Fabio Marchi, autor en Certificados de casa

Cuándo vender piso: ¿Ahora o esperar?

¿Cuándo vender piso, ahora o esperar? Toda la información, en Certificadodecasa.com

¿Cuándo vender un piso, ahora o esperar? Esa es la pregunta que se hace todo propietario que se plantea vender un inmueble en estos momentos. Ahora, con la pandemia del coronavirus, cada vez más personas tienen dudas ante la bajada de los precios de las viviendas y una situación llena de incertidumbre en todos los sentidos. Por eso, en Certificado de Casa analizamos todos los puntos clave para que puedas decidir cuándo vender un piso, ahora o esperar.

¿Cuándo vender un piso, ahora o esperar? La respuesta la tienes tú en función de tus necesidades. Está claro que el valor que todo propietario prioriza a la hora de vender un piso es el precio y la evolución del mercado inmobiliario en los próximos meses. No obstante, antes de analizar este importante punto, te detallamos otros elementos que pueden hacerte tomar una decisión:

Elementos que pueden influenciar tu decisión

  1. El precio y su evolución.
  2. La prisa y necesidad que tengas de vender.
  3. Necesidad de hacer una reforma.
  4. Precio de las hipotecas.

Los puntos 2 y 3 son absolutamente claves y van directamente asociados con el primero. Si tienes una gran necesidad de vender un piso, por falta de dinero o por la razón que sea, te aconsejamos que lo vendas lo antes posible. Puedes estar muy interesado en hacerlo debido a la evolución que se prevé del valor del mercado inmobiliario, que a continuación te detallaremos.

Si por el contrario, puedes permitirte esperar un par de años para vender tu piso cuando su valor pueda volver a subir, en este tiempo podrías aprovechar para reformar la casa, algo que te beneficiará en un futuro. Analizaremos este punto al final del artículo.

¿Cuándo vender piso, ahora o esperar? Actualmente, el camino presenta muchas dudas, pero debes guiarte en función de tus necesidades: ahí encontrarás tu respuesta
¿Cuándo vender piso, ahora o esperar? Actualmente, el camino presenta muchas dudas, pero debes guiarte en función de tus necesidades: ahí encontrarás tu respuesta

¿Cuándo vender piso, ahora o esperar? Mira la evolución del mercado inmobiliario

El objetivo de todo propietario de un inmueble es comprar barato y vender cuando su valor ha subido. Ese es el negocio redondo. No obstante, para conseguirlo, en muchas ocasiones hay que esperar más tiempo del previsto hasta que el mercado inmobiliario te regale una buena oportunidad de venta.

En 2019 el panorama era muy distinto

Sin ir más lejos, hace solo unos meses, en 2019, el mercado inmobiliario seguía al alza desde el 2015, con pequeñas oscilaciones en los gráficos de sus valores, pero en constante crecimiento. Por ello, podía parecer una gran oportunidad comprar un piso para posteriormente venderlo y sacar un beneficio de la transacción. Vender en 2019 era una buena opción, puesto que no había ninguna señal que indicara que se produjera ninguna situación de inestabilidad, ni tampoco un descenso de la demanda.

¿Cómo evolucionará el mercado inmobiliario con la crisis del coronavirus?

Pese a ello, la crisis sanitaria del coronavirus ha cambiado totalmente el panorama. Incluso en grandes ciudades, done el valor de los pisos están por las nubes, también se ha producido un descenso en el precio que los expertos prevén que se va a alagar durante un periodo importante.

¿Cuándo vender piso, ahora o esperar? Es la duda que muchos propietarios tienen debido a la crisis del coronavirus
¿Cuándo vender piso, ahora o esperar? Es la duda que muchos propietarios tienen debido a la crisis del coronavirus

Los expertos consideran que el mercado inmobiliario seguirá en recesión durante todo 2020 y posiblemente en 2021. La mayoría de ellos apunta que el PIB español caerá un 10 o 15%, algo que afectará directamente al precio de los inmuebles (Consulta el índice de precios de viviendas del INE). Por ello, en relación a las variables anteriormente comentadas, es probable que tu decisión varíe en función de tu necesidad.

¿Cuándo vender piso, ahora o esperar? Las respuestas:

1. No tengo prisa por vender:

Si puedes esperar un par de años como mínimo, hasta que el valor de los pisos pueda volver a aumentar, no vender en estos momentos puede ser una gran opción. Nos referimos por ejemplo a casos en los que una persona dispone de uno o varios inmuebles al margen de su primera residencia, y que además, no necesita dinero líquido a corto plazo. También para aquella persona que tiene un inmueble como inversión: siempre estará más interesado en vender en un momento de más bonanza económica.

Alternativas a la venta del piso:
  • Alquilar: En lugar de venderlo, puedes optar por alquilarlo. De esta manera, conseguirás que el piso te aporte una constante suma de dinero cada mes que te puede venir muy bien.
  • Reforma del piso y mejora de la calificación energética: Además, puedes aprovechar el tiempo para reformar el piso y mejorar su calificación energética. Es una gran inversión de cara al presente y el futuro. Ello te permitirá aumentar el valor del piso y ser visto con mucho mejores ojos por parte de arrendatarios y futuros compradores. Además, cuando lo vendas en unos años podrás conseguir un mejor precio por él.

Tramita el Certificado de Eficiencia Energética: No te olvides que si quieres alquilar o vender un piso necesitas tramitar el Certificado de Eficiencia Energética de casa (Así lo indica la Ley). Puedes realizar tu certificado energético online de forma rápida y fácil en Certificadodecasa.com.

Si haces reformas y mejoras la eficiencia energética de tu casa, también estarás obligado a realizarlo para mejorar la calificación y actualizarla a las nuevas condiciones de la vivienda.

Toda la información sobre el Certificado de Eficiencia Energética:

2. Tengo prisa por vender y necesito el dinero:

Si ese es tu caso, entonces, no esperes mucho más. Si las expectativas de los expertos se cumplen, el valor de tu piso seguirá descendiendo en los próximos meses e incluso en 2021. Así pues, cuanto más tiempo esperes, más dinero perderás en la venta de tu piso.

El precio de las hipotecas

Otro elemento que puede afectar a tu futura venta de la casa es el precio de las hipotecas. Ya hemos hablado de cuándo vender piso, ahora o esperar, algo que varía en función de tus necesidades actuales. Pero no hemos tenido en cuenta el futuro de las hipotecas, algo que te puede afectar directamente en la venta del piso puesto que será clave para que los compradores puedan aceptar el precio que les propongas.

Debido a la crisis económica actual y que debería salpicar al país durante los próximos años, pese a que el valor de los pisos caiga y los compradores puedan tener mayores oportunidades en el mercado, las transacciones podrían verse frenadas por lo siguiente: Los bancos podrían encarecer sus hipotecas o endurecer sus criterios de aprobación a corto plazo debido a la situación de incertidumbre generada por el virus.

Esto complicaría las posibilidades de venta de un piso, exceptuando dos casos:

  • El caso de los compradores que puedan permitirse hacerse con una vivienda pagando al contado.
  • Tampoco afectaría a aquellas personas que acrediten a las entidades financieras que disponen de una buena economía. No parece que los intereses de las hipotecas vayan a subir para las personas que tengan un buen perfil económico.

De esta manera, las personas que podrían verse más afectadas son aquellas que tengan una economía más delicada, puesto que en estos casos, los bancos podrían subir el interés de sus hipotecas o dificultar el acceso a ellas. Así pues, también puede afectar claramente a las personas que quieran vender un piso de perfil bajo. Obviamente, no afectarás a los vendedores que saquen al mercado una mansión o una casa muy valorada.

Documentos para vender una casa

Documentos para vender una casa: Toda la información, en Certificado de Casa

A la hora de vender una vivienda, antes de su promoción, primero debes tener claro que cumples con todos los requisitos y documentos para vender una casa. Los documentos requeridos son muchos. Así, para evitar posibles problemas, en Certificado de Casa te enumeramos todos los documentos obligatorios que deberás tener en regla antes de la venta de tu vivienda.

Documentos para vender una casa: ¿Qué tipo de trámites necesitas?

La lista de documentos que necesitas para vender una casa es larga. Antes de explicarte cada trámite por separado, te indicamos la tipología de documentos que necesitas tener:

  • Documentos que acreditan la propiedad de la casa
  • Documentos de los pagos de la casa
  • Certificado de Eficiencia Energética y otros documentos
Documentos para vender una casa: Todo lo que debes saben, en Certificado de Casa
Documentos para vender una casa: Todo lo que debes saben, en Certificado de Casa

1. Documentos para acreditar la propiedad de la vivienda

Iniciamos la explicación de todos los documentos para vender una casa con aquellos que acreditan que la propiedad del inmueble es tuya. Para vender una vivienda es obligatorio demostrar mediante una serie de trámites que tú eres el propietario y que por lo tanto tienes derecho a vender tu vivienda.

Documento de Identidad

Para vender una casa deberás presentar tu Documento Nacional de Identidad (DNI) en regla.

Título de propiedad o Escritura de la vivienda

Es un documento que se realiza en el momento de la compra de la casa y que está registrado en el Registro de la Propiedad del lugar en el que está ubicado el inmueble. En ese documento aparece el titular de la vivienda. Con este trámite y el DNI, se podrá comprobar que realmente eres el propietario.

2. Documentos que demuestren los pagos

Al vender una vivienda, es importante también demostrar que todos los pagos de la casa están al día para así evitar problemas futuros.

Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Deberás presentar el último recibo de pago del IBI, y dependiendo del Notario que realice la operación de venta, incluso podría solicitarte que le entregues los recibos de los últimos 5 pagos de este impuesto.

Nota simple

La nota simple es un documento que se consigue a través del Registro de la Propiedad. Este texto incluye el nombre del propietario e indica información concreta sobre el piso o casa:

  • Descripción de la casa
  • Si la vivienda está libre de cargas y si cuenta con una hipoteca todavía por pagar
  • Otros múltiples datos como los usos que se le puede dar al inmueble, afecciones urbanísticas, etc.

Certificado de deuda pendiente y Cancelación Registral

Si todavía estás pagando la hipoteca de la casa que quieres vender, deberás presentar el Certificado de Deuda Pendiente. En este documento se indica la cantidad total de la deuda pendiente con la entidad financiera antes de vender la casa. Hay que remarcar que la nota simple ya indicará si hay una hipoteca por pagar. Por ello, si ya has pagado toda la hipoteca, deberás asegurarte que en la nota simple la casa aparece libre de cargas.

Certificado de pago de la comunidad de propietarios

Si la vivienda está dentro de una comunidad de propietarios, será necesario presentar un certificado que acredite que la casa está libre de pagos en relación a la comunidad. Este documento se deberá presentar al administrador de la finca, que deberá firmarlo antes de dar su aprobación al Presidente de la comunidad de propietarios.

Documentos para vender una casa: Si perteneces a una comunidad de propietarios, tendrás que aportar el certificado de dicha comunidad
Documentos para vender una casa: Si perteneces a una comunidad de propietarios, tendrás que aportar el certificado de dicha comunidad

3. El Certificado de Eficiencia Energética y otros documentos para vender una casa

Certificado de eficiencia energética

  • La ley indica que es obligatorio que al vender una casa se indique a los nuevos propietarios la Calificación Energética de la vivienda, además de entregarle el Certificado de Eficiencia Energética.
  • En este sentido, también es obligatorio indicar la calificación energética actual (sin mentir) de la vivienda en todos los anuncios que se hagan en las diferentes plataformas y medios.
  • Cualquier incumplimiento de dicha normativa, que puedes encontrar en el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, puede llevarte a la imposición de elevadas multas por el Certificado de Eficiencia Energética.
  • Además, si has realizado una reforma de la vivienda, deberás renovar tu Certificado de Eficiencia Energética para comprobar si la calificación energética del inmueble ha mejorado. De esta manera, actualizarás el documento y en caso de haber mejorado la calificación, la vivienda podrá aumentar su valor y ofrecerá unas mejores condiciones a los posibles compradores.  
¿Cómo conseguir el Certificado de Eficiencia Energética?

Puedes obtenerlo de forma fácil y rápida a través de Certificado de Casa. Consigue el Certificado de Eficiencia Energética online de manera muy sencilla y sin necesidad de moverte de casa.

Más información sobre el Certificado de Eficiencia Energética:

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad se consigue a través del Ayuntamiento. Este documento acredita que una vivienda reúne las condiciones básicas para ser habitada aunque en ella se realicen otras actividades autorizadas. Este trámite administrativo confirma que la vivienda cumple con los requisitos de higiene, salubridad y solidez necesarios para ser habitada. También deberás pedir este documento si has realizado una reforma estructural de la vivienda.

Certificado de la Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Es necesario en el caso de las viviendas que están en edificios muy antiguos. El Certificado de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) sirve para confirmar que el edificio se encuentra en buenas condiciones que permitan la venta o si es necesario que se realice alguna reforma.

Estatutos de comunidad

Si tu piso forma parte de una comunidad de propietarios, se suele presentar una copia de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios al comprador. En estos documentos, el comprador podrá conocer la normativa de la Comunidad y otras cuestiones, además de conocer las principales vías de contacto. En los Estatutos también aparecerán las derramas aprobadas. Estos documentos aumentarán la confianza en la transacción.

Planos de la casa

No es un documento obligatorio, pero sí muy importante para los compradores. Puedes entregárselo para incrementar la confianza en su compra. Puedes entregar los planos de la casa, información sobre las instalaciones de la vivienda, garantías e incluso manuales de instrucciones de algunas instalaciones o equipamientos de la casa. El comprador se sentirá mucho más seguro y preparado para encarar la compra de la casa si le indicas que dispondrá de todo este tipo de información clave.

El plano de una casa es uno de los documentos que puede dar mayor confianza al futuro comprador, aunque no es obligatorio entregarlo
El plano de una casa es uno de los documentos que puede dar mayor confianza al futuro comprador, aunque no es obligatorio entregarlo

¿Cómo ahorrar en la factura de la luz?

¿Cómo ahorrar en la factura de la luz? Toda la información, en Certificadodecasa.com

¿Pagas más luz de lo que deberías? ¿Te ha sorprendido tu gasto en un mes en concreto? ¿No sabes cómo hacer para ahorrar en la factura de la luz? Debes saber que puedes conseguirlo cambiando algunos de tus hábitos y realizando algunas modificaciones en tu casa. Hay soluciones muy fáciles que puedes adoptar en tu vida cotidiana y que pueden hacerte gastar menos energía eléctrica en casa. Algunas de ellas, son soluciones muy sencillas y se refieren a cuestiones muy lógicas que en muchas ocasiones ni nos habíamos planteado. Por ello, Certificado de Casa, especialistas en Certificados de Eficiencia Energética, te explicamos algunos consejos para conseguir ahorrar en la factura de la luz.

1. Haz una lista

¿Cómo ahorrar en la factura de la luz? Lo primero que puedes hacer es entender qué es lo que podría estar generándote un mayor consumo de luz. De esta manera, si conoces los motivos, podrás tomar cartas en el asunto con mayor éxito.

No hace falta que realices un estudio complejo. Puedes empezar por realizar una lista de los electrodomésticos que usas, cuantas veces los usas y contar sus horas mensuales de uso aproximadas. También puedes analizar a qué horas los sueles usar. A partir de esa lista y comparando el uso de los electrodomésticos mes a mes junto a las facturas, podrías entender los motivos que habrían propiciado una subida de tu factura de la luz.

2. Revisa tu tarifa y potencia contratada

La tarifa y potencia que tengas contratada con la empresa eléctrica será un factor determinante en el coste de tu factura. ¿La conoces? Si la respuesta es negativa, contacta con la empresa con la que tengas contratada la luz e infórmate de tu tarifa y potencia. Puede que tengas más kilovatios de los que realmente necesitas y eso supondrá un coste mayor en tu factura de la luz.

  • A partir del estudio previo que hagas de tu consumo de luz y tus hábitos, puedes conocer de forma sencilla la cantidad de kilovatios que pueden adaptarse mejor a tu tipo de casa, tus necesidades, el número de personas que seáis en la vivienda, etc.
  • Puedes ponerte en contacto con tu compañía eléctrica para tramitar la solicitud para reducir la potencia. Este factor puede ser realmente importante en tu consumo energético, puesto que la factura de la luz se compone de lo que hayas consumido, una gran parte de impuestos y la potencia contratada. En algunos casos, la potencia incluso puede alcanzar el 50% del coste total de la factura, así que infórmate.

¿Qué es la potencia contratada?

La potencia contratada es la cantidad de kilovatios/hora que podemos consumir a la vez. Si usamos varios electrodomésticos a la vez y superamos esa potencia contratada, los plomos saltarán. En este sentido, es importante que comprendas la potencia que necesitas.

¿Qué potencia necesitas?

Puedes calcular la potencia que gastarías si tuvieras todos los electrodomésticos encendidos a la vez y todas las bombillas de la casa. Si el valor calculado es inferior a la potencia contratada, podrás reducirla. Pero atención: ten en cuenta que bajar o subir la potencia contratada es un trámite que cuesta dinero y que solo podrás hacer una vez al año. Por lo tanto, debes estar muy seguro cuando lo solicites a la compañía.

Si tienes una mayor potencia, la factura subirá aunque no llegues a ese límite. Incluso si estás de vacaciones y no consumes luz, el hecho de contar con una mayor potencia contratada te hará pagar más en tu factura.

3. Ten en cuenta la tarifa de discriminación horaria

La tarifa de discriminación horaria te permite disponer de unas horas al día de más ahorro. Puedes adaptar tus hábitos y aprovechar las denominadas horas valle para ahorrar en la factura de la luz. Así, por ejemplo, puedes aprovechar para poner la lavadora, el lavavajillas o la secadora durante ese periodo del día, para así gastar menos dinero.

Tarifa nocturna

Si sueles pasar el grueso de tus días fuera de casa y solo consumir luz por la noche, te conviene contratar una tarifa nocturna.

No pongas el lavavajillas después de comer

Los precios más caros de la luz suelen ser en horas previas y posteriores a la comida y la cena. Así pues, no cometas el error de poner el lavavajillas justo después de comer o cenar. Puedes esperarte a una franja de tiempo más barata, como por ejemplo, antes de irte a dormir, o a primera hora de la mañana.

Aprovecha el fin de semana

Si dispones de una tarifa regulada como la de PVPC, debes saber que puedes ahorrar en tu factura de la luz si puedes esperar a usar algunos electrodomésticos durante el fin de semana. Por ejemplo, puedes poner todas las lavadoras el sábado y el domingo, o puedes aprovechar para cocinar algún manjar al horno durante el fin de semana.

4. Consejos para mejorar la temperatura de la vivienda y ahorrar en la factura de la luz

Otro de los elementos que te puede hacer ahorrar en la factura de la luz es la temperatura de la vivienda. Si en verano usas más de lo debido y sin control el aire acondicionado, o en invierno haces lo mismo con la calefacción, tu factura energética será bastante más cara.

El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), asegura que:

  • Aumentar la temperatura de la calefacción en un grado equivale a un 7% más de consumo energético. Es solo un ejemplo de la gran incidencia que puede tener el bajar o subir la temperatura de la calefacción.
  • Por lo contrario, en verano, en el caso del aire acondicionado, cada grado que se reduzca de los 25º incrementa el consumo en un 8%.

¿Cómo gastar menos aire acondicionado y calefacción?

  • Mantén tu casa a una temperatura entre unos 20 y 23 grados en invierno y entre los 22 y los 25 en verano.  
  • Encuentra una temperatura media en la que todas las personas de la casa estén cómodas.
  • La ropa, factor clave: Si hace frío, tener la calefacción al máximo e ir en magnas de camisa te hará perder dinero. Juega con eso. Vístete con ropa que de calor y te permita estar bien sin tener que subir en exceso la temperatura de la calefacción.
  • Aislar la casa adecuadamente hará que el frío no entre en la vivienda y la temperatura natural de este sea mucho mejor en invierno. Puedes usar burletes en las ventanas y ventanales para evitar que entre el frío. Es una solución barata, sencilla y eficiente. Ello te permitirá ahorrar en tu factura de la luz en caso de que uses calefacción eléctrica.

De hecho, los expertos apuntan que un 25% del calor de una vivienda se pierde por los cristales y el 5% lo hace por los huecos de las puertas que dan al exterior. Para tapar los huecos de puertas que dan al exterior puedes usar burletes, o también una alfombra o similar.

  • Aprovecha la luz del día en invierno: Si hace solo, abre las persianas y deja que la luz natural entre en casa para calentar más los espacios de tu vivienda. Además, si colocas cortinas en las ventanas que den al exterior te ayudarán a aislar el frío.
  • Usa las persianas en verano: Si bajas la persiana y evitas que el calor del sol caliente tu casa en verano, conseguirás obtener una mejor temperatura, consumir menos aire acondicionado y así ahorrar en la factura de la luz.
  • En verano, ventila tu hogar a primera hora del día. Así, conseguirás que el fresco de la mañana pueda entrar en casa. Si ventilas en las horas de más calor, la temperatura de la vivienda aumentará.
  • Adapta la decoración. Usa tapicerías de lana o alfombras en invierno y en verano usa tejidos ligeros. Eso te ayudará a sufrir menos el calor en verano y el frío en invierno.
  • Aprovecha la luz natural para consumir menos electricidad

En los anteriores consejos, te indicábamos que era preferible usar más o menos la luz natural a tu favor para consumir menos calefacción eléctrica o aire acondicionado. Pero además, también deberás tener muy en cuenta el siguiente factor: si aprovechas más la luz natural, también usarás menos las bombillas de tu casa y podrás ahorrar en la factura de la luz.

5. Desenchufa los aparatos que no usarás en un tiempo

Pese a que no uses un aparato eléctrico, debes saber que el solo hecho de mantenerlo en ‘stand by’ te hará consumir de forma innecesaria. Así pues, desenchufa todo aquello que no vayas a usar en mucho tiempo.

Por ejemplo, desenchufa los radiadores eléctricos en verano y primavera, o desenchufa la consola siempre que acabes de jugar. Y sí, haz lo mismo con la televisión. No te cuesta nada desenchufarla cada noche. Puede que no la vuelvas a usar hasta la noche posterior y sin embargo, seguirás gastando durante todo el día mediante el ‘stand by’.

Es un gesto fácil que te puede hacer ahorrar en la factura de la luz.  Se calcula que el ‘stand by’ puede llegar a ser el 7 u 8% del consumo total de los electrodomésticos en una vivienda española.

6. ¿Qué electrodomésticos gastan más?

Al margen de la nevera y el congelador, los electrodomésticos generadores de calor como el horno son de los que más energía consumen. Por ello, te damos algunos consejos fáciles para que puedas ahorrar en tu factura de la luz:

  • Si utilizas el horno puedes aprovechar para apagarlo en los últimos minutos de cocción para que el plato que estés cocinando pueda hacerse con el calor que ya mantiene el horno en su interior.
  • En primavera y verano, con el calor, aprovecha para tender la ropa fuera y evita el uso de la secadora.
  • Intenta planchar la mayor cantidad de ropa posible a la vez, puesto que al apagar y encender la plancha y usarla muchas veces, lo que consigues es aumentar tu consumo. Plancha primero la ropa que necesita menos calor.

7. Compra los electrodomésticos adecuados.

Si necesitas comprarte un electrodoméstico nuevo, sea por la razón que sea, no solo mires el precio que te va a costar. Piensa en el dinero que te va a suponer su consumo.  Intenta comprar electrodomésticos de bajo consumo y cambiar así poco a poco los que más consumen de tu vivienda.

Un electrodomésticos de mayor eficiencia energética (A, A+, A++) te permitirá consumir un 55% menos que los anteriores electrodomésticos.

¿Cómo ahorrar en la factura de la luz? Puedes cambiar tus hábitos y apostar por los electrodomésticos de bajo consumo
¿Cómo ahorrar en la factura de la luz? Puedes cambiar tus hábitos y apostar por los electrodomésticos de bajo consumo

Nevera y congelador: lo que más gasta

La nevera es el electrodoméstico que más luz consume. Se calcula que supone más del 20% del consumo de todos los electrodomésticos, mientras que el congelador supone un 19% del gasto. Posteriormente, los electrodomésticos que más consumen de media son la lavadora y el lavavajillas, ambos con un 8%. Queda claro pues el gran consumo que supone la nevera o un congelador para una vivienda.

Por ese motivo, te aconsejamos que tengas claro lo que vas a buscar en la nevera o congelador antes de abrirlos. ¿Por qué? Porque tenerlos abiertos durante demasiado tiempo te hará gastar más luz, puesto que la nevera o congelador perderán el frío que habían acumulado en su interior y gastarán más para recuperarlo.

Para renovar un electrodoméstico, fíjate en su consumo
Para renovar un electrodoméstico, fíjate en su consumo

8. Número y tipo de bombillas

Reducir la cantidad de bombillas de la casa

Cuenta las bombillas que están en tu casa y plantéate si las necesitas todas. En muchas ocasiones disponemos de dos o tres bombillas juntas en un mismo espacio y su luz lo que hace es solaparse. Ello hace que si quitas una de esas bombillas, el cambio sea mínimo y te permita sentirte cómodo con una bombilla menos, logrando así ahorrar en la factura de la luz.

Además, también puedes plantearte usar una bombilla más potente en lugar de dos o tres en un mismo espacio, puesto que generalmente consumirás menos.

Bombillas LED

Apostar por las bombillas LED puede suponerte un gran ahorro en tu factura de la luz. Piensa que las bombillas LED consumen entre un 70 y un 80% menos que las bombillas incandescentes y un 30% menos que los fluorescentes. Además, son mucho más resistentes y tienen una vida más longeva. Todo ello te permitirá ahorrar en tu factura de la luz. Hay que destacar también que las LED se encienden al instante y no necesitan calentarse para dar una buena luz, entre otras ventajas.

¿Cómo ahorrar en la factura de la luz? Apuesta por las bombillas LED
¿Cómo ahorrar en la factura de la luz? Apuesta por las bombillas LED

9. ¿Qué hacer con la cocina? Gas o electricidad, la gran duda

Cada vez más personas apuestan por cambiar los fogones tradicionales e instalar cocinas de vitrocerámica o inducción. Debes saber que:

  • La cocina de gas te permitirá ahorrar más que la eléctrica y que además podrás controlar la temperatura de cocción de forma más fácil e intuitiva.
  • En el caso de renovar tu cocina y apostar por las eléctricas, te aconsejamos la inducción, puesto que supone un gasto de un 20 a un 40% menos que las placas de vitrocerámica.

10. Usar aplicaciones

Existen algunas aplicaciones que te permiten ahorrar en la factura de la luz. ¿Cómo? Muy fácil: Te permiten consultar el precio de la luz en tiempo real en función de tu tarifa. Así, si tras consultar la APP ves que estás en un momento en el que el precio de la luz de tu tarifa es bajo, podrás aprovechar para poner una lavadora o cocinar un plato al horno.

Muchos españoles tienen contratada una tarifa de PVPC (precio voluntario de pequeño consumidor), un tipo de tarifa que cambia sus valores en función de la oferta y la demanda. Por ello, antes era difícil conocer el precio de la electricidad en cada momento. Pero ahora, a través de aplicaciones como Lupbak o Precio Luz App, puedes conocer el valor del kilovatio/hora en cada instante.

Este tipo de aplicaciones incluso te pueden avisar mediante una alerta del momento en que el precio del kilovatio/hora está por debajo del indicado por el usuario.

11. Revisar la instalación eléctrica

La Plataforma para la Rehabilitación de la Instalación Eléctrica (PRIE) asegura que el solo hecho de mantener el sistema eléctrico de una casa (interruptores, enchufes, etc) en buen estado permitiría que los españoles ahorren.

Por ello, te aconsejamos que revises la instalación eléctrica. De hecho, si tu casa tiene más de 25 años deberás realizar una revisión cada 5 años, mientras que las casas nuevas deben hacer una revisión cada 10 años.

12. Termostatos, válvulas y enchufes inteligentes

Termostato inteligente

Como ya hemos indicado anteriormente, subir un grado tu calefacción te supondrá un gasto extra y un menor ahorro en tu factura de la luz. Por ello, si tu casa está ubicada en una zona fría o no pasas mucho tiempo en la vivienda, te recomendamos que instales un termostato inteligente.

¿Qué hace un termostato inteligente?

El termostato inteligente se puede programar para que encienda la calefacción a horas concretas (aprovechando las horas de menos consumo) e incluso puedes indicar a qué temperaturas quieres que se encienda. Este tipo de termostato puede saber mediante a la geolocalización de los habitantes de la casa si no hay nadie en la vivienda para apagar la calefacción. Además, se puede controlar de forma remota con una aplicación móvil.

Válvulas inteligentes

Las válvulas inteligentes se conectan a la llave del radiador o del calefactor y ajustan la temperatura de cada espacio. Algunas válvulas inteligentes incluso se pueden controlar mediante la voz con Alexa o mediante aplicación.

Enchufes inteligentes

Ya hemos dicho que el ‘stand by’ de muchos electrodomésticos o aparatos electrónicos suponen un gasto. Muchos de los dispositivos que se quedan en ‘Stand By’ no disponen de un interruptor para apagarlos del todo. Lo aconsejable es desenchufarlos, pero muchas veces lo olvidamos. Por ello, puedes instalar un enchufe inteligente que permite apagar el aparato una vez haya sido utilizado. Además, te indica el consumo que tiene cada dispositivo que conectes a este enchufe.

Los enchufes inteligentes también se pueden controlar de forma remota mediante múltiples plataformas y modalidades.

13. Monitor de consumo

Otra de las opciones que tienes para ahorrar en tu factura de la luz es optar por un monitor de consumo eléctrico, que conectarás al circuito eléctrico de tu vivienda para realizar un análisis completo y concreto sobre tu consumo. Ello te permitirá saber cuándo y cómo consumes, determinar los electrodomésticos que más consumen, calcular e consumo del ‘Stand By’ y otras variables.

La importancia de la eficiencia energética

Con una casa eficiente energéticamente conseguirás ahorrar en tu factura de la luz y en el resto de facturas energéticas. Pero además, estarás realizando una importante labor para el planeta, poniendo tu granito de arena para frenar el cambio climático con un menor consumo de energía.

La importancia del cambio climático:

  • El cambio climático está cambiando nuestra forma de vivir. En verano hace más calor y ello implica un mayor gasto energético con el uso de aires acondicionados y ventiladores. Y en invierno, hay menos días de frío prolongado, pero esos días de frío lo son más que antes, de forma extrema, a modo de ola.
  • En este sentido, la falta de lluvias constantes ha hecho que la producción de electricidad mediante la energía hidráulica sea menor, algo que ha elevado el precio de la luz. Con todo ello, la factura de la luz ha subido más de un 90% en los últimos 15 años.

Para tratar de frenar el cambio climático y para ahorrar en tu factura de la luz, en Certificado de Casa te aconsejamos que apuestes por reformar tu casa para mejorar la eficiencia energética de tu vivienda. (Consulta el siguiente artículo: ¿Por dónde empezar a reformar una casa?)

Consigue una mejor calificación en tu Certificado de Eficiencia Energética

Recuerda que si reformas tu casa, deberás renovar tu Certificado de Eficiencia Energética para acreditar la mejora de la calificación energética de tu vivienda y actualizarla a los cambios que has realizado.

Hay que remarcar que el Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio para aquellos propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda y deberán indicar la calificación de la casa en todos los anuncios que realicen. Si no cumples con estas obligaciones podrías enfrentarte a fuertes multas por el Certificado de Eficiencia Energética.

Una mejora de la la calificación energética de tu vivienda te permitirá:

  • Revalorizar tu vivienda.
  • Incrementar el confort de las personas que vivan en ella.
  • Tener un mayor ahorro en la factura de la luz y del resto de energías.
  • La casa estará mucho mejor valorada por parte de posibles compradores o arrendatarios.

Artículos que pueden ser de tu interés:

¿Qué es la cláusula Covid en un contrato de alquiler?

¿Qué es la cláusula Covid en un contrato de alquiler? Toda la información, en Certificado de Casa

Seguro que últimamente has oído hablar de la cláusula Covid en un contrato de alquiler. ¿Qué es? ¿Para qué sirve? ¿Cómo se incluye en el contrato? Todas las respuestas a tus preguntas, en este artículo de Certificado de Casa.

¿Qué es la cláusula Covid en un contrato de alquiler?

La cláusula Covid en un contrato de alquiler, como su propio nombre indica, es un tipo de cláusula que cada vez más caseros y agencias incluyen en los contratos de alquiler debido a la situación de pandemia por Covid-19. Este tipo de cláusula persigue el objetivo de evitar problemas al arrendatario en caso de una nueva situación de confinamiento.

¿Por qué se ha creado la cláusula Covid en un contrato de alquiler?

Este tipo de cláusulas se han creado a raíz de los muchos problemas que sufrieron arrendatarios e inquilinos en los meses de confinamiento por el coronavirus. Especialmente, está enfocada para aquellos propietarios que suelen alquilar su piso a estudiantes.

¿Qué problemas provocó el coronavirus a arrendatarios e inquilinos?

  • Muchos estudiantes, ante el cierre de las universidades por la pandemia, tuvieron que volver a sus domicilios de origen. Ello hizo que en muchas ocasiones los caseros vivieran situaciones complicadas por posibles impagos.
  • Además de los impagos, muchos caseros se quedaron sin poder acudir a sus pisos, en los que todavía estaban las pertenencias de los estudiantes arrendatarios.
  • Otros muchos estudiantes tuvieron que seguir pagando el piso pese a no pasar el confinamiento en él y no reemprender las clases. No pudieron rescindir su contrato de alquiler antes de lo previsto.
  • Algunos estudiantes tuvieron problemas para regresar al piso arrendado para recoger sus pertenencias.
  • Alguno de los estudiantes de pisos compartidos vieron como uno de los inquilinos se iba y no pagaba su mensualidad, originando un problema al resto de compañeros.
La cláusula Covid en un contrato de alquiler es una solución para que los estudiantes, en caso de un prolongado centro de las universidades, puedan resolver su situación con la casa que tienen alquilada sin repetir los problemas que tuvieron en el confinamiento pasado
La cláusula Covid en un contrato de alquiler es una solución para que los estudiantes, en caso de un prolongado centro de las universidades, puedan resolver su situación con la casa que tienen alquilada sin repetir los problemas que tuvieron en el confinamiento pasado

¿La cláusula Covid en un contrato de alquiler es una solución a estos problemas?

La cláusula Covid en un contrato de alquiler pretende acabar con los problemas anteriormente descritos en caso de otro encierro. Después de lo ocurrido, muchos caseros, inmobiliarias o inquilinos piden que se incluya este tipo de cláusula en sus contratos de alquiler. El motivo no es otro que poder aclarar qué ocurrirá en caso de un nuevo periodo de confinamiento.

Ejemplos que se incluyen en la cláusula Covid de un contrato de alquiler:

  • Si el inquilino deberá seguir pagando o no el piso si se marcha por el inicio de otro periodo de confinamiento
  • Se puede indicar si el contrato expirará o no, y en ese caso, si el arrendatario se compromete a guardar las pertenencias del inquilino para que éste las recoja una vez finalizado el periodo de confinamiento.
  • En caso de acordar que el contrato expirase con el inicio del confinamiento, si el arrendatario podrá disponer de la casa inmediatamente para volverla a alquilar.

Estos son solo algunos de los ejemplos de los supuestos que se pueden incluir en la cláusula Covid en un contrato de alquiler, un tipo de cláusula cada vez más usada para evitar posibles contratiempos por parte de todos.

¿Cómo incluir una cláusula Covid en un contrato?

Los expertos aseguran que lo esencial es que se fomente el diálogo entre las partes para llegar a un acuerdo. De esta manera, ambos pueden anticiparse a lo que podría suceder en caso de un nuevo confinamiento. Arrendatario e inquilino deberán ponerse de acuerdo para evitar dudas sobre el procedimiento a seguir si se produce otro Estado de Alarma.

Mayor seguridad para firmar un contrato de alquiler

Este diálogo y la posterior concreción de los puntos por escrito, permitirá que la seguridad que tengan los arrendatarios y los inquilinos sea mayor. Así pues, este proceso debería beneficiar a ambas partes. Puede ayudar a reducir sus dudas en cuanto a firmar o no un nuevo contrato de alquiler con el inicio del nuevo curso universitario.

La cláusula Covid en un contrato de alquiler permite dar mayor seguridad a casero e inquilino antes de firmar un contrato de alquiler de un piso este curso, ante la incertidumbre de que pueda producirse un nuevo confinamiento
La cláusula Covid en un contrato de alquiler permite dar mayor seguridad a casero e inquilino antes de firmar este curso, ante la incertidumbre de que pueda producirse un nuevo confinamiento

¿Es legal la cláusula Covid en un contrato de alquiler?

La cláusula Covid debe verse como un punto más de un contrato que acuerdan ambas partes firmantes. Así pues, los expertos las consideran legales.

¿Qué hacer si no alquilas tu piso por miedo a que se produzca otro confinamiento?

La pandemia genera muchas dudas en todos los propietarios de pisos de alquiler. Si todavía no tienes inquilinos en tu vivienda y estás dudando si firmar un contrato con un nuevo arrendatario o esperarte, te aconsejamos que estudies la opción de aprovechar este momento para reformar la casa y mirar nuevas opciones de futuro.

¿Alternativas de alquiler en momentos de Covid-19?

Para un propietario, este es un momento perfecto para renovar la casa, mejorar sus condiciones, y sobre todo, mejorar la calificación energética de la vivienda. Si realizas reformas en el inmueble pensando en el eficiencia energética, con la posterior renovación de tu Certificado de Eficiencia Energética, podrás mejorar la calificación y así ofrecer un piso en mejores condiciones a los inquilinos.

  • Ello te permitirá aumentar tu público objetivo y poder estudiar la opción de alquilar tu piso a largo plazo a una familia.
  • Además, elevará el valor de tu inmueble y será valorado mucho mejor por los futuros arrendatarios, pudiendo así incrementar incluso el precio de la mensualidad a recibir por tu alquiler.

Recuerda que es obligatorio entregar el certificado energético de la vivienda a los inquilinos si no quieres tener que enfrentarte a fuertes multas por el Certificado de Eficiencia Energética.

Además, la ley también deja muy claro que es obligatorio que definas la calificación energética de la vivienda en cualquier plataforma en la que anuncies tu casa en alquiler.

¿Cuándo y cómo poner en alquiler un piso o casa?

¿Cómo poner en alquiler un piso? Toda la información en Certificado de Casa

¿Cuándo alquilar una vivienda? ¿Cómo poner en alquiler un piso o casa? Es una pregunta muy común entre las muchas personas que disponen de una segunda casa a la que no le dan utilidad. En ese caso, la respuesta es sencilla: siempre es un buen momento para alquilar un piso. Si encuentras a las personas adecuadas para convertirse en arrendatarios de tu piso o casa, podrás conseguir un ingreso mensual constante y de larga duración que puede ser de gran ayuda.

De esta manera, como propietario, podrás contar con un ingreso mes al mes y además mantener la propiedad de la vivienda por si la necesitas algún día, o por si en un futuro quieres venderla. Eso sí, todo bajo un contrato de alquiler que establecerá los términos y plazos.

¿Cuándo poner en alquiler un piso o casa?

Independientemente del momento, alquilar una vivienda suele ser una gran opción. Lo es incluso para algunos propietarios que han adquirido una vivienda y la han alquilado después para pagar su hipoteca con ese dinero. Sin embargo, para saber cuándo alquilar un piso y el mejor momento para hacerlo, cada persona debe analizar varios factores en cada momento.

Factores que pueden hacerte decidir a alquilar tu piso o casa:

  • El precio de alquiler de una zona concreta.
  • El ingreso mensual que supone poner en alquiler un piso o casa.
  • El miedo a la problemática cada vez mayor de los ocupas que entran en casas vacías.
  • El haber recibido el interés por parte de una familia o persona que sabes que va a cuidar de la mejor de las maneras tu piso o casa.
  • Tus necesidades y planes de futuro
  • Si el piso o casa necesita una gran reforma para ser alquilado

Así pues, después de esta reflexión y análisis, si ya te has decidido por cuándo alquilar un piso, ahora deberás pensar en cómo alquilarlo y en el procedimiento a seguir para hacerlo.

¿Pasos para poner en alquiler un piso?

Alquilar un piso en propiedad es de las mejores opciones para obtener un dinero extra. Si estás decidido a alquilar un piso te recomendamos que te tomes un tiempo para buscar un buen inquilino y poner en regla la documentación necesaria para poder alquilar el inmueble.

¿Cómo poner en alquiler un piso? En Certificado de Casa te detallamos los documentos que necesitas
¿Cómo poner en alquiler un piso? En Certificado de Casa te detallamos los documentos que necesitas

¿Qué documentación necesitas para poner en alquiler un piso o casa?

1. Cédula de Habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un requisito indispensable para poder alquilar nuestra vivienda. La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que asegura que la propiedad reúne las condiciones básicas para habitar el piso. Estas condiciones están basadas en la salubridad, higiene y solidez.

Tener la cédula de habitabilidad en regla nos permitirá dar de alta los suministros de luz, agua y gas.

¿Qué tipos de cédulas existen?
  • Cédula de primera ocupación: Es la licencia que el Ayuntamiento entrega al Promotor. Es una cédula para las viviendas de nueva construcción.
  • Cédula de segunda ocupación: Es la renovación de la cédula de primera ocupación. Es la licencia para viviendas ya construidas y que ya han sido habitadas anteriormente.
  • Cédula de primera ocupación de rehabilitación: Atañe a las viviendas a las que se le ha hecho una reforma importante.
Datos que contiene la cédula de habitabilidad.
Este documento requiere una serie de datos necesarios para certificar la cédula de forma correcta.
  • Dirección de la vivienda
  • Superficie útil de la vivienda
  • Habitaciones que conforman la vivienda
¿Quién debe firmar este documento?

La persona que realiza el informe de la vivienda es un arquitecto. Luego deberá presentarlo a un técnico del Ayuntamiento y éste será el que lo acepte o no.

¿Te pueden multar por alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad?

Si decides alquilar tu vivienda sin tener en regla la cédula de habitabilidad podrán multarte con sanciones económicas elevadas. Estas multas dependerán de cada Comunidad Autónoma.

¿Dónde es obligatorio tener cédula de habitabilidad?
CÉDULAS HABITABILIDAD¿ES OBLIGATORIA?DURACIÓN
CATALUÑA15 años
GALICIA
ASTURIAS10 años
CANTABRIA15 años
PAÍS VASCO
NAVARRA10 años
LA RIOJA5 años
ARAGON
COMUNIDAD VALENCIANA10 años
CASTILLA Y LEÓN
COMUNIDAD DE MADRID
CASTILLA Y LA MANCHA
ANDALUCIA
BALEARES10 años
CANARIAS
CEUTA
MELILLA
EXTREMADURA10 años
MURCIA15 años

2. Certificado  Energético:

El Certificado de Eficiencia Energética es otro de los trámites exigidos para poder alquilar una vivienda. Si quieres alquilar un piso o casa y no dispones de este documento, debes saber que podrían imponerte una multa importante.

Tras tramitar el certificado de eficiencia energética se te otorgará una etiqueta con una calificación energética en la que se especifique la eficiencia de la vivienda en cuanto al consumo de energía.

Recuerda que a la hora de anunciar en una web el alquiler de la vivienda, es imprescindible y absolutamente obligatorio que aparezca el certificado de eficiencia energética. En este sentido, te recordamos que también puedes enfrentarte a multas por el Certificado de Eficiencia Energética si no cumples con la ley.

Más información que podrías necesitar sobre el certificado energético, aquí:

3. Contrato de alquiler

Realizar un contrato de alquiler conlleva una serie de trámites necesarios para cerrar la operación de forma segura y sobretodo para evitar sorpresas a largo plaza.

Si son varias personas las que quieren vivir en el piso, es aconsejable que todos firmen el contrato para que consten como titulares.

– Derechos y obligaciones tanto del arrendado como del arrendatario: Es importante detallar de forma exhaustiva los derechos y las obligaciones que tienen en la vivienda tanto el inquilino como el propietario para que no haya problemas.

– Anexo con los puntos pactados entren inquilino y propietario

– Inventario con los bienes del inmueble. Se aconseja incluir junto al contrato un inventario detallado de la vivienda. En él se debe especificar en una lista todos los bienes que hay en la casa de forma ordenada.

– Fotos del piso. Las fotografías son muy útiles para acabar de completar el inventario y ver cómo estaba la casa realmente en el momento en el que se entregó a los inquilinos.

¿Cómo poner en alquiler un piso? El contrato es un aspecto clave en el proceso de alquiler
¿Cómo poner en alquiler un piso? El contrato es un aspecto clave en el proceso de alquiler

– Fianza

Para evitar problemas en un futuro, el propietario tiene la obligación de pedir al inquilino unas garantías económicas a la hora de alquilarle el piso. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario debe pedirle un mes de fianza y un máximo de dos mensualidades más como garantía adicional.

¿Dónde se deposita la fianza?

El importe total de la fianza se deberá ingresar en los organismos correspondientes que indique cada comunidad autónoma. Dicho organismo es el encargado de custodiar y devolver las fianzas de acuerdo con la ley. No podrás tocar el dinero del deposito hasta una vez finalice el contrato del alquiler.

¿Cuando se devuelve la fianza?

La fianza se devuelve cuando el inquilino abandona la vivienda y el propietario se ha asegurado de que no existe ningún desperfecto ni existe ninguna deuda pendiente en los suministros del agua, luz o gas.

4. Domiciliación de los contrato de suministros

Para que no haya problemas entre inquilino y arrendatario lo mejor es que una vez se haya firmado el contrato de alquiler, el inquilino deberá gestionar el cambio de domiciliación de los recibos como el agua, gas y luz.

¡Ojo! Os aconsejamos que solo se haga un cambio de domiciliación bancaria para que sea el nuevo inquilino quien pague dichas facturas. De esta forma el propietario seguirá conservando la titularidad.

El inquilino

Una de las cosas que más preocupa a los propietarios de una vivienda es encontrar un buen inquilino. Es una decisión muy importante. Estás decidiendo quién vivirá en tu casa desde ese momento, y seamos honestos, lo que uno quiere es que el inquilino cuide tu casa como si fuera suya.

A continuación, te detallaremos un par de consejos para encontrar un buen inquilino:

  • Solvencia: Realizar un estudio de viabilidad. Actualmente se pide el contrato de trabajo y un par de nóminas anteriores para comprobar que la persona a la que vas alquilar el piso es solvente.
  • Realiza una entrevista con los posibles arrendatarios. Conocerlos te permitirá tener una opinión más formada sobre ellos y será importante para entender si puedes confiar en dichas personas para que cuiden tu casa.
  • Referencias de otros propietarios: Pide recomendaciones de anteriores caseros para ayudarte en tu elección.

¿Cómo fijar el precio de alquiler del piso o casa?

Uno de los dilemas a la hora de poner la vivienda en alquiler es fijar un precio. A continuación, te detallamos una serie de factores para ayudarte a precisar un valor correcto para tu inmueble.     

  • Conocer la oferta de la zona: Deberás conocer los precios de viviendas vecinas. Asimismo, consulta varios portales inmobiliarios para saber los precios de pisos o casas cercanas y que puedan asemejarse por metros cuadrados, habitaciones, antigüedad, ubicación y otros factores.
  • Amueblada o no amueblada: El valor de la vivienda variará en función de si la vivienda cuenta con muebles o si los tienes que poner tú.
  • Estado de la vivienda: No es lo mismo una vivienda que esté totalmente reformada o una vivienda que tenga más de 40 años. Estos factores marcarán el precio final de la vivienda.  

Vender una casa con hipoteca

Cómo vender una casa con hipoteca: Toda la información, en Certificado de Casa

¿Quieres vender una vivienda y aún no has terminado de pagar la hipoteca? Si es tu caso, es lógico que tengas dudas sobre si se puede vender una casa con hipoteca y el proceso que debes seguir para hacerlo. Por ello, en Certificado de Casa te explicamos todos los detalles en este artículo.

¿Se puede vender una casa con hipoteca?

Sí, claro que se puede vender una casa con una hipoteca en vigor. Es un proceso muy fácil y más habitual de los que puedes creer.

¿Por qué vender una casa con hipoteca?

Son muchas las razones que te pueden llevar a vender una casa con hipoteca. Aquí, te detallamos algunas de ellas, para que veas que es algo mucho más común de lo que pensabas.

  • Por cambio de residencia
  • Cuando una pareja se divorcia y ninguna de las dos partes quiere quedarse con la casa
  • En caso de heredar una casa con hipoteca
  • Necesidad o voluntad de cambiar de casa por el motivo que sea, como un cambio de trabajo, aumento de los miembros de la familia, estado de la casa, necesidades, etc.

¿Cómo vender una casa con hipoteca?

Antes de poner a la venta tu casa, debes realiza una serie de análisis y reflexiones. Si has decidido vender tu casa y todavía estás pagando la hipoteca de dicha vivienda, deberás analizar tres factores determinantes:

  • Cuánto costó la casa
  • Qué te queda por pagar de hipoteca
  • Precio de venta del inmueble

Estos tres factores te ayudarán a la hora de tomar una decisión sobre la manera en la que quieres vender tu casa con hipoteca.

3 maneras de vender tu casa con hipoteca:

Hay tres formas diferentes de poder vender la vivienda con hipoteca según la ley. A continuación te las detallamos.

1. Cancelación de la hipoteca

La cancelación de la hipoteca de la vivienda es la opción más común para cualquier propietario que quiere vender su inmueble con una hipoteca pendiente. Se puede hacer de dos formas distintas: cancelarla vendiendo la casa por un valor mayor a lo que nos queda por pagar, o por lo contrario, venderla por un valor menor.

Vender la vivienda a un precio superior de lo que resta de hipoteca

Si hemos tenido la gran suerte de vender la vivienda a un precio mayor que la deuda hipotecaria pendiente, ésta se cancelará ante un notario. Esto supone una ventaja para el comprador de la vivienda, pues sabe que la vivienda que compra está libre de cargas.

Para hacer estos trámites deberás pedir a tu banco estos dos documentos:

  • Certificado de deuda pendiente: En este documento queda reflejado los pagos, la hipoteca pendiente y los gastos de cancelación.
  • Rellenar debidamente el formulario de Actos Jurídicos Documentados.
Vender una casa con hipoteca: Puedes hacerlo de tres formas distintas, aunque sin duda, la más común será vendiendo la casa y cancelando la hipoteca
Vender una casa con hipoteca: Puedes hacerlo de tres formas distintas, aunque sin duda, la más común será vendiendo la casa y cancelando la hipoteca

– Vender la vivienda a un precio inferior de lo que resta de hipoteca

Igualmente podrás vender una casa con hipoteca aunque lo hagas a un precio inferior de lo que te resta por pagar. El propietario tiene la obligación de entregar al banco el total de la cantidad por la venta del inmueble. Así, el precio de la venta te ayudará a pagar parte de la deuda hipotecaria pendiente. Asimismo, lo que resta por pagar ya no se considerará hipoteca, sino un nuevo préstamo bancario que correrá a cuenta del nuevo propietario.

2. Solicitar una subrogación hipotecaria

Otra de las posibilidades que tienes es a hacer una subrogación de la hipoteca. Es decir, mediante dicha operación, el propietario logra transmitir la deuda pendiente al comprador de la vivienda. De esta manera, el titular de la hipoteca cambiará y pasará a ser el nuevo propietario.

Ventajas para el propietario de la vivienda:

  • Evita tener que pagar la hipoteca que le queda, puesto que se la entrega al comprador
  • El propietario se ahorra los gastos de comisión de apertura
  • Tampoco se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Desventajas para el comprador de la vivienda:

  • El comprador no puede negociar el precio de la vivienda.
  • No podrá negociar unas nuevas condiciones de la hipoteca.

3. Hipoteca puente

Esta tercera opción da la posibilidad de comprar una vivienda con una hipoteca si en ese instante ya estás pagando otra hipoteca de una casa que quieres vender.

¿En qué consiste la hipoteca puente?

Mientras intentas vender tu casa con hipoteca, si no lo logras rápidamente y quieres comprar otra casa con hipoteca, la entidad bancaria puede darte la opción de unificar las dos hipotecas. Mediante esta unificación, lo que puedes conseguir es que te reduzcan temporalmente el precio a pagar mensualmente por tu primera hipoteca, y unir este pago al de la segunda hipoteca. Así pues, mediante esta opción puedes pagar una cuota inferior durante un tiempo determinado. Eso sí, tienes la obligación de vender la primera vivienda en un plazo acordado con el banco, que va desde los 6 meses a los 5 años.

Cuando hayamos vendido la primera vivienda, se cancela la hipoteca puente y se concreta la nueva hipoteca de la segunda vivienda.

Ejemplo de hipoteca puente:
  • Estás pagando 800 euros al mes por la hipoteca de tu vivienda, pero tienes que cambiarte de ciudad y tienes que comprarte otra casa con hipoteca. Debes actuar rápido y no puedes esperar a vender tu primera casa. Ya has encontrado la casa con hipoteca que quieres comprar, con una hipoteca de 1000 euros al mes. Te diriges a la entidad bancaria y pides una hipoteca puente.
  • Si no tuvieras una hipoteca puente y tuvieras que pagar ambas a la vez, la suma total al mes sería de 1.800 euros. Con la hipoteca puente, la entidad bancaria te ofrece una cuota inferior a la suma de ambas. Por ejemplo, podría proponerte pagar 1.500, una reducción de la cuota de 300 euros durante un periodo pactado mientras encuentras un comprador para tu primera casa.
  • Una vez has encontrado el comprador, cancelarás la hipoteca puente y pasarás a pagar tan solo los 1.000 euros de la segunda hipoteca.
¿La hipoteca puente es una opción recomendable?

La de la hipoteca puente es una opción con muchos riesgos. En la mayoría de casos, los profesionales no suelen aconsejar esta vía. Es posible que la venta de la primera vivienda se retrase y tardes más en venderla respecto al tiempo estipulado por la hipoteca puente. En ese caso, en un futuro cercano podrías verte con la obligación de pagar el total de las dos hipotecas cada mes hasta que vendas tu primera vivienda.

Vender una casa con hipoteca pidiendo una hipoteca puente puede ser arriesgado: Puedes tardar más de lo esperado en vender la primera casa y quedarte sin tiempo
Vender una casa con hipoteca pidiendo una hipoteca puente puede ser arriesgado: Puedes tardar más de lo esperado en vender la primera casa y quedarte sin tiempo

¿Es un buen negocio comprar casas con hipoteca?

A priori, muchos compradores pueden no verse atraídos en comprar una casa con hipoteca. No obstante, debes saber que en muchas ocasiones estos tipo de viviendas suelen ser una oportunidad y se suelen vender a un precio menor.

El Certificado de Eficiencia Energética: obligatorio para vender una casa

Recuerda que la ley te obliga a obtener un Certificado de Eficiencia energética de vivienda para vender una casa. Es obligatorio también especificar la calificación energética correcta de la vivienda en cualquier medio en el que pongas un anuncio de la venta de tu casa. Si no cumples con estos requisitos, tanto en la venta final como en su previa promoción, te puedes enfrentar a fuertes multas por el Certificado de Eficiencia Energética.

Más información sobre el Certificado de Eficiencia Energética:

Alquilar mi piso por inmobiliaria: Ventajas e inconvenientes

¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Toda la información, ventajas e inconvenientes, en Certificado de Casa

Poner en alquiler un piso o casa es una acción muy frecuente entre los propietarios de toda España. Sin embargo, no todo el mundo conoce realmente cuál es el proceso que hay que seguir para hacerlo, cómo poner en alquiler un piso o casa y surgen muchas dudas. Entre ellas, una de las más comunes es cómo alquilar mi piso por inmobiliaria. ¿Es mejor hacerlo con la ayuda de profesionales o se puede hacer sin acudir a una inmobiliaria? De ello hablaremos en este artículo de blog de Certificado de Casa, especialistas en los certificados energéticos de tu vivienda.

¿Es mejor alquilar mi piso por inmobiliaria o sin ella?

Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, pero sin duda, lo que busca el propietario que quiere alquilar su piso son garantías y seguridad, y es precisamente eso lo que aporta la inmobiliaria. Repasamos a continuación las ventajas y desventajas de poner en alquiler un piso con y sin inmobiliaria.

¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Puede ofrecerte muchas ventajas y facilitarte la búsqueda de un inquilino
¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Puede ofrecerte muchas ventajas y facilitarte la búsqueda de un inquilino

Ventajas de alquilar un piso por inmobiliaria:

1. Apoyo y asesoramiento

Alquilar una vivienda a través de una inmobiliaria es muy aconsejable ya que contaremos con el apoyo y el asesoramiento personalizado. Al funcionar como intermediarios entre inquilinos y propietarios, la inmobiliaria se encargará de todo el papeleo legal y bancario. Nosotros nos podemos olvidar de todo este tipo de preocupaciones.

  • Inquilinos:  Harán un riguroso estudio de solvencia para ofrecerte a los mejores candidatos para alquilar tu piso. De esta manera, podrás estar tranquilo, en muchas ocasiones tienen un servicio adicional que ofrecerá cobertura en caso de impagos por parte del inquilino.
  • Orientación para fijar un precio: La inmobiliaria te ayudará a fijar un buen precio en función del mercado y las condiciones de la vivienda. Esa es su gran baza, conocer de forma exhaustiva el mercado. Asimismo, te asesorará para sacar el máximo rendimiento del inmueble.
  • Asesoramiento legal y contrato: También contribuirán como buenos especialistas a mirar que tipo de alquiler nos conviene o qué contrato es más beneficioso. 

2. Valoración de la vivienda

Lo primero que hará la inmobiliaria será conocer el piso para analizar su estado y saber si todos los trámites están en regla. Para ello, te pedirán una de documentos de la vivienda:

  • Suministros dados de alta: La casa tiene que estar totalmente preparada para poder entrar a vivir mañana mismo si hiciera falta.
  • Cédula de habitabilidad: Indispensable para que una persona pueda vivir en un piso o casa. Es el documento que acredita que dicho inmueble cumple con los requisitos de habitabilidad que marca la ley.
  • Certificado energético en vigor: Es el documento que indica la calificación energética de la vivienda. La Ley indica que es absolutamente obligatorio disponer de este trámite para alquilar o vender un inmueble. Por ley, debe aparecer en los anuncios que se realicen en cualquier medio y los nuevos inquilinos deben recibir esta calificación de parte del propietario. ¡Es muy importante!.
Más información sobre el certificado energético de casa:

3. Promoción de la vivienda

La inmobiliaria se encarga la promoción del piso a través de sus portales inmobiliarios. Además, ellos tiene un base de datos de posibles inquilinos que puedan estar interesados por esa vivienda ya que coinciden sus preferencias.

Ellos serán los encargados de hacer las fotografías o los tours virtuales que más tarde colgarán en su web para la promoción del inmueble.

Más información relacionada: ¿Cómo anunciar piso en alquiler o venta?

4. Sin exclusividad

Las agencias inmobiliarias no exigen exclusividad a la hora de alquilar la vivienda. Sin embargo, en la mayoría de las ocasiones los propietarios nos suelen trabajar con más de una inmobiliaria.

Desventajas:

1. ¿Cuánto hay que pagar a la inmobiliaria?

Debes tener en cuenta que la inmobiliaria ofrece un servicio por el que cobrará unos honorarios. Ese servicio beneficia tanto al propietario, puesto que le ayuda a conseguir un inquilino, como al nuevo arrendatario, ya que le ayuda a encontrar una casa adecuada a sus necesidades. Así pues, surge una duda: ¿quién paga la comisión que cobra la inmobiliaria por sus servicios?

Alquilar tu vivienda a través de la inmobiliaria también conlleva gasto extra. En función de la localización de la inmobiliaria, será el inquilino o el propietario el que tenga que hacerse cargo del pago de los honorarios. Por ejemplo, en algunas ciudades como Madrid o Barcelona, el pago le corresponde al inquilino. Por el contrario, hay en otras en las que el pago lo debe realizar el propietario. Y hay una tercera posibilidad: en otras zonas, inquilino y propietario se reparten el pago de los honorarios al 50%.

Ejemplo de pago a la inmobiliaria por parte del inquilino:
  • La primera mensualidad: Es el primer pago tras firmar el contrato y corresponde a la primera mensualidad del alquiler.
  • Fianza: La fianza está fijada para cubrir los desperfectos que puede sufrir la vivienda por parte de los inquilinos. Varía mucho cuantas mensualidad te pidan. Cómo máximo te pueden pedir dos meses de fianza.
  • Honorarios de la agencia: En el caso de que le toque pagar los honorarios en función de su ciudad, el inquilino tendrá que pagar a la agencia por los servicios prestados. Puede ser una mensualidad extra o el 10% del alquiler total del año.

2. El contrato de permanencia

Puede ser otra de las desventajas de alquilar un piso por inmobiliaria. Firmar el contrato de alquiler de una vivienda a través de una inmobiliaria implica firmar una permanencia. Durante el período de tiempo que indique el contrato, el propietario estará unido con la inmobiliaria, incluso si no está de acuerdo con los servicios que le ofrece durante este período dicha inmobiliaria. Hasta acabar el período del contrato, el propietario estará sujeto a las condiciones que marque la agencia.

¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Es necesario firmar una permanencia con la agencia
¿Alquilar mi piso por inmobiliaria? Es necesario firmar una permanencia con la agencia

Reformar una casa: 8 consejos clave

8 consejos para reformar una casa con éxito: Toda la información y claves, en Certificado de Casa

¿Qué hay que hacer para reformar una casa sin errores?

Antes de reformar una casa es esencial que tengas claros tus objetivos y todo lo que debes hacer. No tengas prisa por empezar si no es con un plan claro y sin fisuras. Hay una serie de consejos y errores comunes que debes saber para que cuando acabes tu reforma puedas hacerlo con una sonrisa. En este artículo de Certificado de Casa te detallamos los fallos más usuales que se cometen al realizar una reforma y te damos los puntos clave que no pueden faltar en tu plan de reforma.

Para reformar una casa hay que tenerlo todo bajo control. Y pese a ello, incluso en muchas ocasiones surgen imprevistos. No hay que perder la calma. Es un proceso largo, laborioso y en el que no debemos impacientarnos. A todos nos gustaría tener nuestra casa lista y sin obras en unos minutos, pero no puede ser. Así que hay que saber llevar las obras de la mejor manera, y para ello, hay que intentar cumplir con los siguientes puntos.

¿Vas a reformar una casa? No te pierdas este artículo: ¿Por dónde empezar a reformar una casa?

1. ¿Cuánto cuesta reformar una casa?

El primer punto que debes cumplir es el de tener un presupuesto cerrado y bien detallado. Antes de empezar a reformar una casa deberás pedir un presupuesto concreto, con todos los puntos muy bien explicados acerca de todas las obras que llevarás a cabo. En este documento tendremos que tener en cuenta hasta los detalles más insignificantes. Por muy pequeña que sea la partida, hay que pensar que todo suma.

  • No hacer modificaciones sobre lo previamente pactado:  Los pequeños cambios son peligrosos. No se suele pensar en ellos y si no vas con cuidado, se te pueden acumular. En muchos casos son los culpables de un gran incremento del presupuesto.
  • Tener en cuenta imprevistos: Al hacer una reforma, todavía más si se trata de una casa antigua, siempre surgen miles de imprevistos con los que inicialmente no contabas. Por eso, te aconsejamos sumar un 10%-20% del presupuesto total para imprevistos y tener en cuenta este porcentaje desde el inicio. Si posteriormente no te lo gastas, pues genial. Pero si tuvieras que gastar este dinero y no lo hubieras tenido en cuenta antes, te supondrá un buen disgusto.
  • Solicitar varios presupuestos: Te recomendamos que solicites hasta tres presupuestos de diferentes profesionales. Deberás estudiar bien el presupuesto y la profesionalidad de los candidatos.

    Puedes guiarte por referencias de amigos, conocidos o familiares. También puedes hacerlo por las opiniones que encuentres en Internet sobre estos profesionales. Guiarse por la calidad/precio es importante, pero piensa una cosa: estás reformando tu casa y lo que hagas, posiblemente sea para toda la vida. Si puedes, no pongas el precio como gran prioridad y fíjate en la forma de trabajar de los profesionales y pídele ejemplos de últimos trabajos.

2. Solicitar la Licencia para reformar una casa

Para cumplir con la ley es necesario que solicites a tu Ayuntamiento todos los permisos necesarios para hacer frente la reforma de la vivienda.

  • Estos permisos tienen un coste y la cuantía depende del municipio donde realicemos las obras.
  • Así mismo, avisaremos al resto de vecinos que vamos a empezar una reforma en una vivienda colocando el papel en un lugar visible de la escalera.
Para reformar una casa con éxito, cuenta con un plan muy concreto en todos los sentidos
Para reformar una casa con éxito, cuenta con un plan muy concreto en todos los sentidos

3. Entrega de la vivienda

El proceso de una reforma es largo por lo que te aconsejamos que no te desesperes. Los plazos de entrega de la vivienda que la empresa dice es orientativo por lo que no siempre se cumplirá.  

  • Plazo para entrar a vivir. Lo que nunca tienes que hacer es marcarte un plazo para entrar a vivir en una fecha concreta. Si lo haces, puede ser que este plazo no se cumpla y ello te pueda llevar a tener problemas.

    Imagina que te estás quedando de forma provisional en casa de unos amigos o familiares durante la reforma y le indicas desde el inicio una fecha concreta para el final de las reformas que luego no se va a cumplir. Podrías tener problemas por ello.

4. Escoger buenos materiales

A la hora de escoger los materiales para la reforma de la casa no debemos escatimar en el precio. Recuerda: “lo barato sale caro”. A la larga te expones a riesgos y a la sustitución de éstos. Tienes que asegurarte de que los materiales que vayas a poner en tu nueva casa cumplan las funciones por las que fueron colocados. Además, piensa que estás invirtiendo en tu casa, que es una de las cosas más importantes en la vida.

En muchas ocasiones es importante que te dejes asesorar por una persona especializada en la materia.

  • Escoge los materiales según espacio, clima y la zona: Si sigues estos consejos garantizarás su prevalencia en el tiempo. Por ejemplo, a la hora de escoger el material para el jardín deberán ser materiales destinados para exteriores y no para interiores.
  • Calidad y resistencia del material: Conseguir un material de calidad y resistencia te ayudará a la larga a mantener como el primer día los materiales.
  • Mantenimiento de los materiales: Es uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar unos materiales. Si se consiguen adaptar a tus hábitos y rutinas diarias. Tras hacer el estudio pertinente sabrán si ese material es adecuado o no para tu hogar.  
  • Eficiencia energética: Hablaremos de ello más tarde, pero ahí va solo una pequeña pincelada. Piensa en los materiales que pueden mejorar la eficiencia energética de tu casa. Por ejemplo: en una zona muy fría, usar materiales que aíslen tu casa para así tener una mayor temperatura natural en el interior y consumir menos calefacción.

5. Al reformar una casa debes hacer caso a los profesionales

Es muy importante tener una idea clara sobre cómo quieres tu casa, pero recuerda que ni eres arquitecto ni estás en el día a día de la obra. Por lo que es muy necesario escuchar a los profesionales y hacerles caso a la hora de reformar una casa. Ellos mejor que nadie sabrán como hacer su trabajo.

  • No tener las ideas claras: Por el contrario, no tener las cosas claras en la reforma de una vivienda y dejarte influenciar por terceros en tu propia obra también es mala opción. Busca el punto medio. Que la reforma de una casa esté a tu gusto, pero a su vez, dentro de los consejos de los profesionales.

6. Diseño de la vivienda

Si vas a hacer una reforma profunda deberás pensar en el diseño que quieres para tu vivienda. Piensa en el número de habitaciones, en si puedes y debes tirar tabiques, etc. Si nos metemos en una reforma integral tendremos que tener en cuenta si a corto o largo plazo aumentará la familia, si tendremos regularmente visitas, etc. Es decir, debemos pensar en la funcionalidad que deseamos para nuestra vivienda. La casa no solo puede ser bonita, sobre todo, debe ser funcional. La meta de una casa es vivir en ella, estar a gusto y que se ajuste a nuestras necesidades. Por lo tanto, hay que pensar en lo que queremos para posteriormente conseguirlo.

Muchas personas no tienen la habilidad de imaginarse una correcta distribución de su casa. Por suerte, en la actualidad existen decenas de aplicaciones tecnológicas que nos pueden ayudar a crear estos espacios y ver de forma más clara la distribución de la nueva vivienda, así como la ordenación de los muebles.

  • No te dejes llevar por tendencias: Aunque una cosa esté muy de moda este año no significa que esté de moda dentro de 10 años. Por lo que es muy importante apostar siempre por materiales y diseños que resistan todos los cambios de modas. Pero lo más importante es que estos diseños gusten a uno mismo.
Para reformar una casa, uno de los consejos es que cuentes con un diseño de la obra que quieres realizar
Para reformar una casa, uno de los consejos es que cuentes con un diseño de la obra que quieres realizar

7. La eficiencia energética, clave al reformar una casa

Cada vez más, las personas se deciden a reformar sus viviendas apostando por la eficiencia energética. Esto debe ser una premisa imprescindible a la hora de afrontar una reforma integral de la vivienda. Tu casa no solo debe ser bonita. Debes pensar que una casa eficiente energéticamente te puede hacer ahorrar mucho dinero en las facturas de la luz, agua y gas. De esta manera no solo ayudaremos al medio ambiente sino que nuestro bolsillo lo agradecerá  pagando menos a final de mes.

8. No te olvides de pedir tu Certificado de Eficiencia Energética obligatorio

Si vas a reformar una casa para poner a la venta o alquiler, no te olvides de la obligación que tienes de pedir tu Certificado de Eficiencia Energética.

Tras reformar una casa deberás obtener el certificado energético puesto que si has pensado en la eficiencia de tu vivienda, habrá mejorado la calificación energética. Este hecho es muy importante, puesto que una mayor calificación energética hace que la vivienda tenga más valor de mercado y además, es un punto muy favorable a tener en cuenta por los posibles compradores y arrendatarios.

En este sentido, si no quieres tener multas por el Certificado de Eficiencia Energética, debes saber que, tras reformar una casa o piso, si quieres anunciar piso en alquiler o venta en cualquier medio o portal, tienes que indicar la calificación energética.

Otros artículos sobre la eficiencia energética:

Economía verde, una solución ante la crisis

Economía verde: ¿Qué es? Puede ser la clave para superar la crisis

¿Ha llegado el momento de la economía verde?

Cada día, como sociedad, somos más conscientes del daño que el ser humano le puede hacer al mundo en relación a sus actividades diarias. Un auténtico problema ante el que no hay que cerrar lo ojos. Hay que abrirlos bien, pensar en un cambio y actuar. El calentamiento global y el cambio climático pueden tener grandes consecuencias y cada vez más, las autoridades, empresas y organizaciones deciden emprender un nuevo viaje mediante la economía verde. ¿Qué es la economía verde? ¿Y las llamadas empresas verdes? ¿Qué objetivos tiene? Te lo contamos todo en este artículo de Certificado de Casa.

¿Qué es la economía verde?

  • Según el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, la economía verde es la que “da lugar a mejorar el bienestar humano e igualdad social mientras se reducen de forma significativa los riesgos medioambientales y la escasez ecológica”.
  • Por su parte, el Grupo Español para el Crecimiento Verde define a la economía verde como “las actividades económicas que ayudan a preservar la calidad del entorno ambiental a través, principalmente, del uso eficiente de los recursos”. Según dicho grupo, este uso eficiente de los recursos se traduce en reducir las emisiones, mejorar la calidad del aire, el suelo, el agua y en proteger de la biodiversidad.

Así pues, esta economía tiene un significado y una afectación mucho más amplia que la actual economía marrón.

Se trata de crecer económicamente, de forma más equitativa, cuidando el medioambiente y a la vez a la sociedad. Es la manera de perseguir un desarrollo sostenible para garantizar rentabilidad a largo plazo a la vez que se contribuye al bienestar medioambiental y social.

La economía verde defiende que es posible conseguir a la vez:

  • Bienestar social
  • Reducir los riesgos medioambientales y sus amenazas

¿Qué son las empresas verdes?

Dentro de la economía verde, se entienden como empresas verdes aquellas que realizan su actividad económica respetando la naturaleza y que generan el llamado ‘empleo verde o trabajo verde’, un empleo que usa de manera eficiente los recursos.

¿Qué beneficios tienen las empresas verdes?

  • Optimizan sus recursos
  • Reducen sus costes
  • Su producto es más competitivo
  • Reducen la contaminación y reducen los desperdicios
  • Consiguen ayudar a la sociedad
La economía verde permite un desarrollo sostenible cuidando el planeta
La economía verde permite un desarrollo sostenible cuidando el planeta

¿Se puede consumir menos energía y ser más productivos?

El consumo de energía ha sido asociado por muchos a lo largo de los años al desarrollo de un país, pero con la integración de la economía verde y sus prácticas en la sociedad y en el tejido empresarial, esta idea debería ir desapareciendo.¿Por qué? Porque hay que entender que se puede consumir menos energía para realizar las mismas actividades y obtener rentabilidad. Es posible seguir produciendo y disfrutando a la vez que reducimos el gasto energético. Se trata de ser más eficientes.

Los problemas medioambientales y sociales actuales demandan una reducción del consumo, y para que el impacto negativo del uso de la energía en el planeta decaiga sin que el mercado se vea afectado, es cada vez más necesario recurrir al cambio que se entrevé gracias a la economía verde.

Por ello, la economía verde no significa ir en contra de la rentabilidad. Ni mucho menos. Persigue el mismo objetivo de crecimiento económico, aunque a la vez buscando:

  • Creación de empleo verde, es decir, con uso eficiente de recursos
  • Una sociedad más equitativa

¿Qué objetivos persigue la economía verde?

Los principales objetivos de la economía verde son:

  1. Mejorar el bienestar social.
  2. Pelear para que haya equidad.
  3. Luchar contra la escasez.
  4. Reducir las amenazas para el medio ambiente.
  5. Responsabilidad social.
  6. Uso eficiente de los recursos para reducir las emisiones.
  7. Que haya más recursos públicos para luchar contra la contaminación y fomentar la creación de empleos verdes.
  8. Eficiencia energética.
  9. Defender la biodiversidad.

Certificado de casa, comprometido con la economía verde

Por todas estas razones, Certificado de Casa insiste en todas sus acciones en la importancia de la eficiencia energética tanto en las viviendas como en las empresas. Cada persona y organización puede aportar su granito de arena y mejorar el medio ambiente tratando de ser más eficiente en sus actividades diarias.

¿Qué labor desempeña Certificado de Casa para ayudar?

  1. Labor pedagógica: Mediante nuestros canales de comunicación, como en este artículo, tratamos de dar a entender la importancia de la eficiencia energética en casa y en las empresas. A su vez, intentamos que las personas comprendan y conozcan la importancia de ir hacia una economía verde y un desarrollo sostenible.
  2. En nuestro día a día:  
  • En Certificado de Casa realizamos certificados energéticos ofreciendo una mayor agilidad y comodidad al cliente a la hora de realizar dicho trámite. Tradicionalmente, era necesario que un técnico acreditado visitara la casa de forma presencial, pero con Certificado de Casa permitimos una reducción de los desplazamientos realizando un videperitaje con nuestros especialistas, que realizan el informe desde nuestras oficinas, facilitando la gestión.
  • También realiza el debido registro de dicho certificado en los organismos competentes de cada comunidad autónoma, evitando así que tenga que hacerlo el usuario.  
  • De esta forma, aportamos nuestro granito de arena ayudando a que haya menos desplazamientos y una menor contaminación del aire.
  • En Certificado de Casa aprovechamos al máximo todos los recursos de los que disponemos, con la eficiencia como pilar clave de la empresa.
  • A parte de conseguir el Certificado de Eficiencia Energética de vivienda, paralelamente, Certificado de Casa te entregará un informe de mejoras, debidamente añadido al registro correspondiente.
    Así, nuestros especialistas describen las recomendaciones que debería seguir el usuario para poder mejorar la eficiencia energética de su casa. El objetivo es que las personas pueda contribuir con el medioambiente con una reducción del consumo energético de sus viviendas. Seguir estas recomendaciones supondrá una reducción de las facturas energéticas, para así promover un desarrollo de las unidades familiares mucho más sostenible e igualitario.
¿Dónde conseguir certificado energético de vivienda? En Certificado de Casa, en solo 3 pasos
Tu certificado energético de vivienda, en unos pasos, en Certificad de Casa

¿Otras empresas verdes?

Muchas personas creen que una empresa verde solo puede ser aquella que se dedica a un sector que tiene relación con el medioambiente. Se equivocan. Cualquier organización se puede convertir en empresa verde. ¿Cómo? Se trata de analizar todos los procesos de producción y encontrar la forma de producir y comercializar los productos con el objetivo de reducir el impacto en el medioambiente al máximo, disminuir el consumo de energía y que sus procesos sean mucho más productivos y eficientes.

Algunos ejemplos de empresas no relacionadas con la energía y el medioambiente los encontramos en el mismo espacio en el que trabaja Certificado de Casa, ByInfinitum, ubicado en Sabadell. Compartiendo esta misma ubicación, múltiples empresas online logran reducir el consumo de energía, optimizar sus procesos y compartir recursos para generar un menor impacto en el medioambiente y un crecimiento sostenible.

ByInfinitum es un espacio donde encontramos nuevas empresas especialistas en tecnología y comunicación aplicada a las necesidades empresariales y administración. Entre ellos, os hablamos de Traspacar y Testamentos.es para poneros dos ejemplos de empresas no relacionadas con la energía que aplican los conceptos anteriormente citados.

Traspacar

Es una ‘start up’ especializada en la realización de trámites de vehículo online. En ella, podrás realizar el cambio de nombre de coche online, conseguir el duplicado de permiso de circulación, la baja temporal o alta, el solicitar el Informe DGT y muchos otros trámites de vehículo. Estos, tradicionalmente, se realizaban directamente en la DGT de forma presencial o en una gestoría convencional. Sin embargo, Traspacar ha cambiado el sector y con su actividad consigue lo siguiente:

  • Ayuda al medio ambiente, permitiendo que se pueda consumir mucho menos papel en la realización de los trámites.
  • Evita múltiples desplazamientos de los usuarios a la DGT y a las gestorías. Todo el trámite es online.
  • Lucha por la continua innovación y digitalización del sector de gestores administrativos.
  • Comparte recursos y energía con otras empresas online y busca sinergias positivas para un crecimiento sostenible.

Testamentos.es

Antes, cualquier persona que quisiera realizar un testamento, debía acudir a un asesor legal para que le ayudara a redactar su voluntad de la forma correcta. Sin embargo, ese procedimiento ha cambiado con el nacimiento de Testamentos.es, una ‘start up’ que permite a los usuarios hacer un testamento de forma mucho más rápida.

Hacer un testamento online ológrafo es posible sin moverse de casa con Testamentos.es. También se puede realizar todo el proceso de creación de todo tipo testamentos, como el testamento notarial abierto, el testamento cerrado, el testamento vital y el testamento solidario con la ayuda de sus especialistas. Ellos son los que redactan el testamento tras escuchar por teléfono las peticiones del cliente e incluso concretan una cita con el notario más cercano al cliente para la firma final.

¿Cómo aporta su granito de arena?
  • Reduce el consumo de papel en el proceso de creación del testamento.
  • Evita posteriores problemas legales entre herederos. El testamento, al estar redactado de forma correcta, cumplirá la voluntad del testador y ello evitará posibles contratiempos legales que derivan en un mayor consumo de papel y recursos.
  • Aprovecha y comparte los recursos con otras empresas tecnológicas
  • Difunde entre sus clientes y usuarios la importancia de realizar un testamento solidario.

Este último punto es muy importante, Muchas personas desconocen el testamento solidario y lo mucho que pueden ayudar a colectivos necesitados y al medio ambiente. Se puede hacer con un legado solidario en el testamento, para poder ayudar una vez fallecido a una ONG que lucha por la naturaleza o en la ayuda a las personas que más lo necesitan. Difundiendo la importancia de este tipo de legados, Testamentos.es realiza una función pedagógica que puede contribuir en reducir la desigualdad social, la pobreza y ayudar al medioambiente. Los mismos objetivos que la economía verde.

La economía verde para salir de la crisis

En épocas de crisis se suele decir que es donde surgen las oportunidades. Muchas empresas que viven momentos difíciles salen adelante apostando por un tipo de empresa diferente, con mayor optimización de los recursos para conseguir un futuro mejor. Y en este contexto de crisis económica actual por la pandemia del coronavirus, muchos especialistas indican que puede ser el momento adecuado para que las organizaciones realicen el esperado cambio hacia la economía verde.

1. Creación de empleo sostenible

Según un informe de la Organización Internacional del Trabajo (OIT), la economía verde podría generar entre unos 15 y 60 millones de empleos más en todo el mundo en los próximos 20 años. Ello, llevaría a reducir la pobreza y aumentar la equidad social.

En dicho informe, se explican algunos casos de éxito como por ejemplo el programa de eficiencia energética para los edificios en Alemania, con 100.000 millones de euros en inversión que han generado más de 300.000 empleos directos. Además, también asegura que apostar por las empresas verdes ayudaría a seguir empujando en favor de la igualdad laboral entre sexos.

Con la economía verde es posible defender al planeta de las amenazas medioambientales
Con la economía verde es posible defender al planeta de las amenazas medioambientales y mejorar la equidad.

2. Política hacia una economía verde

El cambio a través de la economía verde es posible, pero para lograrlo, según un informe del Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente, es necesario que se invierta el 2% del PIB mundial durante los siguientes 40 años. Y según la OIT, habría que invertir en sectores clave como:

  • Transporte
  • Construcción
  • Agricultura
  • Bosques
  • Energía
  • Pesca
  • Manufactura de recursos

Es esencial pues que exista un marco internacional de leyes, normativas claras e indicaciones prácticas para que todos los países se dirijan hacia un mismo objetivo.

Así, gracias a la economía verde se puede lograr un futuro con nuevas oportunidades comerciales, nuevos mercados de exportación y un desarrollo sostenible, para el planeta y para la vida de las personas.

3. Enseñanza

Además, habría que realizar una inversión pedagógica, para dar a entender a los empresarios y a las personas la importancia de la economía verde. Muchos piensan que hay que elegir entre cuidar el medio ambiente o apostar por el desarrollo, un error muy común con el que solo se puede acabar explicando los efectos positivos de este cambio. Desarrollo y el futuro verde van de la mano.

4. Consumidores responsables

Así mismo, no solo las empresas pueden ayudar a la implantación de una economía verde. Todo el mundo puede hacerlo como consumidor. Si los consumidores eligen productos de empresas verdes o productos de mayor eficiencia energética, las empresas buscarán aumentar su producción en esta línea. El consumidor puede aportar su granito de arena con un consumo responsable.

¿Por dónde empezar a reformar una casa?

¿Por dónde empezar a reformar una casa? El primer paso que debes realizar es claro: un estudio. Toda la información, en Certificadodecasa.com

Generalmente, cuando nos disponemos a reformar nuestra casa o piso, pensamos más en la estética. En definitiva, queremos que quede bonito y a nuestro gusto. No obstante, si vas a realizar reformas y desde Certificadodecasa.com aún estamos a tiempo de que realices algún cambio en la planificación, te aconsejamos que no solo pienses en lo estético y realices la reforma de una casa también pensando en la mejora la eficiencia energética.

Se suele decir que la belleza está en el interior. Ahora, intenta aplicar dicha frase también con una casa. ¿De qué te sirve tener la vivienda más bonita si es muy fría, calurosa o es una casa en la que tus facturas de luz, gas y agua son elevadas?.

Cambiando el aspecto de la vivienda solo lograrás olvidarte de estos problemas durante unos meses, aquellos en los que la estética te haga olvidar de todo lo demás. Después, tendrás una casa bonita con los mismos contratiempos de siempre.

¿Cómo evitar estar a disgusto en una casa reformada?

Si actúas solo pensando en la estética, podrás tener una casa bonita pero poco eficiente, en la que posiblemente pases demasiado frío, calor, o gastes demasiado en tus facturas energéticas. Entonces, será inevitable que te realices una pregunta muy común: “¿Por qué no pensé en reformar casa para mejorar la eficiencia energética también?.

Ejemplos prácticos:

Se trata de aplicar la lógica. Piensa en estos fáciles ejemplos para entender el por qué debes pensar en algo más que en la estética cuando reformes tu casa:

  • Como en el caso de comprar un coche, normalmente no solo adquirimos el más bonito, también nos guiamos en su consumo y comodidad interior. ¿Por qué no usar ese mismo criterio para una casa?
  • Al comprarte una camisa en verano, no solo miras que sea bonita y que te quede bien, también miras la calidad de su tejido y que sea fresca. Lo mismo debes hacer con tu casa: piensa en su estética pero también en su confort y comodidad, en sus materiales y en cómo mejorar tu vida y economía en ella.

Pensar en tu confort y en la funcionalidad de la casa además de en la estética no es algo que digamos solo nosotros. Lo dicen todos los especialistas. Por ejemplo, queda muy claro en este artículo de ‘El País’, en el punto número 3.


Debes amar tu casa, y ello pasa por la estética, pero también por sentirte bien en ella

Certificado de Casa

Por dónde empezar a reformar una casa: Piensa en la eficiencia energética

  • Podrás ahorrar en la factura de luz, agua y gas si tomas las decisiones correctas que mejoren tu eficiencia en cada uno de estos ámbitos.
  • Mejorará tu calidad de vida dentro de la casa. Podrás estar más a gusto en tu vivienda debido a que podrás tener una mejor temperatura natural dentro de ella. Puedes conseguir que tu casa conserve mejor el calor en invierno y convertir las estancias que antes eran demasiado calurosas, en más frescas.
  • Podrás renovar el certificado energético y conseguir una mayor calificación: aumentará el valor de la casa y facilitará el proceso de encontrar futuros inquilinos en caso de querer ponerla a la venta o alquilarla en un futuro. ¿Dónde hacer el certificado energético? (Pincha en el enlace para más información).

Pasos para saber por dónde empezar a reformar una casa

Estudio de la casa

¿Por dónde empezar a reformar una casa? El primer paso que deberías realizar no es la reforma en sí. Antes de empezar a reformar, debes tener una planificación adecuada, y para ello, lo primero que debes hacer es un estudio del estado de la vivienda.

¿Qué estudio hay que hacer antes de reformar una casa?

Antes de realizar una reforma de una vivienda para mejorar la eficiencia energética de la misma, lo ideal será empezar por un estudio del estado de la vivienda en su interior, fachada y sobre todo, hacer un estudio térmico.

En este sentido, a la hora de realizar dicho estudio será importante tener en cuenta en qué lugar se ubica la casa, puesto que hay grandes diferencias entre encontrarse justo al lado de otros edificios, en una zona urbana, o por el contrario, tener una casa solitaria en medio de una zona verde, puesto que el aislamiento que se requerirá será diferente.

¿Por dónde empezar a reformar una casa? Estudia bien la fachada, paredes interiores, techos y suelos para que tu casa sea eficiente
¿Por dónde empezar a reformar una casa? Estudia bien la fachada, paredes interiores, techos y suelos para que tu casa sea eficiente
Realiza un estudio de la casa en relación a los siguientes puntos:
  • Aislamiento de las paredes
  • Aislamiento de puertas y ventanas
  • Material de ventanas, cristales y material de las puertas
  • Renovar las instalaciones antiguas por seguridad y para una mayor eficiencia, por ejemplo, la calefacción.
  • Comprobar el estado de las tuberías de agua, puesto que su mal estado afectará al aislamiento de la casa y puede generar calor o frío al suelo y a las paredes. Habrá que colocar unas nuevas con materiales aislantes.
  • Analizar el aislamiento de los suelos, techos y las paredes interiores. Puede mejorarse su aislamiento y este estudio te aportará datos clave para escoger de la manera correcta para conseguirlo.
  • Estudiar la posibilidad de renovar el sistema de agua caliente para aumentar la eficiencia energética. Ello, más la instalación de tuberías con material aislante, permitirá que el agua no pierda su temperatura, y por lo tanto, derivará en un menor consumo energético. También se puede analizar la viabilidad de instalar un sistema de ahorro de agua.
¿Por dónde empezar a reformar una casa? Realiza un estudio que te permita analizar si debes cambiar la instalación de tu calefacción y otros elementos
¿Por dónde empezar a reformar una casa? Realiza un estudio que te permita analizar si debes cambiar la instalación de tu calefacción y otros elementos

Así pues, cuando te preguntes por dónde empezar a reformar una casa, ten en cuenta que lo primero que deberás hacer es un estudio previo para analizar la situación de la casa, sus debilidades y fortalezas, la antigüedad de sus instalaciones, aislamiento y otros factores. A partir de este estudio, podrás marcarte tus prioridades y escoger, en función también a tus gustos y necesidades, por dónde empezar a reformar una casa.

Otro artículos relacionados: