¿Para qué sirve una cámara termográfica?

camara termografica

¿Para qué sirve una cámara termográfica?

Medir temperaturas con gran exactitud a distancia, sin que haya algún tipo de contacto físico con el objeto que se mide, eso termografía. Esta técnica utiliza una cámara termográfica, llamada así porque registra la intensidad de la radiación y la transforma en un objeto visible.

No es nueva la técnica termográfica. Desde hace muchos años existe, pero todavía no había sido explotada en muchos ámbitos, como por ejemplo el de la ingeniería estructural. En los proyectos de obra se emplea con bastante acierto, para la obtención de certificaciones energéticas.

Cualquier cuerpo que posea una temperatura mayor a 0° kelvin, esto es mayor al cero absoluto (−273,15°C) emite radiación. La radiación infrarroja no es visible para el ojo humano pues está por encima del rango de valores en el espectro electromagnético.

camara termografica

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

La radiación infrarroja es, también, radiación térmica que, como ya se mencionó, posee mayor longitud de onda que la luz visible. Cualquier proceso de calentamiento con emisión de infrarrojos son sistemas altamente rentables, puesto que a través de emisiones electromagnéticas se transmite la energía calórica.

Los cuerpos irradiados absorben la emisión de rayos infrarrojos y la transforman en calor. El nombre de infrarrojo significa por debajo del rojo, y tiene que ver con el límite de sus valores que está inmediatamente después del color rojo en el espectro de luz visible.

Junto con el certificado energético, es una parte muy importante a la hora de proceder con obras o únicamente hacer la vivienda habitable.

Cámara termográfica

Los estudios termográficos utilizan una cámara termográfica que es apuntada hacia un objeto o cuerpo que se desea analizar, sin necesidad de entrar en contacto con él. La imagen que se obtiene a través de la cámara, mostrará las diferentes temperaturas a las que se encuentra un área particular.

Para conocer mejor lo que es una cámara termográfica, hay que tener conciencia de que todos los objetos emiten radiación infrarroja, en forma de calor. 

Las cámaras termográficas, también conocidas como cámaras infrarrojas, muestran y miden la energía infrarroja de los cuerpos. Una imagen electrónica que revela la temperatura supuesta de la superficie de un elemento en observación, es convertida en imagen, por la cámara, a partir de los datos infrarrojos.

Una cámara termográfica está compuesta por un sistema óptico que hace foco sobre la radiación infrarroja en un detector especial (sensor) que  está comprendido por miles de píxeles que se estructuran en forma de cuadrícula.

Los píxeles reaccionan a la energía infrarroja reunida en ellos y generan una señal electrónica. Haciendo cálculos matemáticos, el procesador de la cámara valora la señal píxel por píxel y crea un mapa colorido de la aparente temperatura del objeto. 

Cada color tiene asignado un valor de temperatura distinto. El resultado es una matriz de colores que se envía a la pantalla de la cámara, en forma de imagen, de la temperatura de ese objeto, además de pasar a la memoria de la cámara.

Termógrafo

Hagamos un breve recorrido por lo que es (y que no es, quizás) un termógrafo, aunque es posible que ya se haya dilucidado en las secciones anteriores. 

Si desglosamos la palabra tenemos dos pedazos: termo y grafo. El primero de estos términos hace alusión a la temperatura y el segundo a la escritura. Entonces, un termógrafo es un dispositivo que puede hacer mediciones de temperatura y registrar dichas mediciones. 

Los termógrafos son muy utilizados en instalaciones que necesitan temperaturas especiales, como los frigoríficos, bien sea en comercios, transportes de cualquier tipo o instalaciones con características particulares. 

Usualmente se instalan en el exterior, muy cerca del equipo frigorífico. Muchas veces se colocan dentro de la cabina del transporte, en un espacio que lo haga ver como un radio transmisor.

Aparte de una cava frigorífica, un horno, caldera o una bomba pueden ser lugares idóneos para ser estudiados termográficamente y su análisis puede determinar alguna fuga o fallo, con el fin de aplicar los correctivos pertinentes y alargar la vida útil del aparato.

Pero los usos del termógrafo no acaban aquí, ni siquiera es el área que más los usa, actualmente. En la ingeniería, en las áreas que tienen que ver con estructuras, son ampliamente usados para detectar fallas estructurales importantes.

Los termógrafos han adquirido mucha popularidad gracias al Covid-19. La necesidad de medición de la temperatura en muchos locales ha hecho que el uso de la termografía se expanda considerablemente y, aunque los aparatos que para ello se usan no son de tecnología avanzada, manejan el mismo principio.

Cámara termográfica precio

Los precios de estos aparatos han descendido últimamente, puesto que su uso se ha extendido considerablemente y pueden conseguirse en muchas partes y de muchas marcas. En el rubro cámara termográfica, el precio no siempre es sinónimo de calidad.

Hoy en día las cámaras termográficas son un equipo habitual, no sólo en contextos industriales sino en muchos otros muy variados: medicina, defensa militar, en el campo aeroespacial, en la veterinaria, en la construcción y muchos otros, puesto que estos equipos son básicos en la optimización de la eficiencia energética.

¿Cómo elegir una buena cámara termográfica? No es una pregunta fácil de responder. En primera instancia habría que conocer muy bien el campo en que se aplicará y lo que se persigue con ella. Sin embargo, hay algunos parámetros que pueden tomarse en consideración a la hora de adquirir una:

  • Número de micro bolómetros, esto es píxeles de la matriz de detectores.
  • Rango de temperatura. Esto tiene que ver directamente con el objeto que se estudiará.
  • Resolución espacial o IFOV o definición del tamaño de lo que se muestra en la imagen térmica.
  • Sensibilidad térmica o NETD, es la temperatura mínima que es capaz de discriminar una cámara termográfica, entre dos píxeles contiguos.
  • Cámara visual.
  • Capacidad de enfoque y de grabación de video radiométrico.

Las cámaras termográficas son de variadisimos precios que oscilan, según la cantidad de características que poseen, entre 80€, muy baratas y técnicamente básicas, hasta algunos miles de euros. La media, es decir, una cámara de entre 1.000€ y 2.000€, asegura resultados buenos y confiables, por supuesto dependiendo del área en que se usará.

Termográfico

Cuando no es posible precisar o identificar fallas a simple vista, la solución es un estudio termográfico, a partir de las cámaras termográficas cuyas aplicaciones son innumerables. 

Respondamos, primero, a esta pregunta: ¿qué ventajas aporta la termografía? Veamos.

  • Es un auditor energético, lo que significa que permite analizar el comportamiento térmico de estructuras, elementos o sectores de interés.
  • Es una técnica no destructiva ni invasiva, por lo que su uso en medicina u otros campos delicados está totalmente justificado.
  • Aporta información valiosa sobre anomalías de estructuras diversas, desde edificios hasta maquinarias complejas.
  • Las evaluaciones pueden realizarse al momento, mientras se usa la cámara, como análisis previos.

Todo lo dicho da cuenta de las bondades de la termografía y los estudios termográficos. Un ejemplo de este último lo podemos leer en el siguiente ejemplo, de los pasos, a grandes rasgos, que se siguen para un estudio de una estructura que bien puede ser un edificio:

  • Se define la tarea inicialmente y se hace una recolección de datos.
  • Se recogen termografías comparativas, para tener patrones normales suficientes, comenzando por el exterior de la estructura.
  • En espacios vacíos, se repiten las termografías desde el interior. Las maquinarias o mobiliario aportan cuotas de calor que deben desestimarse para el estudio.
  • Se realizan pruebas de hermeticidad del aire.
  • Al final se analiza toda la información y se elaboran los informes respectivos.

Muchas precauciones y un correcto manejo y conocimiento de la cámara, redundará en resultados más objetivos y efectivos, por lo que la capacitación del personal en el uso y elaboración del estudio termográfico es importante.

¿Para qué sirve una cámara termográfica?

Medir temperaturas con gran exactitud a distancia, sin que haya algún tipo de contacto físico con el objeto que se mide, eso termografía. Esta técnica utiliza una cámara termográfica, llamada así porque registra la intensidad de la radiación y la transforma en un objeto visible.

No es nueva la técnica termográfica. Desde hace muchos años existe, pero todavía no había sido explotada en muchos ámbitos, como por ejemplo el de la ingeniería estructural. En los proyectos de obra se emplea con bastante acierto, para la obtención de certificaciones energéticas.

Cualquier cuerpo que posea una temperatura mayor a 0° kelvin, esto es mayor al cero absoluto (−273,15°C) emite radiación. La radiación infrarroja no es visible para el ojo humano pues está por encima del rango de valores en el espectro electromagnético.

camara termografica

La radiación infrarroja es, también, radiación térmica que, como ya se mencionó, posee mayor longitud de onda que la luz visible. Cualquier proceso de calentamiento con emisión de infrarrojos son sistemas altamente rentables, puesto que a través de emisiones electromagnéticas se transmite la energía calórica.

Los cuerpos irradiados absorben la emisión de rayos infrarrojos y la transforman en calor. El nombre de infrarrojo significa por debajo del rojo, y tiene que ver con el límite de sus valores que está inmediatamente después del color rojo en el espectro de luz visible.

Junto con el certificado energético, es una parte muy importante a la hora de proceder con obras o únicamente hacer la vivienda habitable.

Cámara termográfica

Los estudios termográficos utilizan una cámara termográfica que es apuntada hacia un objeto o cuerpo que se desea analizar, sin necesidad de entrar en contacto con él. La imagen que se obtiene a través de la cámara, mostrará las diferentes temperaturas a las que se encuentra un área particular.

Para conocer mejor lo que es una cámara termográfica, hay que tener conciencia de que todos los objetos emiten radiación infrarroja, en forma de calor. 

Las cámaras termográficas, también conocidas como cámaras infrarrojas, muestran y miden la energía infrarroja de los cuerpos. Una imagen electrónica que revela la temperatura supuesta de la superficie de un elemento en observación, es convertida en imagen, por la cámara, a partir de los datos infrarrojos.

Una cámara termográfica está compuesta por un sistema óptico que hace foco sobre la radiación infrarroja en un detector especial (sensor) que  está comprendido por miles de píxeles que se estructuran en forma de cuadrícula.

Los píxeles reaccionan a la energía infrarroja reunida en ellos y generan una señal electrónica. Haciendo cálculos matemáticos, el procesador de la cámara valora la señal píxel por píxel y crea un mapa colorido de la aparente temperatura del objeto. 

Cada color tiene asignado un valor de temperatura distinto. El resultado es una matriz de colores que se envía a la pantalla de la cámara, en forma de imagen, de la temperatura de ese objeto, además de pasar a la memoria de la cámara.

Termógrafo

Hagamos un breve recorrido por lo que es (y que no es, quizás) un termógrafo, aunque es posible que ya se haya dilucidado en las secciones anteriores. 

Si desglosamos la palabra tenemos dos pedazos: termo y grafo. El primero de estos términos hace alusión a la temperatura y el segundo a la escritura. Entonces, un termógrafo es un dispositivo que puede hacer mediciones de temperatura y registrar dichas mediciones. 

Los termógrafos son muy utilizados en instalaciones que necesitan temperaturas especiales, como los frigoríficos, bien sea en comercios, transportes de cualquier tipo o instalaciones con características particulares. 

Usualmente se instalan en el exterior, muy cerca del equipo frigorífico. Muchas veces se colocan dentro de la cabina del transporte, en un espacio que lo haga ver como un radio transmisor.

Aparte de una cava frigorífica, un horno, caldera o una bomba pueden ser lugares idóneos para ser estudiados termográficamente y su análisis puede determinar alguna fuga o fallo, con el fin de aplicar los correctivos pertinentes y alargar la vida útil del aparato.

Pero los usos del termógrafo no acaban aquí, ni siquiera es el área que más los usa, actualmente. En la ingeniería, en las áreas que tienen que ver con estructuras, son ampliamente usados para detectar fallas estructurales importantes.

Los termógrafos han adquirido mucha popularidad gracias al Covid-19. La necesidad de medición de la temperatura en muchos locales ha hecho que el uso de la termografía se expanda considerablemente y, aunque los aparatos que para ello se usan no son de tecnología avanzada, manejan el mismo principio.

Cámara termográfica precio

Los precios de estos aparatos han descendido últimamente, puesto que su uso se ha extendido considerablemente y pueden conseguirse en muchas partes y de muchas marcas. En el rubro cámara termográfica, el precio no siempre es sinónimo de calidad.

Hoy en día las cámaras termográficas son un equipo habitual, no sólo en contextos industriales sino en muchos otros muy variados: medicina, defensa militar, en el campo aeroespacial, en la veterinaria, en la construcción y muchos otros, puesto que estos equipos son básicos en la optimización de la eficiencia energética.

¿Cómo elegir una buena cámara termográfica? No es una pregunta fácil de responder. En primera instancia habría que conocer muy bien el campo en que se aplicará y lo que se persigue con ella. Sin embargo, hay algunos parámetros que pueden tomarse en consideración a la hora de adquirir una:

  • Número de micro bolómetros, esto es píxeles de la matriz de detectores.
  • Rango de temperatura. Esto tiene que ver directamente con el objeto que se estudiará.
  • Resolución espacial o IFOV o definición del tamaño de lo que se muestra en la imagen térmica.
  • Sensibilidad térmica o NETD, es la temperatura mínima que es capaz de discriminar una cámara termográfica, entre dos píxeles contiguos.
  • Cámara visual.
  • Capacidad de enfoque y de grabación de video radiométrico.

Las cámaras termográficas son de variadisimos precios que oscilan, según la cantidad de características que poseen, entre 80€, muy baratas y técnicamente básicas, hasta algunos miles de euros. La media, es decir, una cámara de entre 1.000€ y 2.000€, asegura resultados buenos y confiables, por supuesto dependiendo del área en que se usará.

Termográfico

Cuando no es posible precisar o identificar fallas a simple vista, la solución es un estudio termográfico, a partir de las cámaras termográficas cuyas aplicaciones son innumerables. 

Respondamos, primero, a esta pregunta: ¿qué ventajas aporta la termografía? Veamos.

  • Es un auditor energético, lo que significa que permite analizar el comportamiento térmico de estructuras, elementos o sectores de interés.
  • Es una técnica no destructiva ni invasiva, por lo que su uso en medicina u otros campos delicados está totalmente justificado.
  • Aporta información valiosa sobre anomalías de estructuras diversas, desde edificios hasta maquinarias complejas.
  • Las evaluaciones pueden realizarse al momento, mientras se usa la cámara, como análisis previos.

Todo lo dicho da cuenta de las bondades de la termografía y los estudios termográficos. Un ejemplo de este último lo podemos leer en el siguiente ejemplo, de los pasos, a grandes rasgos, que se siguen para un estudio de una estructura que bien puede ser un edificio:

  • Se define la tarea inicialmente y se hace una recolección de datos.
  • Se recogen termografías comparativas, para tener patrones normales suficientes, comenzando por el exterior de la estructura.
  • En espacios vacíos, se repiten las termografías desde el interior. Las maquinarias o mobiliario aportan cuotas de calor que deben desestimarse para el estudio.
  • Se realizan pruebas de hermeticidad del aire.
  • Al final se analiza toda la información y se elaboran los informes respectivos.

Muchas precauciones y un correcto manejo y conocimiento de la cámara, redundará en resultados más objetivos y efectivos, por lo que la capacitación del personal en el uso y elaboración del estudio termográfico es importante.

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Multa por construir en terreno no urbanizable

Multa por construir en terreno no urbanizable

¿Existe, en España, alguna multa por construir en terreno no urbanizable? La respuesta, sin ninguna contemplación, es sí. El Código Penal español, en su Título XVI, cataloga esta acción como un delito urbanístico, e introduce las puniciones para aquellos que transgreden lo legislado.

Para que exista un delito en este ámbito, dos condiciones son necesarias: primeramente, haber hecho alguna construcción u obra en suelo no edificable, bien sea rural o rústico, y, después, que la edificación cumpla el término de no autorizable.

Para entender esta nomenclatura de edificación no autorizable, hay que asumir el hecho de que no cumple la ley, ni municipal ni autonómica, en cuanto a los requisitos o excepciones que se exigen para poder conseguir la licencia.

hipoteca verde

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

La obtención de la licencia para edificar en este tipo de terrenos pasa por una cantidad de pasos que incluyen: inspecciones técnicas, avalúos, legalizaciones, levantamientos topográficos y de los planos de la edificación, pagos de tasas y revisiones por parte del ayuntamiento respectivo. La contratación de un arquitecto es primordial en este asunto.

Luego de este proceso, que no deja de ser largo y, a veces, engorroso, con los documentos emitidos, el propietario podrá registrar su propiedad en una notaría.

También es importante que una vez tengamos el permiso pedir el certificado energético y la cédula de habitabilidad para saber si se podrá entrar a vivir en el inmueble de manera legal.

Multa por construir en terreno no urbanizable

Es importante asesorarse para no tener que pagar una multa por construir en terreno no urbanizable.

A pesar de que los suelos rústicos, por sus características, no son edificables, cada Comunidad Autónoma o municipio elabora disposiciones urbanísticas diferentes que establecen algunas excepciones. Entonces, para poder edificar es muy importante tomarlas en consideración, sin duda.

Si se te ocurre edificar una casa en terreno no urbanizable o suelo rústico, toma en cuenta las ordenaciones locales, pues, de incurrir en un ilícito podrías tener consecuencias bastante desagradables. Los negocios en terrenos no urbanizables tienen un espacio interesante en el Código Penal de España.

No es tan solo la multa por construir en terreno no urbanizable, sino, incluso, la pena de cárcel a quienes incurran en este acto que entra en la categoría de delito urbanístico. El artículo 319 de la mencionada ley, estipula castigo de cárcel de hasta 3 años, y de 12 a 24 meses de multa, a quienes realicen edificaciones no autorizables en suelo no urbanizable.

Las multas son variables, dependiendo la gravedad de la infracción. Para una leve, puede estar entre los 600€ y los 6.000€. Si la transgresión es grave, la multa puede llegar a los 60.000€. Hay multas para ilícitos de mayor envergadura que sobrepasan estos montos. 

Como se ve, lo mejor es que estés informado con especialistas en materia inmobiliaria y jurídica, si la intención es levantar una edificación de cualquier tipo en algún terreno. Es importante ver la categoría del terreno y si en esa localidad se puede construir en terreno no urbanizable o en este tipo de fincas.

¿Se puede poner una caravana en un terreno no urbanizable?

La aventura o el costo de la vida pueden llevar a una familia a vivir en una casa rodante. Pero, ¿se puede poner una caravana en un terreno no urbanizable en territorio español? Aunque es una opción, muchos suelen obviar la parte legal, con lo que pueden tener serios problemas.

Como cada comunidad autónoma o municipio norma localmente al respecto, es imprescindible empadronarse (así se dice) en el ayuntamiento que corresponda, para obtener el permiso que permita la vivienda en una autocaravana. Hay dos opciones al respecto:

  • Que el lugar sea un terreno propio o un camping. Si eres el propietario de una finca rústica, o te apasionan las acampadas, te van a exigir, durante el empadronamiento, la cédula de habitabilidad domiciliaria del lugar. Como una caravana es móvil, generalmente no tiene este documento, por lo que queda la segunda opción.
  • Apelar a la normativa del BOE 122. Esta norma, que fue publicada en 2020, hace especificación de que se considera domicilio usual del solicitante, cualquier tipo de infravivienda sea cual sea su condición.

Es posible que te exijan, si en este caso solicitan este tipo de habitación, una entrevista con un asistente social. Al final, indistintamente de la situación que se presente, es obligatorio, si quieres evitar inconvenientes, empadronarte y acogerte a las normativas correspondientes.

¿Por qué están interesados los prestamistas en estos financiamientos?

Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:

  • Los edificios ecológicos deberían costar menos debido a la disminución de las facturas de servicios públicos, lo que significa que el prestatario está en una mejor posición financiera para poder pagar su préstamo, lo que reduce lo que los bancos llaman la «probabilidad de incumplimiento».
  • Se cree que los edificios ecológicos tienen un mayor valor –conocido como valor ecológico–, en comparación con una propiedad equivalente sin credenciales ecológicas, o que son más resistentes a mercados donde las propiedades menos ecológicas se vuelven cada vez menos atractivas.

Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideración especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 años. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus préstamos.

¿Por qué es barato acceder a un programa de hipoteca verde?

En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.

Como resultado, las tasas de interés tienden a ser más bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Según un estudio realizado por el Instituto para la Transformación del Mercado (IMT), una organización sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energéticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.

Además, al mudarse a una propiedad que es más eficiente energéticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. Así que es ganar – ganar.

Actualmente, 37 bancos importantes están a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.

De momento, algunos de los bancos españoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Además, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus préstamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.

Hipoteca verde: qué es y por qué es más barata

La hipoteca verde se está volviendo cada vez más popular. Mucho de esta popularidad se debe a que los bancos se inclinan hacia préstamos más sostenibles, del mismo modo que los compradores de viviendas priorizan estilos de vida respetuosos con el medio ambiente. Junto con tener un certificado de eficiencia energética A+++, es uno de los pocos recursos que tenemos actualmente para dar a conocer que nuestra vivienda es eficiente.

hipoteca verde

Los motivos para optar por un tipo de préstamo como este, pueden ir desde una conciencia ecologista hasta obtener un ahorro considerable en términos de finanzas. Si estás familiarizado con el tema pero quieres asesoría en temas como la gestión del certificado energético o cualquier otro relacionado; en Certificado de casa podrás encontrar la información de tu interés.

¡Pero, no tan rápido! Continúa leyendo este artículo donde te explicaremos qué es una hipoteca verde, para qué sirven y por qué son una alternativa más económica.

¿Qué es una hipoteca verde?

Bajo una hipoteca verde un banco o prestamista hipotecario ofrece condiciones preferenciales al comprador de una casa si puede demostrar que la propiedad por la que está pidiendo prestado cumple con ciertos estándares ambientales.

La solicitud puede basarse en una casa de nueva construcción con una calificación de sostenibilidad existente, o también existen aquellas donde el prestatario se compromete a invertir en la renovación de un edificio existente para mejorar su desempeño ambiental.

En otras palabras, una hipoteca verde es una hipoteca dirigida específicamente a edificios verdes. Como incentivo para que el prestatario compre un edificio ecológico o renueve uno, el banco le ofrecería una tasa de interés más baja o un monto de préstamo mayor.

Este tipo de hipoteca hace que mejore la eficiencia de nuestra vivienda.

¿Para qué sirven los programas de hipotecas verdes en España?

Existen diferentes beneficios que se logran obtener al ser acreditado por un programa de hipoteca energéticamente eficiente, por mencionar algunos diremos que pueden ser de ayuda para lo siguiente:

  • Obtener dinero para invertir en mejoras de eficiencia energética para una casa nueva.
  • Ayudar a calificar para una hipoteca más grande para pagar una casa que ya es energéticamente eficiente.
  • Calificar para recibir dinero para renovaciones ecológicas al refinanciar una hipoteca.
  • Hacer que las casas antiguas sean más cómodas y asequibles con pagos de servicios públicos más bajos.
  • Ayudar a usar menos energía para mantener la temperatura en tu hogar y por lo tanto disminuir la huella de tu familia.

Cualesquiera que sean las razones para buscar una hipoteca verde España los resultados son los mismos: una vivienda más cómoda; eficiente en el uso de la energía; ecológicamente responsable; más económica de mantener y con costos mensuales de servicios públicos más bajos.

¿Por qué están interesados los prestamistas en estos financiamientos?

Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:

  • Los edificios ecológicos deberían costar menos debido a la disminución de las facturas de servicios públicos, lo que significa que el prestatario está en una mejor posición financiera para poder pagar su préstamo, lo que reduce lo que los bancos llaman la «probabilidad de incumplimiento».
  • Se cree que los edificios ecológicos tienen un mayor valor –conocido como valor ecológico–, en comparación con una propiedad equivalente sin credenciales ecológicas, o que son más resistentes a mercados donde las propiedades menos ecológicas se vuelven cada vez menos atractivas.

Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideración especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 años. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus préstamos.

 

¿Por qué es barato acceder a un programa de hipoteca verde?

En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.

Como resultado, las tasas de interés tienden a ser más bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Según un estudio realizado por el Instituto para la Transformación del Mercado (IMT), una organización sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energéticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.

Además, al mudarse a una propiedad que es más eficiente energéticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. Así que es ganar – ganar.

Actualmente, 37 bancos importantes están a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.

De momento, algunos de los bancos españoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Además, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus préstamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.

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Cómo hacer un presupuesto de obra

Cómo hacer un presupuesto de obra

¿Quieres aprender cómo hacer un presupuesto de obra? En certificadodecasa.com te lo mostramos. Sabemos que administrar y presupuestar un proyecto de construcción es un proceso que requiere mucha planificación para lograr el éxito del mismo.

Un proyecto no puede despegar correctamente si no cuenta con el dinero necesario. Hacer presupuesto de obra es una gran tarea, que incluso los mejores gerentes de proyectos a menudo ven como un desafío.

Sin embargo, antes de conocer cómo elaborar un presupuesto de obra debes saber que es imposible crear un presupuesto que satisfaga al 100% las realidades de un proyecto. Sin duda esto se debe a la naturaleza dinámica de las obras, y a las condiciones cambiantes de las mismas.

como hacer un presupuesto de obra

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

La industria de la construcción es sensible al tiempo y necesita una programación adecuada de hitos y costos asociados. Para el éxito del proyecto, las partes interesadas deben seguir un presupuesto de construcción confiable

Si bien es imposible prepararse completamente para las realidades esperadas en un proyecto cuando surgen condiciones que crean la necesidad de ajustar los planes de construcción, igualmente resulta de suma importancia realizarlo.

Entonces, ¿Cómo hacer un presupuesto de obra de una casa confiable y calcular los costos anticipados? Es lo que conocerás en esta oportunidad.

Lo más interesante es que papeles como el certificado energético y la cédula de habitabilidad estén también en proceso de conseguirse, ya que los necesitaremos para certificar el consumo energético y que se pueda vivir de forma legal en el inmueble.

Cómo hacer un presupuesto de obra

En primer lugar, para entender cómo hacer un presupuesto de obra, se tiene que saber que para crear un presupuesto de construcción que sea un pronóstico preciso de cuánto costará el trabajo por delante, los gerentes de proyectos de construcción deben seguir estos tres pasos:

  • Investigación y análisis de proyectos: Para pronosticar con precisión cuánto costará un proyecto de construcción, debes revisar los datos históricos de proyectos de construcción similares, hablar con los proveedores y comprender el proyecto que estás a punto de comenzar. Establece expectativas realistas observando recursos, opciones de diseño, etc.
  • Desarrollo del proyecto: La investigación lleva al propietario del proyecto o al arquitecto a elegir un diseño final. El director del proyecto utiliza esta información para crear una lista de requisitos, que incluye materiales y estimaciones de costos. Esto informa el proceso de licitación del proyecto, que es cuando el propietario del proyecto elige un contratista general y establece el marco para construir el presupuesto real del proyecto de construcción.

Preconstrucción y documentación: Ahora el director del proyecto debe hablar con las partes interesadas. Esto resalta los posibles problemas que se pueden resolver antes de ejecutar el proyecto. Al documentar la fase previa a la construcción, el gerente del proyecto tiene un registro en papel para mostrar dónde pueden surgir costos inesperados. Estos costos potenciales pueden informar el presupuesto de construcción.

Plantilla de presupuesto de obra

En la web puedes encontrar más de una plantilla de presupuesto de obra. Del mismo modo, también existe un programa para hacer presupuestos de obra gratis que puede ayudarte en el proyecto.

Una plantilla para presupuesto de obra es útil para todas las partes que trabajan en un proyecto de construcción. Las plantillas que existen en la web te permiten crear un presupuesto de construcción integral para mantenerte organizado y dar cuenta de todos los componentes importantes.

Los proyectos de construcción son conocidos por exceder el presupuesto. Ya sea por otros oficios, desafíos imprevistos o una mala planificación, debes tener en consideración que ningún proyecto será perfecto. 

Los contratistas pueden encontrar obstáculos en el camino y necesitar ajustar los planes en el acto. Por ello, las plantillas de presupuesto de construcción se pueden descargar gratis y, del mismo modo, se pueden personalizar según tus preferencias. 

Como en cualquier fase de planificación de un proyecto, la investigación se realiza para ayudar a desarrollar tu presupuesto. La investigación ayuda a determinar los factores en el costo final del proyecto y el presupuesto mano de obra albañilería

Si determinas los objetivos y requisitos de un edificio, la plantilla puede ayudarte a guiar el proyecto a través de las fases. 

Es por este motivo que establecer expectativas realistas haciendo uso de dicha herramienta puede ayudar en gran medida con el lado específico del presupuesto; el cual incluye las condiciones del sitio, el costo de los recursos, las opciones de diseño y la documentación existente.

Presupuesto de obra

Es importante también saber qué es un presupuesto de mano de obra directa. Un presupuesto de construcción es una estimación del dinero requerido para llevar un proyecto de construcción desde el inicio hasta el cierre, incluidos todos los costos y gastos asociados durante todo el proceso de construcción. 

Si bien el presupuesto es un intento de pronosticar todos los costos en un proyecto de construcción, debe dejar cierto margen de maniobra para tener en cuenta cualquier emergencia o costo de construcción inesperado.

Los gerentes de proyectos de obras comienzan con el plan del proyecto, para evaluar qué materiales se necesitarán. Se deben considerar factores como la preparación del lugar de trabajo, que pueden incluir costos de demolición, alquiler de equipos, permisos y costos de inspección.

A medida que comienza la ejecución del proyecto, comienzan a aparecer otros costes. Hay costos de mano de obra y requisitos de seguridad para todos los trabajadores en el sitio. El transporte puede ser otro costo. Los proyectos de construcción residencial y comercial también tendrán costos únicos. Todas estas variables deben ser consideradas y calculadas.

Es por eso que necesitas una referencia presupuestaria que defina cuánto puedes gastar. Tener un presupuesto y un plan de proyecto de construcción va de la mano para cualquier proyecto exitoso.

Un presupuesto de obra también es una excelente manera de mantener tu proyecto en marcha durante la ejecución. Cuantos más gastos no contabilizados haya en un proyecto, más tiempo llevará terminarlo. Hacer un presupuesto te permite tener en cuenta tantos costes de construcción como sea posible y te ayuda a cumplir con el cronograma.

Modelo de presupuesto de obra

¿Estás buscando un modelo de presupuesto de obra para guiarte? En ese caso te comentamos que, si bien todos los trabajos son diferentes, hay algunos componentes comunes que encontrarás en la mayoría de los presupuestos de construcción:

  • Costos previos a la construcción: Incluso antes de que comience el trabajo, tu proyecto incurrirá en algunos costos. Eso es lo mismo ya sea que compres una casa o construyas una. Por desafortunado que esto sea, deberían ser bastante simples de planificar. Los costos previos a la construcción generalmente incluyen «costos blandos» como: Arquitectos, estudios de la tierra o un agrimensor de cantidad, seguro e impuestos.
  • Gastos fijos: A continuación, considera los gastos relacionados con el trabajo de construcción y el desarrollo real, también conocidos como costos directos. Es probable que esto incluya equipos, materiales y costos de mano de obra. 
  • Proyecciones de ganancias: Un presupuesto empresarial sólido incluye pronósticos de ingresos y ganancias junto con pronósticos de gastos. El beneficio principal de tener este rastro en papel significa que hay una explicación fácil cuando surgen costos adicionales. Esto crea un proceso general más fluido y debería facilitar una buena sinergia entre contratistas, contadores y partes interesadas.

Otro aspecto a considerar son los costos de preparación del terreno. Por ejemplo, ¿hay edificios preexistentes que requieran demolición? Afortunadamente, los consultores de construcción experimentados a menudo construyen relaciones con los proveedores después de negocios repetidos.

Esto abre la puerta a precios con descuento o al por mayor para costos de materiales, lo que puede disminuir significativamente las asignaciones presupuestarias en esta área.

Presupuesto piscina de obra

Construir una piscina en tu jardín requiere un presupuesto piscina de obra y un estudio exhaustivo del proyecto con anterioridad. Así estarás más preparado para hacer realidad tu sueño.

La construcción de una piscina la puede hacer un arquitecto, un nadador o una empresa especializada. Debe demostrarse la calidad y competencia de la persona que elija. Siéntete libre de preguntar y solicitar recomendaciones.

En cualquier caso, es imprescindible pedir más cotizaciones. ¿Cuánto cuesta realmente construir una piscina? ¿Cuáles son los costos de los que no sabes?

Construir esto es sinónimo de un gran presupuesto inicial. En particular, el cálculo de los costes de los elementos y accesorios adicionales es fundamental para obtener una estimación justa del importe total del proyecto. 

Las posibilidades son numerosas y casi infinitas, tanto para la piscina como para el perímetro que la rodea:

  • Opciones para la construcción de la propia piscina: calefacción, nado a contracorriente, sistema de filtración, método de tratamiento del agua, agua clorada o salada, tipo de revestimiento, etc.
  • Edificios adicionales: ducha, sala de masajes, barreras, sala técnica, etc.
  • Diseño: árboles para plantar, jardín paisajístico, iluminación para agregar, bordillos, adoquines, etc.

En Certificado de Casa sabemos que los gastos no están limitados únicamente al proceso de construcción. A lo largo de la vida de una piscina, los costos de mantenimiento existen y también deben ser considerados.

Cómo hacer un presupuesto de obra

¿Quieres aprender cómo hacer un presupuesto de obra? En certificadodecasa.com te lo mostramos. Sabemos que administrar y presupuestar un proyecto de construcción es un proceso que requiere mucha planificación para lograr el éxito del mismo.

Un proyecto no puede despegar correctamente si no cuenta con el dinero necesario. Hacer presupuesto de obra es una gran tarea, que incluso los mejores gerentes de proyectos a menudo ven como un desafío.

Sin embargo, antes de conocer cómo elaborar un presupuesto de obra debes saber que es imposible crear un presupuesto que satisfaga al 100% las realidades de un proyecto. Sin duda esto se debe a la naturaleza dinámica de las obras, y a las condiciones cambiantes de las mismas.

como hacer un presupuesto de obra

La industria de la construcción es sensible al tiempo y necesita una programación adecuada de hitos y costos asociados. Para el éxito del proyecto, las partes interesadas deben seguir un presupuesto de construcción confiable

Si bien es imposible prepararse completamente para las realidades esperadas en un proyecto cuando surgen condiciones que crean la necesidad de ajustar los planes de construcción, igualmente resulta de suma importancia realizarlo.

Entonces, ¿Cómo hacer un presupuesto de obra de una casa confiable y calcular los costos anticipados? Es lo que conocerás en esta oportunidad.

Lo más interesante es que papeles como el certificado energético y la cédula de habitabilidad estén también en proceso de conseguirse, ya que los necesitaremos para certificar el consumo energético y que se pueda vivir de forma legal en el inmueble.

Cómo hacer un presupuesto de obra

En primer lugar, para entender cómo hacer un presupuesto de obra, se tiene que saber que para crear un presupuesto de construcción que sea un pronóstico preciso de cuánto costará el trabajo por delante, los gerentes de proyectos de construcción deben seguir estos tres pasos:

  • Investigación y análisis de proyectos: Para pronosticar con precisión cuánto costará un proyecto de construcción, debes revisar los datos históricos de proyectos de construcción similares, hablar con los proveedores y comprender el proyecto que estás a punto de comenzar. Establece expectativas realistas observando recursos, opciones de diseño, etc.
  • Desarrollo del proyecto: La investigación lleva al propietario del proyecto o al arquitecto a elegir un diseño final. El director del proyecto utiliza esta información para crear una lista de requisitos, que incluye materiales y estimaciones de costos. Esto informa el proceso de licitación del proyecto, que es cuando el propietario del proyecto elige un contratista general y establece el marco para construir el presupuesto real del proyecto de construcción.

Preconstrucción y documentación: Ahora el director del proyecto debe hablar con las partes interesadas. Esto resalta los posibles problemas que se pueden resolver antes de ejecutar el proyecto. Al documentar la fase previa a la construcción, el gerente del proyecto tiene un registro en papel para mostrar dónde pueden surgir costos inesperados. Estos costos potenciales pueden informar el presupuesto de construcción.

Plantilla de presupuesto de obra

En la web puedes encontrar más de una plantilla de presupuesto de obra. Del mismo modo, también existe un programa para hacer presupuestos de obra gratis que puede ayudarte en el proyecto.

Una plantilla para presupuesto de obra es útil para todas las partes que trabajan en un proyecto de construcción. Las plantillas que existen en la web te permiten crear un presupuesto de construcción integral para mantenerte organizado y dar cuenta de todos los componentes importantes.

Los proyectos de construcción son conocidos por exceder el presupuesto. Ya sea por otros oficios, desafíos imprevistos o una mala planificación, debes tener en consideración que ningún proyecto será perfecto. 

Los contratistas pueden encontrar obstáculos en el camino y necesitar ajustar los planes en el acto. Por ello, las plantillas de presupuesto de construcción se pueden descargar gratis y, del mismo modo, se pueden personalizar según tus preferencias. 

Como en cualquier fase de planificación de un proyecto, la investigación se realiza para ayudar a desarrollar tu presupuesto. La investigación ayuda a determinar los factores en el costo final del proyecto y el presupuesto mano de obra albañilería

Si determinas los objetivos y requisitos de un edificio, la plantilla puede ayudarte a guiar el proyecto a través de las fases. 

Es por este motivo que establecer expectativas realistas haciendo uso de dicha herramienta puede ayudar en gran medida con el lado específico del presupuesto; el cual incluye las condiciones del sitio, el costo de los recursos, las opciones de diseño y la documentación existente.

Presupuesto de obra

Es importante también saber qué es un presupuesto de mano de obra directa. Un presupuesto de construcción es una estimación del dinero requerido para llevar un proyecto de construcción desde el inicio hasta el cierre, incluidos todos los costos y gastos asociados durante todo el proceso de construcción. 

Si bien el presupuesto es un intento de pronosticar todos los costos en un proyecto de construcción, debe dejar cierto margen de maniobra para tener en cuenta cualquier emergencia o costo de construcción inesperado.

Los gerentes de proyectos de obras comienzan con el plan del proyecto, para evaluar qué materiales se necesitarán. Se deben considerar factores como la preparación del lugar de trabajo, que pueden incluir costos de demolición, alquiler de equipos, permisos y costos de inspección.

A medida que comienza la ejecución del proyecto, comienzan a aparecer otros costes. Hay costos de mano de obra y requisitos de seguridad para todos los trabajadores en el sitio. El transporte puede ser otro costo. Los proyectos de construcción residencial y comercial también tendrán costos únicos. Todas estas variables deben ser consideradas y calculadas.

Es por eso que necesitas una referencia presupuestaria que defina cuánto puedes gastar. Tener un presupuesto y un plan de proyecto de construcción va de la mano para cualquier proyecto exitoso.

Un presupuesto de obra también es una excelente manera de mantener tu proyecto en marcha durante la ejecución. Cuantos más gastos no contabilizados haya en un proyecto, más tiempo llevará terminarlo. Hacer un presupuesto te permite tener en cuenta tantos costes de construcción como sea posible y te ayuda a cumplir con el cronograma.

Modelo de presupuesto de obra

¿Estás buscando un modelo de presupuesto de obra para guiarte? En ese caso te comentamos que, si bien todos los trabajos son diferentes, hay algunos componentes comunes que encontrarás en la mayoría de los presupuestos de construcción:

  • Costos previos a la construcción: Incluso antes de que comience el trabajo, tu proyecto incurrirá en algunos costos. Eso es lo mismo ya sea que compres una casa o construyas una. Por desafortunado que esto sea, deberían ser bastante simples de planificar. Los costos previos a la construcción generalmente incluyen «costos blandos» como: Arquitectos, estudios de la tierra o un agrimensor de cantidad, seguro e impuestos.
  • Gastos fijos: A continuación, considera los gastos relacionados con el trabajo de construcción y el desarrollo real, también conocidos como costos directos. Es probable que esto incluya equipos, materiales y costos de mano de obra. 
  • Proyecciones de ganancias: Un presupuesto empresarial sólido incluye pronósticos de ingresos y ganancias junto con pronósticos de gastos. El beneficio principal de tener este rastro en papel significa que hay una explicación fácil cuando surgen costos adicionales. Esto crea un proceso general más fluido y debería facilitar una buena sinergia entre contratistas, contadores y partes interesadas.

Otro aspecto a considerar son los costos de preparación del terreno. Por ejemplo, ¿hay edificios preexistentes que requieran demolición? Afortunadamente, los consultores de construcción experimentados a menudo construyen relaciones con los proveedores después de negocios repetidos.

Esto abre la puerta a precios con descuento o al por mayor para costos de materiales, lo que puede disminuir significativamente las asignaciones presupuestarias en esta área.

Presupuesto piscina de obra

Construir una piscina en tu jardín requiere un presupuesto piscina de obra y un estudio exhaustivo del proyecto con anterioridad. Así estarás más preparado para hacer realidad tu sueño.

La construcción de una piscina la puede hacer un arquitecto, un nadador o una empresa especializada. Debe demostrarse la calidad y competencia de la persona que elija. Siéntete libre de preguntar y solicitar recomendaciones.

En cualquier caso, es imprescindible pedir más cotizaciones. ¿Cuánto cuesta realmente construir una piscina? ¿Cuáles son los costos de los que no sabes?

Construir esto es sinónimo de un gran presupuesto inicial. En particular, el cálculo de los costes de los elementos y accesorios adicionales es fundamental para obtener una estimación justa del importe total del proyecto. 

Las posibilidades son numerosas y casi infinitas, tanto para la piscina como para el perímetro que la rodea:

  • Opciones para la construcción de la propia piscina: calefacción, nado a contracorriente, sistema de filtración, método de tratamiento del agua, agua clorada o salada, tipo de revestimiento, etc.
  • Edificios adicionales: ducha, sala de masajes, barreras, sala técnica, etc.
  • Diseño: árboles para plantar, jardín paisajístico, iluminación para agregar, bordillos, adoquines, etc.

En Certificado de Casa sabemos que los gastos no están limitados únicamente al proceso de construcción. A lo largo de la vida de una piscina, los costos de mantenimiento existen y también deben ser considerados.

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¿Cómo tasar una vivienda?

Cómo tasar una vivienda

Hemos escrito para ti que no eres un experto inmobiliario, la guía completa de cómo tasar una vivienda. Si te encuentras en un momento de la vida en el que deseas comprar o vender una casa, habrás notado que evaluar una propiedad no es tan simple.

El problema de tasar una casa para un no profesional a menudo está determinado por un juicio partidista. Si estás en la posición de vender una casa, generalmente tienen una tendencia a tener una expectativa más alta del precio, determinada por un componente tanto emocional como de realización.

como tasar una vivienda

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

Si por el contrario tienes que comprar una casa, tenderás a depreciar el piso. Este comportamiento está dictado por el deseo de hacer una buena compra y el poco conocimiento del mercado.

La única opción a menudo es saber cómo se tasa una vivienda. En este caso puedes encontrar agentes inmobiliarios serios y otros menos que pueden influir en tu juicio sobre el valor real de la casa para poder concretar la venta.

Por eso es importante que seas capaz de comprender los principales criterios sobre cómo tasar una vivienda gratis online. En esta guía encontrarás la mejor información y los criterios más utilizados para poder evaluar correctamente una propiedad.

Antes de poder vender una propiedad, es importante que sepas que no puedes vender ni alquilar un inmueble sin que tenga un certificado energético.

Cómo tasar una vivienda

Cuando estés por comprar o vender una casa nueva, puede ser muy útil saber cómo tasar una vivienda. Sin embargo, comprender cuánto puede valer económicamente una propiedad no es tan sencillo. El método más adecuado incluye varios parámetros y factores que pueden modificar y determinar significativamente la evaluación final.

De hecho, al analizar cómo evaluar una casa, puede ser necesario distinguir entre el valor catastral y el valor de mercado, pero también calcular la cotización por metro cuadrado, identificar los coeficientes de mérito y mucho más.

Evaluar correctamente una vivienda es un trabajo profesional, porque hay muchos factores que pueden afectar la determinación del precio. Para estimar el valor comercial de una vivienda se deben tener en cuenta varios factores:

  • Área comercial de la casa (no solo los metros transitables, sino también muros perimetrales, balcones, terrazas y jardines, debidamente evaluados)
  • La cotización por metro cuadrado, según parámetros catastrales y valor de mercado indicados por los Observadores del Mercado Inmobiliario de las Agencias Territoriales
  • Coeficientes de mérito tales como: mantenimiento, acabados, nivel del piso desde la calle, brillo de exposición, servicios del condominio (conserjería, patios, áreas de estacionamiento, etc.), tipos de calefacción y aire acondicionado presentes, cualquier renovación realizada a lo largo de los años, y cualquier otra que pudiera surgir en los supuestos de examen del inmueble concreto.

Finalmente, para tasar una propiedad existe una fórmula a utilizar, la cual es la siguiente: valor de mercado = área comercial x cotización por metro cuadrado x coeficientes de mérito.

De igual forma, debes tener también una cédula de habitabilidad la cual tiene un coste que ronda los 60€. Nuestra recomendación es que tengas todos los trámites legales al día antes de seguir procediendo con la vivienda.

Cuánto cuesta tasar una vivienda

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda? El precio para tasar una vivienda puede variar significativamente dependiendo de la zona en la que se encuentre la propiedad. 

En las grandes ciudades, especialmente en aquellas donde el mercado inmobiliario es dinámico, la competencia entre autónomos cualificados y empresas técnicas es muy alta, por lo cual el tasar una vivienda precio puede reducirse un poco.

Del mismo modo, el costo de tasar una vivienda varía de acuerdo a quien hace la estimación, la dificultad para llegar a una tasación y el porcentaje requerido.

Si confías en una agencia inmobiliaria, la valoración del inmueble es uno de los servicios que ofrece y por tanto no tiene un coste específico. Al final de la negociación, y una vez cerrado el trato, el agente solicita una comisión como porcentaje del precio final de venta.

Si, en base a acuerdos específicos entre las partes, se prevé una cantidad determinada, ésta correrá a cargo de ambos (vendedor y comprador).

Si la tasación la realiza un perito comisionado, el coste de la tasación suele aumentar. Por regla general, varía mucho según la zona geográfica, el tipo y tamaño de la ciudad, pueblo o ciudad, pero también la complejidad del trabajo que requiere la experiencia.

Sin embargo, averiguar cuánto cuesta una tasación inmobiliaria, dado que muchas agencias lo hacen, vale la pena, dado el trabajo que realiza. Para saber cuánto cuesta una casa, tengo que tener en cuenta su superficie, sus características y el riquísimo servicio del propietario.

Quién tasa una vivienda

Si te preguntas quién tasa una vivienda, te contamos que la valoración de una casa debe ser realizada por un experto, ya que sin el apoyo de un profesional el cálculo es arriesgado ya que hay muchas variables a considerar que requieren un conocimiento profundo del mercado.

Muchos optan por acudir a profesionales como: Ingenieros, arquitectos y aparejadores, o técnicos especializados en el sector de la construcción que muestran en opinión común un mayor grado de competencia y fiabilidad.

La alternativa es contactar empresas privadas que se dediquen exclusivamente a realizar peritaje para estimar el valor comercial de las propiedades.

Los cálculos a realizar no son simples, por lo que una tasación precisa normalmente debe ser realizada por un experto que sea capaz y esté autorizado para emitir una certificación de su propia tasación de acuerdo con las normas.

Estos profesionales también pueden ser expertos en las cámaras de comercio o despachos de profesionales asociados. Pero también profesionales inscritos en los registros profesionales de ingenieros, arquitectos, aparejadores, peritos industriales y agrónomos.

El tasador inmobiliario debe tener experiencia en el sector de al menos 3 años y tener habilidades en tasación, principios de economía y mercados inmobiliarios, sistema catastral, tributación inmobiliaria, certificación ambiental. Además, deberá tener: conocimientos en derecho urbanístico, matemática financiera, estadística y ciencia y tecnología de la construcción.

Asimismo, deberá poseer las competencias necesarias en técnicas de recogida de datos y en la aplicación de procedimientos de tasación, en auditorías inmobiliarias y en la revisión de informes de tasación.

Se puede vender una vivienda de precio tasado

Cuando decides vender una casa, una pregunta que surge es: «¿Se puede vender una vivienda de precio tasado?» y la respuesta es sí.

Quien conoce perfectamente el marco general de la zona de referencia y todos los parámetros físicos y económicos del caso, podrá ofrecer una evaluación objetiva de la que partir como base de la negociación. 

Para vender una casa, por lo tanto, es bueno saber qué documentos son necesarios para la tasación de la propiedad y para la escritura final en presencia del notario.

En primer lugar, entre los documentos a aportar a la agencia inmobiliaria se encuentra la escritura de procedencia del inmueble, que permitirá reconstruir la historia de la vivienda, destacando si se trata de un bien adquirido para la venta, heredado, objeto de donación, etc. y, en consecuencia, conocer las limitaciones de la misma. 

Además, para una correcta y precisa tasación del inmueble, es necesario entregar la documentación catastral relativa a los planos y eventuales divisiones y variaciones del inmueble y la cédula de habitabilidad, el cual es el documento que contiene los datos de la edificación, las prácticas para la construcción del inmueble, certifica su regularidad urbanística y certifica el derecho a su uso y a su comerciabilidad.

Otro documento obligatorio para realizar una compraventa y que, en función de su contenido, puede afectar a la valoración del inmueble, es el Certificado de Eficiencia Energética (APE), un documento que describe las condiciones energéticas de un edificio, de una vivienda o un departamento.

En Certificado de Casa te recordamos que con nosotros puedes gestionar la cédula de habitabilidad de tu vivienda y el Certificado de Eficiencia Energética.

Cuánto tarda el banco en tasar una vivienda

Otra interrogante común en la valoración de propiedades es cuánto tarda el banco en tasar una vivienda. La tasación inmobiliaria es un paso obligatorio muchas veces para la compra de un inmueble. 

Cuando decides comprar una casa, a veces los recursos económicos con los que ya cuentas no son suficientes. Por este motivo, algunos recurren a un banco para solicitar una hipoteca. Es precisamente en este caso que nos encontramos ante una tasación inmobiliaria para hipoteca, también conocida como tasación bancaria para hipoteca.

Esto quiere decir que la entidad de crédito que debe conceder el préstamo opta por realizar una tasación de la vivienda que quiere comprar la persona que solicita el préstamo.

Generalmente los tiempos para obtener una tasación inmobiliaria no son muy largos. Generalmente, tienden a tardar unos 5 a 10 días. El tiempo puede acortarse aún más si el banco facilita al tasador toda la documentación necesaria para realizar una tasación completa de la vivienda.

Claro está, estos son los días previstos en caso de tasación positiva para recibir el préstamo solicitado. En caso de que la tasación no tenga éxito, el cliente puede buscar otra propiedad para ser evaluada dentro de aproximadamente un mes.

Cómo tasar una vivienda

Hemos escrito para ti que no eres un experto inmobiliario, la guía completa de cómo tasar una vivienda. Si te encuentras en un momento de la vida en el que deseas comprar o vender una casa, habrás notado que evaluar una propiedad no es tan simple.

El problema de tasar una casa para un no profesional a menudo está determinado por un juicio partidista. Si estás en la posición de vender una casa, generalmente tienen una tendencia a tener una expectativa más alta del precio, determinada por un componente tanto emocional como de realización.

como tasar una vivienda

Si por el contrario tienes que comprar una casa, tenderás a depreciar el piso. Este comportamiento está dictado por el deseo de hacer una buena compra y el poco conocimiento del mercado.

La única opción a menudo es saber cómo se tasa una vivienda. En este caso puedes encontrar agentes inmobiliarios serios y otros menos que pueden influir en tu juicio sobre el valor real de la casa para poder concretar la venta.

Por eso es importante que seas capaz de comprender los principales criterios sobre cómo tasar una vivienda gratis online. En esta guía encontrarás la mejor información y los criterios más utilizados para poder evaluar correctamente una propiedad.

Antes de poder vender una propiedad, es importante que sepas que no puedes vender ni alquilar un inmueble sin que tenga un certificado energético.

Cómo tasar una vivienda

Cuando estés por comprar o vender una casa nueva, puede ser muy útil saber cómo tasar una vivienda. Sin embargo, comprender cuánto puede valer económicamente una propiedad no es tan sencillo. El método más adecuado incluye varios parámetros y factores que pueden modificar y determinar significativamente la evaluación final.

De hecho, al analizar cómo evaluar una casa, puede ser necesario distinguir entre el valor catastral y el valor de mercado, pero también calcular la cotización por metro cuadrado, identificar los coeficientes de mérito y mucho más.

Evaluar correctamente una vivienda es un trabajo profesional, porque hay muchos factores que pueden afectar la determinación del precio. Para estimar el valor comercial de una vivienda se deben tener en cuenta varios factores:

  • Área comercial de la casa (no solo los metros transitables, sino también muros perimetrales, balcones, terrazas y jardines, debidamente evaluados)
  • La cotización por metro cuadrado, según parámetros catastrales y valor de mercado indicados por los Observadores del Mercado Inmobiliario de las Agencias Territoriales
  • Coeficientes de mérito tales como: mantenimiento, acabados, nivel del piso desde la calle, brillo de exposición, servicios del condominio (conserjería, patios, áreas de estacionamiento, etc.), tipos de calefacción y aire acondicionado presentes, cualquier renovación realizada a lo largo de los años, y cualquier otra que pudiera surgir en los supuestos de examen del inmueble concreto.

Finalmente, para tasar una propiedad existe una fórmula a utilizar, la cual es la siguiente: valor de mercado = área comercial x cotización por metro cuadrado x coeficientes de mérito.

De igual forma, debes tener también una cédula de habitabilidad la cual tiene un coste que ronda los 60€. Nuestra recomendación es que tengas todos los trámites legales al día antes de seguir procediendo con la vivienda.

Cuánto cuesta tasar una vivienda

¿Cuánto cuesta tasar una vivienda? El precio para tasar una vivienda puede variar significativamente dependiendo de la zona en la que se encuentre la propiedad. 

En las grandes ciudades, especialmente en aquellas donde el mercado inmobiliario es dinámico, la competencia entre autónomos cualificados y empresas técnicas es muy alta, por lo cual el tasar una vivienda precio puede reducirse un poco.

Del mismo modo, el costo de tasar una vivienda varía de acuerdo a quien hace la estimación, la dificultad para llegar a una tasación y el porcentaje requerido.

Si confías en una agencia inmobiliaria, la valoración del inmueble es uno de los servicios que ofrece y por tanto no tiene un coste específico. Al final de la negociación, y una vez cerrado el trato, el agente solicita una comisión como porcentaje del precio final de venta.

Si, en base a acuerdos específicos entre las partes, se prevé una cantidad determinada, ésta correrá a cargo de ambos (vendedor y comprador).

Si la tasación la realiza un perito comisionado, el coste de la tasación suele aumentar. Por regla general, varía mucho según la zona geográfica, el tipo y tamaño de la ciudad, pueblo o ciudad, pero también la complejidad del trabajo que requiere la experiencia.

Sin embargo, averiguar cuánto cuesta una tasación inmobiliaria, dado que muchas agencias lo hacen, vale la pena, dado el trabajo que realiza. Para saber cuánto cuesta una casa, tengo que tener en cuenta su superficie, sus características y el riquísimo servicio del propietario.

Quién tasa una vivienda

Si te preguntas quién tasa una vivienda, te contamos que la valoración de una casa debe ser realizada por un experto, ya que sin el apoyo de un profesional el cálculo es arriesgado ya que hay muchas variables a considerar que requieren un conocimiento profundo del mercado.

Muchos optan por acudir a profesionales como: Ingenieros, arquitectos y aparejadores, o técnicos especializados en el sector de la construcción que muestran en opinión común un mayor grado de competencia y fiabilidad.

La alternativa es contactar empresas privadas que se dediquen exclusivamente a realizar peritaje para estimar el valor comercial de las propiedades.

Los cálculos a realizar no son simples, por lo que una tasación precisa normalmente debe ser realizada por un experto que sea capaz y esté autorizado para emitir una certificación de su propia tasación de acuerdo con las normas.

Estos profesionales también pueden ser expertos en las cámaras de comercio o despachos de profesionales asociados. Pero también profesionales inscritos en los registros profesionales de ingenieros, arquitectos, aparejadores, peritos industriales y agrónomos.

El tasador inmobiliario debe tener experiencia en el sector de al menos 3 años y tener habilidades en tasación, principios de economía y mercados inmobiliarios, sistema catastral, tributación inmobiliaria, certificación ambiental. Además, deberá tener: conocimientos en derecho urbanístico, matemática financiera, estadística y ciencia y tecnología de la construcción.

Asimismo, deberá poseer las competencias necesarias en técnicas de recogida de datos y en la aplicación de procedimientos de tasación, en auditorías inmobiliarias y en la revisión de informes de tasación.

Se puede vender una vivienda de precio tasado

Cuando decides vender una casa, una pregunta que surge es: «¿Se puede vender una vivienda de precio tasado?» y la respuesta es sí.

Quien conoce perfectamente el marco general de la zona de referencia y todos los parámetros físicos y económicos del caso, podrá ofrecer una evaluación objetiva de la que partir como base de la negociación. 

Para vender una casa, por lo tanto, es bueno saber qué documentos son necesarios para la tasación de la propiedad y para la escritura final en presencia del notario.

En primer lugar, entre los documentos a aportar a la agencia inmobiliaria se encuentra la escritura de procedencia del inmueble, que permitirá reconstruir la historia de la vivienda, destacando si se trata de un bien adquirido para la venta, heredado, objeto de donación, etc. y, en consecuencia, conocer las limitaciones de la misma. 

Además, para una correcta y precisa tasación del inmueble, es necesario entregar la documentación catastral relativa a los planos y eventuales divisiones y variaciones del inmueble y la cédula de habitabilidad, el cual es el documento que contiene los datos de la edificación, las prácticas para la construcción del inmueble, certifica su regularidad urbanística y certifica el derecho a su uso y a su comerciabilidad.

Otro documento obligatorio para realizar una compraventa y que, en función de su contenido, puede afectar a la valoración del inmueble, es el Certificado de Eficiencia Energética (APE), un documento que describe las condiciones energéticas de un edificio, de una vivienda o un departamento.

En Certificado de Casa te recordamos que con nosotros puedes gestionar la cédula de habitabilidad de tu vivienda y el Certificado de Eficiencia Energética.

Cuánto tarda el banco en tasar una vivienda

Otra interrogante común en la valoración de propiedades es cuánto tarda el banco en tasar una vivienda. La tasación inmobiliaria es un paso obligatorio muchas veces para la compra de un inmueble. 

Cuando decides comprar una casa, a veces los recursos económicos con los que ya cuentas no son suficientes. Por este motivo, algunos recurren a un banco para solicitar una hipoteca. Es precisamente en este caso que nos encontramos ante una tasación inmobiliaria para hipoteca, también conocida como tasación bancaria para hipoteca.

Esto quiere decir que la entidad de crédito que debe conceder el préstamo opta por realizar una tasación de la vivienda que quiere comprar la persona que solicita el préstamo.

Generalmente los tiempos para obtener una tasación inmobiliaria no son muy largos. Generalmente, tienden a tardar unos 5 a 10 días. El tiempo puede acortarse aún más si el banco facilita al tasador toda la documentación necesaria para realizar una tasación completa de la vivienda.

Claro está, estos son los días previstos en caso de tasación positiva para recibir el préstamo solicitado. En caso de que la tasación no tenga éxito, el cliente puede buscar otra propiedad para ser evaluada dentro de aproximadamente un mes.

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¿Qué es la división horizontal?

que es la division horizontal

Qué es la división horizontal

Hoy explicaremos en este artículo qué es la división horizontal. Cuando hablamos de división horizontal en las urbanizaciones significa que el terreno donde se ubican las diferentes viviendas de la urbanización pertenece a todos los propietarios en común.

La división horizontal es una forma utilizada en urbanizaciones y edificios donde los diferentes propietarios son dueños del 100 % de sus viviendas y propietarios en común del terreno de la urbanización.

Así, los terrenos en los que se ubican las viviendas se consideran zonas de uso común, y normalmente se utilizan para tener diferentes servicios comunitarios como piscinas comunitarias, zonas deportivas, zonas verdes, caminos comunitarios, entre otros.

que es la division horizontal

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

De igual manera, en este tipo de urbanizaciones, los propietarios tienen el 100 % de sus casas y apartamentos, y un porcentaje de colaboración en los gastos de mantenimiento de las zonas comunitarias y tienen un uso exclusivo del terreno que se ha acordado utilizar de forma privada por parte de cada uno de los propietarios.

Los inmuebles susceptibles de ser sometidos a división horizontal son los locales, las viviendas de gran tamaño, edificios, parcela construida sin división horizontal previa. Para la realización de la división horizontal se debe presentar un proyecto a cargo de un arquitecto que se responsabiliza del levantamiento de los planos.

Además, es ideal tener un certificado energético en el cual sabremos lo eficiente que es nuestra vivienda.

Qué es la división horizontal

¿Qué es la división horizontal?, consiste en modificar la estructura de un inmueble para crear varias partes que se registran independientemente, tiene un registro catastral propio y una participación en la comunidad proporcional a la superficie del inmueble o parcela.

A partir de la división horizontal vivienda, según lo establecido en la Ley División Horizontal española, nacen las comunidades de propietarios, es decir, un conjunto de propietarios que tiene la propiedad exclusiva de una vivienda o local y la copropiedad de las áreas comunes de la edificación.

En algunas propiedades muy grandes es común que se realice una división horizontal, de esta manera el propietario puede quedarse con una propiedad más pequeña y vender las otras partes de la propiedad de manera más fácil.

Aprovechamos para aclarar un concepto que por lo general se confunde con la división horizontal de edificios y es la segregación. En la división horizontal se divide la finca o propiedad en dos o más inmuebles independientes, mientras que en la segregación se realiza una parcelación en fincas más pequeñas.

Otra diferencia entre segregación y división horizontal, tiene que ver con el registro de la propiedad. En caso de la división horizontal, el registro original se elimina y se generan tanto nuevos registros como propiedades existentes. Mientras que en la segregación, la propiedad mantiene su registro original y se crea uno para la nueva parte.

La división horizontal casa en España está regulada además de la Ley de División Horizontal o Ley de Propiedad Horizontal por diferentes legislaciones; como el Código Civil, la Ley Hipotecaria, la Ley de Jurisprudencia o Ley de Suelo.

Entre estos papeles legales también debemos tener la cédula de habitabilidad al día, ya que esta nos marca la legalidad de la propia vivienda.

División horizontal tumbada

Cuando hablamos de la división horizontal encontramos diferentes tipos: la división horizontal tumbada, la división horizontal convencional,  la división horizontal de un conjunto inmobiliario y la división horizontal en construcción o reconstrucción.

Hablemos sobre la división horizontal tumbada, que es la que corresponde a propiedades inmobiliarias construidas en un terreno compartido, es decir, sin parcelación. La superficie terrestre donde está la construcción no sufre ningún tipo de división, por lo que permanece como un conjunto.

En la división horizontal tumbada, el propietario tiene derecho sobre cada fracción autónoma de un edificio, que puede constituir una vivienda, un establecimiento o una oficina independiente, pero los derechos del terreno donde han sido construidos son compartidos con los demás propietarios.

Según lo establecido en la resolución del 27/01/2021 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, se habla de división horizontal tumbada, cuando al realizar la división horizontal se conserva la unidad jurídica y funcional de la edificación, es decir, el suelo no sufre parcelamiento, sino que se mantienen como un elemento común.

La propiedad horizontal tumbada reúne dos derechos reales distintos: un derecho de propiedad único respecto a las fracciones separadas y un derecho de copropiedad respecto a las partes comunes del inmueble.

Realmente, no existe una marcada diferenciación en cuanto a las normas y el procedimiento entre una división horizontal convencional y una división horizontal tumbada, más que la mera nomenclatura.

División horizontal catastro

La realización de la división horizontal catastro es a través de un notario público, quien se encarga de elaborar la nueva escritura división horizontal o la modificación de la ya existente, para luego inscribirlas en el Registro de la Propiedad y en la Dirección General del Catastro.

Cada vez que se realiza una división horizontal de una propiedad es necesario informar a Catastro, de igual manera se debe notificar cualquiera de las siguientes modificaciones:

  • Adquisición de la propiedad.
  • Consolidación de la propiedad del inmueble.
  • Constitución, modificación o adquisición de un derecho real.
  • Cuota de participación de los cónyuges y derechos sobre el inmueble.

Otro aspecto importante es conocer cuánto cuesta hacer la división horizontal de un edificio, debes saber que el precio es variable en función de la superficie y el valor de la edificación a la que se le quiera realizar la división horizontal.

Las edificaciones que necesiten proyectos o remodelaciones deben contemplar los costes de las mismas para realizar la división horizontal, por lo general estos costes dependen de la superficie. También debes considerar el costo de la escritura división horizontal ante notario, que varía de acuerdo al valor de la propiedad y al número de folios.

Una vez realizada la escritura debes registrarla en el Registro de la Propiedad, cuyo costo es variable y depende directamente del valor de la edificación que se va a dividir. No debes olvidar que debes pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que depende del valor de la propiedad y varía de una comunidad autónoma a otra.

División horizontal edificio antiguo

La división horizontal edificio antiguo difiere de la división horizontal de un edificio nuevo donde es obligatorio la presentación de un proyecto. Hay dos maneras de realizar la división horizontal edificio antiguo:

  • Si las unidades que se quieren dividir jurídicamente no están divididas materialmente, se debe realizar un proyecto. Por ejemplo, si eres propietario de un piso muy amplio y lo quieres dividir en dos, debes hacer un proyecto y hacer la solicitud de una licencia en el ayuntamiento. Recuerda que ahora estas dos edificaciones deben cumplir con el Código Técnico de la Edificación, las Normas de Habitabilidad Autonómicas, Normas de Eficiencia Energética, entre otras.
  • Si las unidades que se quieren dividir jurídicamente están divididas materialmente, no es necesario realizar un proyecto y solo se requiere un certificado técnico (certificado de superficie). Un ejemplo, sería el caso de una edificación que está dividida en pisos. Para esta manera de división horizontal se debe demostrar la antigüedad de la propiedad.

Es obligatorio hacer la división horizontal de una edificación si deseas vender por separado parte o partes de ella (garaje, locales, pisos, trasteros u otros), pero si solo quieres alquilar una de esas partes, no es obligatorio hacer la división horizontal. De igual manera, se puede comprar una casa sin división horizontal si está construida sobre un terreno propio.

Ley de división horizontal

La Ley de División Horizontal es la que se encarga de establecer el conjunto de normas que regulan la segmentación o división de un inmueble. La propiedad horizontal no hace referencia a un bien inmueble único, sino a un conjunto de estatutos que rigen la distribución del inmueble y al conjunto de bienes o áreas comunes.

La Ley de Propiedad Horizontal surge para dar respuesta a la necesidad de desarrollar una normativa sobre la propiedad horizontal que, según el Código Civil, se define como los diferentes pisos o locales de un edificio y sus elementos.

La Ley de División Horizontal fue promulgada en 1960 y desde ese momento ha sido modificada en diversas ocasiones, 9 reformas para ser más precisos, con el objeto de adecuarla a la realidad habitacional de España.

El reglamento por el que se deben guiar los propietarios se basa en el Código Civil de la legislación española, la Ley de Propiedad Horizontal o Ley 49/1960, los títulos constituyentes y los estatutos de cada una de los condominios o comunidades de propietarios.

Los estatutos establecidos en la Ley de División Horizontal también establecen las normas de comportamiento de los copropietarios que interactúan en el inmueble y la articulación armónica para el mantenimiento del mismo. Esta Ley establece los derechos, pero también las obligaciones de los copropietarios.

La Ley de División Horizontal o Ley 49/1960 del 21 de julio, establece que no hay ninguna diferencia entre la división horizontal de un piso o de un local y que la única diferencia que hay es el tipo de infraestructura. Esta ley se basa en el artículo 396 del Código Civil Español, donde se define la propiedad horizontal.

Qué es la división horizontal

Hoy explicaremos en este artículo qué es la división horizontal. Cuando hablamos de división horizontal en las urbanizaciones significa que el terreno donde se ubican las diferentes viviendas de la urbanización pertenece a todos los propietarios en común.

La división horizontal es una forma utilizada en urbanizaciones y edificios donde los diferentes propietarios son dueños del 100 % de sus viviendas y propietarios en común del terreno de la urbanización.

Así, los terrenos en los que se ubican las viviendas se consideran zonas de uso común, y normalmente se utilizan para tener diferentes servicios comunitarios como piscinas comunitarias, zonas deportivas, zonas verdes, caminos comunitarios, entre otros.

que es la division horizontal

De igual manera, en este tipo de urbanizaciones, los propietarios tienen el 100 % de sus casas y apartamentos, y un porcentaje de colaboración en los gastos de mantenimiento de las zonas comunitarias y tienen un uso exclusivo del terreno que se ha acordado utilizar de forma privada por parte de cada uno de los propietarios.

Los inmuebles susceptibles de ser sometidos a división horizontal son los locales, las viviendas de gran tamaño, edificios, parcela construida sin división horizontal previa. Para la realización de la división horizontal se debe presentar un proyecto a cargo de un arquitecto que se responsabiliza del levantamiento de los planos.

Además, es ideal tener un certificado energético en el cual sabremos lo eficiente que es nuestra vivienda.

Qué es la división horizontal

¿Qué es la división horizontal?, consiste en modificar la estructura de un inmueble para crear varias partes que se registran independientemente, tiene un registro catastral propio y una participación en la comunidad proporcional a la superficie del inmueble o parcela.

A partir de la división horizontal vivienda, según lo establecido en la Ley División Horizontal española, nacen las comunidades de propietarios, es decir, un conjunto de propietarios que tiene la propiedad exclusiva de una vivienda o local y la copropiedad de las áreas comunes de la edificación.

En algunas propiedades muy grandes es común que se realice una división horizontal, de esta manera el propietario puede quedarse con una propiedad más pequeña y vender las otras partes de la propiedad de manera más fácil.

Aprovechamos para aclarar un concepto que por lo general se confunde con la división horizontal de edificios y es la segregación. En la división horizontal se divide la finca o propiedad en dos o más inmuebles independientes, mientras que en la segregación se realiza una parcelación en fincas más pequeñas.

Otra diferencia entre segregación y división horizontal, tiene que ver con el registro de la propiedad. En caso de la división horizontal, el registro original se elimina y se generan tanto nuevos registros como propiedades existentes. Mientras que en la segregación, la propiedad mantiene su registro original y se crea uno para la nueva parte.

La división horizontal casa en España está regulada además de la Ley de División Horizontal o Ley de Propiedad Horizontal por diferentes legislaciones; como el Código Civil, la Ley Hipotecaria, la Ley de Jurisprudencia o Ley de Suelo.

Entre estos papeles legales también debemos tener la cédula de habitabilidad al día, ya que esta nos marca la legalidad de la propia vivienda

División horizontal tumbada

Cuando hablamos de la división horizontal encontramos diferentes tipos: la división horizontal tumbada, la división horizontal convencional,  la división horizontal de un conjunto inmobiliario y la división horizontal en construcción o reconstrucción.

Hablemos sobre la división horizontal tumbada, que es la que corresponde a propiedades inmobiliarias construidas en un terreno compartido, es decir, sin parcelación. La superficie terrestre donde está la construcción no sufre ningún tipo de división, por lo que permanece como un conjunto.

En la división horizontal tumbada, el propietario tiene derecho sobre cada fracción autónoma de un edificio, que puede constituir una vivienda, un establecimiento o una oficina independiente, pero los derechos del terreno donde han sido construidos son compartidos con los demás propietarios.

Según lo establecido en la resolución del 27/01/2021 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, se habla de división horizontal tumbada, cuando al realizar la división horizontal se conserva la unidad jurídica y funcional de la edificación, es decir, el suelo no sufre parcelamiento, sino que se mantienen como un elemento común.

La propiedad horizontal tumbada reúne dos derechos reales distintos: un derecho de propiedad único respecto a las fracciones separadas y un derecho de copropiedad respecto a las partes comunes del inmueble.

Realmente, no existe una marcada diferenciación en cuanto a las normas y el procedimiento entre una división horizontal convencional y una división horizontal tumbada, más que la mera nomenclatura.

División horizontal catastro

La realización de la división horizontal catastro es a través de un notario público, quien se encarga de elaborar la nueva escritura división horizontal o la modificación de la ya existente, para luego inscribirlas en el Registro de la Propiedad y en la Dirección General del Catastro.

Cada vez que se realiza una división horizontal de una propiedad es necesario informar a Catastro, de igual manera se debe notificar cualquiera de las siguientes modificaciones:

  • Adquisición de la propiedad.
  • Consolidación de la propiedad del inmueble.
  • Constitución, modificación o adquisición de un derecho real.
  • Cuota de participación de los cónyuges y derechos sobre el inmueble.

Otro aspecto importante es conocer cuánto cuesta hacer la división horizontal de un edificio, debes saber que el precio es variable en función de la superficie y el valor de la edificación a la que se le quiera realizar la división horizontal.

Las edificaciones que necesiten proyectos o remodelaciones deben contemplar los costes de las mismas para realizar la división horizontal, por lo general estos costes dependen de la superficie. También debes considerar el costo de la escritura división horizontal ante notario, que varía de acuerdo al valor de la propiedad y al número de folios.

Una vez realizada la escritura debes registrarla en el Registro de la Propiedad, cuyo costo es variable y depende directamente del valor de la edificación que se va a dividir. No debes olvidar que debes pagar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que depende del valor de la propiedad y varía de una comunidad autónoma a otra.

División horizontal edificio antiguo

La división horizontal edificio antiguo difiere de la división horizontal de un edificio nuevo donde es obligatorio la presentación de un proyecto. Hay dos maneras de realizar la división horizontal edificio antiguo:

  • Si las unidades que se quieren dividir jurídicamente no están divididas materialmente, se debe realizar un proyecto. Por ejemplo, si eres propietario de un piso muy amplio y lo quieres dividir en dos, debes hacer un proyecto y hacer la solicitud de una licencia en el ayuntamiento. Recuerda que ahora estas dos edificaciones deben cumplir con el Código Técnico de la Edificación, las Normas de Habitabilidad Autonómicas, Normas de Eficiencia Energética, entre otras.
  • Si las unidades que se quieren dividir jurídicamente están divididas materialmente, no es necesario realizar un proyecto y solo se requiere un certificado técnico (certificado de superficie). Un ejemplo, sería el caso de una edificación que está dividida en pisos. Para esta manera de división horizontal se debe demostrar la antigüedad de la propiedad.

Es obligatorio hacer la división horizontal de una edificación si deseas vender por separado parte o partes de ella (garaje, locales, pisos, trasteros u otros), pero si solo quieres alquilar una de esas partes, no es obligatorio hacer la división horizontal. De igual manera, se puede comprar una casa sin división horizontal si está construida sobre un terreno propio.

Ley de división horizontal

La Ley de División Horizontal es la que se encarga de establecer el conjunto de normas que regulan la segmentación o división de un inmueble. La propiedad horizontal no hace referencia a un bien inmueble único, sino a un conjunto de estatutos que rigen la distribución del inmueble y al conjunto de bienes o áreas comunes.

La Ley de Propiedad Horizontal surge para dar respuesta a la necesidad de desarrollar una normativa sobre la propiedad horizontal que, según el Código Civil, se define como los diferentes pisos o locales de un edificio y sus elementos.

La Ley de División Horizontal fue promulgada en 1960 y desde ese momento ha sido modificada en diversas ocasiones, 9 reformas para ser más precisos, con el objeto de adecuarla a la realidad habitacional de España.

El reglamento por el que se deben guiar los propietarios se basa en el Código Civil de la legislación española, la Ley de Propiedad Horizontal o Ley 49/1960, los títulos constituyentes y los estatutos de cada una de los condominios o comunidades de propietarios.

Los estatutos establecidos en la Ley de División Horizontal también establecen las normas de comportamiento de los copropietarios que interactúan en el inmueble y la articulación armónica para el mantenimiento del mismo. Esta Ley establece los derechos, pero también las obligaciones de los copropietarios.

La Ley de División Horizontal o Ley 49/1960 del 21 de julio, establece que no hay ninguna diferencia entre la división horizontal de un piso o de un local y que la única diferencia que hay es el tipo de infraestructura. Esta ley se basa en el artículo 396 del Código Civil Español, donde se define la propiedad horizontal.

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Cambio de uso de local a vivienda

cambio de uso de local a vivienda

Cambio de uso de local a vivienda

Si te has hecho la pregunta sobre si existe la posibilidad de hacer cambio de uso de local a vivienda, aquí te responderemos. En general, se puede decir que el procedimiento necesario para cambiar el uso de un solar a vivienda es el siguiente:

  • Ser informado del posible cambio de uso.
  • Elaborar un plan de cambio de uso a residencial, firmado por un ingeniero cualificado, y presentarlo al ayuntamiento para la expedición del correspondiente permiso.
  • Realización de los trabajos correspondientes.
  • Registrar la nueva vivienda ante el notario
cambio de uso de local a vivienda

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

Se trata de los permisos y obras necesarios para dotar de las condiciones mínimas de habitabilidad a una vivienda. De esta manera, obtener el régimen jurídico necesario para llamarla vivienda.

Todos los intermediarios que intervienen en el procedimiento (arquitectos, ayuntamientos, constructores, notarios y registradores) reciben una parte proporcional al tamaño de la propiedad; así como al alcance de los trabajos. Pero el principal factor que determina si el cambio de uso puede llevarse a cabo es el proyecto de cambio de uso.

Conoce junto a Certificadodecasa.es lo que debes saber sobre cómo hacer un cambio de uso de local a vivienda con este artículo que tenemos para que puedas despejar tus dudas.

Cambio de uso de local a vivienda ¿Cómo hacerlo?

Como hemos visto en la definición, hay que considerar dos aspectos básicos para hacer el cambio de uso de local a vivienda. Y entre estos tenemos:

  • Obras realizadas para convertir un edificio en vivienda.
  • Licencias, proyectos y convenios que confieren el estatus de residencia.

El primer punto siempre está claro para nosotros, pero es importante tenerlo en cuenta. Esto no es todo lo que se necesita.

Así, para llevar a cabo un «cambio de uso de residencial a vivienda«, hay que dar una serie de pasos, entre ellos

  • Comprobación previa: es lo más importante que hay que hacer antes de la aplicación, ya que el cambio de uso puede no ser posible por diversas razones.
  • Solicitud de licencia: es el procedimiento previo al inicio de los trabajos tratados y desarrollados en este artículo.
  • Realización de las obras: la realización de todas las obras necesarias para implantar las correctas condiciones de habitabilidad de la vivienda. El artículo «¿Cuánto cuesta ser locavoro?» explica lo que suponen estos controles.

En general, el propietario es libre de utilizar la propiedad para cualquier actividad, salvo que lo prohíban expresamente los estatutos o los reglamentos.

Si se leen las escrituras del edificio, se verá que se describe como piso, local, almacén, etc. ¿Significa esto que no se puede cambiar este uso a otro?

La respuesta de la jurisprudencia a esta cuestión es que, aunque hay que acudir a casos concretos, la descripción en la escritura no implica restricción; salvo que exista una prohibición expresa de cambiar el uso o la finalidad de estos elementos privativos.

Cambio de uso de local a vivienda Madrid

La conversión de locales comerciales en residenciales es una tendencia creciente; sobre todo cuando cambio de uso de local a vivienda se hace en ciudades como Madrid. Pero, ¿sabes qué pasos hay que dar para ello? Ahora mismo, te mostramos cómo convertir un local comercial en vivienda en Madrid.

Un loft es un término anglosajón que se atribuye a un espacio abierto o dividido. Este tipo de inmueble surgió durante el boom inmobiliario español. Y la práctica se desarrolló con el fin de convertir espacios clasificados como comerciales a uso doméstico.

En Madrid, para cambiar el uso de un edificio a residencial, hay que realizar cuatro trámites administrativos. Cada uno de estos pasos está relacionado con el siguiente, por lo que es importante entender su secuencia.

A continuación, te ofrecemos algunos datos que debes conocer para iniciar el proceso de conversión de su local comercial en vivienda en Madrid.

  • Permiso de construcción: Antes hay que solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento de Madrid para el cambio de uso de local a vivienda.
  • Catastral: Una vez obtenida la licencia de obras definitiva, hay que hacer una declaración de cambio de catastro.
  • Primer permiso de trabajo: Ahora, con el certificado final de obra y la declaración de cambio de catastro, puedes solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento de Madrid.
  • Registro de la propiedad: presentar el permiso de primera ocupación ante el notario y solicitar una escritura de cambio de uso de local a vivienda Comunidad de Madrid. Con esto se completa el procedimiento en el Registro de la Propiedad.

Ejemplo proyecto cambio de uso de local a vivienda

El presente ejemplo proyecto cambio de uso de local a vivienda tiene por fin demostrarte cómo se realiza un proyecto a la hora de cambiar el estado de tu local comercial.

  • Especificar los arquitectos que participaron en el proyecto: El proyecto de ejecución para la instalación de un local comercial en dos edificios de viviendas en la calle (colocar dirección exacta del local comercial), de Bilbao, ha sido elaborado por los siguientes arquitectos: Arquitectos colegiados de la delegación de Bilbao del Colegio Oficial de Arquitectos de Bilbao, Ayuntamiento de Bilbao, Bilbao Navarro, (especificar cada uno de los nombres de los arquitectos que estuvieron en el proyecto), por encargo de la empresa municipal (colocar nombre de la empresa).
  • Objetivo: El objetivo del proyecto era preparar la documentación necesaria para la correcta ejecución de la obra. Construcción de dos viviendas en los locales comerciales de la planta baja del edificio situado en la calle (colocar dirección exacta del local comercial).
  • Describir el estado: Se encuentra en la planta baja de un edificio residencial en la calle (especificar dirección). Esta zona del centro de la ciudad está fortificada con edificios residenciales. La superficie del piso es de aproximadamente (dimensiones en metros cuadrados). Entre otros detalles que puedan aportar.
  • Describir las leyes cumplidas.
  • Describir la solución adoptada: La acción es una división del sitio para asegurar dos viviendas en el edificio. Se puede acceder a ellas desde el interior del edificio a través de un pasillo que conecta el vestíbulo con el ascensor del edificio. 

Cambio de uso de local a vivienda Barcelona

Para tener un cambio de uso de local a vivienda Barcelona, la normativa catalana exige una superficie mínima de 36 metros cuadrados; igualmente, una superficie de suelo de aproximadamente 40 metros cuadrados. Además, la normativa municipal establece que se debe mantener una distancia mínima de 3 metros entre las ventanas de las habitaciones principales del piso. Es decir, entre la cocina, salón y dormitorio principal y el edificio de enfrente.

Si el solar se va a convertir en vivienda, hay que encargar la conversión del solar y solicitar un permiso de construcción en el ayuntamiento. Junto con el proyecto de construcción, hay que presentar un plan de gestión de los residuos generados durante la construcción.

Una vez concedido el permiso y pagada la tasa, las obras pueden comenzar.

Por último, debe presentar un certificado de finalización de obra y realizar una serie de trámites antes de poder mudarse o poner el edificio a la venta.

  • Pago de los impuestos propios de la vivienda, como las tasas de recogida de basuras y los impuestos derivados de las obras.
  • La concesión de una licencia de uso de la propiedad.
  • Obtención de la licencia de primera ocupación.
  • Notificar a la Oficina del Catastro cualquier cambio en la valoración del espacio, para que se pueda ajustar el recibo del IBI.
  • Por último, firme la escritura de la propiedad en la notaría.

Ya puede mudarse a su nueva casa o empezar a buscar un comprador.

Normativa cambio de uso de local a vivienda IVA

La normativa cambio de uso de local a vivienda IVA establece que los albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y la venta e instalación de equipos son deducibles. Mientras que los servicios de construcción, los servicios de gestión, el mero transporte de materiales y el mero suministro de bienes sin instalación están excluidos de esta tributación. Indica que el impuesto no se recauda a un tipo reducido.

Así, por ejemplo, la transformación de dos locales comerciales en residencia, encargada por una persona física y debidamente autorizada por el ayuntamiento, está sujeta a un tipo de IVA reducido. Esto, si el inmueble se utiliza como residencia (al menos el 50% de la superficie) y es un proyecto de renovación. 

En otras palabras, el tipo del 10% se aplica a la renovación de un edificio terminado (en su totalidad o en parte); utilizado como residencia que cumple los requisitos establecidos en el artículo 20(1)(22) de la NFIVA.

El término «servicios de ejecución» también es importante a efectos fiscales. Ya que una de las características de los servicios de ejecución es la búsqueda de resultados futuros, sin tener en cuenta el trabajo que los produce. 

Todo ello puede afectar el precio de cambio de uso de local a vivienda.

Con Certificado de Casa puedes obtener más información para que despejes todas las dudas sobre el cambio de uso de local a vivienda. Además, del coste cambio de uso de local a vivienda.

También podemos tramitar el Certificado de eficiencia energética y notas simples. Lo obtendrás en muy poco tiempo.

Cambio de uso de local a vivienda

Si te has hecho la pregunta sobre si existe la posibilidad de hacer cambio de uso de local a vivienda, aquí te responderemos. En general, se puede decir que el procedimiento necesario para cambiar el uso de un solar a vivienda es el siguiente:

  • Ser informado del posible cambio de uso.
  • Elaborar un plan de cambio de uso a residencial, firmado por un ingeniero cualificado, y presentarlo al ayuntamiento para la expedición del correspondiente permiso.
  • Realización de los trabajos correspondientes.
  • Registrar la nueva vivienda ante el notario
cambio de uso de local a vivienda

Se trata de los permisos y obras necesarios para dotar de las condiciones mínimas de habitabilidad a una vivienda. De esta manera, obtener el régimen jurídico necesario para llamarla vivienda.

Todos los intermediarios que intervienen en el procedimiento (arquitectos, ayuntamientos, constructores, notarios y registradores) reciben una parte proporcional al tamaño de la propiedad; así como al alcance de los trabajos. Pero el principal factor que determina si el cambio de uso puede llevarse a cabo es el proyecto de cambio de uso.

Conoce junto a Certificadodecasa.es lo que debes saber sobre cómo hacer un cambio de uso de local a vivienda con este artículo que tenemos para que puedas despejar tus dudas.

Cambio de uso de local a vivienda ¿Cómo hacerlo?

Como hemos visto en la definición, hay que considerar dos aspectos básicos para hacer el cambio de uso de local a vivienda. Y entre estos tenemos:

  • Obras realizadas para convertir un edificio en vivienda.
  • Licencias, proyectos y convenios que confieren el estatus de residencia.

El primer punto siempre está claro para nosotros, pero es importante tenerlo en cuenta. Esto no es todo lo que se necesita.

Así, para llevar a cabo un «cambio de uso de residencial a vivienda«, hay que dar una serie de pasos, entre ellos

  • Comprobación previa: es lo más importante que hay que hacer antes de la aplicación, ya que el cambio de uso puede no ser posible por diversas razones.
  • Solicitud de licencia: es el procedimiento previo al inicio de los trabajos tratados y desarrollados en este artículo.
  • Realización de las obras: la realización de todas las obras necesarias para implantar las correctas condiciones de habitabilidad de la vivienda. El artículo «¿Cuánto cuesta ser locavoro?» explica lo que suponen estos controles.

En general, el propietario es libre de utilizar la propiedad para cualquier actividad, salvo que lo prohíban expresamente los estatutos o los reglamentos.

Si se leen las escrituras del edificio, se verá que se describe como piso, local, almacén, etc. ¿Significa esto que no se puede cambiar este uso a otro?

La respuesta de la jurisprudencia a esta cuestión es que, aunque hay que acudir a casos concretos, la descripción en la escritura no implica restricción; salvo que exista una prohibición expresa de cambiar el uso o la finalidad de estos elementos privativos.

Cambio de uso de local a vivienda Madrid

La conversión de locales comerciales en residenciales es una tendencia creciente; sobre todo cuando cambio de uso de local a vivienda se hace en ciudades como Madrid. Pero, ¿sabes qué pasos hay que dar para ello? Ahora mismo, te mostramos cómo convertir un local comercial en vivienda en Madrid.

Un loft es un término anglosajón que se atribuye a un espacio abierto o dividido. Este tipo de inmueble surgió durante el boom inmobiliario español. Y la práctica se desarrolló con el fin de convertir espacios clasificados como comerciales a uso doméstico.

En Madrid, para cambiar el uso de un edificio a residencial, hay que realizar cuatro trámites administrativos. Cada uno de estos pasos está relacionado con el siguiente, por lo que es importante entender su secuencia.

A continuación, te ofrecemos algunos datos que debes conocer para iniciar el proceso de conversión de su local comercial en vivienda en Madrid.

  • Permiso de construcción: Antes hay que solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento de Madrid para el cambio de uso de local a vivienda.
  • Catastral: Una vez obtenida la licencia de obras definitiva, hay que hacer una declaración de cambio de catastro.
  • Primer permiso de trabajo: Ahora, con el certificado final de obra y la declaración de cambio de catastro, puedes solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento de Madrid.
  • Registro de la propiedad: presentar el permiso de primera ocupación ante el notario y solicitar una escritura de cambio de uso de local a vivienda Comunidad de Madrid. Con esto se completa el procedimiento en el Registro de la Propiedad.

Ejemplo proyecto cambio de uso de local a vivienda

El presente ejemplo proyecto cambio de uso de local a vivienda tiene por fin demostrarte cómo se realiza un proyecto a la hora de cambiar el estado de tu local comercial.

  • Especificar los arquitectos que participaron en el proyecto: El proyecto de ejecución para la instalación de un local comercial en dos edificios de viviendas en la calle (colocar dirección exacta del local comercial), de Bilbao, ha sido elaborado por los siguientes arquitectos: Arquitectos colegiados de la delegación de Bilbao del Colegio Oficial de Arquitectos de Bilbao, Ayuntamiento de Bilbao, Bilbao Navarro, (especificar cada uno de los nombres de los arquitectos que estuvieron en el proyecto), por encargo de la empresa municipal (colocar nombre de la empresa).
  • Objetivo: El objetivo del proyecto era preparar la documentación necesaria para la correcta ejecución de la obra. Construcción de dos viviendas en los locales comerciales de la planta baja del edificio situado en la calle (colocar dirección exacta del local comercial).
  • Describir el estado: Se encuentra en la planta baja de un edificio residencial en la calle (especificar dirección). Esta zona del centro de la ciudad está fortificada con edificios residenciales. La superficie del piso es de aproximadamente (dimensiones en metros cuadrados). Entre otros detalles que puedan aportar.
  • Describir las leyes cumplidas.

Describir la solución adoptada: La acción es una división del sitio para asegurar dos viviendas en el edificio. Se puede acceder a ellas desde el interior del edificio a través de un pasillo que conecta el vestíbulo con el ascensor del edificio.

Cambio de uso de local a vivienda Barcelona

Para tener un cambio de uso de local a vivienda Barcelona, la normativa catalana exige una superficie mínima de 36 metros cuadrados; igualmente, una superficie de suelo de aproximadamente 40 metros cuadrados. Además, la normativa municipal establece que se debe mantener una distancia mínima de 3 metros entre las ventanas de las habitaciones principales del piso. Es decir, entre la cocina, salón y dormitorio principal y el edificio de enfrente.

Si el solar se va a convertir en vivienda, hay que encargar la conversión del solar y solicitar un permiso de construcción en el ayuntamiento. Junto con el proyecto de construcción, hay que presentar un plan de gestión de los residuos generados durante la construcción.

Una vez concedido el permiso y pagada la tasa, las obras pueden comenzar.

Por último, debe presentar un certificado de finalización de obra y realizar una serie de trámites antes de poder mudarse o poner el edificio a la venta.

  • Pago de los impuestos propios de la vivienda, como las tasas de recogida de basuras y los impuestos derivados de las obras.
  • La concesión de una licencia de uso de la propiedad.
  • Obtención de la licencia de primera ocupación.
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  • Por último, firme la escritura de la propiedad en la notaría.

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Normativa cambio de uso de local a vivienda IVA

La normativa cambio de uso de local a vivienda IVA establece que los albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros y la venta e instalación de equipos son deducibles. Mientras que los servicios de construcción, los servicios de gestión, el mero transporte de materiales y el mero suministro de bienes sin instalación están excluidos de esta tributación. Indica que el impuesto no se recauda a un tipo reducido.

Así, por ejemplo, la transformación de dos locales comerciales en residencia, encargada por una persona física y debidamente autorizada por el ayuntamiento, está sujeta a un tipo de IVA reducido. Esto, si el inmueble se utiliza como residencia (al menos el 50% de la superficie) y es un proyecto de renovación. 

En otras palabras, el tipo del 10% se aplica a la renovación de un edificio terminado (en su totalidad o en parte); utilizado como residencia que cumple los requisitos establecidos en el artículo 20(1)(22) de la NFIVA.

El término «servicios de ejecución» también es importante a efectos fiscales. Ya que una de las características de los servicios de ejecución es la búsqueda de resultados futuros, sin tener en cuenta el trabajo que los produce. 

Todo ello puede afectar el precio de cambio de uso de local a vivienda.

Con Certificado de Casa puedes obtener más información para que despejes todas las dudas sobre el cambio de uso de local a vivienda. Además, del coste cambio de uso de local a vivienda.

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Certificado final de obra

certificado final de obra

Certificado Final de Obra

En España, es necesario solicitar lo que se conoce como «Certificado Final de Obra» para poder construir y completar una propiedad. Este permiso certifica que el edificio cumple con las condiciones establecidas en la legislación vigente en relación con el proceso de nueva construcción.

El certificado final de obra es un documento que certifica que las obras para las que se solicita la licencia de obras han sido finalizadas. El documento debe estar firmado por el responsable de la construcción y el encargado de la misma. Normalmente, en la construcción de edificios, el jefe de obra es el arquitecto y el director de obra es el arquitecto técnico.

certificado final de obra

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

Hay una serie de documentos que son imprescindibles una vez terminada la construcción. Uno de ellos es el Certificado Final de Obras (CFO), que está vinculado a la póliza de seguro de 10 años.

Asimismo, esta certificación final de obra y liquidación notifica a las autoridades competentes que el edificio ha llegado a su fase final.

En este artículo que Certificadodecasa.es trae para ti, se detallan las principales funciones necesarias para tramitar este certificado. También te informaremos sobre su utilidad, el procedimiento para obtenerlo y su valor económico en España. Sigue leyendo y aprenderás más.

Certificado Final de Obra

El certificado final de obra ¿qué es? Es un documento muy importante que certifica la entrega de la vivienda y la finalización de la obra; por lo que garantiza que la obra ha sido terminada. En otras palabras, el CFO sirve como prueba de que la solicitud de un permiso de construcción se ha completado.

En el caso de las obras de construcción, el Certificado Final de Obra es una de las etapas finales de la solicitud del certificado de ocupación y de primer uso en el ayuntamiento.

En cualquier caso, este certificado de resultados finales no es un documento independiente; sino que pertenece a las tareas respectivas del equipo de gestión del proyecto y del equipo de gestión de la ejecución del proyecto. Razón por la cual, debe ser firmado por el ingeniero miembro del equipo de gestión del proyecto. 

El documento debe ser aprobado por los colegios profesionales correspondientes, es decir, el Colegio de Arquitectos y el Instituto de Arquitectos Técnicos.

En algunos casos, las obras a realizar no pertenecen a las obras de edificación de la Ley de Ordenación de la Edificación y, por tanto, no requieren de un arquitecto o arquitecto técnico. Contrario a eso, deben ser redactadas y dirigidas por el ingeniero competente. 

El técnico o ingeniero asumirá el papel de jefe de obra o director de construcción de edificios. Pero el certificado final de construcción sólo será reconocido por el colegio profesional al que pertenezca.

Limpieza final de obra

La limpieza al final de obra de una reforma es una tarea destinada a eliminar las distintas manchas que se han acumulado durante y después de la reforma.

Estas manchas grandes pueden ser difíciles de eliminar sin los servicios de un especialista adecuado. Se necesitan productos especiales para disolver y eliminar los restos de renovación sin dañar la superficie.

El primer paso es visitar al cliente antes o después de la realización del trabajo. Cuando llega el equipo especializado en este servicio al lugar, identifica todas las características del interior y las zonas que hay que tratar. También analiza los productos más adecuados.

Tras obtener la información necesaria in situ, proceden a preparar un presupuesto de la limpieza final de obra y su precio basado en los requisitos del cliente.

Por último, una vez que el cliente y ambas partes se han puesto de acuerdo sobre los detalles que se han decidido, lo único que queda por hacer es fijar una fecha. Esto, con el fin de que el servicio de limpieza comience al final del lugar de trabajo.

Una vez terminada la reforma o la entrega, hay que dar los últimos retoques para garantizar un hogar confortable.

También suele ser importante realizar una limpieza eficaz y a fondo para que todas las estancias parezcan nuevas una vez finalizadas las obras o los cambios.

Todas estas cuestiones deben ir reflejadas en el Certificado Final de Obra, que permitirá dar por finalizado todo el proceso de ejecución de la reforma o reestructuración de la vivienda. Así que este es uno de los pasos fundamentales a cumplimentar en lo que reconocemos como CFO.

¿Qué incluye el Certificado Final de obra?

A menudo, estos ingenieros cobran sus honorarios, o una parte importante de ellos, cuando emiten el certificado final de obra. No es el trozo de papel en el certificado final de obra lo que tiene valor; sino que lo que cobran es toda la gestión de la obra y todos los costes asociados a ella: todos los visados que cobra el colegio profesional, y los 10 años de responsabilidad civil que deben por la obra. 

Para ello, tienen que aportar diversos documentos relacionados con la obra. Como, por ejemplo, un costoso seguro de responsabilidad civil, viajes a la obra, planos modificados en la obra, certificados, hojas de pedido, registros de obra, etc.

Por lo tanto, es un error considerar el certificado final de obra como un documento independiente que se puede facturar. Por lo tanto, es útil establecer un calendario de plazos de pago que coincida con la entrega de documentos específicos.

En ese sentido, el certificado final de obra debe completarse con los siguientes datos:

  • Tipo de trabajo
  • Ubicación
  • Permiso de construcción
  • Datos del iniciador, constructor y diseñador.
  • Nombre, titulación, número de afiliación y nombre de la universidad de la persona responsable de la realización de los trabajos.
  • Nombre, cualificación, número de afiliación y nombre de la universidad del director del proyecto.

Por último, las firmas de estas dos últimas personas deben certificar que la ejecución material de la obra en cuestión se realizó bajo su responsabilidad. Controlar la construcción y su calidad de acuerdo con los requisitos del proyecto.

¿Para qué sirve el Certificado o Acta final de obra?

El Acta final de obra (AFO) es un documento que certifica que la construcción de la nueva vivienda se ha completado y realizado de acuerdo con el proyecto ejecutado y los permisos pre aprobados.

Es fundamental para que el promotor obtenga con el certificado final de obra del ayuntamiento correspondiente la Cédula de habitabilidad y la Primera cédula de habitabilidad. Las cuales son necesarias para que el futuro propietario pueda empezar a vivir en la vivienda.

Además, el certificado final de obra establece el inicio del periodo de garantía y mantenimiento del nuevo edificio y permite reclamar a la parte correspondiente en caso de defectos o problemas ocultos

La responsabilidad y las garantías por los defectos en el estado del edificio están estipuladas en la Ley del Sector de la Construcción, cuya duración depende del tipo de defecto, del que el promotor (excluido el año) es siempre responsable solidario.

Por otro lado, los defectos relacionados con la instalación de agua y electricidad deben comunicarse a la dirección del proyecto. Por ejemplo, de un hospital que está en reestructuración, al director del mismo.

Este certificado puede solicitarse para todas las obras, ya que todas las obras realizadas en espacios públicos o privados requieren la correspondiente licencia de obras. Por ejemplo, en el caso de una reforma, se puede solicitar un certificado final de obra.

A veces se dice que un certificado de obra puede emitirse por partes, pero esto es completamente incorrecto; un certificado de obra certifica que las obras previstas se han completado hasta el más mínimo detalle.

Certificado final de obra: modelo

Se puede obtener un modelo de certificado final de obra en el colegio profesional correspondiente. También son responsables de garantizar que toda la documentación sea correcta, certificar la autenticidad de los datos y expedir copias del certificado a otras asociaciones profesionales.

Para solicitar un modelo ejemplo certificado final de obra, deben cumplirse los siguientes requisitos:

  • Las obras se finiquitaron en su conjunto.
  • Proporcionar un libro de construcción en el que se registren las características generales del edificio, los aspectos básicos del mantenimiento y el uso del edificio, las personas que intervienen en la construcción y, finalmente, sus saneamientos.
  • Proporcionar un «libro de órdenes» para que la dirección del proyecto pueda controlar y supervisar las obras durante la construcción.
  • Suministro de los planos finales de las obras.
  • La firma del director del proyecto y el correspondiente visado del colegio de arquitectos.
  • Pago de los cánones determinados por las jurisdicciones

Al mismo tiempo, entre los requisitos para acta final de obra, es que todos los supervisores especializados en la construcción deben tener la Cédula de Habitabilidad; que es necesaria para el permiso de construcción definitivo.

En cuanto a las tasas, no es sólo la unidad de pago de impuestos. El precio del certificado final de obra incluye los honorarios cobrados por el profesional firmante para validar el documento.

En Certificado de Casa, podemos ofrecerte asesoría respecto a este y otros temas que competan a tu vivienda.

También emitimos Certificados Energéticos en toda España. Cédulas de Habitabilidad en Barcelona y alrededores; así como Comparativa de luz y gas. En poco tiempo tendrás tu certificado, pues disponemos de un servicio rápido.

Certificado Final de Obra

En España, es necesario solicitar lo que se conoce como «Certificado Final de Obra» para poder construir y completar una propiedad. Este permiso certifica que el edificio cumple con las condiciones establecidas en la legislación vigente en relación con el proceso de nueva construcción.

El certificado final de obra es un documento que certifica que las obras para las que se solicita la licencia de obras han sido finalizadas. El documento debe estar firmado por el responsable de la construcción y el encargado de la misma. Normalmente, en la construcción de edificios, el jefe de obra es el arquitecto y el director de obra es el arquitecto técnico.

certificado final de obra

Hay una serie de documentos que son imprescindibles una vez terminada la construcción. Uno de ellos es el Certificado Final de Obras (CFO), que está vinculado a la póliza de seguro de 10 años.

Asimismo, esta certificación final de obra y liquidación notifica a las autoridades competentes que el edificio ha llegado a su fase final.

En este artículo que Certificadodecasa.es trae para ti, se detallan las principales funciones necesarias para tramitar este certificado. También te informaremos sobre su utilidad, el procedimiento para obtenerlo y su valor económico en España. Sigue leyendo y aprenderás más.

Certificado Final de Obra

El certificado final de obra ¿qué es? Es un documento muy importante que certifica la entrega de la vivienda y la finalización de la obra; por lo que garantiza que la obra ha sido terminada. En otras palabras, el CFO sirve como prueba de que la solicitud de un permiso de construcción se ha completado.

En el caso de las obras de construcción, el Certificado Final de Obra es una de las etapas finales de la solicitud del certificado de ocupación y de primer uso en el ayuntamiento.

En cualquier caso, este certificado de resultados finales no es un documento independiente; sino que pertenece a las tareas respectivas del equipo de gestión del proyecto y del equipo de gestión de la ejecución del proyecto. Razón por la cual, debe ser firmado por el ingeniero miembro del equipo de gestión del proyecto. 

El documento debe ser aprobado por los colegios profesionales correspondientes, es decir, el Colegio de Arquitectos y el Instituto de Arquitectos Técnicos.

En algunos casos, las obras a realizar no pertenecen a las obras de edificación de la Ley de Ordenación de la Edificación y, por tanto, no requieren de un arquitecto o arquitecto técnico. Contrario a eso, deben ser redactadas y dirigidas por el ingeniero competente. 

El técnico o ingeniero asumirá el papel de jefe de obra o director de construcción de edificios. Pero el certificado final de construcción sólo será reconocido por el colegio profesional al que pertenezca.

Limpieza final de obra

La limpieza al final de obra de una reforma es una tarea destinada a eliminar las distintas manchas que se han acumulado durante y después de la reforma.

Estas manchas grandes pueden ser difíciles de eliminar sin los servicios de un especialista adecuado. Se necesitan productos especiales para disolver y eliminar los restos de renovación sin dañar la superficie.

El primer paso es visitar al cliente antes o después de la realización del trabajo. Cuando llega el equipo especializado en este servicio al lugar, identifica todas las características del interior y las zonas que hay que tratar. También analiza los productos más adecuados.

Tras obtener la información necesaria in situ, proceden a preparar un presupuesto de la limpieza final de obra y su precio basado en los requisitos del cliente.

Por último, una vez que el cliente y ambas partes se han puesto de acuerdo sobre los detalles que se han decidido, lo único que queda por hacer es fijar una fecha. Esto, con el fin de que el servicio de limpieza comience al final del lugar de trabajo.

Una vez terminada la reforma o la entrega, hay que dar los últimos retoques para garantizar un hogar confortable.

También suele ser importante realizar una limpieza eficaz y a fondo para que todas las estancias parezcan nuevas una vez finalizadas las obras o los cambios.

Todas estas cuestiones deben ir reflejadas en el Certificado Final de Obra, que permitirá dar por finalizado todo el proceso de ejecución de la reforma o reestructuración de la vivienda. Así que este es uno de los pasos fundamentales a cumplimentar en lo que reconocemos como CFO.

¿Qué incluye el Certificado Final de obra?

A menudo, estos ingenieros cobran sus honorarios, o una parte importante de ellos, cuando emiten el certificado final de obra. No es el trozo de papel en el certificado final de obra lo que tiene valor; sino que lo que cobran es toda la gestión de la obra y todos los costes asociados a ella: todos los visados que cobra el colegio profesional, y los 10 años de responsabilidad civil que deben por la obra. 

Para ello, tienen que aportar diversos documentos relacionados con la obra. Como, por ejemplo, un costoso seguro de responsabilidad civil, viajes a la obra, planos modificados en la obra, certificados, hojas de pedido, registros de obra, etc.

Por lo tanto, es un error considerar el certificado final de obra como un documento independiente que se puede facturar. Por lo tanto, es útil establecer un calendario de plazos de pago que coincida con la entrega de documentos específicos.

En ese sentido, el certificado final de obra debe completarse con los siguientes datos:

  • Tipo de trabajo
  • Ubicación
  • Permiso de construcción
  • Datos del iniciador, constructor y diseñador.
  • Nombre, titulación, número de afiliación y nombre de la universidad de la persona responsable de la realización de los trabajos.
  • Nombre, cualificación, número de afiliación y nombre de la universidad del director del proyecto.

Por último, las firmas de estas dos últimas personas deben certificar que la ejecución material de la obra en cuestión se realizó bajo su responsabilidad. Controlar la construcción y su calidad de acuerdo con los requisitos del proyecto.

¿Para qué sirve el Certificado o Acta final de obra?

El Acta final de obra (AFO) es un documento que certifica que la construcción de la nueva vivienda se ha completado y realizado de acuerdo con el proyecto ejecutado y los permisos pre aprobados.

Es fundamental para que el promotor obtenga con el certificado final de obra del ayuntamiento correspondiente la Cédula de habitabilidad y la Primera cédula de habitabilidad. Las cuales son necesarias para que el futuro propietario pueda empezar a vivir en la vivienda.

Además, el certificado final de obra establece el inicio del periodo de garantía y mantenimiento del nuevo edificio y permite reclamar a la parte correspondiente en caso de defectos o problemas ocultos

La responsabilidad y las garantías por los defectos en el estado del edificio están estipuladas en la Ley del Sector de la Construcción, cuya duración depende del tipo de defecto, del que el promotor (excluido el año) es siempre responsable solidario.

Por otro lado, los defectos relacionados con la instalación de agua y electricidad deben comunicarse a la dirección del proyecto. Por ejemplo, de un hospital que está en reestructuración, al director del mismo.

Este certificado puede solicitarse para todas las obras, ya que todas las obras realizadas en espacios públicos o privados requieren la correspondiente licencia de obras. Por ejemplo, en el caso de una reforma, se puede solicitar un certificado final de obra.

A veces se dice que un certificado de obra puede emitirse por partes, pero esto es completamente incorrecto; un certificado de obra certifica que las obras previstas se han completado hasta el más mínimo detalle.

Certificado final de obra: modelo

Se puede obtener un modelo de certificado final de obra en el colegio profesional correspondiente. También son responsables de garantizar que toda la documentación sea correcta, certificar la autenticidad de los datos y expedir copias del certificado a otras asociaciones profesionales.

Para solicitar un modelo ejemplo certificado final de obra, deben cumplirse los siguientes requisitos:

  • Las obras se finiquitaron en su conjunto.
  • Proporcionar un libro de construcción en el que se registren las características generales del edificio, los aspectos básicos del mantenimiento y el uso del edificio, las personas que intervienen en la construcción y, finalmente, sus saneamientos.
  • Proporcionar un «libro de órdenes» para que la dirección del proyecto pueda controlar y supervisar las obras durante la construcción.
  • Suministro de los planos finales de las obras.
  • La firma del director del proyecto y el correspondiente visado del colegio de arquitectos.
  • Pago de los cánones determinados por las jurisdicciones

Al mismo tiempo, entre los requisitos para acta final de obra, es que todos los supervisores especializados en la construcción deben tener la Cédula de Habitabilidad; que es necesaria para el permiso de construcción definitivo.

En cuanto a las tasas, no es sólo la unidad de pago de impuestos. El precio del certificado final de obra incluye los honorarios cobrados por el profesional firmante para validar el documento.

En Certificado de Casa, podemos ofrecerte asesoría respecto a este y otros temas que competan a tu vivienda.

También emitimos Certificados Energéticos en toda España. Cédulas de Habitabilidad en Barcelona y alrededores; así como Comparativa de luz y gas. En poco tiempo tendrás tu certificado, pues disponemos de un servicio rápido.

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Planos de edificios

planos de edificios

Planos de edificios

Los planos de edificios son un conjunto de dibujos para la construcción, pueden ser de diferentes tipos, entre ellos: plano de planta, plano de emplazamiento, secciones transversales, elevaciones, planos eléctricos, de fontanería y paisajísticos. Todos ellos cumplen con el objetivo de facilitar la construcción en la obra.

Un plano de un edificio es el medio para convertir en realidad las opiniones y conceptos de un arquitecto o diseñador. Teniendo en cuenta los detalles y la complejidad de un proyecto, los arquitectos emiten diferentes tipos de planos para facilitar la comprensión y el buen funcionamiento del proceso de construcción.

planos de edificios

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

Los planos de edificio es un primer diseño que se realiza para cualquier proyecto antes de pasar al proceso de detallado. La elaboración de un plano de emplazamiento es una herramienta para decidir tanto la distribución del terreno como el tamaño y la orientación de los nuevos edificios propuestos. 

Estos planos deben cumplir los códigos de desarrollo locales, incluidas las restricciones de los lugares históricos. Actúa como un acuerdo legal para el permiso de construcción del organismo gubernamental. Para ello, es necesario que el plano del terreno sea realizado por un profesional autorizado, como un arquitecto, un ingeniero, un paisajista o un topógrafo.

Junto con los planos, el certificado energético y la cédula de habitabilidad es algo obligatorio antes de poder habitar en un inmueble.

Tabla de contenidos

Planos de edificios

Existen diferentes tipos de planos de edificios, por ejemplo, el plano de la obra o de situación que es un dibujo detallado del edificio, que representa el plano completo de un edificio. Muestra los límites de la propiedad y los medios de acceso al lugar, así como las estructuras cercanas si son relevantes para el diseño.

En el caso de un proyecto de construcción, el plano de la obra también debe mostrar todas las conexiones de servicios, como las líneas de drenaje y alcantarillado, el suministro de agua, los cables eléctricos y de comunicaciones, la iluminación exterior, entre otros.

Por su parte, el plano de la planta muestra la vista superior de cualquier edificio u objeto. Es el diagrama arquitectónico más fundamental, una vista desde arriba que muestra la disposición de los espacios en el edificio de la misma manera que un mapa, pero mostrando la distribución en un nivel específico del edificio.

La vista de planta se define como una proyección ortográfica vertical de un objeto sobre un plano horizontal que atraviesa el edificio. Muestra las paredes, las ventanas, las puertas y otros elementos como las escaleras, los accesorios e incluso los muebles.

El plano de planta suele presentarse en 2D, con todas las medidas y detalles. Hoy en día, para una mejor comprensión y conceptualización del plan antes de la construcción, los planos de piso se hacen en 3D donde se puede ver cómo todo el edificio se ve con los muebles desde arriba, dándole una manera de ver no sólo cómo los objetos encajan en el espacio, sino cómo las piezas de mobiliario específico se ven juntos.

Los planos de estructura de edificios deben contemplar las vías de salida en caso de que se active el plan de emergencia y evacuación de un edificio.

Plano eléctrico de un edificio de 5 pisos

El plano eléctrico de un edificio de 5 pisos, permite instalar la electricidad de la manera más eficiente posible, de tal manera que el diseño del sistema de distribución de energía permite minimizar las pérdidas y cumplir con la iluminación adecuada.

El plano eléctrico de un edificio de 5 pisos es un dibujo o representación visual que muestra cómo debe instalarse el cableado en cada una de las plantas del edificio, debe cumplir con la normativa vigente para la instalación eléctrica. El plano eléctrico utiliza símbolos globalmente aceptables.

Permite a los arquitectos diseñar donde serán instaladas las tomas de corriente, la iluminación (ubicación y tipo), comunicación, sistemas de seguridad (detectores de humo y monóxido), calefacción y refrigeración, y otros equipos de acuerdo con los requerimientos del inmueble.

El plano de cableado estructura de un edificio u oficina se debe mostrar encima del plano de planta, este último debería mostrar los muebles para permitirle juzgar adecuadamente cómo funcionarán los espacios del edificio. La ubicación de los muebles es importante para el plano eléctrico. 

La iluminación debe estar dispuesta de forma adecuada para los espacios y los muebles.  Por ejemplo, necesitarás una toma de TV e Internet en el lugar donde piensas tener tu televisor y necesitarás tomas de corriente para lo que quieras junto a tu cama en tu dormitorio.

Es recomendable tener un dibujo o plano con todo en él, que permite visualizar cualquier contraste entre los sistemas que se van a instalar y también son útiles los dibujos individuales de cada sistema por separado para facilitar la comprensión de cada uno de ellos.

Planos de edificios de 3 plantas

Los planos de edificios de 3 plantas pueden ser, de hecho, una opción muy práctica, especialmente si se trabaja con un terreno estrecho. A medida que el terreno se vuelve más y más escaso, construir hacia arriba en lugar de hacia afuera es a menudo la mejor y más inteligente elección que un propietario puede hacer.

Los planos de edificios de 3 plantas contienen el plan de construcción, que no es más que un conjunto de dibujos de arquitectura e ingeniería necesarios para explicar la propuesta de construcción del edificio, que se presentará a la autoridad con el fin de solicitar la aprobación y la permisología requerida para el desarrollo del proyecto.

El plano del edificio de 3 plantas contiene el plano del emplazamiento (ubicación de las vías de acceso, servicios públicos y datos topográficos del terreno), el diseño de la construcción, las elevaciones del edificio, y los materiales exteriores del edificio. 

Adicional a los dibujos arquitectónicos, las especificaciones del diseño y los diseños estructurales, el plano del edificio debe contener los cálculos y los detalles de la tierra en la que se propone la construcción. Los planos de construcción del edificio de 3 plantas también son útiles a la hora de estimar el coste de un proyecto y preparar los presupuestos del mismo.

Los planos de planta de un edificio de tres pisos son representaciones a escala que muestran la relación entre habitaciones, espacios y características físicas vistos desde arriba. Permiten visualizar cómo se moverán las personas por el espacio.

Con ellos se puede verificar si el espacio es apropiado para la finalidad prevista, analizar cualquier problema potencial y permite hacer un rediseño antes de avanzar en la planificación y construcción más elaborada. 

Planos de edificios en PDF

Hoy en día, gracias a la tecnología de la computación, los planos de edificios en PDF están disponibles en la web y pueden ser utilizados como referencia, para con base a ellos elaborar nuevos planos o ser utilizados en la construcción de viviendas particulares que sean compatibles.

Recuerda que los planos del edificio se dibujan a escala y muestran el tamaño y la ubicación de todas las habitaciones, puertas y ventanas, así como la fontanería, la electricidad y otros elementos incorporados a la edificación. 

Actualmente, las nuevas tecnologías permiten la creación de planos tridimensionales donde se incluyen todos los elementos necesarios para la construcción. Además, apoyados en la realidad virtual, los planos pueden contar con el máximo realismo, pudiendo visualizar cómo quedaría la construcción final y en cualquier caso modificarla si no es lo esperado.

Los planos de edificios en PDF, también son de gran utilidad, ya que pueden ser visualizados y evaluados por los propietarios, arquitectos, ingenieros y constructores desde cualquier lugar y cualquier momento, sin necesidad de trasladarse a un sitio donde reposan los planos en físico.

Planos de edificios para oficinas

Los planos de edificios para oficinas, tanto para las de nueva construcción como para la remodelación, permiten conseguir una distribución más adecuada y eficiente de los espacios. 

Al igual que el plano de cualquier otra edificación, los planos de edificios para oficinas muestran la ubicación de las paredes, las puertas, las ventanas, los ascensores, las escaleras, los baños, las áreas de servicios como el comedor. También muestra la distribución de los despachos, de la sala de juntas o reuniones y la ubicación del mobiliario.

Los planos de edificios para oficinas se realizan a escala y contiene los tipos de divisiones, el tamaño de las mismas y la longitud de las paredes. Deben contemplar las salidas de emergencia que se emplearán si se necesita activar el plan de evacuación en caso de incendio en edificios o por cualquier otra causa.

Un plano de edificios de oficina es una de las herramientas más importantes y útiles que puede crear al planificar una oficina. Tanto si es un edificio de oficina grande como pequeño, un plano de planta le ayudará a ver sus opciones con mayor claridad, para que pueda crear una distribución de oficina productiva y eficaz.

Planos de edificios

Los planos de edificios son un conjunto de dibujos para la construcción, pueden ser de diferentes tipos, entre ellos: plano de planta, plano de emplazamiento, secciones transversales, elevaciones, planos eléctricos, de fontanería y paisajísticos. Todos ellos cumplen con el objetivo de facilitar la construcción en la obra.

Un plano de un edificio es el medio para convertir en realidad las opiniones y conceptos de un arquitecto o diseñador. Teniendo en cuenta los detalles y la complejidad de un proyecto, los arquitectos emiten diferentes tipos de planos para facilitar la comprensión y el buen funcionamiento del proceso de construcción.

planos de edificios

Los planos de edificio es un primer diseño que se realiza para cualquier proyecto antes de pasar al proceso de detallado. La elaboración de un plano de emplazamiento es una herramienta para decidir tanto la distribución del terreno como el tamaño y la orientación de los nuevos edificios propuestos. 

Estos planos deben cumplir los códigos de desarrollo locales, incluidas las restricciones de los lugares históricos. Actúa como un acuerdo legal para el permiso de construcción del organismo gubernamental. Para ello, es necesario que el plano del terreno sea realizado por un profesional autorizado, como un arquitecto, un ingeniero, un paisajista o un topógrafo.

Junto con los planos, el certificado energético y la cédula de habitabilidad es algo obligatorio antes de poder habitar en un inmueble.

Tabla de contenidos

Planos de edificios

Existen diferentes tipos de planos de edificios, por ejemplo, el plano de la obra o de situación que es un dibujo detallado del edificio, que representa el plano completo de un edificio. Muestra los límites de la propiedad y los medios de acceso al lugar, así como las estructuras cercanas si son relevantes para el diseño.

En el caso de un proyecto de construcción, el plano de la obra también debe mostrar todas las conexiones de servicios, como las líneas de drenaje y alcantarillado, el suministro de agua, los cables eléctricos y de comunicaciones, la iluminación exterior, entre otros.

Por su parte, el plano de la planta muestra la vista superior de cualquier edificio u objeto. Es el diagrama arquitectónico más fundamental, una vista desde arriba que muestra la disposición de los espacios en el edificio de la misma manera que un mapa, pero mostrando la distribución en un nivel específico del edificio.

La vista de planta se define como una proyección ortográfica vertical de un objeto sobre un plano horizontal que atraviesa el edificio. Muestra las paredes, las ventanas, las puertas y otros elementos como las escaleras, los accesorios e incluso los muebles.

El plano de planta suele presentarse en 2D, con todas las medidas y detalles. Hoy en día, para una mejor comprensión y conceptualización del plan antes de la construcción, los planos de piso se hacen en 3D donde se puede ver cómo todo el edificio se ve con los muebles desde arriba, dándole una manera de ver no sólo cómo los objetos encajan en el espacio, sino cómo las piezas de mobiliario específico se ven juntos.

Los planos de estructura de edificios deben contemplar las vías de salida en caso de que se active el plan de emergencia y evacuación de un edificio.

Plano eléctrico de un edificio de 5 pisos

El plano eléctrico de un edificio de 5 pisos, permite instalar la electricidad de la manera más eficiente posible, de tal manera que el diseño del sistema de distribución de energía permite minimizar las pérdidas y cumplir con la iluminación adecuada.

El plano eléctrico de un edificio de 5 pisos es un dibujo o representación visual que muestra cómo debe instalarse el cableado en cada una de las plantas del edificio, debe cumplir con la normativa vigente para la instalación eléctrica. El plano eléctrico utiliza símbolos globalmente aceptables.

Permite a los arquitectos diseñar donde serán instaladas las tomas de corriente, la iluminación (ubicación y tipo), comunicación, sistemas de seguridad (detectores de humo y monóxido), calefacción y refrigeración, y otros equipos de acuerdo con los requerimientos del inmueble.

El plano de cableado estructura de un edificio u oficina se debe mostrar encima del plano de planta, este último debería mostrar los muebles para permitirle juzgar adecuadamente cómo funcionarán los espacios del edificio. La ubicación de los muebles es importante para el plano eléctrico. 

La iluminación debe estar dispuesta de forma adecuada para los espacios y los muebles.  Por ejemplo, necesitarás una toma de TV e Internet en el lugar donde piensas tener tu televisor y necesitarás tomas de corriente para lo que quieras junto a tu cama en tu dormitorio.

Es recomendable tener un dibujo o plano con todo en él, que permite visualizar cualquier contraste entre los sistemas que se van a instalar y también son útiles los dibujos individuales de cada sistema por separado para facilitar la comprensión de cada uno de ellos.

Planos de edificios de 3 plantas

Los planos de edificios de 3 plantas pueden ser, de hecho, una opción muy práctica, especialmente si se trabaja con un terreno estrecho. A medida que el terreno se vuelve más y más escaso, construir hacia arriba en lugar de hacia afuera es a menudo la mejor y más inteligente elección que un propietario puede hacer.

Los planos de edificios de 3 plantas contienen el plan de construcción, que no es más que un conjunto de dibujos de arquitectura e ingeniería necesarios para explicar la propuesta de construcción del edificio, que se presentará a la autoridad con el fin de solicitar la aprobación y la permisología requerida para el desarrollo del proyecto.

El plano del edificio de 3 plantas contiene el plano del emplazamiento (ubicación de las vías de acceso, servicios públicos y datos topográficos del terreno), el diseño de la construcción, las elevaciones del edificio, y los materiales exteriores del edificio. 

Adicional a los dibujos arquitectónicos, las especificaciones del diseño y los diseños estructurales, el plano del edificio debe contener los cálculos y los detalles de la tierra en la que se propone la construcción. Los planos de construcción del edificio de 3 plantas también son útiles a la hora de estimar el coste de un proyecto y preparar los presupuestos del mismo.

Los planos de planta de un edificio de tres pisos son representaciones a escala que muestran la relación entre habitaciones, espacios y características físicas vistos desde arriba. Permiten visualizar cómo se moverán las personas por el espacio.

Con ellos se puede verificar si el espacio es apropiado para la finalidad prevista, analizar cualquier problema potencial y permite hacer un rediseño antes de avanzar en la planificación y construcción más elaborada.

Planos de edificios en PDF

Hoy en día, gracias a la tecnología de la computación, los planos de edificios en PDF están disponibles en la web y pueden ser utilizados como referencia, para con base a ellos elaborar nuevos planos o ser utilizados en la construcción de viviendas particulares que sean compatibles.

Recuerda que los planos del edificio se dibujan a escala y muestran el tamaño y la ubicación de todas las habitaciones, puertas y ventanas, así como la fontanería, la electricidad y otros elementos incorporados a la edificación. 

Actualmente, las nuevas tecnologías permiten la creación de planos tridimensionales donde se incluyen todos los elementos necesarios para la construcción. Además, apoyados en la realidad virtual, los planos pueden contar con el máximo realismo, pudiendo visualizar cómo quedaría la construcción final y en cualquier caso modificarla si no es lo esperado.

Los planos de edificios en PDF, también son de gran utilidad, ya que pueden ser visualizados y evaluados por los propietarios, arquitectos, ingenieros y constructores desde cualquier lugar y cualquier momento, sin necesidad de trasladarse a un sitio donde reposan los planos en físico.

Planos de edificios para oficinas

Los planos de edificios para oficinas, tanto para las de nueva construcción como para la remodelación, permiten conseguir una distribución más adecuada y eficiente de los espacios. 

Al igual que el plano de cualquier otra edificación, los planos de edificios para oficinas muestran la ubicación de las paredes, las puertas, las ventanas, los ascensores, las escaleras, los baños, las áreas de servicios como el comedor. También muestra la distribución de los despachos, de la sala de juntas o reuniones y la ubicación del mobiliario.

Los planos de edificios para oficinas se realizan a escala y contiene los tipos de divisiones, el tamaño de las mismas y la longitud de las paredes. Deben contemplar las salidas de emergencia que se emplearán si se necesita activar el plan de evacuación en caso de incendio en edificios o por cualquier otra causa.

Un plano de edificios de oficina es una de las herramientas más importantes y útiles que puede crear al planificar una oficina. Tanto si es un edificio de oficina grande como pequeño, un plano de planta le ayudará a ver sus opciones con mayor claridad, para que pueda crear una distribución de oficina productiva y eficaz.

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¿Cómo distribuir una casa rectangular?

como distribuir una casa rectangular

¿Cómo distribuir una casa rectangular?

¿Cómo distribuir una casa rectangular? Las casas largas son tradicionales y un clásico en el diseño habitacional. Desde la Edad del Bronce construimos según la clásica forma rectangular, que es una forma lógica, bella, sencilla y racional de construir una casa. 

La casa es fácil de ajustar tanto en longitud como en anchura y, por supuesto, encaja como un guante en casi cualquier obra. Sin embargo, es especialmente adecuada para parcelas edificables estrechas. La mayor ventaja de aprender cómo distribuir una casa alargada es la utilización óptima del espacio habitable. 

Por lo tanto, un plano de planta de una casa rectangular lleva la marca especial de que los metros cuadrados no se sienten superfluos. No hay mucho espacio desperdiciado, lo que puede atribuirse especialmente a la construcción rectangular.

como distribuir una casa rectangular

¿Necesitas un certificado energético?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

Antes de poder pensar en la distribución, debes tener el código registral único al día antes de vender o alquilar un inmueble. Por lo tanto, si esta modificación está pensada para tener un pasivo más, ten en cuenta que debes tener este papel al día.

El gran enfoque en el uso de metros cuadrados significa que el plano de planta de la casa es especialmente atractivo para la familia, ya que es económico y funcional. Las posibilidades son muchas y, de hecho, una casa rectangular a menudo será más fácil de decorar e incorporar espacios grandes y abiertos, por ejemplo, la codiciada cocina-comedor. 

Además, las áreas abiertas son algo que puede integrarse fácilmente en el ADN de un edificio de este tipo. No es sólo dentro de lo que esto se aplica. Las áreas al aire libre también son grandes y abiertas, lo que crea el escenario perfecto para actividades al aire libre con los niños.

¿Cómo distribuir una casa rectangular?

En Certificados de casa sabemos lo difícil que puede ser plantearte cómo distribuir una casa rectangular. Debes considerar que los pocos rincones de la casa contribuyen a una solución sencilla y económica que puede adaptarse fácilmente a la obra. Con la construcción individual, tienes la oportunidad de construir la casa de tus sueños sin vaciar tu cartera.

Además, con la construcción rectangular, evita el desperdicio de espacio innecesario. ¿Necesitas una oficina o una habitación de invitados? ¿Quizás necesitas habitaciones infantiles pequeñas y una gran cocina-comedor? Con una casa así, se tienen amplias oportunidades para decorar según sus necesidades y descubrir cómo distribuir una casa rectangular uniforme.

También, debido a la construcción simple y la forma rectangular de la casa comunal, el tipo de casa es adecuado para la mayoría de las parcelas edificables. Además, la forma de la casa comunal también permite mucho espacio para el jardín.

Con una casa rectangular, tienen amplias oportunidades de organizar la casa para que tus deseos y necesidades se eleven en una unidad superior. Aquí no experimentarás que los metros cuadrados se sientan superfluos, ya que la construcción te permite utilizar cada metro cuadrado individual a tu favor.

Ten en cuenta que se trata de aprovechar al máximo los espacios disponibles. Si estás pensando en remodelar evita hacer tantas divisiones. Puedes unir espacios. Sala y comedor. O, también, cocina y comedor. De cualquier forma, es importante que aproveches en todo momento la ventilación y la iluminación.

Las casas de diseño rectangular tienen la ventaja de decorarse de forma más sencilla. La distribución es más sencilla y económica. Si estás pensando cómo distribuir casa rectangular nueva recuerda las consideraciones que te compartimos.

¿Cómo distribuir una casa rectangular?

¿Cómo distribuir una casa rectangular? Las casas largas son tradicionales y un clásico en el diseño habitacional. Desde la Edad del Bronce construimos según la clásica forma rectangular, que es una forma lógica, bella, sencilla y racional de construir una casa. 

La casa es fácil de ajustar tanto en longitud como en anchura y, por supuesto, encaja como un guante en casi cualquier obra. Sin embargo, es especialmente adecuada para parcelas edificables estrechas. La mayor ventaja de aprender cómo distribuir una casa alargada es la utilización óptima del espacio habitable. 

Por lo tanto, un plano de planta de una casa rectangular lleva la marca especial de que los metros cuadrados no se sienten superfluos. No hay mucho espacio desperdiciado, lo que puede atribuirse especialmente a la construcción rectangular.

como distribuir una casa rectangular

Antes de poder pensar en la distribución, debes tener el código registral único al día antes de vender o alquilar un inmueble. Por lo tanto, si esta modificación está pensada para tener un pasivo más, ten en cuenta que debes tener este papel al día.

El gran enfoque en el uso de metros cuadrados significa que el plano de planta de la casa es especialmente atractivo para la familia, ya que es económico y funcional. Las posibilidades son muchas y, de hecho, una casa rectangular a menudo será más fácil de decorar e incorporar espacios grandes y abiertos, por ejemplo, la codiciada cocina-comedor. 

Además, las áreas abiertas son algo que puede integrarse fácilmente en el ADN de un edificio de este tipo. No es sólo dentro de lo que esto se aplica. Las áreas al aire libre también son grandes y abiertas, lo que crea el escenario perfecto para actividades al aire libre con los niños.

¿Cómo distribuir una casa rectangular?

En Certificados de casa sabemos lo difícil que puede ser plantearte cómo distribuir una casa rectangular. Debes considerar que los pocos rincones de la casa contribuyen a una solución sencilla y económica que puede adaptarse fácilmente a la obra. Con la construcción individual, tienes la oportunidad de construir la casa de tus sueños sin vaciar tu cartera.

Además, con la construcción rectangular, evita el desperdicio de espacio innecesario. ¿Necesitas una oficina o una habitación de invitados? ¿Quizás necesitas habitaciones infantiles pequeñas y una gran cocina-comedor? Con una casa así, se tienen amplias oportunidades para decorar según sus necesidades y descubrir cómo distribuir una casa rectangular uniforme.

También, debido a la construcción simple y la forma rectangular de la casa comunal, el tipo de casa es adecuado para la mayoría de las parcelas edificables. Además, la forma de la casa comunal también permite mucho espacio para el jardín.

Con una casa rectangular, tienen amplias oportunidades de organizar la casa para que tus deseos y necesidades se eleven en una unidad superior. Aquí no experimentarás que los metros cuadrados se sientan superfluos, ya que la construcción te permite utilizar cada metro cuadrado individual a tu favor.

Ten en cuenta que se trata de aprovechar al máximo los espacios disponibles. Si estás pensando en remodelar evita hacer tantas divisiones. Puedes unir espacios. Sala y comedor. O, también, cocina y comedor. De cualquier forma, es importante que aproveches en todo momento la ventilación y la iluminación.

Las casas de diseño rectangular tienen la ventaja de decorarse de forma más sencilla. La distribución es más sencilla y económica. Si estás pensando cómo distribuir casa rectangular nueva recuerda las consideraciones que te compartimos.

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