certificado energético de edificio

Cuándo se debe actualizar el certificado energético de edificio

El certificado energético incluye información sobre el nivel de eficiencia energética de un edificio y recomendaciones que pueden ayudarte a mejorar el consumo de energía. Desde certificadodecasa.com, te decimos cuándo se debe actualizar el certificado energético de edificio.

El propósito de este certificado es permitir a los potenciales compradores o inquilinos conocer el nivel de eficiencia energética de la propiedad y compararlo con el de otras viviendas, favoreciendo la promoción de edificios con elevada eficiencia energética, con el objetivo de fomentar la inversión en ahorro de energía.

En Espa√Īa, a partir de 2006, el Gobierno ha aprobado distintos decretos para incentivar la eficiencia energ√©tica de los edificios. En 2021 aprob√≥, el √ļltimo, que hizo una derogaci√≥n de la ley 235/2013, donde se ampl√≠a la responsabilidad y obligatoriedad de que el propietario posea y mantenga actualizado su certificado energ√©tico.

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Cuándo se debe actualizar el certificado energético de edificio

Seg√ļn lo establecido en el Real Decreto 390/2021, el certificado de eficiencia energ√©tica tendr√° una vigencia m√°xima de diez a√Īos para los inmuebles clasificados con las letras A,B,C,D,E,F. Mientras que el certificado de eficiencia energ√©tica de los edificios con calificaci√≥n energ√©tica G, tendr√° una validez m√°xima de cinco a√Īos.

La institución de la comunidad autónoma, con competencia en materia de certificación energética de edificios, definirá las condiciones específicas para la renovación o actualización del certificado energético y, será el propietario del edificio, el responsable de cumplir con dicha normativa. Recomendamos consultarla.

Como propietario de un edificio puedes tramitar un nuevo certificado antes de perder su vigencia. También, podrás solicitar, voluntariamente, una nueva auditoría, cuando consideres que tras haber realizado mejoras en tu edificio, estás puedan modificar el certificado de eficiencia energética y otorgarle una mejor clasificación.

En caso de haber recibido alg√ļn incentivo econ√≥mico para ejecutar reformas en pro de reducir el consumo energ√©tico, deber√°s solicitar un nuevo certificado. Este ser√° utilizado para compararlo con el anterior y servir√° de prueba de las mejoras ejecutadas al edificio.

Qué es la certificación energética de una vivienda

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¬ŅCu√°ndo es requerido el certificado energ√©tico de edificio?

Hay tres momentos en los que tendrás que presentar un certificado de eficiencia energética:

1- Cuando vendas una vivienda en Espa√Īa

Tendr√°s que entregar el certificado vigente al comprador.

2- Cuando alquiles una vivienda en Espa√Īa

Si eres propietario de una vivienda en Espa√Īa, y vas a alquilar tu vivienda, durante m√°s de cuatro meses, tendr√°s que proporcionar a tu inquilino una copia del certificado de eficiencia energ√©tica.

3- Cuando tu propiedad se anuncie para la venta

El agente inmobiliario que anuncie la venta de tu vivienda o local comercial, debe mostrar los detalles de eficiencia energética y publicar la etiqueta de eficiencia energética en cualquier lugar físico u online en el que se promocione la venta de la propiedad.

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¬ŅQu√© inmuebles no necesitan el certificado energ√©tico?

Seg√ļn el nuevo Decreto Real, los siguientes inmuebles no requieren un certificado de eficiencia energ√©tica:

  • Un inmueble que vaya a ser reformado.
  • Un inmueble que est√© en ruinas y ser√° derribado por completo.
  • Los edificios temporales o provisionales que se usar√°n por menos de dos a√Īos.
  • Una propiedad que tiene un contrato de alquiler durante menos de cuatro meses al a√Īo.
  • Los edificios protegidos o catalogados por su valor arquitect√≥nico o hist√≥rico.
  • Las edificaciones industriales, para la defensa y agr√≠colas, con poco consumo energ√©tico.
  • ¬∑¬† ¬† ¬† Un inmueble aislado que tenga una superficie inferior a 50 metros cuadrados.

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¬ŅCu√°les son las consecuencias de no tener un certificado de eficiencia energ√©tica?

El órgano competente de la comunidad autónoma en materia de certificación energética de edificios, te puede imponer sanciones, tal como lo indica el Real Decreto 390/2021. Si no dispones un certificado de eficiencia energética válido, sobre todo, si deseas vender o alquilar tu propiedad.

Las sanciones y multas, aplicadas por la administración autonómica por infringir las obligaciones en materia de Derechos del Consumidor, pueden ser:

1- Que el contrato de compraventa o el arrendamiento puedan ser considerados nulos, por no haber revelado la información requerida al consumidor como parte de la venta o el arrendamiento.

2- Que el vendedor o arrendador deba indemnizar al comprador o arrendatario, por los da√Īos y perjuicios causados por no cumplir con su deber de dar informaci√≥n sobre la eficiencia energ√©tica, antes de la firma del contrato.

Los inspectores de la autoridad competente en Espa√Īa est√°n comprobando que todas las propiedades tengan el certificado de eficiencia energ√©tica y lo registren. Inclusive algunos edificios, deben, de manera obligatoria, colocar la etiqueta energ√©tica en un lugar visible. El incumplimiento puede dar lugar a la colocaci√≥n de multas.

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Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda o local comercial, en Certificados de Casa, nuestros expertos te ayudarán a ponerte al día con las certificaciones que necesitas.

Realizamos la auditoría energética de tu vivienda o local comercial y emitimos el certificado energético y la etiqueta de eficiencia energética en 24 horas. Nos encargamos de registrarlo. Puedes calcular el coste del certificado energético en nuestra calculadora, ingresando a certificadodecasa.com.

Otros servicios que ofrecemos son Nota Simple, Cédula de Habitabilidad, boletín eléctrico (CIE), inspección técnica de edificios (ITE), boletín azul (BRIE). Si tiene dudas, contáctanos y con gusto te las aclaramos. 

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