Multa por construir en terreno no urbanizable

¬ŅExiste, en Espa√Īa, alguna multa por construir en terreno no urbanizable? La respuesta, sin ninguna contemplaci√≥n, es s√≠. El C√≥digo Penal espa√Īol, en su T√≠tulo XVI, cataloga esta acci√≥n como un delito urban√≠stico, e introduce las puniciones para aquellos que transgreden lo legislado.

Para que exista un delito en este √°mbito, dos condiciones son necesarias: primeramente, haber hecho alguna construcci√≥n u obra en suelo no edificable, bien sea rural o r√ļstico, y, despu√©s, que la edificaci√≥n cumpla el t√©rmino de no autorizable.

Para entender esta nomenclatura de edificación no autorizable, hay que asumir el hecho de que no cumple la ley, ni municipal ni autonómica, en cuanto a los requisitos o excepciones que se exigen para poder conseguir la licencia.

hipoteca verde

¬ŅNecesitas un certificado energ√©tico?

Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética

La obtenci√≥n de la licencia para edificar en este tipo de terrenos pasa por una cantidad de pasos que incluyen: inspecciones t√©cnicas, aval√ļos, legalizaciones, levantamientos topogr√°ficos y de los planos de la edificaci√≥n, pagos de tasas y revisiones por parte del ayuntamiento respectivo. La contrataci√≥n de un arquitecto es primordial en este asunto.

Luego de este proceso, que no deja de ser largo y, a veces, engorroso, con los documentos emitidos, el propietario podrá registrar su propiedad en una notaría.

También es importante que una vez tengamos el permiso pedir el certificado energético y la cédula de habitabilidad para saber si se podrá entrar a vivir en el inmueble de manera legal.

Multa por construir en terreno no urbanizable

Es importante asesorarse para no tener que pagar una multa por construir en terreno no urbanizable.

A pesar de que los suelos r√ļsticos, por sus caracter√≠sticas, no son edificables, cada Comunidad Aut√≥noma o municipio elabora disposiciones urban√≠sticas diferentes que establecen algunas excepciones. Entonces, para poder edificar es muy importante tomarlas en consideraci√≥n, sin duda.

Si se te ocurre edificar una casa en terreno no urbanizable o suelo r√ļstico, toma en cuenta las ordenaciones locales, pues, de incurrir en un il√≠cito podr√≠as tener consecuencias bastante desagradables. Los negocios en terrenos no urbanizables tienen un espacio interesante en el C√≥digo Penal de Espa√Īa.

No es tan solo la multa por construir en terreno no urbanizable, sino, incluso, la pena de c√°rcel a quienes incurran en este acto que entra en la categor√≠a de delito urban√≠stico. El art√≠culo 319 de la mencionada ley, estipula castigo de c√°rcel de hasta 3 a√Īos, y de 12 a 24 meses de multa, a quienes realicen edificaciones no autorizables en suelo no urbanizable.

Las multas son variables, dependiendo la gravedad de la infracci√≥n. Para una leve, puede estar entre los 600‚ā¨ y los 6.000‚ā¨. Si la transgresi√≥n es grave, la multa puede llegar a los 60.000‚ā¨. Hay multas para il√≠citos de mayor envergadura que sobrepasan estos montos.¬†

Como se ve, lo mejor es que est√©s informado con especialistas en materia inmobiliaria y jur√≠dica, si la intenci√≥n es levantar una edificaci√≥n de cualquier tipo en alg√ļn terreno. Es importante ver la categor√≠a del terreno y si en esa localidad se puede construir en terreno no urbanizable o en este tipo de fincas.

¬ŅSe puede poner una caravana en un terreno no urbanizable?

La aventura o el costo de la vida pueden llevar a una familia a vivir en una casa rodante. Pero, ¬Ņse puede poner una caravana en un terreno no urbanizable en territorio espa√Īol? Aunque es una opci√≥n, muchos suelen obviar la parte legal, con lo que pueden tener serios problemas.

Como cada comunidad autónoma o municipio norma localmente al respecto, es imprescindible empadronarse (así se dice) en el ayuntamiento que corresponda, para obtener el permiso que permita la vivienda en una autocaravana. Hay dos opciones al respecto:

  • Que el lugar sea un terreno propio o un camping. Si eres el propietario de una finca r√ļstica, o te apasionan las acampadas, te van a exigir, durante el empadronamiento, la c√©dula de habitabilidad domiciliaria del lugar. Como una caravana es m√≥vil, generalmente no tiene este documento, por lo que queda la segunda opci√≥n.
  • Apelar a la normativa del BOE 122. Esta norma, que fue publicada en 2020, hace especificaci√≥n de que se considera domicilio usual del solicitante, cualquier tipo de infravivienda sea cual sea su condici√≥n.

Es posible que te exijan, si en este caso solicitan este tipo de habitación, una entrevista con un asistente social. Al final, indistintamente de la situación que se presente, es obligatorio, si quieres evitar inconvenientes, empadronarte y acogerte a las normativas correspondientes.

¬ŅPor qu√© est√°n interesados los prestamistas en estos financiamientos?

Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:

  • Los edificios ecol√≥gicos deber√≠an costar menos debido a la disminuci√≥n de las facturas de servicios p√ļblicos, lo que significa que el prestatario est√° en una mejor posici√≥n financiera para poder pagar su pr√©stamo, lo que reduce lo que los bancos llaman la ¬ęprobabilidad de incumplimiento¬Ľ.
  • Se cree que los edificios ecol√≥gicos tienen un mayor valor ‚Äďconocido como valor ecol√≥gico‚Äď, en comparaci√≥n con una propiedad equivalente sin credenciales ecol√≥gicas, o que son m√°s resistentes a mercados donde las propiedades menos ecol√≥gicas se vuelven cada vez menos atractivas.

Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideraci√≥n especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 a√Īos. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus pr√©stamos.

¬ŅPor qu√© es barato acceder a un programa de hipoteca verde?

En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.

Como resultado, las tasas de inter√©s tienden a ser m√°s bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Seg√ļn un estudio realizado por el Instituto para la Transformaci√≥n del Mercado (IMT), una organizaci√≥n sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energ√©ticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.

Adem√°s, al mudarse a una propiedad que es m√°s eficiente energ√©ticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. As√≠ que es ganar ‚Äď ganar.

Actualmente, 37 bancos importantes est√°n a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.

De momento, algunos de los bancos espa√Īoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Adem√°s, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus pr√©stamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.

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Hipoteca verde: qué es y por qué es más barata

La hipoteca verde se está volviendo cada vez más popular. Mucho de esta popularidad se debe a que los bancos se inclinan hacia préstamos más sostenibles, del mismo modo que los compradores de viviendas priorizan estilos de vida respetuosos con el medio ambiente. Junto con tener un certificado de eficiencia energética A+++, es uno de los pocos recursos que tenemos actualmente para dar a conocer que nuestra vivienda es eficiente.

hipoteca verde

Los motivos para optar por un tipo de préstamo como este, pueden ir desde una conciencia ecologista hasta obtener un ahorro considerable en términos de finanzas. Si estás familiarizado con el tema pero quieres asesoría en temas como la gestión del certificado energético o cualquier otro relacionado; en Certificado de casa podrás encontrar la información de tu interés.

¬°Pero, no tan r√°pido! Contin√ļa leyendo este art√≠culo donde te explicaremos qu√© es una hipoteca verde, para qu√© sirven y por qu√© son una alternativa m√°s econ√≥mica.

¬ŅQu√© es una hipoteca verde?

Bajo una hipoteca verde un banco o prestamista hipotecario ofrece condiciones preferenciales al comprador de una casa si puede demostrar que la propiedad por la que est√° pidiendo prestado cumple con ciertos est√°ndares ambientales.

La solicitud puede basarse en una casa de nueva construcci√≥n con una calificaci√≥n de sostenibilidad existente, o tambi√©n existen aquellas donde el prestatario se compromete a invertir en la renovaci√≥n de un edificio existente para mejorar su desempe√Īo ambiental.

En otras palabras, una hipoteca verde es una hipoteca dirigida específicamente a edificios verdes. Como incentivo para que el prestatario compre un edificio ecológico o renueve uno, el banco le ofrecería una tasa de interés más baja o un monto de préstamo mayor.

Este tipo de hipoteca hace que mejore la eficiencia de nuestra vivienda.

¬ŅPara qu√© sirven los programas de hipotecas verdes en Espa√Īa?

Existen diferentes beneficios que se logran obtener al ser acreditado por un programa de hipoteca energéticamente eficiente, por mencionar algunos diremos que pueden ser de ayuda para lo siguiente:

  • Obtener dinero para invertir en mejoras de eficiencia energ√©tica para una casa nueva.
  • Ayudar a calificar para una hipoteca m√°s grande para pagar una casa que ya es energ√©ticamente eficiente.
  • Calificar para recibir dinero para renovaciones ecol√≥gicas al refinanciar una hipoteca.
  • Hacer que las casas antiguas sean m√°s c√≥modas y asequibles con pagos de servicios p√ļblicos m√°s bajos.
  • Ayudar a usar menos energ√≠a para mantener la temperatura en tu hogar y por lo tanto disminuir la huella de tu familia.

Cualesquiera que sean las razones para buscar una hipoteca verde Espa√Īa los resultados son los mismos: una vivienda m√°s c√≥moda; eficiente en el uso de la energ√≠a; ecol√≥gicamente responsable; m√°s econ√≥mica de mantener y con costos mensuales de servicios p√ļblicos m√°s bajos.

¬ŅPor qu√© est√°n interesados los prestamistas en estos financiamientos?

Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:

  • Los edificios ecol√≥gicos deber√≠an costar menos debido a la disminuci√≥n de las facturas de servicios p√ļblicos, lo que significa que el prestatario est√° en una mejor posici√≥n financiera para poder pagar su pr√©stamo, lo que reduce lo que los bancos llaman la ¬ęprobabilidad de incumplimiento¬Ľ.
  • Se cree que los edificios ecol√≥gicos tienen un mayor valor ‚Äďconocido como valor ecol√≥gico‚Äď, en comparaci√≥n con una propiedad equivalente sin credenciales ecol√≥gicas, o que son m√°s resistentes a mercados donde las propiedades menos ecol√≥gicas se vuelven cada vez menos atractivas.

Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideraci√≥n especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 a√Īos. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus pr√©stamos.

 

¬ŅPor qu√© es barato acceder a un programa de hipoteca verde?

En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.

Como resultado, las tasas de inter√©s tienden a ser m√°s bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Seg√ļn un estudio realizado por el Instituto para la Transformaci√≥n del Mercado (IMT), una organizaci√≥n sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energ√©ticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.

Adem√°s, al mudarse a una propiedad que es m√°s eficiente energ√©ticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. As√≠ que es ganar ‚Äď ganar.

Actualmente, 37 bancos importantes est√°n a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.

De momento, algunos de los bancos espa√Īoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Adem√°s, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus pr√©stamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.

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