Su producto es más competitivo
  • Reducen la contaminación y reducen los desperdicios
  • Consiguen ayudar a la sociedad
La economía verde permite un desarrollo sostenible cuidando el planeta
La economía verde permite un desarrollo sostenible cuidando el planeta

¿Se puede consumir menos energía y ser más productivos?

El consumo de energía ha sido asociado por muchos a lo largo de los años al desarrollo de un país, pero con la integración de la economía verde y sus prácticas en la sociedad y en el tejido empresarial, esta idea debería ir desapareciendo.¿Por qué? Porque hay que entender que se puede consumir menos energía para realizar las mismas actividades y obtener rentabilidad. Es posible seguir produciendo y disfrutando a la vez que reducimos el gasto energético. Se trata de ser más eficientes.

Los problemas medioambientales y sociales actuales demandan una reducción del consumo, y para que el impacto negativo del uso de la energía en el planeta decaiga sin que el mercado se vea afectado, es cada vez más necesario recurrir al cambio que se entrevé gracias a la economía verde.

Por ello, la economía verde no significa ir en contra de la rentabilidad. Ni mucho menos. Persigue el mismo objetivo de crecimiento económico, aunque a la vez buscando:

  • Creación de empleo verde, es decir, con uso eficiente de recursos
  • Una sociedad más equitativa

¿Qué objetivos persigue la economía verde?

Los principales objetivos de la economía verde son:

  1. Mejorar el bienestar social.
  2. Pelear para que haya equidad.
  3. Luchar contra la escasez.
  4. Reducir las amenazas para el medio ambiente.
  5. Responsabilidad social.
  6. Uso eficiente de los recursos para reducir las emisiones.
  7. Que haya más recursos públicos para luchar contra la contaminación y fomentar la creación de empleos verdes.
  8. Eficiencia energética.
  9. Defender la biodiversidad.

Certificado de casa, comprometido con la economía verde

Por todas estas razones, Certificado de Casa insiste en todas sus acciones en la importancia de la eficiencia energética tanto en las viviendas como en las empresas. Cada persona y organización puede aportar su granito de arena y mejorar el medio ambiente tratando de ser más eficiente en sus actividades diarias.

¿Qué labor desempeña Certificado de Casa para ayudar?

  1. Labor pedagógica: Mediante nuestros canales de comunicación, como en este artículo, tratamos de dar a entender la importancia de la eficiencia energética en casa y en las empresas. A su vez, intentamos que las personas comprendan y conozcan la importancia de ir hacia una economía verde y un desarrollo sostenible.
  2. En nuestro día a día:  
  • En Certificado de Casa realizamos certificados energéticos ofreciendo una mayor agilidad y comodidad al cliente a la hora de realizar dicho trámite. Tradicionalmente, era necesario que un técnico acreditado visitara la casa de forma presencial, pero con Certificado de Casa permitimos una reducción de los desplazamientos realizando un videperitaje con nuestros especialistas, que realizan el informe desde nuestras oficinas, facilitando la gestión.
  • También realiza el debido registro de dicho certificado en los organismos competentes de cada comunidad autónoma, evitando así que tenga que hacerlo el usuario.  
  • De esta forma, aportamos nuestro granito de arena ayudando a que haya menos desplazamientos y una menor contaminación del aire.
  • En Certificado de Casa aprovechamos al máximo todos los recursos de los que disponemos, con la eficiencia como pilar clave de la empresa.
  • A parte de conseguir el Certificado de Eficiencia Energética de vivienda, paralelamente, Certificado de Casa te entregará un informe de mejoras, debidamente añadido al registro correspondiente.
    Así, nuestros especialistas describen las recomendaciones que debería seguir el usuario para poder mejorar la eficiencia energética de su casa. El objetivo es que las personas pueda contribuir con el medioambiente con una reducción del consumo energético de sus viviendas. Seguir estas recomendaciones supondrá una reducción de las facturas energéticas, para así promover un desarrollo de las unidades familiares mucho más sostenible e igualitario.
¿Dónde conseguir certificado energético de vivienda? En Certificado de Casa, en solo 3 pasos
Tu certificado energético de vivienda, en unos pasos, en Certificad de Casa

¿Otras empresas verdes?

Muchas personas creen que una empresa verde solo puede ser aquella que se dedica a un sector que tiene relación con el medioambiente. Se equivocan. Cualquier organización se puede convertir en empresa verde. ¿Cómo? Se trata de analizar todos los procesos de producción y encontrar la forma de producir y comercializar los productos con el objetivo de reducir el impacto en el medioambiente al máximo, disminuir el consumo de energía y que sus procesos sean mucho más productivos y eficientes.

Algunos ejemplos de empresas no relacionadas con la energía y el medioambiente los encontramos en el mismo espacio en el que trabaja Certificado de Casa, ByInfinitum, ubicado en Sabadell. Compartiendo esta misma ubicación, múltiples empresas online logran reducir el consumo de energía, optimizar sus procesos y compartir recursos para generar un menor impacto en el medioambiente y un crecimiento sostenible.

ByInfinitum es un espacio donde encontramos nuevas empresas especialistas en tecnología y comunicación aplicada a las necesidades empresariales y administración. Entre ellos, os hablamos de Traspacar y Testamentos.es para poneros dos ejemplos de empresas no relacionadas con la energía que aplican los conceptos anteriormente citados.

Traspacar

Es una ‘start up’ especializada en la realización de trámites de vehículo online. En ella, podrás realizar el cambio de nombre de coche online, conseguir el duplicado de permiso de circulación, la baja temporal o alta, el solicitar el Informe DGT y muchos otros trámites de vehículo. Estos, tradicionalmente, se realizaban directamente en la DGT de forma presencial o en una gestoría convencional. Sin embargo, Traspacar ha cambiado el sector y con su actividad consigue lo siguiente:

  • Ayuda al medio ambiente, permitiendo que se pueda consumir mucho menos papel en la realización de los trámites.
  • Evita múltiples desplazamientos de los usuarios a la DGT y a las gestorías. Todo el trámite es online.
  • Lucha por la continua innovación y digitalización del sector de gestores administrativos.
  • Comparte recursos y energía con otras empresas online y busca sinergias positivas para un crecimiento sostenible.

Testamentos.es

Antes, cualquier persona que quisiera realizar un testamento, debía acudir a un asesor legal para que le ayudara a redactar su voluntad de la forma correcta. Sin embargo, ese procedimiento ha cambiado con el nacimiento de Testamentos.es, una ‘start up’ que permite a los usuarios hacer un testamento de forma mucho más rápida.

Hacer un testamento online ológrafo es posible sin moverse de casa con Testamentos.es. También se puede realizar todo el proceso de creación de todo tipo testamentos, como el testamento notarial abierto, el testamento cerrado, el testamento vital y el testamento solidario con la ayuda de sus especialistas. Ellos son los que redactan el testamento tras escuchar por teléfono las peticiones del cliente e incluso concretan una cita con el notario más cercano al cliente para la firma final.

¿Cómo aporta su granito de arena?
  • Reduce el consumo de papel en el proceso de creación del testamento.
  • Evita posteriores problemas legales entre herederos. El testamento, al estar redactado de forma correcta, cumplirá la voluntad del testador y ello evitará posibles contratiempos legales que derivan en un mayor consumo de papel y recursos.
  • Aprovecha y comparte los recursos con otras empresas tecnológicas
  • Difunde entre sus clientes y usuarios la importancia de realizar un testamento solidario.

Este último punto es muy importante, Muchas personas desconocen el testamento solidario y lo mucho que pueden ayudar a colectivos necesitados y al medio ambiente. Se puede hacer con un legado solidario en el testamento, para poder ayudar una vez fallecido a una ONG que lucha por la naturaleza o en la ayuda a las personas que más lo necesitan. Difundiendo la importancia de este tipo de legados, Testamentos.es realiza una función pedagógica que puede contribuir en reducir la desigualdad social, la pobreza y ayudar al medioambiente. Los mismos objetivos que la economía verde.

La economía verde para salir de la crisis

En épocas de crisis se suele decir que es donde surgen las oportunidades. Muchas empresas que viven momentos difíciles salen adelante apostando por un tipo de empresa diferente, con mayor optimización de los recursos para conseguir un futuro mejor. Y en este contexto de crisis económica actual por la pandemia del coronavirus, muchos especialistas indican que puede ser el momento adecuado para que las organizaciones realicen el esperado cambio hacia la economía verde.

1. Creación de empleo sostenible

Según un informe de la Organización Internacional del Trabajo (OIT), la economía verde podría generar entre unos 15 y 60 millones de empleos más en todo el mundo en los próximos 20 años. Ello, llevaría a reducir la pobreza y aumentar la equidad social.

En dicho informe, se explican algunos casos de éxito como por ejemplo el programa de eficiencia energética para los edificios en Alemania, con 100.000 millones de euros en inversión que han generado más de 300.000 empleos directos. Además, también asegura que apostar por las empresas verdes ayudaría a seguir empujando en favor de la igualdad laboral entre sexos.

Con la economía verde es posible defender al planeta de las amenazas medioambientales
Con la economía verde es posible defender al planeta de las amenazas medioambientales y mejorar la equidad.

2. Política hacia una economía verde

El cambio a través de la economía verde es posible, pero para lograrlo, según un informe del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, es necesario que se invierta el 2% del PIB mundial durante los siguientes 40 años. Y según la OIT, habría que invertir en sectores clave como:

  • Transporte
  • Construcción
  • Agricultura
  • Bosques
  • Energía
  • Pesca
  • Manufactura de recursos

Es esencial pues que exista un marco internacional de leyes, normativas claras e indicaciones prácticas para que todos los países se dirijan hacia un mismo objetivo.

Así, gracias a la economía verde se puede lograr un futuro con nuevas oportunidades comerciales, nuevos mercados de exportación y un desarrollo sostenible, para el planeta y para la vida de las personas.

3. Enseñanza

Además, habría que realizar una inversión pedagógica, para dar a entender a los empresarios y a las personas la importancia de la economía verde. Muchos piensan que hay que elegir entre cuidar el medio ambiente o apostar por el desarrollo, un error muy común con el que solo se puede acabar explicando los efectos positivos de este cambio. Desarrollo y el futuro verde van de la mano.

4. Consumidores responsables

Así mismo, no solo las empresas pueden ayudar a la implantación de una economía verde. Todo el mundo puede hacerlo como consumidor. Si los consumidores eligen productos de empresas verdes o productos de mayor eficiencia energética, las empresas buscarán aumentar su producción en esta línea. El consumidor puede aportar su granito de arena con un consumo responsable.