¿Existe, en España, alguna multa por construir en terreno no urbanizable? La respuesta, sin ninguna contemplación, es sí. El Código Penal español, en su Título XVI, cataloga esta acción como un delito urbanístico, e introduce las puniciones para aquellos que transgreden lo legislado.
Para que exista un delito en este ámbito, dos condiciones son necesarias: primeramente, haber hecho alguna construcción u obra en suelo no edificable, bien sea rural o rústico, y, después, que la edificación cumpla el término de no autorizable.
Para entender esta nomenclatura de edificación no autorizable, hay que asumir el hecho de que no cumple la ley, ni municipal ni autonómica, en cuanto a los requisitos o excepciones que se exigen para poder conseguir la licencia.
Incluye registro y etiqueta de eficiencia energética
La obtención de la licencia para edificar en este tipo de terrenos pasa por una cantidad de pasos que incluyen: inspecciones técnicas, avalúos, legalizaciones, levantamientos topográficos y de los planos de la edificación, pagos de tasas y revisiones por parte del ayuntamiento respectivo. La contratación de un arquitecto es primordial en este asunto.
Luego de este proceso, que no deja de ser largo y, a veces, engorroso, con los documentos emitidos, el propietario podrá registrar su propiedad en una notaría.
También es importante que una vez tengamos el permiso pedir el certificado energético y la cédula de habitabilidad para saber si se podrá entrar a vivir en el inmueble de manera legal.
Es importante asesorarse para no tener que pagar una multa por construir en terreno no urbanizable.
A pesar de que los suelos rústicos, por sus características, no son edificables, cada Comunidad Autónoma o municipio elabora disposiciones urbanísticas diferentes que establecen algunas excepciones. Entonces, para poder edificar es muy importante tomarlas en consideración, sin duda.
Si se te ocurre edificar una casa en terreno no urbanizable o suelo rústico, toma en cuenta las ordenaciones locales, pues, de incurrir en un ilícito podrías tener consecuencias bastante desagradables. Los negocios en terrenos no urbanizables tienen un espacio interesante en el Código Penal de España.
No es tan solo la multa por construir en terreno no urbanizable, sino, incluso, la pena de cárcel a quienes incurran en este acto que entra en la categoría de delito urbanístico. El artículo 319 de la mencionada ley, estipula castigo de cárcel de hasta 3 años, y de 12 a 24 meses de multa, a quienes realicen edificaciones no autorizables en suelo no urbanizable.
Las multas son variables, dependiendo la gravedad de la infracción. Para una leve, puede estar entre los 600€ y los 6.000€. Si la transgresión es grave, la multa puede llegar a los 60.000€. Hay multas para ilícitos de mayor envergadura que sobrepasan estos montos.
Como se ve, lo mejor es que estés informado con especialistas en materia inmobiliaria y jurídica, si la intención es levantar una edificación de cualquier tipo en algún terreno. Es importante ver la categoría del terreno y si en esa localidad se puede construir en terreno no urbanizable o en este tipo de fincas.
La aventura o el costo de la vida pueden llevar a una familia a vivir en una casa rodante. Pero, ¿se puede poner una caravana en un terreno no urbanizable en territorio español? Aunque es una opción, muchos suelen obviar la parte legal, con lo que pueden tener serios problemas.
Como cada comunidad autónoma o municipio norma localmente al respecto, es imprescindible empadronarse (así se dice) en el ayuntamiento que corresponda, para obtener el permiso que permita la vivienda en una autocaravana. Hay dos opciones al respecto:
Es posible que te exijan, si en este caso solicitan este tipo de habitación, una entrevista con un asistente social. Al final, indistintamente de la situación que se presente, es obligatorio, si quieres evitar inconvenientes, empadronarte y acogerte a las normativas correspondientes.
Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:
Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideración especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 años. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus préstamos.
En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.
Como resultado, las tasas de interés tienden a ser más bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Según un estudio realizado por el Instituto para la Transformación del Mercado (IMT), una organización sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energéticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.
Además, al mudarse a una propiedad que es más eficiente energéticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. Así que es ganar – ganar.
Actualmente, 37 bancos importantes están a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.
De momento, algunos de los bancos españoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Además, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus préstamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.
La hipoteca verde se está volviendo cada vez más popular. Mucho de esta popularidad se debe a que los bancos se inclinan hacia préstamos más sostenibles, del mismo modo que los compradores de viviendas priorizan estilos de vida respetuosos con el medio ambiente. Junto con tener un certificado de eficiencia energética A+++, es uno de los pocos recursos que tenemos actualmente para dar a conocer que nuestra vivienda es eficiente.
Los motivos para optar por un tipo de préstamo como este, pueden ir desde una conciencia ecologista hasta obtener un ahorro considerable en términos de finanzas. Si estás familiarizado con el tema pero quieres asesoría en temas como la gestión del certificado energético o cualquier otro relacionado; en Certificado de casa podrás encontrar la información de tu interés.
¡Pero, no tan rápido! Continúa leyendo este artículo donde te explicaremos qué es una hipoteca verde, para qué sirven y por qué son una alternativa más económica.
Bajo una hipoteca verde un banco o prestamista hipotecario ofrece condiciones preferenciales al comprador de una casa si puede demostrar que la propiedad por la que está pidiendo prestado cumple con ciertos estándares ambientales.
La solicitud puede basarse en una casa de nueva construcción con una calificación de sostenibilidad existente, o también existen aquellas donde el prestatario se compromete a invertir en la renovación de un edificio existente para mejorar su desempeño ambiental.
En otras palabras, una hipoteca verde es una hipoteca dirigida específicamente a edificios verdes. Como incentivo para que el prestatario compre un edificio ecológico o renueve uno, el banco le ofrecería una tasa de interés más baja o un monto de préstamo mayor.
Este tipo de hipoteca hace que mejore la eficiencia de nuestra vivienda.
Existen diferentes beneficios que se logran obtener al ser acreditado por un programa de hipoteca energéticamente eficiente, por mencionar algunos diremos que pueden ser de ayuda para lo siguiente:
Cualesquiera que sean las razones para buscar una hipoteca verde España los resultados son los mismos: una vivienda más cómoda; eficiente en el uso de la energía; ecológicamente responsable; más económica de mantener y con costos mensuales de servicios públicos más bajos.
Para los bancos se trata de reducir el riesgo. Cada vez hay más pruebas que sugieren que los edificios ecológicos (y sus ocupantes) representan una inversión de menor riesgo para los bancos porque:
Se espera que estos dos efectos aumenten con el tiempo, lo cual es una consideración especialmente importante ya que las hipotecas a menudo tienen plazos de pago de 25 o 30 años. Maximizar el valor verde tiene sentido para un prestamista que desea reducir los riesgos asociados con sus préstamos.
En síntesis, la idea de este tipo de hipotecas es que el dinero que el prestatario ahorre al tener una casa más eficiente en el consumo de energía debería hacerlo más capaz de hacer sus pagos, ya que las facturas se reducen cada mes.
Como resultado, las tasas de interés tienden a ser más bajas ya que es un riesgo menor para el prestamista. Según un estudio realizado por el Instituto para la Transformación del Mercado (IMT), una organización sin fines de lucro, los propietarios de viviendas energéticamente eficientes tienen un 32 % menos de probabilidades de no cumplir con los pagos de su hipoteca.
Además, al mudarse a una propiedad que es más eficiente energéticamente, en primer lugar, su valor puede aumentar. Este es otro incentivo potencial para que los compradores opten por una hipoteca verde. Así que es ganar – ganar.
Actualmente, 37 bancos importantes están a bordo en toda Europa, incluidos Barclays en el Reino Unido, ABI en Italia, ASCB en Suecia, BNP Paribas en Francia, Bank Polski en Polonia y el banco DZ en Alemania.
De momento, algunos de los bancos españoles que comercializan una hipoteca verde son Bankinter, BBVA y Triodos Bank. Además, Banco Santander y Hipotecas.com ofrecen mejoras en cualquiera de sus préstamos hipotecarios si la vivienda a adquirir es eficiente.
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