que es IRPF

Documentos para alquilar un piso: Toda la información

La opción de alquilar una vivienda es muy popular en nuestro país. Es una forma muy rentable de sacarle partido a una propiedad. Un ‘extra’ que hoy en día viene bien a cualquiera gracias a la rentabilidad del inmueble alquilado. Para poder alquilar una vivienda necesitarás tener una serie de documentación para poder llevar a cabo esta acción. En este artículo de Certificado de Casa te explicamos todos los documentos para alquilar un piso o casa.

El proceso para alquilar una vivienda suele ser rápido y sencillo siempre y cuando tengas en cuenta los trámites administrativos necesarios para llevarlo a cabo.

Si estás pensando en alquilar tu vivienda seguro que te interesa este artículo.

 
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¿Qué documentos necesito para alquilar un piso?

A continuación, te detallamos todos los documentos para alquilar un piso. Presta atención y no te olvides de ninguno de ellos.

Documentos para alquilar un piso: Escritura

La escritura de la vivienda es uno de los documentos para alquilar un piso.

  • Acredita que la persona que pone en alquiler la vivienda es el propietario del inmueble.
  • De este modo, se demuestra que el titular de la escritura y la persona que quiere poner en alquiler la vivienda es la mima persona.

¿Qué pasa si no encuentro la escritura de la vivienda?

Si por un casual no encuentras la escritura de la vivienda, ésta podría ser sustituida por un documento del Registro de la Propiedad que acreditase que esa propiedad está a tu nombre. 

Documentos para alquilar un piso: Toda la información en Certificado de Casa
Toda la información sobre documentos para alquilar un piso, en Certificado de Casa

Documentos de propiedad

Dentro de los documentos para alquilar un piso, el propietario del inmueble también deberá entregar copias al nuevo inquilino del último recibo del IBI (Impuesto sobre bienes y inmuebles).

Fianza

  • La Ley de Arrendamientos Urbanos dictamina que la fianza por parte del inquilino debe corresponderse a una mensualidad.
  • Esta fianza se debe depositar en el organismo competente de su Comunidad Autónoma.

¿El propietario tiene que devolver la fianza?

El inquilino recibirá la fianza al final del contrato si no existen desperfectos en la vivienda o facturas por pagar.  

¿Pueden pedir más mensualidades?

Se puede pedir una mayor cantidad al nuevo arrendatario, superior a una mensualidad. Sin embargo, dicho importe no se considerará como fianza. Se considerará una garantía adicional.

Documentos para alquilar un piso: El contrato

Entre el propietario de la vivienda y el inquilino se debe realizar un contrato con unas condiciones y obligaciones legales. Este es uno de los documentos para alquilar un piso más importante. Es imprescindible que lo firmen ambas partes.

En este documentos deben constar las siguientes categorías:

  1. Mensualidad y forma de pago
  2. Duración del contrato y condiciones en caso de prórroga
  3. Condiciones en caso de retraso en los pago o daños en la vivienda
  4. Inventario del mobiliario
  5. Actualización anual de la renta

Facturas de suministros

Normalmente las facturas de los suministros pasan a ser cosa de los inquilinos. El propietario necesitará un documento que acredite el pago de los suministros o derramas. Se deberá entregar a los nuevos arrendatarios.

Tal vez, con una factura de meses anteriores bastará para identificar el número de expediente y así facilitar que los inquilinos puedan realizar el cambio de nombre de los recibos.

Además, deberás notificar al nuevo inquilino que no existen pagos atrasados.

En Certificado de casa te detallamos todos los Documentos para alquilar un piso
En Certificado de casa te detallamos todos los Documentos para alquilar un piso

Certificado de eficiencia energética

El Certificado energético es un requisito obligado por la ley.

  • Una vez publicites el alquiler de la propiedad en cualquier inmobiliaria o portal web, deberás incluir en el anuncio la calificación energética.
  • Además, cuando esté ya firmado el contrato de alquiler, deberás entregar una copia del Certificado de Eficiencia Energética al inquilino.
  • Este documento puede aportar o restar valor al inmueble en función de la calificación que se le otorgue a la vivienda. Es como una etiqueta que especifica  la cantidad de CO2 que emite el piso o casa.
https://certificadodecasa.com/blog/cuando-se-necesita-el-certificado-de-eficiencia-energetica/

¿Qué sucede si ya tengo un Certificado Energético?

En caso de disponer del Certificado de Eficiencia Energética con anterioridad debes asegurarte de que el documento esté en vigor y sea válido. En la actualidad, la mayoría de certificados tienen una vigencia de hasta 10 años.  

El Certificado de Eficiencia energética debe estar firmado por un técnico certificado acreditado.

¿Cómo conseguir el Certificado de Eficiencia Energética rápido?

  • La manera más fácil para conseguir el Certificado de Eficiencia Energética es a través de Certificado de Casa.
  • En Certificado de Casa puede conseguir el certificado energético online de la forma más rápida y sencilla.
  • Puedes hacerlo a través de nuestra web. Un técnico realizará la visita a través de un video peritaje.
 
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Cédula de habitabilidad

La Cédula de habitabilidad acredita que la vivienda cumple los requisitos mínimos en términos de salubridad y solidez para poder ser habitada y de este modo poder ser alquilada. Este documento está expendido por cada Comunidad Autónoma.

En el informe de Cédula de Habitabilidad queda detallado los metros cuadrados que tiene la vivienda, el número de baños, cómo es la instalación de la vivienda…

¿Es obligatoria la Cédula de habitabilidad?

La Cédula de habitabilidad no es obligatoria en todas las Comunidades Autónomas.

¿En qué Comunidades Autónomas es obligatoria la Cédula de habitabilidad?

Para alquilar un piso en Asturias, Cantabria, Cataluña, La Rioja, Navarra, Murcia, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura la cédula de habitabilidad es obligatoria.

¿Qué validez tiene la Cédula de habitabilidad?

Puede ocurrir que ya dispongas de este documento. Comprueba su validez. La cédula de habitabilidad tiene una validez dependiendo de cada Comunidad Autónoma:

  • En Asturias, Navarra, Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura tiene una validez de 10 años
  • En Cantabria y Murcia tiene una validez de 15 años
  • En La Rioja tiene una validez de 5 años

También podrías estar interesado en vender una vivienda. Obtén toda la información sobre lo documentos necesarios en el siguiente artículo.

https://certificadodecasa.com/blog/documentos-para-vender-una-casa/

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