Qu茅 pasos se siguen en la rehabilitaci贸n de un edificio

Qu茅 pasos se siguen en la rehabilitaci贸n de un edificio

La rehabilitaci贸n de edificios a帽ade valor a la propiedad y ofrece calidad de vida a quienes quieren comprar una casa, un piso o incluso invertir en otro tipo de propiedad. Sin embargo, para mejorar tu propiedad, es necesario prestar atenci贸n a qu茅 pasos se siguen en la rehabilitaci贸n de un edificio.

La rehabilitaci贸n de los inmuebles es necesaria para mantenerlos en condiciones est茅ticas y de seguridad para sus habitantes, por lo que es recomendable contar con el apoyo de empresas especializadas en el ramo.

Por eso, desde certificadodecasa.com, para que entiendas un poco sobre la rehabilitaci贸n de edificios, hemos preparado este art铆culo. En 茅l, hablaremos de qu茅 es y qu茅 pasos se siguen en la rehabilitaci贸n. 驴Le interesa el tema? Entonces, 隆siga leyendo!

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驴Qu茅 es la rehabilitaci贸n de edificios?

Los edificios antiguos puede que no ofrezcan la accesibilidad o comodidad que la gente necesita y por eso hay que pensar en c贸mo rehabilitarlos.

M谩s que una simple renovaci贸n, la rehabilitaci贸n de edificios implica una serie de acciones que modernizan la construcci贸n, reajustan las instalaciones y corrigen los defectos, dejando los edificios m谩s funcionales para servir al usuario moderno.

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驴C贸mo se hace la rehabilitaci贸n de un edificio?

Con el pasar del tiempo, cualquier edificio antiguo pierde su funcionalidad. Con el tiempo, tendr谩s que hacer adaptaciones. No solo se trata de cambios para satisfacer las nuevas demandas de los consumidores, sino tambi茅n de adaptar el edificio a las nuevas leyes y requisitos legales que tambi茅n se modifican con los a帽os.

La rehabilitaci贸n del edificio lo revitaliza y conserva sus aspectos originales. Sin embargo, lo adapta para cumplir con las nuevas normas.

La rehabilitaci贸n de edificios aporta beneficios a quienes los utilizan, ya sean residentes o empleados de una empresa, y ayuda a reducir los gastos de mantenimiento y las facturas de energ铆a al aumentar la eficiencia energ茅tica de los sistemas del edificio.

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Qu茅 pasos se siguen en la rehabilitaci贸n de un edificio

Las fases que constituyen el proceso de rehabilitaci贸n de un edificio son las siguientes:

Viabilidad de la intervenci贸n

En esta fase se realiza un an谩lisis de los factores econ贸micos, de su estado de conservaci贸n y de las restricciones relacionadas con los reglamentos de la localidad. Se ejecuta un estudio preliminar del estado del edificio.

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Estudio de diagn贸stico

Esta fase incluye la elaboraci贸n de un estudio de diagn贸stico de los da帽os que presenta el edificio y posibles deficiencias, incluyendo propuestas de soluciones reparadoras y una estimaci贸n de costes unitarios.

Tambi茅n debe tener en cuenta durante esta fase la necesidad de adecuar las instalaciones a la normativa vigente y adecuarlas al ahorro energ茅tico.

Definici贸n de la estrategia de intervenci贸n

En esta tercera fase, en funci贸n de la disponibilidad financiera, el propietario define la estrategia a seguir mediante un an谩lisis t茅cnico-econ贸mico.

Est谩 justificado incluir una etapa adicional dentro de esta fase, denominada experimentaci贸n, solo en situaciones con da帽os muy complejos, que consiste en probar las tecnolog铆as propuestas y los materiales a utilizarse en una zona limitada del edificio.

Elaboraci贸n del proyecto de ejecuci贸n

El proyecto de ejecuci贸n consta de la memoria descriptiva y justificativa, el pliego de condiciones, las mediciones, los planos generales y los planos de detalle.

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Obtenci贸n de propuestas

Recibir las propuestas de todas las empresas que han manifestado su inter茅s en realizar las obras. Siempre es recomendado poseer m谩s de dos propuestas.

An谩lisis t茅cnico y econ贸mico de las propuestas

Elaboraci贸n de un informe sobre la valoraci贸n de las ofertas por parte del dise帽ador.

Control de las obras de rehabilitaci贸n

Contrataci贸n del equipo de inspecci贸n para el control t茅cnico y financiero de las obras de rehabilitaci贸n a realizar y adjudicaci贸n del contrato.

Ejecuci贸n de la obra

Una vez aprobada las etapas anteriores y los permisos requeridos, se da inicio a la ejecuci贸n de la rehabilitaci贸n del edificio

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Consejos para la rehabilitaci贸n de un edificio

En el momento de hacer la rehabilitaci贸n de un edificio es aconsejable combinar la modernizaci贸n de tu edificio con medidas de ahorro energ茅tico. De este modo, no solo puedes aumentar el confort y la est茅tica de tu propiedad, sino tambi茅n ahorrar energ铆a y, por tanto, costes.

Una modernizaci贸n integral puede aumentar permanentemente el valor de tu vivienda. Pero tambi茅n se pueden reducir significativamente los costes energ茅ticos con medidas individuales adaptadas al edificio en t茅rminos de energ铆a y f铆sica de la construcci贸n.

Un asesor energ茅tico puede proporcionar una buena visi贸n general de las 谩reas en las que tu propiedad necesita mejoras. Como experto en rehabilitaci贸n energ茅tica, examinar谩 detenidamente las condiciones estructurales.

El experto puede entonces elaborar un plan concreto de medidas para que todas las mejoras energ茅ticas se complementen entre s铆 y se dise帽en a largo plazo. Una ventaja adicional, algunas de estas remodelaciones pueden estar subvencionadas por el Estado.

En el caso de rehabilitaci贸n integral, siempre es aconsejable contratar a un arquitecto para que supervise el proceso de construcci贸n y garantice su correcta ejecuci贸n. Antes de empezar la rehabilitaci贸n, debe comprobar si es necesario un permiso de construcci贸n.

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